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    玉溪市林權(quán)不動產(chǎn)單元號編制規(guī)則初探

    2020-11-16 02:20:34張麗仙
    陜西林業(yè)科技 2020年3期
    關(guān)鍵詞:申請表宗地內(nèi)業(yè)

    張麗仙

    (玉溪市自然資源和規(guī)劃局,云南 玉溪 653100)

    不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記[1],不動產(chǎn)單元是指作為一個獨立物且被記載于不動產(chǎn)登記簿的最基本不動產(chǎn)單位,其權(quán)屬界線固定封閉,具有獨立的使用價值,即具有“權(quán)屬界線封閉”“獨立使用價值”兩個特征。不動產(chǎn)單元以不動產(chǎn)單元代碼識別標識,不動產(chǎn)單元代碼采用七層28位層次碼結(jié)構(gòu),由宗地(宗海)代碼與定著物(固定于土地并不能移動的房屋、森林、林木等有獨立使用價值的物件)代碼構(gòu)成。每一個不動產(chǎn)單元,無論是土地、房屋還是森林,都須有唯一編碼,通過這個編碼可以將該編碼指向的不動產(chǎn)單元與其他任何一個不動產(chǎn)單元區(qū)分開。所有不動產(chǎn)單元的編碼必須按一定的規(guī)則。

    2006年12月云南省玉溪市全面啟動集體林權(quán)制度主體改革工作,2010年1月底基本完成明晰產(chǎn)權(quán)、登記發(fā)證工作,共核發(fā)林權(quán)證153 789本,其中:集體林地發(fā)證153 756本,國有林地發(fā)證33本。全市農(nóng)村集體林地共確權(quán)30.38萬宗、913 400 hm2。由于2015年,原分屬林業(yè)、農(nóng)業(yè)、水利等部門確權(quán)登記發(fā)證的林地、耕地、水域等不動產(chǎn)歸并自然資源和規(guī)劃部門(原國土部門)統(tǒng)一登記,統(tǒng)一登記之前林業(yè)部門核發(fā)的林權(quán)證與國土部門核發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證登記標準不一,給原林權(quán)證轉(zhuǎn)變?yōu)椴粍赢a(chǎn)權(quán)證帶來了極大困難。因此,我們對林權(quán)不動產(chǎn)單元號編制規(guī)則、林權(quán)(原)登記申請表編號(內(nèi)業(yè)號)規(guī)則和不動產(chǎn)單元號與林權(quán)(原)登記申請表編號(內(nèi)業(yè)號)之間的轉(zhuǎn)換方法進行研究,并探索出了切實可行的轉(zhuǎn)換方法,達到了完善規(guī)范林權(quán)不動產(chǎn)登記的目的。

    1 玉溪市林權(quán)(原)登記及原編碼概況

    玉溪市位于云南省中部,地理位置為23°19′~24°58′N ,101°16′~103°09′E,東北及北部與昆明市相連,東南和南部與紅河州接壤,西部與普洱市毗鄰,西北部與楚雄州為鄰[2],面積15 285 km2,轄紅塔、江川2區(qū)和澄江、華寧、通海、易門、峨山、新平、元江7縣[3],市政府住地紅塔區(qū)距省會昆明88 km。生態(tài)區(qū)位極其重要,森林資源是珠江、紅河的重要生態(tài)屏障。2010年末,玉溪市農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值120億元,其中:農(nóng)業(yè)產(chǎn)值65.9億元;林業(yè)產(chǎn)值3.4億元。農(nóng)戶籍人總?cè)丝?14.6萬人,其中農(nóng)業(yè)人口176.1萬人[4]。據(jù)玉溪市集體林權(quán)制度改革資料,全市林地面積1 037 167 hm2(集體林地965 100 hm2,國有林地72 067 hm2),2006年12月全面啟動集體林權(quán)制度改革工作,到2010年1月底基本完成明晰產(chǎn)權(quán)、登記發(fā)證工作。全市林權(quán)登記發(fā)證面積978 753 hm2,其中:集體林地發(fā)證面積913 400 hm2,國有林地發(fā)證面積65 353 hm2。共核發(fā)林權(quán)證153 789本,其中:集體林地發(fā)證153 756本,國有林地發(fā)證33本。全市農(nóng)村集體林地共確權(quán)30.38萬宗、913 400 hm2,其中:集體統(tǒng)一經(jīng)營面積533 993 hm2,占集體林地確權(quán)面積的58.46%,均山到戶面積379 407 hm2(自留山161 800 hm2,責任山51 827 hm2,均山106 387 hm2、其他承包經(jīng)營林地59 393 hm2),占41.54%。

