房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制措施探討

倪佳忠

摘要：伴隨著科學(xué)與技術(shù)的發(fā)展，我國城市化進程的速度愈來愈快，人們對房屋的需求量也在同比增加。在房屋買賣的過程中有購房需求者會就房屋的各項信息與房屋銷售商進行溝通和確認，確保房屋的質(zhì)量情況以及房屋總體面積是否正確?；诖耍覈仨毤訌妼Ψ课轀y繪質(zhì)量重視程度與控制力度，如此一來才能保障房屋交易市場秩序。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪;質(zhì)量控制;優(yōu)化措施

引言

伴隨著我國城市化進程逐漸加快，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了一個新的春天。再加之人們總體收入提升，在溫飽有余的情況下會格外注重住所。許多人都有這樣一個心理，有房才有安全感。隨著市場的發(fā)展變化，人們對于房屋面積和位置的關(guān)注度越來越高， 與之相應(yīng)的是就我國房屋測繪技術(shù)面臨更大的挑戰(zhàn)。從我國整個房地產(chǎn)行業(yè)來看，房產(chǎn)測繪技術(shù)能夠被運用于眾多相關(guān)領(lǐng)域是因為其具有獨特的優(yōu)勢。我們必須在最大程度上發(fā)揮出房產(chǎn)測繪獨具的優(yōu)勢，這樣才能確保經(jīng)濟效益不受影響。在未來持續(xù)優(yōu)化房產(chǎn)測繪技術(shù)與提升房產(chǎn)測繪的質(zhì)量是我們必須要做的事情，只有如此才能在真正意義上推動房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展， 從側(cè)面帶動我國經(jīng)濟向前發(fā)展。

1房產(chǎn)測繪概述

1.1房產(chǎn)測繪概念

房產(chǎn)測繪是一項在實踐中尤為依賴測繪技術(shù)，與房屋的各項數(shù)據(jù)信息關(guān)系十分密切的專業(yè)型測繪，從大標(biāo)準(zhǔn)來劃分它從屬于工程測量范圍，是地籍測量學(xué)的一個組成部分。房屋測繪的對象是一定范圍內(nèi)的房屋及與房屋有一定聯(lián)系的土地。在進行測繪的時候需要借助特定的測繪機器，測繪方式與測繪技術(shù)，如此一來才能真正的做到精確地測量每一寸土地與每一處房產(chǎn)。在進行測繪工作時需要盡可能多的收集房屋建筑和周邊土地資源的信息，并且最好是運用相配套或者說是最適宜的計算方法的開展測繪工作。

1.2控制房產(chǎn)測繪質(zhì)量的作用

工作人員在保證質(zhì)量的情況下開展房產(chǎn)測繪工作可以有效提升房產(chǎn)行業(yè)所提供服務(wù)的專業(yè)性。一般情況下，人們利用房產(chǎn)測繪技術(shù)能夠得到極為準(zhǔn)確的房屋平面圖像，還能夠根據(jù)房屋的實際數(shù)據(jù)對應(yīng)形成坐標(biāo)體系，讓相關(guān)人員可以更加直觀的了解并掌握房屋的各項數(shù)據(jù)信息。房地產(chǎn)銷售商可以憑借這項技術(shù)從整體上把握房屋的數(shù)量及具體分布情況。有購房需求的人也可以從這些信息中篩選出自己所需要的，讓自己對房屋的了解更為全面。

眾所皆知，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記之時會要求提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)面積。因為精確的房屋面積測繪是維護業(yè)主權(quán)益的基礎(chǔ)保障， 只有經(jīng)過房地產(chǎn)主管機關(guān)登記后才具有法律效力。在現(xiàn)代化經(jīng)濟發(fā)展下， 房價日漸上漲，人們對自己房屋的面積尤其在意，對不動產(chǎn)的重視程度也與日俱增。這也導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)存在的經(jīng)濟糾紛與法律糾紛問題呈直線上升趨勢。 準(zhǔn)確的房屋面積測繪能夠在房地產(chǎn)商與業(yè)主發(fā)生糾紛問題時作為有力的法律依據(jù)。

