不動產(chǎn)測繪特點及測繪技術(shù)分析

單奕霈

摘要：不動產(chǎn)測繪的內(nèi)容主要包括房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)面積測算、變更測量、房產(chǎn)圖繪制以及測量成果檢查驗收等，因此為了提升不動產(chǎn)測繪質(zhì)量，本文闡述了不動產(chǎn)測繪的主要作用，對不動產(chǎn)測繪中的主要特點及測繪技術(shù)應(yīng)用進行了探討分析。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)測繪;作用;特點;測繪技術(shù);應(yīng)用

不動產(chǎn)測繪是保障住房和土地以及其他相關(guān)的信息準確的重要手段，為公平交易可以提高科學(xué)依據(jù)。同時也是城市建設(shè)管理的基本數(shù)據(jù)，也是物業(yè)管理對當(dāng)事人合法權(quán)益有效保護的重要依據(jù)

一、不動產(chǎn)測繪的主要作用分析

不動產(chǎn)測繪的主要目的就是要對房產(chǎn)用地的相關(guān)信息進行采集和表述，在房產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)和利用以及產(chǎn)籍管理中提供依據(jù)。不動產(chǎn)測繪主要是測定和調(diào)查房產(chǎn)及其用地狀況，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、征收稅費以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供測量數(shù)據(jù)和資料，是常規(guī)的測繪技術(shù)與房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測量工作。不動產(chǎn)測繪結(jié)果要通過房產(chǎn)管理部門的審批，這樣才能具有法律效力。并且不動產(chǎn)測繪結(jié)果的準確性，能夠減少房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的出現(xiàn)，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的正當(dāng)權(quán)益能夠提供法律保護。在進行不動產(chǎn)測繪時，要對國家出臺的相關(guān)測量測繪標準和技術(shù)規(guī)范進行執(zhí)行和遵守，對房產(chǎn)信息進行采集和測量，保證房產(chǎn)建筑面積、使用面積、占地位置以及周邊的信息都非常專業(yè)，形成房地產(chǎn)檔案的原始資料，為城市發(fā)展和管理提供可靠依據(jù)。在不動產(chǎn)測繪過程中會形成很多的數(shù)據(jù)信息，進而形成了房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)圖集以及房產(chǎn)數(shù)據(jù)，房產(chǎn)購買者在進行房產(chǎn)交易時，可以根據(jù)檢測的面積對賣方給出的數(shù)據(jù)是否存在著縮水情況進行判斷，這樣可以有效解決購房過程中出現(xiàn)的顧慮問題。

二、不動產(chǎn)測繪的主要特點

1、比例尺與目標差異性特點。不動產(chǎn)測繪方案內(nèi)容具有復(fù)雜性、綜合性、大范圍的特征。方案中需要對不同區(qū)域進行明確、精準標注。所以相對于常規(guī)圖紙比例尺，不動產(chǎn)測繪比例尺更大。另一方面，在測繪目標上也有著明顯差異，不動產(chǎn)測繪即是測量房屋之間的位置、數(shù)量、屬性及其四周地理環(huán)境聯(lián)系。

2、權(quán)威性特點。不動產(chǎn)測繪權(quán)威性體現(xiàn)在：它是國家法律明確規(guī)定的，在測量設(shè)備與測量標準上有明確規(guī)定。測繪人員在實際工作中的測量結(jié)果需要存入檔案。房產(chǎn)測量也要通過相關(guān)單位認證審核，測繪數(shù)據(jù)要求有一定科學(xué)依據(jù)，不可憑借主觀臆斷估量。由此一來，不動產(chǎn)測繪有著較強的權(quán)威性，是房屋買賣、轉(zhuǎn)讓的重要依據(jù)，能夠確保產(chǎn)權(quán)人基本權(quán)益。

3、專業(yè)性特點。因為不動產(chǎn)測繪具有較強的權(quán)威性，所以對測繪人員要求嚴格。因此測繪人員不僅需要具有專業(yè)測繪水平與測繪業(yè)務(wù)，也要掌握不同不動產(chǎn)理論知識。隨著城市化進程的加快，房屋建筑的增多、拆遷、征占土地逐漸增多，全部都離不開測繪技術(shù)的應(yīng)用。當(dāng)出現(xiàn)突發(fā)狀況時，測繪人員要較快的反應(yīng)能力，隨時補測。

