房屋建筑設(shè)計(jì)中的建筑工程造價(jià)管理與控制

李偉

摘要：在建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展之下，應(yīng)時而生，其具有的多種功能，有利于降低建筑設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，同時提高了建筑設(shè)計(jì)的合理性，確保后續(xù)施工平穩(wěn)進(jìn)行。具體而言，在建筑設(shè)計(jì)的空間結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)、建筑電氣設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、通風(fēng)設(shè)計(jì)以及整個工程造價(jià)的應(yīng)用中，都起到積極作用。同時也包括施工圖紙優(yōu)化、施工專業(yè)協(xié)調(diào)，降低建筑施工風(fēng)險(xiǎn)以及成本。本文對房屋建筑設(shè)計(jì)中的建筑工程造價(jià)管理與控制進(jìn)行分析，以供參考。

關(guān)鍵詞：房屋建筑設(shè)計(jì);工程造價(jià);管理控制

引言

在建筑設(shè)計(jì)中，要考慮建筑和城市關(guān)系、建筑本身構(gòu)造、建筑施工過程可能存在的問題、使用過程存在的風(fēng)險(xiǎn)等，最終目的是設(shè)計(jì)出科學(xué)合理的建筑工程，提升建筑的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。我國目前執(zhí)行的是建筑設(shè)計(jì)單位主體責(zé)任制，要求設(shè)計(jì)單位必須在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)注意施工中的安全問題以及防護(hù)對策。

1工程造價(jià)及工程造價(jià)管理的概念

工程造價(jià)是工程建設(shè)過程中預(yù)期或者實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用，主要體現(xiàn)在以下職能：第一，工程造價(jià)能夠?yàn)榭偼顿Y和分投資的合理性以及效益性評估提供重要依據(jù)，是投資效益評估資料的主要來源。例如，對建設(shè)項(xiàng)目的建筑安裝產(chǎn)品、設(shè)備以及建筑土地進(jìn)行價(jià)格合理性評價(jià)，還能夠用于建設(shè)項(xiàng)目的償貸能力和獲利能力評估，從而為宏觀效益評價(jià)提供依據(jù)。第二，工程造價(jià)作為政府在工程建設(shè)中的經(jīng)濟(jì)杠桿，對工程建設(shè)中投資建設(shè)的方向與規(guī)模、物資消耗等進(jìn)行管理和調(diào)控，這也是國家對建設(shè)結(jié)構(gòu)以及規(guī)模進(jìn)行宏觀調(diào)控的需要。第三，工程造價(jià)是投資者與建筑商對工程成本的預(yù)估，也是投資決策的重要依據(jù)。同時，通過相應(yīng)的成本與利益預(yù)測，在建筑工程的整個過程中做好成本控制。工程造價(jià)管理則是綜合運(yùn)用工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)學(xué)以及管理學(xué)等相關(guān)知識技能，對工程造價(jià)進(jìn)行分析預(yù)估、計(jì)劃、控制以及核算評價(jià)等工作的管理過程。根據(jù)工程建設(shè)的不同階段，工程造價(jià)的內(nèi)容分為投資估徐建敏 山東昌圓建設(shè)工程有限公司經(jīng)理，工程師鞏傳明 山東世紀(jì)華都工程咨詢有限公司造價(jià)師，工程師算、設(shè)計(jì)概算、修正概算、施工圖預(yù)算、工程結(jié)算以及竣工決算等方面。

2設(shè)計(jì)管理的五大要素及管理內(nèi)容和方法

2.1設(shè)計(jì)的進(jìn)度管理

（1）合理編制設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，明確進(jìn)度控制目標(biāo)。在編制設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃時，要注意與設(shè)計(jì)單位溝通，一方面使設(shè)計(jì)單位了解建設(shè)單位對項(xiàng)目進(jìn)度緊迫性的要求，另一方面使業(yè)主了解針對具體建設(shè)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)進(jìn)度上的不同。在此基礎(chǔ)上合理的編制設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，并明確進(jìn)度計(jì)劃中的各個控制節(jié)點(diǎn)目標(biāo)。（2）不應(yīng)過度壓縮設(shè)計(jì)進(jìn)度，避免過緊的進(jìn)度計(jì)劃對設(shè)計(jì)質(zhì)量的影響。在設(shè)計(jì)管理實(shí)踐中，應(yīng)避免因進(jìn)度緊張出現(xiàn)下述情況：①沒有時間細(xì)化方案，一些需求沒有得到解決。②沒有時間完善初步設(shè)計(jì)，一些專業(yè)或?qū)ｍ?xiàng)方案沒有經(jīng)過細(xì)致考慮或論證。③沒有時間仔細(xì)繪圖圖紙，設(shè)計(jì)自身前后矛盾。④沒有時間匯審、匯簽，不同專業(yè)設(shè)計(jì)相互打架。

2.2造價(jià)（投資）的管理

（1）設(shè)計(jì)管理中造價(jià)（投資）管理的重要性。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程中，影響工程造價(jià)最大的是設(shè)計(jì)階段。建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)費(fèi)一般只有建設(shè)項(xiàng)目全投資的3%不到，但是這少于3%的費(fèi)用對建設(shè)項(xiàng)目投資的影響卻高達(dá)75%以上。在滿足同樣功能的條件下，技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)，可降低工程造價(jià)5%～10%，甚至可達(dá)10%～20%。越是設(shè)計(jì)前期階段，對建設(shè)項(xiàng)目投資的影響越大，初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)對工程投資影響分別為75%～95%、35%～75%、25%～35%。（2）造價(jià)（投資）管理是目前設(shè)計(jì)管理的難點(diǎn)。建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)（投資）的構(gòu)成比較復(fù)雜，除了項(xiàng)目的建安造價(jià)外，還包括設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、政府規(guī)費(fèi)等諸多內(nèi)容。項(xiàng)目的建安造價(jià)也包含材料設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、施工建設(shè)過程管理等一些非建筑設(shè)計(jì)所能把控因素，因此，對造價(jià)（投資）管理是目前設(shè)計(jì)管理的一個難點(diǎn)。

