試論我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的措施

蘇云英

天津市房產(chǎn)管理服務(wù)中心 天津 300050

現(xiàn)階段，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與深化，我國房地產(chǎn)已步入產(chǎn)業(yè)化、規(guī)范化的發(fā)展階段。在市場經(jīng)濟的作用下，房地產(chǎn)業(yè)競爭日益加劇，從從前的暴利時代轉(zhuǎn)變到了微利時代。房地產(chǎn)企業(yè)在未來的市場如何搶占一席之地，是每個房地產(chǎn)企業(yè)面臨的新挑戰(zhàn)。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的含義

可持續(xù)發(fā)展的基本概念是要將社會、經(jīng)濟、自然和環(huán)境的發(fā)展相互統(tǒng)一，協(xié)調(diào)兼顧的綜合理念，其中有多種要素共同組成了可持續(xù)發(fā)展。首先就是可持續(xù)發(fā)展必須要能夠推動經(jīng)濟的增長，任何有效的符合經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的策略都不會阻礙經(jīng)濟和社會的發(fā)展，其次就是要能夠確保資源的可利用和持續(xù)發(fā)展，只有資源的可利用才可以降低相應(yīng)的成本，不會造成過多的損失，最后要能夠促進社會的進步。而將可持續(xù)發(fā)展的概念與房地產(chǎn)經(jīng)濟相結(jié)合就有了新的內(nèi)涵，房地產(chǎn)行業(yè)所造的房子既要能夠滿足當代人的需求，也能夠滿足下一代人的相對需求，其次，房地產(chǎn)自身在發(fā)展的同時，不能夠?qū)⑵渌袠I(yè)的發(fā)展作為代價，反之，房地產(chǎn)行業(yè)要能夠帶動其他行業(yè)的相對發(fā)展，最后房地產(chǎn)行業(yè)必須要充分的利用資源，保護環(huán)境，節(jié)約能源，充分利用能源，最大程度的節(jié)省社會成本[1]。

2 當前房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展中的主要問題

2.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在明顯資源浪費問題

我國是一個人口眾多的大國，雖然資源儲備十分豐富，但是人均下來資源占有量還不足世界平均水平，所以在集約型經(jīng)濟增長方式之前，我國房地產(chǎn)行業(yè)都更注重粗放式經(jīng)濟發(fā)展，在效益提升的同時往往存在著大量的資源浪費問題，因此空間資源也很難得到有效的重視。

2.2 經(jīng)濟管理目標不明確

目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中最為突出的問題就是發(fā)展目標不夠明確，因此國家在制定相關(guān)計劃的過程中缺乏長期性目標。也可以說當前我國房地產(chǎn)行業(yè)中的主要問題就是自身的時效性問題顯著，這也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟的問題加劇。各地在政府制定相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)政策的主要目的是實現(xiàn)房地產(chǎn)自身的供需平衡，此外還要穩(wěn)定房子的價格，避免出現(xiàn)房價的不平穩(wěn)波動。但是當前無法從根本上制定對應(yīng)的政策，提出的方案也缺乏長遠性和有效性。此外，公租房建設(shè)也可以實現(xiàn)對居民住房條件的改進和優(yōu)化，作為房管部門職能之一，棚改工作的順利開展也是對房價上漲進行控制的重要手段[2]。

2.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟中的金融基礎(chǔ)體系缺乏完善性

雖然我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)有了很大的發(fā)展時間，但是在制度上仍然存在很多問題，這也需要對相關(guān)信貸結(jié)構(gòu)進行科學調(diào)整。在我國發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)的籌款方式仍然比較單一，資金比重比較低，并且由于過分依賴銀行貸款，給銀行資產(chǎn)安全性也帶來了嚴重的安全問題。

3 實現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的建議

3.1 要重視環(huán)境保護，維護生態(tài)平衡

房地產(chǎn)行業(yè)要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，這是首先要做的第一步，保護環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟并不沖突，另外，恰好保護環(huán)境還能夠促進經(jīng)濟的發(fā)展，對于房地產(chǎn)這個行業(yè)來說亦是如此，沒有人想要住進烏煙瘴氣，臭氣熏天的房子。環(huán)境的污染將會導致資源的極大浪費，反過來也是如此。