    2008年集體林權(quán)制度改革時大部分林權(quán)不動產(chǎn)已確權(quán)登記,其編碼是按宗地進行林權(quán)登記申請表編號,滿足不了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求。2010年林權(quán)初始登記基本完成之后,轉(zhuǎn)入林權(quán)流轉(zhuǎn)及抵押貸款登記工作。據(jù)2013-2015年玉溪市林業(yè)局林業(yè)管理服務(wù)中心統(tǒng)計,三年內(nèi)全市林權(quán)流轉(zhuǎn)1 691宗(8 440 hm2)、抵押貸款1 314宗(11 353 hm2),年均流轉(zhuǎn)564宗(2 713 hm2)、抵押貸款438宗(3 773 hm2)。2016年開始實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記時,林權(quán)不動產(chǎn)登記標準與集體林權(quán)制度主體改革時制定的林權(quán)申請表登記標準不一致,兩者之間難于相互轉(zhuǎn)換,致使林權(quán)不動產(chǎn)登記工作嚴重滯后。

    2 (原)林權(quán)登記申請表編號(內(nèi)業(yè)號)規(guī)則

    《玉溪市深化集體林權(quán)制度改革業(yè)務(wù)技術(shù)規(guī)范》規(guī)定了林權(quán)登記(原)申請表編號規(guī)則,申請表編號由“省代碼+市代碼+縣(區(qū))代碼+鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)代碼+村代碼+組代碼+林權(quán)主體類型代碼+林地權(quán)利代碼+林木權(quán)利代碼+組宗地內(nèi)業(yè)號+農(nóng)戶宗地內(nèi)業(yè)號”組成,格式為:

    0SS DD XX AA BB CC (K、J、G、H、Q)D(S、Y)M(S、Y)ZZZZZZ其中:0SS—省代碼(云南053);DD—市代碼(玉溪04);XX—縣(區(qū))代碼(紅塔區(qū)02、江川21、澄江22、通海23、華寧24、易門25、峨山26、新平27、元江28);AA—鄉(xiāng)(鎮(zhèn))代碼;BB—村代碼;CC—組代碼;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、組代碼按從北到南,從西到東的順序編排。

    (K、J、G、H、Q)—林權(quán)主體類型代碼,K指國有、J指集體、G指個人、H指合作、Q指其它,K、J、G、H、Q必選一項填,但在云南,經(jīng)云南省集體林權(quán)制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組組織開發(fā)的林權(quán)證管理系統(tǒng)開發(fā)定義規(guī)定:J1代表集體公益林,J2代表集體統(tǒng)一經(jīng)營的商品林,J3代表集體對外發(fā)包的商品林,G1代表自留山、G2代表責任山,G3代表內(nèi)部農(nóng)戶其它形式的承包林地,H代表合作經(jīng)營的商品林,Q代表其它類型的商品林。

    D(S、Y)M(S、Y)—D指林地權(quán)利代碼、M指林木權(quán)利代碼、S指所有權(quán)、Y指使用權(quán)。

    ZZZZZZ—宗地內(nèi)業(yè)號,前兩位為村民小組宗地內(nèi)業(yè)號,不足兩位的在前面加0,后四位為農(nóng)戶宗地內(nèi)業(yè)號,不足四位的前面加0,不搞分戶經(jīng)營的填四個0。

    原申請登記權(quán)利內(nèi)容為林地使用權(quán)、林木所有權(quán)、使用權(quán),屬于集體公益林、集體統(tǒng)一經(jīng)營的商品林、農(nóng)戶自留山的填林地使用期為長期;屬農(nóng)戶責任山的為50年,屬農(nóng)戶其它形式承包林地的和其他林地使用權(quán)類型按實際承包期或合同約定期限填寫,屬集體對外發(fā)包的商品林按實際發(fā)包期限填寫[5]。

    3 不動產(chǎn)單元編碼

    3.1 代碼結(jié)構(gòu)

    如圖1所示[6],不動產(chǎn)單元代碼采用七層28位層次碼結(jié)構(gòu),由宗地(宗海)代碼與定著物單元代碼構(gòu)成。

    圖1 不動產(chǎn)單元代碼結(jié)構(gòu)

    3.2 編碼方法

    前19位為宗地代碼,由行政區(qū)代碼(6位)+地籍區(qū)碼(3位)+地籍子區(qū)碼(3位)+宗地特征碼(2位)+宗地(宗海)順序號(5位)碼構(gòu)成。

    3.2.1 第一層次 第一層次為縣級行政區(qū)劃,代碼為6位,采用《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》(GB/T 2260)規(guī)定的行政區(qū)劃代碼。

    3.2.2 第二層次 第二層次為地籍區(qū),代碼為3位,碼值為001~999;海籍調(diào)查時,地籍區(qū)可用000表示。

    3.2.3 第三層次 第三層次為地籍子區(qū),代碼為3位,碼值為001~999;海籍調(diào)查時,地籍子區(qū)可用000表示。

    3.2.4 第四層次 第四層次為宗地特征碼,代碼為2位。其中:第1位用G、J、Z表示?!癎”表示國有土地(海域)所有權(quán),“J”表示集體土地所有權(quán),“Z”表示土地(海域)所有權(quán)未確定或有爭議;第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、L、N、H、G、W、Y表示[7]。“A”表示集體土地所有權(quán)宗地;“B”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地表);“S”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地上);“X”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地下);“C”表示宅基地使用權(quán)宗地;“D”表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地(耕地);“E”表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地(林地);“F”表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地(草地);“L”表示林地使用權(quán)宗地(承包經(jīng)營以外的),“N”表示農(nóng)用地的使用權(quán)宗地(承包經(jīng)營以外的、非林地);“H”表示海域使用權(quán)宗海;“G”表示使用權(quán)無居民海島;“W”表示使用權(quán)未確定或有爭議的土地(海域);“Y”表示其它使用權(quán)土地(海域);用于宗地(宗海)特征擴展。

