房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算中存在的問題及解決策略研究

鐘凌燕

摘 要：本文主要以房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營建設(shè)為重點(diǎn)進(jìn)行闡述，以房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問題為主要依據(jù)，從擴(kuò)大房地產(chǎn)行業(yè)披露信息的程度、加強(qiáng)收支核算的及時(shí)性、加強(qiáng)會(huì)計(jì)核算的準(zhǔn)確性三個(gè)方面分析房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算優(yōu)化對(duì)策，其目的在于推動(dòng)房地產(chǎn)更加穩(wěn)定持續(xù)的進(jìn)步與發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)? 會(huì)計(jì)核算

社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，很大程度上推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的不斷改革，其中提出的稅收新政等內(nèi)容，為企業(yè)制定戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)都提供了有利條件。由于房地產(chǎn)行業(yè)本身的所具有的特殊性，所以在經(jīng)營發(fā)展的過程中會(huì)受到多方面因素的影響，而會(huì)計(jì)信息整合發(fā)展就是其中較為關(guān)鍵的影響因素，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，會(huì)計(jì)核算在其中占據(jù)重要地位。但是從以往房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展情況來看，會(huì)計(jì)核算存在著較大的問題，會(huì)計(jì)核算本身積極作用沒有得到充分發(fā)揮。因此，就需要企業(yè)結(jié)合實(shí)際發(fā)展情況，制定發(fā)展措施，從而推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)更加穩(wěn)定持續(xù)的進(jìn)步與發(fā)展。

一、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問題

（一）房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的復(fù)雜性導(dǎo)致核算難度大

由于房地產(chǎn)企業(yè)存在資金運(yùn)作金額相對(duì)較大，而且運(yùn)轉(zhuǎn)周期時(shí)間較長，產(chǎn)品單位價(jià)值高以及負(fù)債率較高等特質(zhì)，所以會(huì)計(jì)核算工作具有較大的難度。不僅如此，在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)往往涉及多業(yè)態(tài)產(chǎn)品開發(fā)，甚至房地產(chǎn)企業(yè)還要擔(dān)當(dāng)起建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、教育設(shè)施的任務(wù)，因而其生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)較為復(fù)雜，以上種種特點(diǎn)就決定了房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算方法有自己的特點(diǎn)，進(jìn)而也加大了會(huì)計(jì)核算的難度，從而對(duì)會(huì)計(jì)信息的準(zhǔn)確性產(chǎn)生較大影響。

（二）會(huì)計(jì)信息風(fēng)險(xiǎn)披露不足

財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要指的就是，企業(yè)在發(fā)展經(jīng)營的過程中，預(yù)期財(cái)務(wù)發(fā)展同實(shí)際財(cái)務(wù)在受到其他因素的影響，出現(xiàn)了一定的差異，進(jìn)而影響了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，則主要指的就是企業(yè)受到內(nèi)外部因素的影響，房地產(chǎn)投資沒有得到相應(yīng)的回報(bào)，如：投資風(fēng)險(xiǎn)、籌資風(fēng)險(xiǎn)等。針對(duì)此，企業(yè)在進(jìn)行投資的過程中，就需要提前對(duì)其進(jìn)行分析，及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保障企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)受政策影響很大的行業(yè)，其在項(xiàng)目開發(fā)中受到諸如地方管控政策、銀行政策、土地歷史遺留問題影響很大，但是這些風(fēng)險(xiǎn)并未要求進(jìn)行披露。

（三）收益評(píng)價(jià)指標(biāo)缺乏準(zhǔn)確性

客觀角度來講，房地產(chǎn)投資周期時(shí)間相對(duì)較長，而且從會(huì)計(jì)年報(bào)表來看，能夠看出業(yè)績(jī)會(huì)出現(xiàn)較大的波動(dòng)，企業(yè)在建設(shè)經(jīng)營的過程中，由于未驗(yàn)收交付風(fēng)險(xiǎn)未能轉(zhuǎn)移按照準(zhǔn)則規(guī)定不能確認(rèn)收入，導(dǎo)致利潤表業(yè)績(jī)相對(duì)較差。只有房屋驗(yàn)收結(jié)束出售之后，預(yù)計(jì)款項(xiàng)才可以計(jì)入到收入當(dāng)中，導(dǎo)致凈利潤指標(biāo)并不能夠充分體現(xiàn)出企業(yè)的真實(shí)經(jīng)營情況。

