分析房產(chǎn)測繪面積中存在的問題及質(zhì)量控制

喬彥卿

摘要：房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模在我國經(jīng)濟(jì)水平不斷提升的背景下而快速擴(kuò)大，其不僅能夠使我國人民的住房需求得到滿足，還能夠帶動其他行業(yè)的共同進(jìn)步。房產(chǎn)測繪面積直接關(guān)系到該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與進(jìn)步，也與房屋業(yè)主的利益息息相關(guān)。而目前，房產(chǎn)面積測繪工作還受到了人員、體系、設(shè)備等因素的影響，使其測繪效果達(dá)不到預(yù)期目標(biāo)，從而不利于為國家稅費(fèi)收征、城市規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)管理等提供準(zhǔn)確的參考依據(jù)。所以如何提高房產(chǎn)面積測繪工作的質(zhì)量是相關(guān)測繪單位的管理人員和工作人員必須思考的問題。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪面積;存在問題;質(zhì)量控制

為了保證房產(chǎn)測繪工作結(jié)果的準(zhǔn)確性，測繪人員必須嚴(yán)格按照流程及制度來開展測繪工作，并精細(xì)化管理每一個環(huán)節(jié)，以促進(jìn)測繪工作作用的發(fā)揮。但很多房產(chǎn)面積測繪工作還存在著標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、人員素養(yǎng)不高、制度不完善等問題，使工作效率和質(zhì)量有所降低。本文主要針對房產(chǎn)面積測繪所起的作用、不足之處及質(zhì)量控制措施進(jìn)行了具體的分析，旨在幫助房產(chǎn)面積測繪單位提升測繪水平，不斷增強(qiáng)該單位的綜合實(shí)力，為其創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

1 房產(chǎn)測繪面積概述

1.1 房產(chǎn)測繪面積的重要作用

房產(chǎn)測繪面積是我國房產(chǎn)建筑測量工作的一項(xiàng)基本內(nèi)容，是房屋定價(jià)、買賣交易、產(chǎn)權(quán)登記、拆遷安置等工作的重要參考指標(biāo)，關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展。同時(shí)，房屋測繪面積也與業(yè)主的利益息息相關(guān)，這就要求房屋測繪人員能夠具備極強(qiáng)的專業(yè)性，測繪流程可靠、細(xì)致，不允許對其進(jìn)行粗放性管理，所以房產(chǎn)面積測繪是一項(xiàng)細(xì)致且嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ?。而?dāng)遇到有爭議性的處理方案時(shí)，如果房產(chǎn)測繪人員僅依靠自己的主觀意愿及管理者的臨時(shí)規(guī)劃來進(jìn)行處理，那么將會導(dǎo)致房產(chǎn)測繪效果達(dá)不到理想目標(biāo)，使得測繪面積與實(shí)際不相符，無法保證房產(chǎn)測繪面積的準(zhǔn)確性。

1.2 房產(chǎn)測繪面積存在的問題

第一，測繪標(biāo)準(zhǔn)不夠完善。房產(chǎn)面積測繪工作是一項(xiàng)系統(tǒng)且繁瑣細(xì)致的工作，測繪人員需要嚴(yán)格按照規(guī)定來完成每一項(xiàng)步驟，才能保證測繪結(jié)果的可靠性。而目前房地產(chǎn)面積測繪工作仍缺乏部分完善的指標(biāo)，同時(shí)相關(guān)部門在實(shí)際操作和審核的過程中也缺乏準(zhǔn)確的資料指導(dǎo)和制度約束，這就導(dǎo)致測繪過程中出現(xiàn)的糾紛問題得不到科學(xué)、合理的解決，往往依據(jù)主觀意識和個人經(jīng)驗(yàn)來判斷，從而影響到測繪面積的準(zhǔn)確性。第二，公用面積分?jǐn)偛粔驕?zhǔn)確。在實(shí)際房產(chǎn)測繪過程中，測繪單位忽視了業(yè)主的知情權(quán)，導(dǎo)致業(yè)主并不了解該結(jié)果是怎樣計(jì)算的。同時(shí)，一些開發(fā)商會誤導(dǎo)測繪人員，使他們不對公用分?jǐn)偯娣e進(jìn)行測繪，這也會對業(yè)主的實(shí)際利益產(chǎn)生不利的影響。第三，測繪人員的專業(yè)素養(yǎng)有待提高。一些測繪人員會受到技術(shù)水平、設(shè)備儀器等因素的影響而使得測繪結(jié)果不夠準(zhǔn)確，這主要是因?yàn)闇y繪單位忽視了測繪人才的引進(jìn)和培養(yǎng)工作，測繪團(tuán)隊(duì)存在技術(shù)單一的問題，同時(shí)也未重視對測繪儀器、設(shè)備的管理、維修保養(yǎng)等工作，這就無法保證房地產(chǎn)面積的測繪精度。