三、?不動產(chǎn)測繪中的測繪技術(shù)及其應(yīng)用分析

1、不動產(chǎn)測繪中的GPS-RTK測繪技術(shù)及其應(yīng)用分析。GPS-RTK測繪技術(shù)即實時動態(tài)差分法是常用的GPS測量方法，其在野外測量定位精度達到了厘米級別，采用了載波相位動態(tài)實時差分方法，極大提高了測量的作業(yè)效率，同時也提高了測量的精度。RTK定位技術(shù)是建立在載波相位觀測值的實施動態(tài)定位技術(shù)之上的，由于定位精度達到厘米級，能實時的提供測量站點在測量指定坐標系中的三維定位結(jié)果。在RTK作業(yè)的模式中，基準站將觀測值和測量站的具體坐標信息，通過數(shù)據(jù)鏈傳送給流動站，而流動站在通過數(shù)據(jù)鏈接收基準站的數(shù)據(jù)的同時，也同步采集GPS的觀測數(shù)據(jù)，并在極短時間內(nèi)將差分觀測值進行實時處理，實現(xiàn)精確定位。通過RTK技術(shù)的應(yīng)用，很大程度上提高了不動產(chǎn)測繪的作業(yè)效率和測量精度，同時RTK采集的數(shù)據(jù)全部是數(shù)字化，經(jīng)過軟件的簡單處理，可直接輸出電子地圖，非常適用不動產(chǎn)測繪要求。RTK測量系統(tǒng)通常包括：數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備、數(shù)據(jù)處理軟件系統(tǒng)和GPS接收設(shè)備。通過在基準站上設(shè)置GPS信號接收設(shè)備，連續(xù)觀測所有可見GPS衛(wèi)星，并通過無線電傳輸其觀測數(shù)據(jù)，及時的將數(shù)據(jù)傳輸給觀測站，基準站根據(jù)觀測數(shù)據(jù)，依據(jù)相對定位的原理，及時對整周模糊度未知數(shù)進行解算，并顯示用戶站的測量精度及三維坐標情況，根據(jù)計算的實時定位結(jié)果，監(jiān)測用戶站和基準站的觀測質(zhì)量和結(jié)算結(jié)果。

2、不動產(chǎn)測繪中的GIS測繪技術(shù)及其應(yīng)用分析。GIS測繪技術(shù)是多種學(xué)科交叉的產(chǎn)物，以地理空間為基礎(chǔ)，采用地理模型分析方法，實時提供多種空間和動態(tài)的地理信息，是一種為地理研究和地理決策服務(wù)的計算機技術(shù)系統(tǒng)。不動產(chǎn)測繪中，GIS系統(tǒng)將信息以數(shù)字化、直觀化和可視化，將復(fù)雜的施工過程采用動畫圖像描繪出來，為房產(chǎn)信息提供信息支持和可視化支持。GIS技術(shù)能夠采集到準確的地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、面積等基礎(chǔ)信息以及房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬等信息。這些數(shù)據(jù)信息都是不動產(chǎn)測繪管理工作的基礎(chǔ)，GIS技術(shù)將上述這些信息進行了有效的融合，并且較少人力投入以及人為的誤差。對于房屋的地理坐標產(chǎn)權(quán)歸屬以及房屋上的權(quán)利限制等都可以通過GIS技術(shù)建立相應(yīng)的空間模型，將所需采集的信息進行符號化設(shè)置并把該種符號用于建好的模型進行數(shù)據(jù)分析。

3、不動產(chǎn)測繪中的數(shù)字化測圖技術(shù)及其應(yīng)用分析。數(shù)字化測圖主要包括：地面數(shù)字測圖、地圖數(shù)字化成圖、航測數(shù)字測圖、計算機地圖制圖。數(shù)字化測圖的基本思想：?數(shù)字化測圖就是將采集的各種有關(guān)的地物和地貌信息轉(zhuǎn)化為數(shù)字形式，通過數(shù)據(jù)接口傳輸給計算機進行處理，得到內(nèi)容豐富的電子地圖。數(shù)字化測圖主要是對房產(chǎn)相關(guān)信息進行收集，然后利用計算機數(shù)字化數(shù)據(jù)處理軟件，對生成的圖形進行編輯和處理，最終形成數(shù)字化房產(chǎn)圖，利用數(shù)控繪圖儀和相關(guān)的圖形輸出設(shè)備，能夠獲得房產(chǎn)圖。數(shù)字化測圖技術(shù)會對房產(chǎn)信息資料進行收集，然后踏勘擬定設(shè)計方案，最后對測量進行基本的控制，根據(jù)測量界址點進行測量，在完成房產(chǎn)調(diào)查以后，可以利用先進的儀器，開展數(shù)據(jù)的采集，最后將采集和測量的數(shù)據(jù)輸入計算機圖形處理、測量軟件和應(yīng)用軟件中，最終完成房產(chǎn)圖的繪制。

四、結(jié)束語

綜上所述，城市化建設(shè)的不斷推進促進了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使得房產(chǎn)交易數(shù)量不斷增加，同時不動產(chǎn)測繪也日顯重要。并且不動產(chǎn)測繪是建筑產(chǎn)權(quán)面積確定的基礎(chǔ)，同時也是購房者需要掌握的信息，因此必須合理運用先進測繪技術(shù)提高不動產(chǎn)測繪質(zhì)量。

參考文獻：

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[2]胡配配.測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應(yīng)用探究[J].科學(xué)與財富，2019（01）.

（作者單位：遼寧佳泰土地勘測規(guī)劃有限公司）