老舊小區(qū)現(xiàn)狀及改造思路探索

貝延松

摘要：近年來，隨著我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化建設步伐的加快，各個城市都開展了內(nèi)部的更新活動。其中老舊小區(qū)在綠化、公共配套設施建設、道路交通等方面存在一系列問題，對于當前人們的生活質(zhì)量有著較為嚴重的影響。為此，要針對老舊小區(qū)存在的問題進行分析，并且探究其改造的策略與方法，以為老舊小區(qū)的改造作出相應的貢獻。

關(guān)鍵詞：老舊小區(qū)現(xiàn)狀;改造思路

引言

老舊小區(qū)作為城市化建設過程中的重要因素，其改造情況將直接影響我國城市化建設的腳步。因此，需要積極總結(jié)現(xiàn)階段老舊小區(qū)改造過程中存在的問題，并針對相關(guān)問題提出合理的改造思路與改造建議，確保我國老舊小區(qū)改造工程可以順利進行。

1老舊小區(qū)現(xiàn)狀

1.1配套設施老化問題

相對于一些老舊小區(qū)來說，由于其建造時間較久，使用年限較長，小區(qū)內(nèi)的一些配套設施因長時間使用造成一定程度上的磨損，老化嚴重，對小區(qū)內(nèi)居民的生活質(zhì)量帶來了一定影響。而隨著我國社會經(jīng)濟不斷向前發(fā)展，人們對于居住環(huán)境以及生活質(zhì)量的要求也越來越高，現(xiàn)有的一些老舊配套設施不能很好的滿足人們的日常生活需求。因此，在進行老舊小區(qū)改造工作時，需要關(guān)注到小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的一些配套設施，對其進行更新改造，為小區(qū)居民提供一套完整的健身設備以及一些休閑娛樂場所，例如：籃球場、小廣場等。除此之外，還應增加小區(qū)綠化率，只有達到一定的綠化率，才能為小區(qū)居民提供一個清新舒適的居住環(huán)境，增加人們的愉悅心情。然而，從現(xiàn)階段的實際改造情況來看，在舊小區(qū)改造過程中可以發(fā)現(xiàn)，老舊小區(qū)在進行建設時，受時代建筑技術(shù)、建筑材料、建筑理念的影響，只是從簡單層面保障了人們的基本生活需求，并沒有綜合性地考慮人們更深層次的生活需求。例如，在以往建造小區(qū)時，6層以下的住宅樓沒有配備電梯，這給居住在較高樓層的老年居民的日常出行帶來了一定不便，在我國老齡化人口形式背景之下，為老舊小區(qū)安裝電梯的想法得到越來越高的呼聲。除此之外，在一些小區(qū)中有一些老舊的市政網(wǎng)，其在小區(qū)內(nèi)的分布情況比較復雜，一些后接線路甚至直接暴露在窗外，這不但使小區(qū)整體環(huán)境看起來臟亂，還可能給居民的日常生活帶來安全隱患。

1.2房屋本體質(zhì)量問題

近年來，我國改革開放、創(chuàng)新發(fā)展的成效越來越顯著，多個領(lǐng)域邁入了更高階段的發(fā)展空間，其中，我國建筑業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)成為國家經(jīng)濟發(fā)展的新秀部分，逐步占據(jù)經(jīng)濟主導位置，成為經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。與此同時，伴隨著其他行業(yè)的發(fā)展，越來越多的高新科技技術(shù)廣泛應用在建筑領(lǐng)域與房地產(chǎn)行業(yè)，新的建筑思想、建筑理念。建筑設備、建筑材料等層出不窮，愈來愈多的新建小區(qū)林立城市中，城市區(qū)域的土地利用率逐年提升，小區(qū)綠化面積也逐年增大，其建筑造型也越來越美觀，在更大程度上滿足了人們的居住舒適度及滿意程度。然而，仍然存在眾多老舊小區(qū)，其外部建筑造型不切合現(xiàn)代人的審美觀念，建筑使用的技術(shù)及材料也逐年突顯出各種問題。當前建筑行業(yè)倡導綠色環(huán)保建筑理念，但是許多老舊小區(qū)的后期保溫大多采用泡沫板作為保溫材料，違背了低碳綠色建筑理念，甚至存在部分并沒有采取保溫措施的老舊小區(qū)，這在一定程度上增大了居民生活的用電量，加大了二氧化碳的排放量。部分老舊小區(qū)其防火性能也并不符合國家建筑標準，考慮到眾多老舊小區(qū)的保溫材料均是泡沫板，而它屬于易燃物品，在發(fā)生火災時，在一定程度上加快了火勢的蔓延。除此之外，許多老舊小區(qū)的消防設施建筑不完善，這也給居民的日常生活埋下了一些安全隱患。

