2020年10月全國房地產(chǎn)土地市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

易居（中國）克爾瑞研究中心

受“中秋+國慶”超長(zhǎng)假期的影響，10月份土地成交規(guī)模明顯下降;成交均價(jià)也由于二三線城市優(yōu)質(zhì)土地成交占比明顯下滑，較9月進(jìn)一步走低。截至10月28日，全國300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積為16367萬平方米，環(huán)比9月全月下降了30.5%;成交幅數(shù)共計(jì)2801幅，環(huán)比9月整月下降26.9%。成交總價(jià)方面，本月土地成交總金額為4003億元，較上月下降了35.1%。成交單價(jià)方面，由于二線城市優(yōu)質(zhì)土地成交占比進(jìn)一步下滑，本月平均樓板價(jià)降至2446元/平方米，較9月份下滑了6.7%，與年初3月水平相當(dāng)。

市場(chǎng)熱度方面，本月成交溢價(jià)率降至4月份以來的歷史低位，僅有13.2%，環(huán)比9月下降了2個(gè)百分點(diǎn)。溢價(jià)率的明顯下滑，一方面與熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)明顯減少有關(guān)，另一方面與“三道紅線”融資規(guī)則試點(diǎn)實(shí)施有關(guān)，資金面收緊下，企業(yè)拍地積極性明顯回落，土地成交溢價(jià)也因此明顯下滑。各能級(jí)城市表現(xiàn)方面，除一線城市因滬、廣、深均有優(yōu)質(zhì)地塊出讓較多使得溢價(jià)率明顯上升至11.7%外，二線和三四線城市的溢價(jià)率環(huán)比均有所下滑。

一線城市成交總量為296萬平方米，成交金額縮減至376億元，不過平均樓板價(jià)卻在上廣深有高價(jià)地出讓的帶動(dòng)下增長(zhǎng)至12732元/平方米，環(huán)比上漲9%。除深圳外，其余城市的成交量均不及上月。二線城市成交量較9月全月減少了27%，為3379萬平方米，平均樓面地價(jià)環(huán)比明顯下滑，僅為3840元/平方米。西安的成交量仍居榜首，總成交建面達(dá)到340萬平方米;杭州、寧波、南京等長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市本月的成交量也超過了100萬平方米。溢價(jià)率方面，僅有南昌、重慶等少數(shù)城市的溢價(jià)率超過30%，其余城市的溢價(jià)率多在10%以下。三四線城市方面，成交體量達(dá)12693萬平方米，環(huán)比下降了三成，較去年同期也有23%的降幅;價(jià)格方面，樓板價(jià)微降至1835元/平方米，環(huán)比下降2%。除南通、惠州、徐州等供地大戶外，常州、金華、張家港三市的成交量也均超過了100萬平方米。其中，南通的成交量最大，高達(dá)213萬平方米;三季度市場(chǎng)表現(xiàn)突出的徐州本月成交量大幅下滑，僅有159萬平方米。