2強化房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的策略探究

2.1打造專業(yè)化的團隊

在生活中無論從事哪一項工作都需要擁有一定的專業(yè)技能，房產(chǎn)測繪也是如此。并且在實踐中房產(chǎn)測繪工作的門檻很高，需要從業(yè)者具有良好的專業(yè)素養(yǎng)。故而，在實踐中必須重視提高相關(guān)人員的專業(yè)技能，可以從如下兩個方面入手。一則是要定期給從事測繪工作的人員進行培訓(xùn)，目的在于提升他們的綜合素養(yǎng)，改變他們一些不正確的思想，讓他們在測繪過程中始終以控制房產(chǎn)測繪的質(zhì)量為目的進行活動。二則是要組織，鼓勵和引導(dǎo)從事測繪工作的人員參與專業(yè)的培訓(xùn)活動，讓有關(guān)人員熟悉工作中的各項具體操作和流程，提升自己的性價比。為了保障房產(chǎn)測繪的工程質(zhì)量，這些環(huán)節(jié)是必不可少的，也可以邀請有關(guān)專家以講座的形式展開培訓(xùn)活動也，當(dāng)然可從其他方面進行優(yōu)化。

2.2測繪技術(shù)多樣化

一則是要善用GPS技術(shù)。GPS系統(tǒng)的主要構(gòu)成要件有GPS信號接收器、數(shù)字處理器和終端軟件。使用GPS技術(shù)時要想保證測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，就一定要強化對測繪工作的控制。值得注意的是，在一些特殊場合該項技術(shù)并不能夠完美的適用，需要與其他技術(shù)相結(jié)合才能測出房屋的實時數(shù)據(jù)。例如，RTK技術(shù)雖然也是房產(chǎn)測繪的一種新技術(shù)，但是在使用時必須以GPS定位技術(shù)為基礎(chǔ)才能繼續(xù)使用。二則是要巧用數(shù)字化成圖技術(shù)。在房產(chǎn)測繪過程中較為重要的是測繪成型這一階段。在這一階段對數(shù)字化成圖技術(shù)的依賴性極高，數(shù)字化成圖技術(shù)所制作的測繪圖精確性極高，測繪速度也有相應(yīng)的提升，能夠有效的改善以往利用傳統(tǒng)方式進行測繪存在的缺點，提升工作人員的效率。三則是要妙用全站儀技術(shù)。因該技術(shù)在房產(chǎn)測繪工作中的實用價值極大，所以它出現(xiàn)的頻率也較高。該種設(shè)備內(nèi)部的相關(guān)裝置數(shù)量較多 因而是它也具有各種各樣的功能，使用的范圍較為寬廣。并且利用這些裝置該設(shè)備能夠智能化的運作，自動計算各項數(shù)據(jù)信息。

2.3房產(chǎn)測繪管理模式的完善

房產(chǎn)測繪的質(zhì)量會直接影響到后續(xù)的各項工作，基于此有關(guān)部門必須加強對房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量控制。因為進行房產(chǎn)測繪工作對專業(yè)性的要求極高，在工作人員開展工作之前必須進行培訓(xùn)與篩選。盡可能做到在較短的時間內(nèi)提升工作人員對工作內(nèi)容的熟悉程度，將專業(yè)技能嚴重不達標(biāo)的人過濾下來，以防影響最終的測繪質(zhì)量。同時在加強質(zhì)量控制的基礎(chǔ)上可以適當(dāng)?shù)倪M行創(chuàng)新。有關(guān)部門可以定期組織有實務(wù)經(jīng)驗的人員一起交流溝通，探討在實踐工作中存在的各項問題，看用什么辦法能夠有效的解決這些問題，提升測繪工作的質(zhì)量與效率。在房產(chǎn)測繪的過程中必須設(shè)置監(jiān)督管理隊伍，所屬成員必須兢兢業(yè)業(yè)，恪盡職守，需要始終保持中立的態(tài)度，不得有明顯的偏愛并且還要有勇氣敢于得罪人，才能讓這一機制發(fā)揮出它應(yīng)有的作用。

3結(jié)束語

通過上述論述，我們可以清晰的了解到加強房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的必要性。但在實踐中我們可以發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)測繪仍然存在的許多弊端，需要有關(guān)人員花費較大的時間與精力去攻克這些難題。在加強房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的道路上，我們可以利用多樣化的的測繪手段，也可以從整體上不斷完善房產(chǎn)測繪的管理模式。從各類實踐來看，如若我國能夠在房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制方面取得較大的突破，則將為我國的房產(chǎn)行業(yè)提供極為有利的條件，也有利于我國房產(chǎn)行業(yè)的進一步優(yōu)化。

參考文獻：

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[3]王曉.房產(chǎn)測繪中影響房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量的因素及控制措施[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（28）：22.

（作者單位：浙江省測繪科學(xué)技術(shù)研究院）