1.3常駐居民觀念問題

從現(xiàn)階段的實際改造情況來看，部分居民對于舊小區(qū)改造還沒有一個明確思想上的認識，其想要享受舊小區(qū)改造后給生活所帶來的便利，但又不想為此付出費用。認為舊小區(qū)的整體環(huán)境較差，配套設施老化，是建設單位的問題，應由建設單位出具改造費用。還有一些小區(qū)，其物業(yè)費收繳較為困難，存在很多居民認為小區(qū)設施不完善，不愿提交物業(yè)費。而物業(yè)收不到物業(yè)費，沒有改造資金，也就導致物業(yè)管理的費用投入較低，從而導致一個惡性循環(huán)，居民嫌棄小區(qū)配套設施不足，不交物業(yè)費，物業(yè)沒有足夠的資金來改造小區(qū)環(huán)境，久而久之，就形成了一種僵持狀態(tài)，從而使問題很難得到解決。

2老舊小區(qū)改造思路探索

2.1提高現(xiàn)有老舊小區(qū)居民的觀念意識

想要更好地開展舊小區(qū)改造工作，首先要獲得小區(qū)居民的認可。相關(guān)改造機構(gòu)及人員可以借助社區(qū)或是物業(yè)這些存在于居民身邊的組織機構(gòu)，來開展相關(guān)的宣傳工作，從而引起現(xiàn)有居民對于老舊小區(qū)改造的認識，明確其主人翁的地位，提升居民的主動性。讓居民清楚地意識到在享受舊小區(qū)改造帶來的便利生活的同時，也要承擔一定的責任與義務。具體包括：主動按時提交物業(yè)費或其他相關(guān)費用，維護小區(qū)內(nèi)公共設施以及愛護小區(qū)公共環(huán)境等。明確居民的責任與義務，共同建造美好社區(qū)。

2.2保障舊小區(qū)改造的資金來源

任何一項工程想要順利完成，都需要有足夠的資金作為基礎(chǔ)，近幾年，我國正在開展現(xiàn)有舊小區(qū)的數(shù)量摸排工作，了解其改造需求。從摸排數(shù)據(jù)上來看，現(xiàn)階段我國存在的需要改造的老舊小區(qū)的數(shù)量很多，整體改造形式比較嚴峻。因此，相關(guān)改造人員需要明白舊小區(qū)的改造需求以及改造方向，盡可能地使舊小區(qū)改造向社會化的道路上發(fā)展。這就需要打破舊小區(qū)現(xiàn)有的惡性管理循環(huán)狀態(tài)，適當?shù)剡M行一些基礎(chǔ)設施改造。老舊小區(qū)改造是推動我國城市化建設的一個主要阻礙因素，只有做好老舊小區(qū)改造工作，才能從根本上提高居民的生活質(zhì)量，讓更多的人過上幸福的生活。

結(jié)束語

隨著我國社會經(jīng)濟不斷發(fā)展，城市化建設速度加快，老舊小區(qū)改造的問題也越來越明顯。很多城市的老舊小區(qū)存在的問題都還尚未解決，居住于老舊小區(qū)的人們生活質(zhì)量得不到提升，從而在一定程度上限制了我國城市化發(fā)展。所以，我們必須要研究出關(guān)于老舊小區(qū)改造的合理思路，既是為了推動我國開展城市化建設，也是為了提高我國居民的生活幸福感。

參考文獻

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