高層大平層住宅設計要點淺談

盧戈 陳亮

摘要：高層大平層住宅設計的理念大約是在2002年之后開始引入國內(nèi)，作為豪宅市場的“新貴”，2005年杭州出現(xiàn)了首個平層大宅項目——“九樹”，這絕對可以稱得上國內(nèi)此類物業(yè)的開山之作。2006年，上海黃浦江畔第一個大平層產(chǎn)品湯臣一品更是引起了市場的熱烈反響。之后，北京星河灣項目等平層大宅陸續(xù)出現(xiàn)，并得到市場認可。隨著大平層戶型設計理念的發(fā)展，國內(nèi)的住宅市場也隨之獲得了非常廣闊的發(fā)展空間，基于此，本文主要對高層大平層住宅設計要點及應用進行分析探討。

關鍵詞：高層大平層;住宅設計;要點;應用

1、前言

作為一種高端住宅新型的設計理念，大平層住宅設計也逐漸成為當前住宅設計市場中不可忽視的重要組成部分。隨著科學技術的不斷創(chuàng)新并在住宅設計領域中的廣泛應用，大平層住宅設計的過程中也采用了現(xiàn)代先進的科學技術手段。

2、高層大平層的設計要點及應用

以筆者作為開發(fā)單位設計管理的某高端住宅項目，占地1.62公頃，總建筑面積23萬平方米，位于重慶江北嘴中央商務核心區(qū)內(nèi)，坐擁一線江景，擁有無以倫比的景觀和交通配套的區(qū)位優(yōu)勢。

2.1整體規(guī)劃布局

2.1.1開發(fā)定位：本項目定位為高端居住商務國際社區(qū)，項目功能包含頂級豪宅，高端住宅及物業(yè)配套，辦公，服務于江北嘴中央商務區(qū)，為其中的寫字樓提供高級居住配套并為其中的商業(yè)提供穩(wěn)定客源，改善江北嘴中央商務區(qū)的居住條件，豐富其內(nèi)在功能，并為重慶市未來的新CBD注入全新的活力。

2.1.2規(guī)劃設計原則?；貎?yōu)勢：基地位江北嘴CBD北側門戶區(qū)域，周邊交通便利。場地北側及東北側相對地勢較高，且北向視野無遮擋，可遠觀長江景觀，在高密集度的城市森林中，景觀優(yōu)勢突出;周邊道路四通八達，公交車站，兩條城市軌道6、9號線從場地邊經(jīng)過，軌道站出口緊鄰西南角。

展望挑戰(zhàn)：如何打造江北嘴CBD北側門戶區(qū)的新形象;如何充分利用景觀資源，交通資源，打造高端社區(qū)，從周邊社區(qū)中脫穎而出，成為本項目設計考慮的兩個主要課題。

基于以上分析，在規(guī)劃設計過程中，遵循以下原則：

納景與造景并重。盡可能地拓展住區(qū)內(nèi)部的景觀環(huán)境空間，有效引入和利用外部景觀資源，通過建筑規(guī)劃設計，營造溫馨的住區(qū)環(huán)境，使人與自然和諧共生，體現(xiàn)環(huán)境對于居住生活的意義。

在滿足規(guī)劃條件的基礎上，注重形成建筑平面布局和豎向輪廓上的整體性和差異性，通過建筑有效圍合和天際形態(tài)的變化，創(chuàng)造完整豐富的社區(qū)空間和豎向形態(tài)。

強化社區(qū)公共界面，注重街景和公共節(jié)點的營造，以形成整體連續(xù)又開闔多變的“流動的風景”，強調(diào)社區(qū)對城市的景觀貢獻。

建筑單體設計注重為客戶提供不同的選擇，這既包含多樣的建筑品種和戶型，也包含富有特點和美觀的外觀造型設計，力求通過豐富的細節(jié)體現(xiàn)無微不至的人性關懷。