3.2 合理利用各種資源，最大限度的避免浪費

從當前的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀來看，仍然存在相當一部分資源浪費，具體就表現(xiàn)在對于土地和周邊設(shè)施的利用不到位。首先就是土地，房地產(chǎn)盲目開發(fā)土地，導致了土地的地形結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，有可能導致一定程度的自然災害，根據(jù)地形的不同，房地產(chǎn)商完全可以拿出方案按照地形來建造相應(yīng)的房戶類型，達到人與自然的完美結(jié)合。其次就是森林資源，先砍伐后建設(shè)，這是極度落后的思想，只有與環(huán)境共融，才能夠使得房地產(chǎn)的發(fā)展更加具有活力和生機。

3.3 建立健全宏觀調(diào)控體系

要建立相應(yīng)的宏觀調(diào)控體系，對于房地產(chǎn)的政策方面，政府方面應(yīng)該根據(jù)具體情況進行制定措施，保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定的發(fā)展，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟繼續(xù)在國民經(jīng)濟當中煥發(fā)活力和光彩。

3.4 要更加注重對房地產(chǎn)金融體系的健全和完善

目前我國的房地產(chǎn)的金融體系還是不太健全，這是我國接下來要比較重視的一個區(qū)域，金融體系的不完善將會導致房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展萎靡，由于市場的波動和各方面的不穩(wěn)定，導致房地產(chǎn)所面臨的形勢更加嚴峻，貸款等方面對房地產(chǎn)商均出現(xiàn)不友好的局面。

3.5 加快制度創(chuàng)新和科技創(chuàng)新

要重視科學技術(shù)的發(fā)展對于房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的促進作用，科學技術(shù)是第一生產(chǎn)力，放在房地產(chǎn)行業(yè)也同樣適用，所以我們不僅僅要專注房地產(chǎn)的金融方面，更要從本質(zhì)方面關(guān)注他的發(fā)展。開發(fā)新技術(shù)，將會讓房地產(chǎn)更能從人的角度出發(fā)思考問題，更加融入環(huán)境當中。一方面，科學技術(shù)的發(fā)展能夠使得房地產(chǎn)商在建造的過程中最大程度的利用資源，減少資源的不必要浪費，另一方面，科技創(chuàng)新還能夠減少空氣的污染和環(huán)境的污染，減少對周邊地區(qū)的影響，做到人與自然和諧相處?？萍嫉陌l(fā)展，將會給房地產(chǎn)行業(yè)帶來更大的發(fā)展空間和潛在的機遇[3]。

3.6 融資渠道的多元化

房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，必要的因素以土地和資金為基準，只有將土地和資金進行合理運用才能夠使房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展得到提升。實踐證明房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展依賴于資金的融資和使用效率，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展應(yīng)建立相應(yīng)的融資平臺，以確保房地產(chǎn)項目得到良好的發(fā)展。

3.7 風險管理

房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展中還要注意風險管理，要從房屋項目、土地價格、環(huán)境影響、區(qū)域經(jīng)濟、質(zhì)量服務(wù)等進行全面的風險分析，以規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)濟的潛在風險。風險分析中還要考慮到市場調(diào)研、項目經(jīng)濟技術(shù)、居民購買承受能力、以及消費指數(shù)等，通過風險識別、風險評估、風險規(guī)避來有效地控制風險。

4 結(jié)語

綜上所述，作為我國經(jīng)濟發(fā)展中的重要支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的規(guī)范管理也成為了研究的重點，雖然當前我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展水平較快，但是也出現(xiàn)了很多問題，甚至造成了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的危機。因此在今后對房地產(chǎn)進行可持續(xù)發(fā)展的探索中，更應(yīng)該站在房地產(chǎn)項目的實際發(fā)展情況為工作的中心環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)上，從而更為合理的采取有效的經(jīng)營手段，幫助和促進房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標。