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    低端群租房消防安全問(wèn)題及對(duì)策研究

    2020-10-12 14:12:38鄧杰
    消防界 2020年17期
    關(guān)鍵詞:消防安全對(duì)策

    鄧杰

    摘要:群租房歷來(lái)是火災(zāi)易發(fā)高發(fā)場(chǎng)所,而以農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員租住為主的低端群租房,往往消防安全條件更差、火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)更大,極易發(fā)生重特大消防安全事故。文章系統(tǒng)分析了該類場(chǎng)所存在的隱患特點(diǎn),提出改進(jìn)和加強(qiáng)消防安全的對(duì)策措施,為改善此類場(chǎng)所消防安全條件提供有益參考。

    關(guān)鍵詞:群租房;消防安全;對(duì)策

    隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)不斷推進(jìn),農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員數(shù)量劇增,該群體生活聚集密度高、居住地消防安全水平低、群體消防安全意識(shí)差,其居住場(chǎng)所尤其是其大量聚集的低端群租房火災(zāi)隱患越來(lái)越突出,消防安全風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越凸顯。2015年6月1日,杭州明德路前楊家墩1號(hào)一出租房發(fā)生火災(zāi),造成4死4傷,該出租房至少居住了20人。2017年11月18日,北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)發(fā)生火災(zāi),造成19人死亡8人受傷,該建筑內(nèi)出租房總面積約8300平方米,共305間房、租住400余人。兩起火災(zāi)中均租住有大量外來(lái)務(wù)工人員,火災(zāi)人員傷亡慘重、社會(huì)影響惡劣,教訓(xùn)極為深刻。近年來(lái),雖然浙江、上海、重慶等省市相關(guān)部門相繼出臺(tái)了群租房消防安全管理的相關(guān)規(guī)定,但政府尚未出臺(tái)關(guān)于群租房的規(guī)范性文件,未明確其定義,未制定統(tǒng)一的管理規(guī)定,群租房存在法律空白和監(jiān)管漏洞。如何加強(qiáng)對(duì)群租房的監(jiān)管,改善其消防安全環(huán)境,對(duì)遏制重特大火災(zāi)事故具有十分現(xiàn)實(shí)的意義,十分值得關(guān)注和研究。

    一、低端群租房特點(diǎn)

    (一)區(qū)域環(huán)境復(fù)雜

    低端群租房通常位于老舊城區(qū)、棚戶區(qū)、城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部等地,周邊環(huán)境復(fù)雜,普遍存在消防車道不通暢、建筑防火間距小、公共消防設(shè)施少等情況,區(qū)域整體消防安全條件差。

    (二)人員結(jié)構(gòu)復(fù)雜

    此類低端群租房居住人員構(gòu)成以外地農(nóng)村男性為主,年齡基本在45歲至70歲之間,人員類別有建筑工人、搬運(yùn)工人、環(huán)衛(wèi)工人等,人均月收入在1500元至5000元之間,其內(nèi)部居住人員密度大、流動(dòng)性大,人員居住時(shí)間不固定,少則一兩日多則數(shù)月甚至數(shù)年。

    (三)條件極其簡(jiǎn)陋

    低端群租房往往生活條件極差,該類場(chǎng)所各個(gè)房間面積較小,一般在5平方米至7平方米左右,房租日付或月結(jié),平均房租為6-10元/日,房間內(nèi)部布置簡(jiǎn)陋,除床以外基本無(wú)其它物品。

    (四)隱蔽違法經(jīng)營(yíng)

    該類場(chǎng)所一般由住宅或沿街門面違規(guī)改建而成,采取個(gè)體經(jīng)營(yíng)或家庭式經(jīng)營(yíng),提供短期或長(zhǎng)期住宿服務(wù),通常未辦理任何經(jīng)營(yíng)許可,基本不進(jìn)行人員登記和備案。