二、房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化會(huì)計(jì)核算的有效對(duì)策

（一）擴(kuò)大房地產(chǎn)行業(yè)披露信息的程度

針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信息披露環(huán)節(jié)來講，還應(yīng)重視土地儲(chǔ)備量與成本信息的披露。土地成本在房地產(chǎn)行業(yè)整體成本中，占據(jù)十分重要的地位，企業(yè)所擁有的土地儲(chǔ)備量，以及土地儲(chǔ)備成本，同房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展具有密切關(guān)聯(lián)。但是在此環(huán)節(jié)當(dāng)中，信息使用者卻并不能夠及時(shí)判斷土地儲(chǔ)備情況。針對(duì)此，就需要加大房地產(chǎn)行業(yè)披露信息程度，尤其是土地儲(chǔ)備量與成本信息。同時(shí)，還應(yīng)重視行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)信息的披露。由于房地產(chǎn)行業(yè)性質(zhì)較為特殊，所以其經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，風(fēng)險(xiǎn)信息披露就應(yīng)將企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)披露，針對(duì)土地風(fēng)險(xiǎn)、開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)單說明，便于企業(yè)及時(shí)采取相應(yīng)應(yīng)對(duì)措施。

（二）加強(qiáng)收支核算的及時(shí)性

房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，而企業(yè)未來能夠提升自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)穩(wěn)定發(fā)展，就需要采取相應(yīng)的收支規(guī)避措施，保障會(huì)計(jì)核算具有良好的及時(shí)性，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)更加穩(wěn)定持續(xù)的進(jìn)步與發(fā)展。同時(shí)，企業(yè)管理層人員還需要提高對(duì)收支核算的重視，及時(shí)發(fā)現(xiàn)其中存在的風(fēng)險(xiǎn)，并且結(jié)合企業(yè)實(shí)際發(fā)展情況，制定出相應(yīng)的解決對(duì)策。由于房地產(chǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)的不同，那么會(huì)計(jì)核算所體現(xiàn)出來的價(jià)值也具有一定差異，如：極端的企業(yè)戰(zhàn)略，就需要會(huì)計(jì)核算促使企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展;穩(wěn)健的企業(yè)戰(zhàn)略，則需要會(huì)計(jì)核算充分體現(xiàn)及時(shí)性特點(diǎn)，推動(dòng)企業(yè)快速發(fā)展。另外，會(huì)計(jì)核算工作的開展，能夠促使企業(yè)戰(zhàn)略更加多元化，進(jìn)而推動(dòng)企業(yè)的發(fā)展更加全面系統(tǒng)。

（三）加強(qiáng)會(huì)計(jì)核算的準(zhǔn)確性

會(huì)計(jì)核算還需要充分發(fā)揮準(zhǔn)確性特點(diǎn)，保障房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定快速發(fā)展。由于會(huì)計(jì)信息能夠直接體現(xiàn)出一個(gè)企業(yè)的經(jīng)營狀況，所以在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的過程中，就需要重視創(chuàng)新與優(yōu)化，結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展情況，制定合理的政策制度，并且迎合行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)其進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，最大程度上發(fā)揮出會(huì)計(jì)核算的價(jià)值與作用。如果房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展經(jīng)營的過程中不符合社會(huì)需求，會(huì)計(jì)核算信息就會(huì)及時(shí)體現(xiàn)出來，將企業(yè)經(jīng)營管理存在的問題呈現(xiàn)出來。由此，企業(yè)管理層人員就可以根據(jù)會(huì)計(jì)信息體現(xiàn)的問題制定解決措施。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中，需要保障會(huì)計(jì)核算具有較高的準(zhǔn)確性，從而為企業(yè)提供準(zhǔn)確的會(huì)計(jì)信息，最大程度上避免假賬、錯(cuò)賬等情況的發(fā)生。同時(shí)，企業(yè)在制定經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略時(shí)，還需要根據(jù)會(huì)計(jì)核算的實(shí)時(shí)性、及時(shí)性、預(yù)測(cè)性以及準(zhǔn)確性特點(diǎn)進(jìn)行制定，進(jìn)而充分發(fā)揮出會(huì)計(jì)信息的積極作用，保障房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定持續(xù)的進(jìn)步與發(fā)展。

三、結(jié)束語

房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中，會(huì)計(jì)核算在其中具有重要價(jià)值，而我國在建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國階段，要求房地產(chǎn)企業(yè)有序穩(wěn)定發(fā)展。為了保障我國財(cái)政穩(wěn)定，國家稅收政策在其中發(fā)揮積極作用， 而且也是推動(dòng)我國房地產(chǎn)順利發(fā)展的前提。針對(duì)此，房地產(chǎn)企業(yè)管理層人員就需要充分認(rèn)識(shí)到會(huì)計(jì)核算整合與分析的重要性，強(qiáng)化會(huì)計(jì)核算。房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，離不開會(huì)計(jì)核算的信息分析等內(nèi)容，同時(shí)還需要科學(xué)合理的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，更深一層次的分析會(huì)計(jì)信息，充分保障會(huì)計(jì)信息的準(zhǔn)確性，進(jìn)而促使房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展更加穩(wěn)定。

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