2 房產(chǎn)測繪面積的質(zhì)量控制措施

2.1 有效控制測繪資料及圖紙質(zhì)量

測繪資料和圖紙是房地產(chǎn)面積測繪工作的重要參考依據(jù)，其能夠保證測繪質(zhì)量達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，所以相關(guān)單位需要對測繪資料和圖紙進(jìn)行嚴(yán)格控制與審核。規(guī)劃部門對委托方所提交的施工圖紙進(jìn)行審核，保證其完整性，之后向測繪單位提供審核完畢的圖紙，以為測繪工作打好基礎(chǔ)。且委托方所提供的施工圖紙必須是全面、精確的，包括房屋立體圖、樓梯詳圖等，以便于房產(chǎn)測繪人員及時(shí)查看相關(guān)數(shù)據(jù)信息。同時(shí)針對資料、圖紙的變更問題，委托方需要向測繪單位專門提供這一變更項(xiàng)目單據(jù)。

2.2 確保面積及計(jì)算部位和公用分?jǐn)偟暮侠硇?/p>

為了保證房產(chǎn)測繪面積的準(zhǔn)確性，避免偏差的產(chǎn)生，測繪人員需要事先明確該房地產(chǎn)測繪的總面積、不需測量的面積等。如對于公用分?jǐn)偯娣e的測算需要依據(jù)實(shí)際情況而定，若該公用面積處于敞開形式，則需要明確其與房屋整體的關(guān)系，依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行測繪，否則需要計(jì)算這一部分的總面積。同時(shí)，測繪單位也需要要求委托方提供準(zhǔn)確的建筑說明書，并對該說明書進(jìn)行嚴(yán)格核實(shí)，確保其各個部位的面積準(zhǔn)確，從而為之后的測算工作打好基礎(chǔ)。

2.3 有效控制外業(yè)測繪質(zhì)量和內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理質(zhì)量

為了保證外業(yè)測繪質(zhì)量達(dá)到理想目標(biāo)，工作人員首先要對該項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地檢查，審核其房產(chǎn)范圍是否與圖紙相符合，其次是要保證房產(chǎn)面積測繪的全面性及準(zhǔn)確性，最后是要對房地產(chǎn)的層次、結(jié)構(gòu)及功能等要素進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，確保其符合國家規(guī)定。而在對繁瑣復(fù)雜的業(yè)內(nèi)房產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理和測量時(shí)，工作人員也要對房產(chǎn)圖的尺寸、內(nèi)容等進(jìn)行嚴(yán)格核實(shí)，在進(jìn)行房屋側(cè)面面積測算時(shí)，保證其方法準(zhǔn)確，避免出現(xiàn)測量錯誤。

2.4 控制測量的精確度

為了保證房地產(chǎn)界址點(diǎn)、房角點(diǎn)測量準(zhǔn)確，測繪單位需要建立一個完善的、高精度的房地產(chǎn)信息定位控制網(wǎng)，并嚴(yán)格規(guī)定末級控制點(diǎn)的誤差不超過0.05m，以保證房地產(chǎn)測量的精度。

2.5 建立健全測繪面積工作規(guī)范制度

我國已經(jīng)對房產(chǎn)面積測繪工作作出了許多完善的規(guī)定，但其并不能完整的落實(shí)于實(shí)際操作中。如在飄窗面積的測繪工作中，國家要求落地的飄窗需要測量其全面及，而對于不落地的飄窗則不需要進(jìn)行測算，這就使一些開發(fā)商有了可乘之機(jī)，他們在進(jìn)行房屋建造時(shí)往往會選擇建造布羅迪的飄窗，這就導(dǎo)致房產(chǎn)面積測繪工作存在不科學(xué)、不準(zhǔn)確的情況。這就需要我國相關(guān)部門能夠加強(qiáng)對房產(chǎn)面積測繪工作的重視程度，建立健全相關(guān)管理制度和監(jiān)督制度，為測繪人員提供強(qiáng)有力的制度支持，從而保證房產(chǎn)面積測繪工作能夠正常有效地進(jìn)行下去。

3 結(jié)語

房產(chǎn)面積測繪工作對于房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步與發(fā)展起到了重要的推動作用。為了真正落實(shí)房產(chǎn)面積測繪工作，相關(guān)測繪單位必須加強(qiáng)對該工作制度和監(jiān)督制度的完善，提高監(jiān)督審核力度，并在房地產(chǎn)面積測繪前做好準(zhǔn)備工作，如審核圖紙、資料的準(zhǔn)確性等。不僅如此，房產(chǎn)測繪單位也要重視人才和先進(jìn)設(shè)施的引進(jìn)工作，并加強(qiáng)對測繪人員的定時(shí)培訓(xùn)，以不斷提升測繪團(tuán)隊(duì)的綜合素質(zhì)，從而確保房產(chǎn)面積測繪工作的正常進(jìn)行，使得該單位的競爭實(shí)力有所提升。

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