    二、 低端群租房火災(zāi)危險(xiǎn)性分析

    (一)建筑構(gòu)件燃燒性能不達(dá)標(biāo)火災(zāi)荷載大

    低端群租房經(jīng)營(yíng)者為了獲取最大利益,通常拆毀原有隔墻后使用較薄的木板、聚氨酯泡沫彩鋼板、建筑廢棄模板等可燃易燃材料將場(chǎng)所分隔成數(shù)個(gè)小房間,有的還使用木領(lǐng)、木板作橫梁、地板,對(duì)房間進(jìn)行夾層,擴(kuò)大使用面積。其大量違規(guī)使用可燃易燃裝修材料,導(dǎo)致場(chǎng)所火災(zāi)荷載劇增,發(fā)生火災(zāi)后小火易釀成大災(zāi)。

    (二) 防火分隔不到位導(dǎo)致火勢(shì)易蔓延

    低端群租房各房間隔墻、樓板燃燒性能和耐火極限無(wú)法滿足國(guó)家規(guī)范相關(guān)要求,各單元之間防火分隔形同虛設(shè)。部分群租房房間無(wú)采光通風(fēng)條件,隔墻不砌至屋頂,或?qū)⒋皯?、洞口直接開(kāi)向走道。廚房等明火區(qū)域未設(shè)置乙級(jí)防火門。防火分隔的嚴(yán)重缺失,導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生后火勢(shì)無(wú)法有效控制在較小的單元內(nèi)。

    (三)安全疏散條件差妨礙疏散影響救援

    大量低端群租房由住改商,平面布局和安全疏散方面存在先天不足,加之違法改建后人員密度增大,出口數(shù)量、疏散寬度、疏散距離均受到不利影響,人員在火災(zāi)情況下的安全疏散變得極為困難。低端群租房房間小、公共空間少,堆碼雜物占用堵塞疏散通道情況較為普遍,有的為便于防盜管理在安全出口上鎖,使原本就嚴(yán)重不利的疏散條件更加雪上加霜,也給滅火救援工作帶來(lái)極大挑戰(zhàn)。

    (四)消防設(shè)施設(shè)置不到位不具備基本防滅火條件

    無(wú)論是住宅還是臨街門面改建而成的低端群租房,其建筑本身消防設(shè)施設(shè)置均較為簡(jiǎn)單,基本不涉及自動(dòng)消防設(shè)施,部分甚至不涉及室內(nèi)消火栓。改建后,經(jīng)營(yíng)者不新增任何消防設(shè)施,未改建防排煙設(shè)施、未安裝應(yīng)急照明燈具及疏散指示標(biāo)志,場(chǎng)所內(nèi)采光通風(fēng)極差,發(fā)生火災(zāi)后煙氣無(wú)法有效擴(kuò)散,人員無(wú)法安全疏散。整個(gè)場(chǎng)所消防設(shè)施僅有幾具滅火器,場(chǎng)所不具備基本的防滅火條件。

    (五)電氣、燃?xì)饩€路和設(shè)備安裝使用不規(guī)范致災(zāi)因素多

    該類場(chǎng)所內(nèi)電線老化、線徑小、私拉亂接、未穿管保護(hù)、過(guò)載保護(hù)安裝不到位等現(xiàn)象十分突出。其電線敷設(shè)在木板隔墻上、穿越可燃夾心彩鋼瓦等現(xiàn)象較常見(jiàn),一旦短路、漏電或過(guò)負(fù)荷,極易引燃周邊可燃物引發(fā)火災(zāi)。違規(guī)使用“熱得快”“小太陽(yáng)”等無(wú)3C認(rèn)證的高功率電氣設(shè)備的情況也較為普遍。群租房公共區(qū)域通常還設(shè)立多處公用燃?xì)庠钆_(tái)及熱水器,燃?xì)夤苈冯S意在走道、樓梯處等室內(nèi)公共區(qū)域敷設(shè),場(chǎng)所電氣、燃?xì)饣馂?zāi)風(fēng)險(xiǎn)突出。

    (六)日常消防安全管理不到位導(dǎo)致隱患無(wú)法有效消除

    此類群租房,定位低端、價(jià)格低廉,除提供最基本的住宿條件外,不提供任何其他管理服務(wù)內(nèi)容。經(jīng)營(yíng)者不落實(shí)公安機(jī)關(guān)關(guān)于出租房屋管理的相關(guān)要求,未簽訂治安消防責(zé)任書、承諾書,未按規(guī)定登記承租人員有關(guān)信息,并報(bào)公安機(jī)關(guān)備案。不落實(shí)消防安全管理主體責(zé)任,未建立各項(xiàng)消防安全制度,不開(kāi)展消防安全巡查檢查,火災(zāi)隱患不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)整改。