2.3設(shè)計(jì)變更的管理

（1）設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的原因。設(shè)計(jì)變更的發(fā)生主要是由以下幾種原因引發(fā)的。因設(shè)計(jì)單位的錯誤和失誤導(dǎo)致施工困難或無法施工而進(jìn)行的設(shè)計(jì)變更;因建設(shè)單位的使用功能、設(shè)計(jì)意圖、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)變化導(dǎo)致的設(shè)計(jì)變更;因客觀原因如現(xiàn)場條件變化造成的設(shè)計(jì)變更。（2）設(shè)計(jì)變更的決策。對于是否進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，可通過以下角度的分析進(jìn)行決策：設(shè)計(jì)變更滿足建設(shè)單位需求和對項(xiàng)目質(zhì)量的影響，是變更與否的關(guān)鍵;對項(xiàng)目造價(jià)的影響，是考慮的重要因素;對進(jìn)度的影響，也是考慮的因素之一。

3房屋建筑設(shè)計(jì)中的建筑工程造價(jià)管理與控制

3.1城鎮(zhèn)獨(dú)棟別墅

輕鋼結(jié)構(gòu)被廣泛應(yīng)用到城鎮(zhèn)獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)之中。與傳統(tǒng)的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案相比，輕鋼結(jié)構(gòu)自重輕，這個優(yōu)勢會直接降低對地基的承載要求，可以有效控制地基造價(jià)。輕鋼結(jié)構(gòu)對空間的利用率較高，能夠加大對限定空間的開發(fā)，有效增大房屋建筑使用面積，降低平均單位內(nèi)的造價(jià)。此外，輕鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的最大優(yōu)勢在于，對現(xiàn)場施工環(huán)境要求相對低，施工簡單，現(xiàn)階段，許多城鎮(zhèn)、郊區(qū)獨(dú)棟別墅都選擇用輕鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，其市場的選擇率較高。（圖1）

3.2城鎮(zhèn)獨(dú)棟別墅

相對來說，城鎮(zhèn)獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)更注重建筑美學(xué)、建筑空間功能。在農(nóng)村自建房中較為忽視的庭院設(shè)計(jì)，在城鎮(zhèn)獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)中就更受重視。在設(shè)計(jì)庭院的過程中，一方面要考慮到別墅入口、停車位置的空間結(jié)構(gòu)，要滿足現(xiàn)代庭院功能需求;另一方面，還要結(jié)合造價(jià)、后期養(yǎng)護(hù)、戶主個性化想法進(jìn)行適當(dāng)?shù)木坝^設(shè)計(jì)。景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)當(dāng)與別墅整體風(fēng)格保持一致，圖中的城鎮(zhèn)獨(dú)棟別墅，因其緊鄰道路，故庭院中綠植設(shè)計(jì)配置相對簡潔。（圖2）

3.3提高工程造價(jià)人員的專業(yè)性

工程造價(jià)人員的專業(yè)素質(zhì)會直接影響到工程造價(jià)成果，由于工程造價(jià)管理貫穿于工程建設(shè)的整個過程，每個階段的工程造價(jià)需求管理也不盡相同，因此工程造價(jià)單位在人才選拔上應(yīng)偏向復(fù)合型人才，減少每個管控與評估環(huán)節(jié)中工作人員的知識漏洞，全面提高工程造價(jià)工作的效果與質(zhì)量。不僅如此，由于工程造價(jià)涉及龐大的資金以及某些商業(yè)機(jī)密，所以對工作人員的思想道德綜合素養(yǎng)有著較高的要求。相關(guān)單位應(yīng)重視對工程造價(jià)人才的綜合性培養(yǎng)，制定相應(yīng)的選拔與培養(yǎng)方案，進(jìn)行定期的培訓(xùn)。

3.4建立完善的監(jiān)督機(jī)制

為了切實(shí)保證工程造價(jià)的實(shí)際有效性，提高工程的質(zhì)量以及資金的利用率，對工程造價(jià)工作過程的跟蹤與監(jiān)督是必不可少的。尤其是某些單位將工程造價(jià)工作承包給外部的咨詢公司，更需要對工程造價(jià)過程進(jìn)行安全性和風(fēng)險(xiǎn)性監(jiān)控。隨著高科技的發(fā)展，需要建立相應(yīng)的信息化管理系統(tǒng)，通過數(shù)字化的管理方式對工程造價(jià)過程進(jìn)行可視化分析，有利于工程造價(jià)管理的現(xiàn)代化發(fā)展。

結(jié)束語

在建筑設(shè)計(jì)中的應(yīng)用主要集中在建筑工程和城市關(guān)系分析，構(gòu)件、設(shè)備、管線等合理性檢測，施工組織協(xié)調(diào)，施工安全管理，工程整體造價(jià)四個方面。其對于工程施工變更、施工進(jìn)度、施工成本、施工質(zhì)量都有直接影響。在應(yīng)用過程中，需要考量設(shè)計(jì)師水平和軟件質(zhì)量問題，只有整體符合要求，才能保證BIM技術(shù)得到最合理利用。

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