房地產(chǎn)園林景觀工程的過程管理

陳大川

廈門市百源弘建設(shè)有限公司（361012）

0 引言

在房地產(chǎn)工程施工時(shí)，不僅要讓房屋建筑滿足質(zhì)量和安全的需求，還需要通過園林景觀工程建設(shè)實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境的改善，滿足居住者對(duì)空間和環(huán)境的要求。 通過對(duì)房地產(chǎn)園林景觀施工管理，實(shí)現(xiàn)人們對(duì)居住環(huán)境的改善，讓房地產(chǎn)行業(yè)滿足功能齊全和生活質(zhì)量提升的要求，實(shí)現(xiàn)我國地產(chǎn)價(jià)值的展現(xiàn)。

1 我國房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)管理實(shí)施中存在的問題

1.1 園林景觀設(shè)計(jì)不合理

一些房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行房屋建筑工程項(xiàng)目開發(fā)時(shí)，為了追求企業(yè)利益的最大化，往往在園林景觀施工和設(shè)計(jì)階段不能滿足園林建設(shè)需求，甚至讓園林景觀設(shè)計(jì)流于形式，在實(shí)際的施工中不能達(dá)到良好的效果。如果出現(xiàn)了宣傳時(shí)以園林景觀吸引用戶注意力，但是在購買之后卻不能達(dá)到綠化面積要求，將會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)造成不良影響。 另外，一些房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行園林工程施工時(shí)，采用的原材料價(jià)格相對(duì)低廉，園林工程建設(shè)質(zhì)量不能滿足要求，出現(xiàn)了大面積的土地裸露， 既影響到園林景觀的美觀，又不能實(shí)現(xiàn)園林與房地產(chǎn)行業(yè)共同發(fā)展[1]。

1.2 刻意打造效果

在一些園林景觀中，由于過于關(guān)注園林景觀的美觀性，安裝了大量的燈光，不僅影響了居民正常休息，還消耗了大量的電力資源。另外，園林內(nèi)安裝的燈光，在夜晚時(shí)的光照強(qiáng)度較高，出現(xiàn)了嚴(yán)重的光照污染。還有一些開發(fā)商在園林中設(shè)置音響定期播放音樂，嚴(yán)重影響了人們的休息質(zhì)量。

1.3 植物選擇不合理

在房地產(chǎn)園林景觀工程中，大量引用外來植物，不僅會(huì)影響到本地植物的正常生長，還會(huì)因選取的植物不能適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件而出現(xiàn)死亡，造成大量的成本浪費(fèi)。 盲目采用外來植物，不僅會(huì)因植物造價(jià)較高影響到園林工程建設(shè)與發(fā)展，在植物出現(xiàn)死亡時(shí)還會(huì)造成開發(fā)商巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

1.4 缺乏完善的管理機(jī)制

在房地產(chǎn)園林景觀工程施工中，一些施工企業(yè)并未建立健全的管理機(jī)制，造成了施工中很多管理規(guī)定和管理辦法無法落實(shí)，甚至一些企業(yè)在工程中沒有落實(shí)合理的驗(yàn)收機(jī)制，無法通過工程檢查實(shí)現(xiàn)工程施工項(xiàng)目質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到規(guī)定要求。 另外，在房地產(chǎn)園林景觀工程施工中，如果缺乏完善的管理機(jī)制，將會(huì)讓園林工程師工出現(xiàn)非常多的違規(guī)操作和安全事故，而造成這一現(xiàn)象的主要原因是工程管理人員自身的質(zhì)量意識(shí)薄弱，制訂的管理機(jī)制無法發(fā)揮作用。

2 地產(chǎn)園林景觀工程的過程管理

2.1 制訂并完善園林景觀養(yǎng)護(hù)計(jì)劃

房地產(chǎn)園林景觀施工過程中需要嚴(yán)格遵循養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，科學(xué)養(yǎng)護(hù)植物，根據(jù)不同植物的生長習(xí)性及綠化功能開展針對(duì)性的養(yǎng)護(hù)。 在養(yǎng)護(hù)過程中，養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)結(jié)合植物栽種特點(diǎn)，定期對(duì)植物的土壤進(jìn)行平整和枝條修剪。 在房地產(chǎn)園林景觀養(yǎng)護(hù)中，只有通過工作人員悉心照顧每一株植物，才能保障植物的成活率，使房地產(chǎn)園林景觀建設(shè)中綠化效果和綠化覆蓋面積達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)[2]。

2.2 合理選擇植物

首先，結(jié)合施工地所在的地質(zhì)條件，以選取本地植物為最佳。 其次，在進(jìn)行園林植物選擇時(shí)盡量選取抗干擾能力較強(qiáng)的植物，根據(jù)園林植物種植要求科學(xué)選擇樹種，使房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目園林景觀內(nèi)的空氣質(zhì)量得到改善。 最后，要堅(jiān)持科學(xué)搭配的原則，讓房地產(chǎn)項(xiàng)目的居住者在不同季節(jié)觀賞到不同的園林景觀，使居民有更好的居住體驗(yàn)。

