我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

張小宏

（重慶大易房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，重慶 40015）

伴隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展水準(zhǔn)也在持續(xù)提升，這也為大眾提供了更好的生活與工作條件，不過在如此的背景下，更需要充分認(rèn)知到現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)所存在的問題，并且更有針對(duì)性地解決相關(guān)問題。因此需要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)展開整體化的解析，充分結(jié)合房地產(chǎn)發(fā)展的需求以及狀況，運(yùn)用有針對(duì)性舉措維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，進(jìn)而讓房地產(chǎn)行業(yè)可以為社會(huì)的發(fā)展提供更好的動(dòng)力。

一、現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展中存在的普遍性問題解析

（一）自然環(huán)境問題

國(guó)內(nèi)絕大部分的房地產(chǎn)企業(yè)在開展工程開發(fā)階段，往往更關(guān)注的是經(jīng)濟(jì)效益層面的問題，對(duì)工程建設(shè)場(chǎng)地的環(huán)境保護(hù)問題往往嚴(yán)重忽視，如此便引發(fā)了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，相關(guān)的區(qū)域環(huán)境也遭受到了極為顯著的破壞。伴隨著國(guó)內(nèi)城市化建設(shè)的持續(xù)深入，相應(yīng)的土地綠化面積也在持續(xù)減少，同時(shí)來自于土地資源較為稀缺的因素，國(guó)內(nèi)諸多房地產(chǎn)企業(yè)往往都會(huì)因?yàn)樵鰪?qiáng)經(jīng)濟(jì)效益而摒棄了綠色運(yùn)作理念，盡管讓用戶的居住品質(zhì)得到了顯著化的提高，不過住房周邊的自然環(huán)境也無法得到有效保障，進(jìn)而對(duì)用戶的身體健康也帶來了很大程度上的威脅。

（二）經(jīng)濟(jì)管控目標(biāo)不明晰

現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在著顯著的目標(biāo)不夠明晰的問題，國(guó)內(nèi)創(chuàng)建規(guī)劃階段匱乏較為長(zhǎng)期的目標(biāo)，并且在時(shí)效性方面也存在著顯著問題。各個(gè)區(qū)域在創(chuàng)建有關(guān)房地產(chǎn)的發(fā)展政策階段，為了更好達(dá)到行業(yè)運(yùn)作的供求均衡，也需要充分探究房建的價(jià)格狀況，規(guī)避價(jià)格不平穩(wěn)的問題出現(xiàn)。不過往往政策的制定匱乏指向性，并且方案不科學(xué)，無法滿足房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需求。同時(shí)，公租房建設(shè)可以更好提升居民日常居住條件，而棚改工作的全面開展可以管控房?jī)r(jià)，不過因?yàn)閰^(qū)域經(jīng)濟(jì)管控中匱乏明晰的規(guī)劃，進(jìn)而引發(fā)房?jī)r(jià)難以得到管控，這無疑極大影響著我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。

（三）匱乏健全的金融基礎(chǔ)體系

雖然國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展周期相對(duì)較長(zhǎng)，不過在管控機(jī)制環(huán)節(jié)依然存在著諸多的顯著性問題，而其中信貸架構(gòu)不科學(xué)是其中最為關(guān)鍵的問題。在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展中，房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金籌集方式相對(duì)較為單一化，資源運(yùn)作的核心來源是向銀行等專業(yè)金融機(jī)構(gòu)的借貸，這也在一定程度上極大影響著銀行等金融借貸機(jī)構(gòu)的資金運(yùn)作安全。與此同時(shí)，住房公積金比例的提升、繳納范圍都會(huì)受到來自于宏觀經(jīng)濟(jì)因素的制約，進(jìn)而對(duì)運(yùn)作方式產(chǎn)生影響。

