房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收過(guò)程中的常見(jiàn)問(wèn)題及優(yōu)化策略

王新苗

摘要：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的逐步提高，我國(guó)建筑市場(chǎng)百花齊放，房屋保有量不斷增加，房屋工程質(zhì)量是保障人民群眾人身財(cái)產(chǎn)安全的重要措施。作為工程師，應(yīng)尊重這一環(huán)節(jié)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決質(zhì)量驗(yàn)收問(wèn)題，為人們提供安全可靠、高效優(yōu)質(zhì)的建筑。

關(guān)鍵詞：房屋建筑;質(zhì)量驗(yàn)收;常見(jiàn)問(wèn)題;優(yōu)化措施

前言

房屋工程質(zhì)量驗(yàn)收是檢驗(yàn)房屋質(zhì)量和施工勘察中使用的一些技能和方法。這項(xiàng)工作是住房投放市場(chǎng)之前的中心環(huán)節(jié)，為人們提供住房和工作空間。目前，住宅小區(qū)的建設(shè)日益增多，住宅項(xiàng)目的質(zhì)量直接影響到住宅的應(yīng)用。在質(zhì)量下降的過(guò)程中，檢查質(zhì)量是我們房地產(chǎn)公司每一位工程師和技術(shù)人員的任務(wù)。因此，我們應(yīng)該更加重視質(zhì)量審核的影響，提高工作效率。下面，筆者將總結(jié)存在的問(wèn)題，結(jié)合一些房屋工程質(zhì)量驗(yàn)收工作經(jīng)驗(yàn)，提出優(yōu)化措施。

一、房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收常見(jiàn)問(wèn)題

1、驗(yàn)收規(guī)定比較抽象，沒(méi)有明確的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

目前，我國(guó)住宅建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中的一些規(guī)定是抽象的，不具有可操作性的，如條例所強(qiáng)調(diào)的，形象的質(zhì)量必須符合有關(guān)規(guī)定，但條例沒(méi)有明確規(guī)定，同時(shí)，很多房屋工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范中都有“部分工程存在允許范圍內(nèi)的偏差”的條款，但該條款中的“子工程”不明確，“允許范圍內(nèi)的偏差”也含糊不清。此類(lèi)抽象和不明確的規(guī)范增加了驗(yàn)收的難度。

2、驗(yàn)收方案不合理

驗(yàn)收不明確容易導(dǎo)致質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)則出現(xiàn)問(wèn)題，具體細(xì)節(jié)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、參考資料、驗(yàn)收方法等。但是，接收計(jì)劃無(wú)法組織和計(jì)劃整個(gè)房屋建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量驗(yàn)收，導(dǎo)致接收工作存在一些空白，或者由于技術(shù)支持不足，存在無(wú)法準(zhǔn)確測(cè)試的內(nèi)容，只能通過(guò)含糊的規(guī)定來(lái)證明，但這實(shí)際上是一種不恰當(dāng)?shù)幕乇堋?/p>

3、職責(zé)不清

調(diào)整住房質(zhì)量的過(guò)程由負(fù)責(zé)建筑質(zhì)量的人員負(fù)責(zé)。然而，目前在許多住房項(xiàng)目中，管理任務(wù)并不十分明確，例如建筑公司的“國(guó)企分離”問(wèn)題。部分驗(yàn)收人員對(duì)工程質(zhì)量持滿(mǎn)意態(tài)度，驗(yàn)收不規(guī)范，可能出現(xiàn)的“質(zhì)量不合格”影響驗(yàn)收。

二、導(dǎo)致房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收問(wèn)題的原因

1、責(zé)任不明導(dǎo)致驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一

施工技術(shù)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化所遵循的標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)的制定是以房屋建筑工程質(zhì)量責(zé)任人的責(zé)任為基礎(chǔ)的，在大多數(shù)施工過(guò)程中存在管理責(zé)任不明確的問(wèn)題。因此，住房單位存在國(guó)企分離的問(wèn)題，管理層不了解住房建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，決定質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，容易在驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中產(chǎn)生模糊規(guī)則的問(wèn)題;此外，由于責(zé)任水平較低，應(yīng)迅速處理工程質(zhì)量問(wèn)題，規(guī)范施工項(xiàng)目質(zhì)量，以避免可能出現(xiàn)的“質(zhì)量不合格”問(wèn)題，這也是質(zhì)量驗(yàn)收的主要原因。

2、驗(yàn)收方案制定不合理

對(duì)房屋工程質(zhì)量驗(yàn)收的規(guī)定不合理，主要是因?yàn)榻邮罩贫鹊闹贫ú划?dāng)。驗(yàn)收方案應(yīng)包含假設(shè)的基本內(nèi)容、每項(xiàng)內(nèi)容中包含的具體信息、相應(yīng)的責(zé)任人、采用的驗(yàn)收方法、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的比較和參考數(shù)據(jù)等。但事實(shí)上，許多采用方案都無(wú)法實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收的總體有序規(guī)劃，質(zhì)量驗(yàn)收過(guò)程中可能存在的漏洞，以及由于技術(shù)支持不足而無(wú)法準(zhǔn)確檢測(cè)的部位，以模糊采購(gòu)條款代替，以實(shí)現(xiàn)采購(gòu)系統(tǒng)的整體平衡。事實(shí)上，這種不適當(dāng)?shù)幕乇軙?huì)導(dǎo)致吸收過(guò)程中的困難。