2.3 加強(qiáng)房地產(chǎn)類園林景觀的工程施工管理

首先，在房地產(chǎn)園林景觀工程施工中，施工企業(yè)應(yīng)參與到園林建設(shè)的各個(gè)方面，不僅要對(duì)園林施工中材料設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，還需要制訂完善的管理措施和監(jiān)督措施， 保障園林景觀工程順利施工，體現(xiàn)良好的居住舒適性和美觀性。 其次，在房地產(chǎn)園林景觀工程施工中，房地產(chǎn)企業(yè)要聘請(qǐng)專業(yè)的監(jiān)理人員，對(duì)園林景觀工程施工的各細(xì)節(jié)和各個(gè)分項(xiàng)目施工進(jìn)行全程監(jiān)督，嚴(yán)格參照工程設(shè)計(jì)圖紙，建立工程建設(shè)項(xiàng)目管理機(jī)制和管理體系，實(shí)現(xiàn)園林景觀工程施工的標(biāo)準(zhǔn)化與規(guī)范化[3]。

2.4 合理打造視覺效果

房地產(chǎn)園林景觀工程建設(shè)中要保持良好的視覺效果。 首先，需要設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)過程中加大對(duì)水景的設(shè)計(jì)，水池位置、水池深度都經(jīng)過科學(xué)合理的計(jì)算，在所有參數(shù)達(dá)到要求之后，開始進(jìn)行水景的建設(shè)。 其次，在園林景觀夜景設(shè)計(jì)時(shí)，為了達(dá)到良好的設(shè)計(jì)效果，可以適當(dāng)進(jìn)行燈光安裝，在選擇燈光時(shí)盡量選取光照強(qiáng)度較弱的光源，可以將燈光設(shè)置在道路兩旁的人行道上，既方便行走，又能夠達(dá)到相應(yīng)的視覺效果。 最后，在觀賞性植物下方可以安裝射燈和烘托燈，通過燈光效果展現(xiàn)良好的植物美觀性，給居民帶來良好的居住感受，同時(shí)也可杜絕對(duì)電力資源的消耗。

2.5 鋪裝工程

1）鋪裝工程的平面必須保持干凈與整潔，所有線條需保持流暢性。

2）在大面積鋪裝之前，可以進(jìn)行分段鋪裝，在每一段鋪裝完成之后進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保無誤之后進(jìn)行下一階段的鋪裝施工。

3）在園林景觀鋪裝施工遇到特殊地形時(shí)，要采取科學(xué)的處理手段。 在地下頂板處或者其他的水景部位，都要引起高度關(guān)注，防止出現(xiàn)不均勻沉降。

4）鋪裝過程中的材料必須與設(shè)計(jì)方案一致，結(jié)合設(shè)計(jì)要求應(yīng)對(duì)材料的厚度、長度、寬度、顏色、質(zhì)感等進(jìn)行科學(xué)檢測，保障工程項(xiàng)目順利施工。

2.6 全面提升施工人員的整體素質(zhì)

首先，在房地產(chǎn)園林景觀工程施工中，要對(duì)所有的施工人員進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)，讓施工人員掌握先進(jìn)的施工技術(shù)應(yīng)用能力，加大對(duì)各類新材料、新設(shè)備的探討，保障新技術(shù)和新材料能夠發(fā)揮最大價(jià)值。 其次，施工企業(yè)需要根據(jù)以往的施工經(jīng)驗(yàn)，保持與各部門之間的有效溝通和協(xié)調(diào)。 在植物種植過程中定期開展經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)議，加深對(duì)施工經(jīng)驗(yàn)的交流，及時(shí)發(fā)現(xiàn)自身工作中可能存在的不足，調(diào)整工作方式和工作內(nèi)容，既保障園林植物種植的科學(xué)性，又提升住宅小區(qū)的品質(zhì)。 最后，在地產(chǎn)園林景觀施工中，要求施工人員與設(shè)計(jì)人員加深聯(lián)系，明確設(shè)計(jì)人員各項(xiàng)目設(shè)計(jì)的意圖， 強(qiáng)化工程各部門的有效銜接，通過對(duì)設(shè)計(jì)意圖的掌握，保障各項(xiàng)目施工的精確性和科學(xué)性，植物選取和建筑施工保持統(tǒng)一，推進(jìn)地產(chǎn)園林景觀工程順利施工。

3 結(jié)語

房地產(chǎn)園林景觀工程施工是工程中的關(guān)鍵內(nèi)容，只有不斷提升景觀工程綠化水平，才能夠滿足房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)的要求，保持房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目價(jià)值的增長。 因此，在當(dāng)前的很多房地產(chǎn)行業(yè)施工時(shí)，加大了對(duì)園林景觀工程施工的關(guān)注，通過房地產(chǎn)園林景觀工程施工的合理性管理，讓人們居住環(huán)境得以改善，滿足居民的居住要求，同時(shí)也讓房屋建筑有更好的居住體驗(yàn)，降低房源積壓給房地產(chǎn)行業(yè)造成的不良影響。