二、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提升舉措介紹

（一）增強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)的科學(xué)管控

因?yàn)閲?guó)內(nèi)現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)的極速化發(fā)展，房?jī)r(jià)環(huán)節(jié)也會(huì)受到很大程度上的影響，因此想要充分保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，則首先需要對(duì)房?jī)r(jià)展開科學(xué)的管控。例如區(qū)域政府主管部門可以依據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的真實(shí)運(yùn)作狀況，創(chuàng)建出制約房?jī)r(jià)的有針對(duì)性政策，亦或者是對(duì)房地產(chǎn)積極運(yùn)用合理化的經(jīng)濟(jì)調(diào)控，從而讓房?jī)r(jià)得以有效控制。并且，有關(guān)的地方政府主管部門也需要對(duì)本區(qū)域房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行整年度的把控，也需要對(duì)本區(qū)域民眾的經(jīng)濟(jì)實(shí)力展開深入且完全的解析，從而更好將房?jī)r(jià)管控在相對(duì)科學(xué)的范疇之中。最后，區(qū)域政府的相關(guān)主管部門還需要特別關(guān)注在專業(yè)市場(chǎng)持續(xù)變化過程中對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，規(guī)避在開展調(diào)控工作中產(chǎn)生一些不必要的問題，從而更好保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以保持較為平穩(wěn)的運(yùn)作狀態(tài)。

（二）創(chuàng)建科學(xué)的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃

為了更好增進(jìn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域的良性發(fā)展，更好實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的整體目標(biāo)，則就需要?jiǎng)?chuàng)建科學(xué)的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃，借助集約式的發(fā)展去推進(jìn)本地區(qū)域經(jīng)濟(jì)水準(zhǔn)的穩(wěn)步提升。在科學(xué)運(yùn)用本區(qū)域相關(guān)資源的基礎(chǔ)上，需進(jìn)一步深化資源，在增進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)全面健康發(fā)展的同時(shí)，也要充分做好建設(shè)環(huán)境的生態(tài)防護(hù)工作。

（三）增強(qiáng)對(duì)全新技術(shù)的研發(fā)與運(yùn)用

在我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展過程中，全新的施工材料與技術(shù)的運(yùn)用可以為本行業(yè)的污染問題能到充分的舒緩作用，全新的施工材料與技術(shù)的運(yùn)用更為契合新時(shí)代的發(fā)展需求，從而讓大眾的生活品質(zhì)得到全面提升，在房地產(chǎn)行業(yè)中需持續(xù)地對(duì)相關(guān)的施工技術(shù)開展革新，在開展工程運(yùn)作階段需要將全新的技術(shù)運(yùn)用作為核心的管控內(nèi)容，讓技術(shù)運(yùn)用可以全面發(fā)揮出其應(yīng)有的價(jià)值，在如此的狀況下對(duì)企業(yè)的能力展開整體的解析，充分融合實(shí)際狀況對(duì)技術(shù)開展開發(fā)與運(yùn)用，規(guī)避全新技術(shù)的運(yùn)用對(duì)相關(guān)企業(yè)帶來負(fù)面性的影響，進(jìn)而更好為房地產(chǎn)行業(yè)帶來更佳的幫助。

（四）創(chuàng)建完善的房地產(chǎn)金融體系

借助相關(guān)發(fā)達(dá)國(guó)家的運(yùn)作發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)證明，擁有相對(duì)健全的金融體系可以對(duì) 房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展帶來極為關(guān)鍵的推動(dòng)作用。政府的相關(guān)主管需要持續(xù)化調(diào)控房地產(chǎn)的相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)，增進(jìn)消費(fèi)貸款的比重，創(chuàng)建住房抵押貸款的多級(jí)市場(chǎng)，更好實(shí)現(xiàn)抵押貸款的證券化，進(jìn)而更好保障房地產(chǎn)運(yùn)作的資源來源。

結(jié)束語

綜上所述，在現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正在處于極速化發(fā)展階段，不過其高速的發(fā)展無疑也會(huì)滋生出多樣化的問題，例如資源的嚴(yán)重?fù)p耗，以及工程建設(shè)模式不合理亦或者是在建設(shè)過程中無法保障綠色施工等，此些問題都會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展帶來極大的影響，并且也會(huì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來一定的影響，因此有關(guān)的企業(yè)需要充分關(guān)注此問題，第一時(shí)間進(jìn)行有針對(duì)性的改善，從而真正意義上保障我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。