3、由施工管理不當(dāng)造成的驗(yàn)收過(guò)程繁瑣

施工質(zhì)量的驗(yàn)收是以整個(gè)施工過(guò)程為基礎(chǔ)的。批次、子項(xiàng)目的驗(yàn)收是過(guò)程控制。驗(yàn)收不僅是對(duì)建設(shè)工程竣工的驗(yàn)收，還是對(duì)整個(gè)建設(shè)工程進(jìn)行多層次的驗(yàn)收，也就是說(shuō)要考慮對(duì)未來(lái)住宅工程的質(zhì)量驗(yàn)收，但由于工程量大，許多住宅建設(shè)項(xiàng)目無(wú)法對(duì)建筑管理做出科學(xué)、系統(tǒng)的安排。雖然建設(shè)項(xiàng)目可以在規(guī)定期限內(nèi)完成，但這是由于施工管理不當(dāng)造成的。采購(gòu)不能從施工計(jì)劃中做出合理的質(zhì)量推測(cè)，只能通過(guò)反復(fù)檢查來(lái)評(píng)估施工質(zhì)量，因此驗(yàn)收過(guò)程變得繁瑣。

三、房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的優(yōu)化措施

1、對(duì)房屋建筑質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一

為優(yōu)化住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收，首先要統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持“分工明確、管理到底”的原則，驗(yàn)收人員在制定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，總結(jié)實(shí)際驗(yàn)收工作經(jīng)驗(yàn)，改進(jìn)驗(yàn)收方法，加強(qiáng)驗(yàn)收質(zhì)量，加強(qiáng)驗(yàn)收過(guò)程中的控制，檢驗(yàn)與評(píng)估分開(kāi)，消除質(zhì)量驗(yàn)收工作中的僥幸心理，按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則，高度重視建設(shè)項(xiàng)目的社會(huì)效益，加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量管理，更加注重住房用戶(hù)的人身安全。

2、驗(yàn)收方案的合理制定

鑒于在制定驗(yàn)收表時(shí)應(yīng)充分考慮建筑物的特點(diǎn);鑒于，在具體實(shí)施中，有必要將質(zhì)量評(píng)估與質(zhì)量檢查分開(kāi)，而不是將質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)作為質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，以確保，驗(yàn)收內(nèi)容和質(zhì)量控制內(nèi)容合并成完整的質(zhì)量規(guī)范，并根據(jù)施工計(jì)劃和類(lèi)型進(jìn)行質(zhì)量降低。增加了質(zhì)量驗(yàn)收技術(shù)，以最大限度地減少質(zhì)量驗(yàn)收中無(wú)法檢測(cè)到的“錯(cuò)誤”，并通過(guò)準(zhǔn)確和科學(xué)的測(cè)量確保驗(yàn)收效果。

3、核查各單項(xiàng)驗(yàn)收結(jié)果

住房項(xiàng)目竣工后，主管人員應(yīng)確保按照當(dāng)?shù)匾?guī)劃辦公室的相關(guān)要求執(zhí)行不同的驗(yàn)收程序。改造驗(yàn)收、城管驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、文件驗(yàn)收，確保各項(xiàng)手續(xù)完整、正確、有效。

4、嚴(yán)格落實(shí)責(zé)任人簽字制度

住房工程質(zhì)量驗(yàn)收責(zé)任由個(gè)人承擔(dān)，責(zé)任人制定后，責(zé)任到最后，全面負(fù)責(zé)，強(qiáng)調(diào)責(zé)任。同時(shí)，必須實(shí)行簽收制度，提高驗(yàn)收質(zhì)量和效率。驗(yàn)收合格后，施工單位負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目工程師、拆遷人員必須簽字確認(rèn)。

5、質(zhì)量驗(yàn)收負(fù)責(zé)人的自我要求

在驗(yàn)收過(guò)程中，作為質(zhì)量驗(yàn)收的責(zé)任人，要保證驗(yàn)收數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確，所有數(shù)據(jù)應(yīng)完整。同時(shí)，負(fù)責(zé)人還必須具有深厚的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，控制質(zhì)量驗(yàn)收的各種計(jì)算形式，合理準(zhǔn)確地進(jìn)行計(jì)算。對(duì)于瑣碎和零散的項(xiàng)目，我們還應(yīng)該按點(diǎn)進(jìn)行更詳細(xì)的檢查和審計(jì)。

結(jié)束語(yǔ)

總之，目前房屋工程質(zhì)量驗(yàn)收中普遍存在的問(wèn)題是標(biāo)準(zhǔn)不一、制度不合理、責(zé)任落實(shí)不明確。只有通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)建筑特點(diǎn)制定適當(dāng)?shù)慕哟才?，?yán)格執(zhí)行過(guò)程驗(yàn)收，將責(zé)任分配給個(gè)人，為廣大人民群眾提供安全舒適的生活，才能優(yōu)化質(zhì)量驗(yàn)收工作。

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