    3.2.5 第五層次 第五層次為宗地(宗海)順序號,代碼為5位,碼值為00001~99999,在相應(yīng)的宗地(宗海)特征碼后順序編號。

    3.2.6 第六層次 第六層次為定著物特征碼,代碼為1位,用F、L、Q、W表示?!癋”表示房屋等建筑物、構(gòu)筑物,“L”表示森林或林木,“Q”表示其他類型的定著物,“W”表示無定著物。

    3.2.7 第七層次 第七層次為定著物單元編號,代碼為8位,碼值為00000001~99999999。

    4 原林權(quán)登記申請表編號(內(nèi)業(yè)號)轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)單元號方法

    由原林權(quán)登記申請表編號(內(nèi)業(yè)號)轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)單元號的方法如下:

    4.1 映射為區(qū)縣行政代碼

    “0SS DD XX”把“0”去掉,可映射為區(qū)縣行政代碼。

    4.2 映射為3位地籍區(qū)代碼

    把兩位“AA ”鄉(xiāng)鎮(zhèn)(辦)代碼映射為3位地籍區(qū)代碼。

    4.3 映射為3位地籍子區(qū)代碼

    把兩位“BB”村代碼映射為3位地籍子區(qū)代碼。

    具體對照縣區(qū)的地籍區(qū)與地籍子區(qū)編碼范圍,找出原林權(quán)登記申請表編號中“AA、BB”所對映的地籍區(qū)及地籍子區(qū)。

    4.4 宗地特征碼的編制方法

    J1集體公益林,J2集體統(tǒng)一經(jīng)營的商品林,宗地特征碼為“JA”,在附記中標明是集體公益林還是集體商品林。

    G2責任山,G3內(nèi)部農(nóng)戶其它形式的承包林地,宗地特征碼為“J E”,在附記中標明是責任山,還是其他方式承包的林地。

    G1自留山、J3集體對外發(fā)包的商品林、H合作經(jīng)營的商品林、Q其它類型的商品林,宗地特征碼為“J L”,同理在附記中標明屬于哪種經(jīng)營類型的林地。

    4.5 宗地順序號編制方法

    第五層次為宗地順序號(第15到第19位),代碼為5位,碼值為00001~99999,在相應(yīng)的宗地特征碼后順序編號,不重不漏,用宗地內(nèi)業(yè)號“ZZZZZZ”來編宗地順序號。

    4.5.1 申請表編號中宗地內(nèi)業(yè)號為4位的編碼 原林權(quán)登記申請表編號中宗地內(nèi)業(yè)號為4位的縣區(qū),存量林權(quán)數(shù)據(jù)按“0”+原4位宗地內(nèi)業(yè)號的方式編碼。增量林權(quán)數(shù)據(jù)按5位流水號的方式編號,從00001開始順序編號,編號范圍為00001~99999。例如,原林權(quán)登記申請表編號為:0530422040102G2DYMSY0594,對應(yīng)不動產(chǎn)單元號為:530422105002JE00594L02000001。

    4.5.2 申請表編號中宗地內(nèi)業(yè)號為5位的編碼 原林權(quán)登記申請表編號中宗地內(nèi)業(yè)號為5位的縣區(qū),存量林權(quán)數(shù)據(jù)按原5位宗地內(nèi)業(yè)號的方式編碼。增量林權(quán)數(shù)據(jù)按5位流水號的方式順序編號,與原5位林權(quán)證宗地內(nèi)業(yè)號不重復(fù)。例如,原林權(quán)登記申請表編號為:0530422040102G2DYMSY10594,對應(yīng)不動產(chǎn)單元號為:530422105002JE10594L02000001。

    4.6 定著物特征碼

    定著物特征碼:林地上有森林、林木的,特征碼為L,無森林、林木的,特征碼為Q。

    4.7 定著物單元編號方法

    最后8位為定著物單元編號,劃定的定著物單元在使用權(quán)宗地內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號,編號從00000001開始,碼值為00000001~99999999。具體操作方法把原林權(quán)內(nèi)業(yè)號兩位“CC”組代碼映射為定作物單元編號8位中的前兩位,碼值為01~99;后6位代表定著物單元流水號,碼值為000001~999999。

    通過上述的轉(zhuǎn)換方法,把存量林權(quán)登記申請表內(nèi)業(yè)號轉(zhuǎn)換成了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動產(chǎn)單元號,可與林改期間的林權(quán)數(shù)據(jù)及圖相連接,就能充分利用集體林權(quán)制度改革成果開展林權(quán)不動產(chǎn)登記,為林權(quán)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查節(jié)省大量人力、物力、財力。

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