景觀設計力求緊密結合當?shù)氐臍夂蛱卣鳎瑺I造出層次豐富的景觀效果，并為居民提供人性化的戶外空間

充分考慮社區(qū)的配套建設，在規(guī)劃上合理布局，結合公建設置完備、合理、實用的各類公建設施，并提供完善、便利的社區(qū)生活服務。

2.1.3總平面設計理念。（1）.景觀最大化。本項目用地最大特征是東北側開闊的景觀視野，因此在規(guī)劃布局上為了能充分利用景觀面資源，通過周邊圍合的方式，將住宅建筑設置在地塊北側，使建筑單體的外部景觀界面最大化，同時在園區(qū)內(nèi)部形成最大化的景觀庭院。其中兩棟200M超高層豪宅設置在地塊的東北側，凸顯整個項目在江北嘴CBD北側門戶的地位。（2）垂直分區(qū)，資源合理分配最大化。將最有利的景觀資源分配給豪宅，并通過避難層進行垂直分區(qū)，上部為豪宅下部為亞豪宅。（3）連接創(chuàng)造混合社區(qū)。規(guī)劃中住宅建筑底層架空，創(chuàng)造通透、大氣的生活休閑空間及入口空間，入口大堂和住宅建筑之間底層以連廊相連，圍合園區(qū)景觀，連接社區(qū)功能，便于住區(qū)內(nèi)居民在多變的氣候條件下，無雨出行及交往，營造一體化混合住區(qū)氛圍。（4）強調(diào)軸線與秩序。園區(qū)以入口大堂分隔園區(qū)內(nèi)外，構成主軸線，通過軸線對稱的空間組織方式形成序列感和尊貴感，軸線內(nèi)設置采用現(xiàn)代東方的景觀風格以及人行道路系統(tǒng)的布置方式，體現(xiàn)都市感。園區(qū)的集中組團綠地，營造“園區(qū)公園”，以大面積草坪及大樹為主角，營造城區(qū)范圍內(nèi)高檔住宅小區(qū)的休閑空間。

2.2交通系統(tǒng)設計

2.2.1.基地出入口布置。豪宅園區(qū)主入口設置于聚賢街，結合會所前部后退空間，形成具有儀式感的入口廣場，尊貴大氣。南側設置服務式公寓入口，東側結合輕軌站人行出入口設置辦公人行及機動車出入口。

2.2.2基地內(nèi)車輛流線布置。園區(qū)主入口設置有1個雙車道出入口，在南側次入口設置有2個地下車庫出入口;機動車從進入園區(qū)后就近入庫，在地下組織車行交通，強調(diào)“人車分流”：將人行和車行交通通過地面和地下兩個層面進行分流以創(chuàng)造安全、寧靜、方便、和諧的交通方式。

2.3景觀系統(tǒng)設計。力求景觀設計與建筑群體特質(zhì)的一致性。建筑造型簡潔、純凈，以群體圍合出中心綠化庭院并通過景觀連廊串聯(lián)多個景觀單元達到層次豐富的整體效果，輔以老人與兒童休閑、游戲空間及園區(qū)服務體系，強調(diào)和豐富了鄰里文化與日常生活。以自然化與人工化的環(huán)境相結合，強調(diào)水景、園景與建筑間的相互呼應，形成各自既整體又豐富的綠色空間?。

地塊內(nèi)部利用較大尺度的組團綠化，結合廣場及樹陣設置親人尺度的步行和活動空間，給住戶提供多層次的視覺和空間綠化，塑造出相對自由、自然的綠化空間。

2.4立面設計。立面造型強調(diào)高低起伏，形成豐富的群體形象，在周邊體型類似，高度類似的成為江北嘴CBD北側門戶的新天際線。

公建立面細部設計上虛實結合，方正有力。建筑下部較實，運用錯縫，開槽等現(xiàn)代方式演繹典雅高貴的氣質(zhì)。建筑上部較虛，融入天空，使觀賞的人從遠，中，近距離都能感受到建筑的精彩與細膩，充分體現(xiàn)建筑的價值感。

2.5戶型設計。戶型設計結合規(guī)劃，盡量使每戶爭取更好的景觀朝向。戶型設計采用多品種、多類型的方式來滿足市場的多樣化需求，按園區(qū)景觀位置的不同，相應安排不同層次的戶型。功能完善是高檔、舒適住宅的特征，所有戶型都力求空間公私分區(qū)、動靜分區(qū)，并達到明廚、明衛(wèi)、明廳，兼顧經(jīng)濟性、安全性、舒適性。其中豪宅戶型緊密結合景觀，外部設置大型橫向陽臺，形成無敵視野。

3、結語

高層大平層戶型住宅的設計必須以順應時代的人們對于生活品味的追求，提供更高舒適度、更高居住品質(zhì)、更具價值的產(chǎn)品。本文借某在建項目，分析了高層大平層住宅設計要點及應用，以期提供一些借鑒。

參考文獻：

[1]朱亮柱.現(xiàn)代居住小區(qū)的建筑規(guī)劃設計理念研究[J].建材與裝飾，2018，（04）：65-66.

[2]黃靖雅.現(xiàn)代居住小區(qū)的建筑規(guī)劃設計理念探索[J].住宅與房地產(chǎn)，2017，（24）：93.

（作者單位：重慶市江北嘴置業(yè)有限公司）