    (七)人員消防安全意識(shí)差缺乏撲救初起火災(zāi)和逃生自救能力

    此類低端群租房承租人文化程度普遍不高,消防安全意識(shí)淡漠,部分承租人存在隨地亂扔煙頭、人走不斷電、倒床吸煙等不良生活習(xí)慣。群租房所在建筑門廳、疏散走道、樓梯間違規(guī)停放電動(dòng)自行車、摩托車,違規(guī)設(shè)置電動(dòng)自行車充電裝置等現(xiàn)象較為常見(jiàn)。群租房經(jīng)營(yíng)者、承租人不清楚場(chǎng)所火災(zāi)危險(xiǎn)性、撲救初期火災(zāi)及疏散逃生的方法,一旦發(fā)生火災(zāi)缺乏逃生自救能力,易造成人員傷亡。

    三、加強(qiáng)群租房消防安全的對(duì)策

    (一)齊抓共管,全面規(guī)范群租房經(jīng)營(yíng)

    建議相關(guān)部門正視群租房一類場(chǎng)所,劃定界限,明晰普通合租與群租的分界,將群租房納入監(jiān)管視線,加強(qiáng)監(jiān)管。轄區(qū)鎮(zhèn)街要落實(shí)屬地管理職責(zé),走訪摸排,全面掌握群租房底數(shù)。市場(chǎng)監(jiān)管部門要督促其辦理證照,納入監(jiān)管范圍,嚴(yán)禁無(wú)照經(jīng)營(yíng)。公安部門要將群租房納入特種行業(yè)管理,限定場(chǎng)所最高人員限額,開(kāi)展日常治安、消防檢查。住建部門對(duì)群租房違規(guī)改擴(kuò)建行為進(jìn)行查處。電力、燃?xì)夤芾聿块T依法對(duì)群租房用電、用氣進(jìn)行監(jiān)管指導(dǎo)。消防部門對(duì)已登記的群租房隨機(jī)抽查,嚴(yán)厲打擊群租房消防安全違法行為。各部門要建立協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)機(jī)制,形成監(jiān)管合力,徹底扭轉(zhuǎn)群租房失控漏管的現(xiàn)狀。

    (二)分類處置,全面整治各類火災(zāi)隱患

    低端群租房涉及到廣大外來(lái)務(wù)工低收入人群居住問(wèn)題、涉及經(jīng)營(yíng)者生計(jì)問(wèn)題,不宜“一刀切”式的粗暴關(guān)停,應(yīng)進(jìn)行分類處理。對(duì)有條件整改的,要督促其辦理相關(guān)證照,限定最高居住人數(shù),指導(dǎo)其及時(shí)消除火災(zāi)隱患,整改合格后納入日常監(jiān)管視線范圍,督促經(jīng)營(yíng)者嚴(yán)格落實(shí)消防安全主體責(zé)任,強(qiáng)化場(chǎng)所內(nèi)部消防安全管理,建立完善用火用電、消防設(shè)施配置維護(hù)等制度,定期開(kāi)展防火巡查,監(jiān)督承租對(duì)象自覺(jué)遵守消防安全管理規(guī)定,確保場(chǎng)所安全穩(wěn)定。對(duì)部分消防安全隱患突出且無(wú)法有效整改的群租房,相關(guān)部門要多勤聯(lián)動(dòng)、聯(lián)合執(zhí)法,堅(jiān)決予以取締關(guān)停,徹底消除火災(zāi)隱患,杜絕重特大火災(zāi)事故發(fā)生。

    (三)創(chuàng)新引領(lǐng),運(yùn)用科技手段提升安全水平

    在對(duì)低端群租房的日常管理中,創(chuàng)新現(xiàn)代科技運(yùn)用。利用大數(shù)據(jù)手段對(duì)群租房進(jìn)行篩查,對(duì)水、電、氣嚴(yán)重超量的住宅開(kāi)展入戶摸排,杜絕隱蔽經(jīng)營(yíng)逃避監(jiān)管。督促其建立人員登記系統(tǒng)接入公安網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),動(dòng)態(tài)掌握人員居住情況,嚴(yán)防超限額入住現(xiàn)象,有效降低人員密度。集中獨(dú)立設(shè)置電動(dòng)自行車停放點(diǎn)和掃碼付費(fèi)的自動(dòng)計(jì)時(shí)充電裝置,預(yù)防電動(dòng)自行車火災(zāi)。鼓勵(lì)引入獨(dú)立式感煙探測(cè)器、局部應(yīng)用自動(dòng)噴水系統(tǒng)等簡(jiǎn)易自動(dòng)消防設(shè)施,提升場(chǎng)所防滅火等級(jí)。將群租房自動(dòng)消防設(shè)施接入城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng),做到火情早發(fā)現(xiàn)、早處置。

    (四)強(qiáng)化宣教,多措并舉提升消防安全感知率

    轄區(qū)政府及相關(guān)部門要加大對(duì)群租房消防安全宣傳力度,并指導(dǎo)群租房加強(qiáng)場(chǎng)所內(nèi)部消防宣傳教育。相關(guān)部門要定期組織開(kāi)展消防安全知識(shí)專題講座,講授火災(zāi)預(yù)防、初期火災(zāi)快速撲救、疏散逃生等內(nèi)容,組織開(kāi)展熟悉演練,讓經(jīng)營(yíng)者、承租人積極參與,了解并掌握火災(zāi)等突發(fā)情況的處理流程,做到“群防群滅”。要在顯著位置張貼消防安全告示,懸掛消防安全橫幅,滾動(dòng)播放群租房火災(zāi)案例警示。對(duì)新入住人員要發(fā)放入住安全須知,簽訂治安消防責(zé)任書、承諾書,公安網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)在收到入住信息后定期自動(dòng)發(fā)送消防安全宣傳提示至承租人手機(jī),提示注意消防安全。

    (五)標(biāo)本兼治,徹底改善外來(lái)低收入人群人居安全環(huán)境

    要徹底消除低端群租房消防安全隱患,除對(duì)具體的場(chǎng)所開(kāi)展監(jiān)管整治以外,更需要從宏觀上、從制度上解決農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員居住難、生活難的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。建議有條件的政府新建或改建一批公共建筑作為專供農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工的低收入勞動(dòng)者的集中住宿點(diǎn),符合條件的人員可進(jìn)行申請(qǐng)經(jīng)身份審核確認(rèn)后入住。或參照福利機(jī)構(gòu)模式,采取市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)加政府補(bǔ)貼的手段,對(duì)合格的群租房納入補(bǔ)貼名單按人進(jìn)行補(bǔ)貼,既保證經(jīng)營(yíng)者適當(dāng)收益又減輕農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工的低收入勞動(dòng)者生活負(fù)擔(dān),為外來(lái)務(wù)工低收入人群提供基本的安全舒適居住環(huán)境,徹底解決安全隱患和現(xiàn)實(shí)困擾。

    四、結(jié)語(yǔ)

    目前群租房的劃分及定義尚不明確,其經(jīng)營(yíng)仍處于灰色狀態(tài),監(jiān)管還存在較多盲區(qū),但目前各個(gè)城市對(duì)群租房仍有較大的需求,群租房數(shù)量近年來(lái)不降反增,群租房作為火災(zāi)危險(xiǎn)性較高的人員密集場(chǎng)所,火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)仍較為突出,低端群租房火災(zāi)隱患更甚。低收入人群的人居環(huán)境,不僅關(guān)系到消防安全、還關(guān)系到社會(huì)的和諧穩(wěn)定。本文雖提出了一些對(duì)策,但徹底解決群租房存在的消防安全隱患,還需科學(xué)的頂層設(shè)計(jì)和系統(tǒng)的綜合治理。

    參考文獻(xiàn):

    [1]北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)“11.18”重大火災(zāi)事故調(diào)查報(bào)告[Z].2018.

    [2]上海市居住房屋租賃治安消防安全若干規(guī)定[Z].2014.

    [3]浙江省居住出租房屋及合用場(chǎng)所消防安全管理七條規(guī)定[Z].2015.

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