某磚混結(jié)構(gòu)房屋檢測與加固方案

羅 虎，劉日新

（1.益陽市住房保障服務(wù)中心，湖南 益陽 413002；2.湖南省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理總站，湖南 長沙 410007）

1 工程概況

某建筑房屋約于20世紀(jì)60年代建成，結(jié)構(gòu)形式為3層磚混結(jié)構(gòu)房屋；基礎(chǔ)形式為墻下磚砌大放腳條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深為1.3～1.7m；墻體采用燒結(jié)黏土普通磚砌筑的240mm厚眠墻；各層樓面均為預(yù)制板，屋面為預(yù)制混凝土檁條上擱水泥槽形瓦的雙坡屋面；樓梯為預(yù)制踏步梁式樓梯。未經(jīng)正規(guī)施工，房屋未設(shè)置圈梁和構(gòu)造柱，結(jié)構(gòu)整體性較差。房屋北側(cè)為正在施工中的某廣場項(xiàng)目，房屋與項(xiàng)目基坑的相對位置關(guān)系如圖1所示。

圖1 房屋與相鄰廣場項(xiàng)目基坑的位置關(guān)系示意圖

2 現(xiàn)場調(diào)查檢測

2.1 房屋承重構(gòu)件材性檢測

（1）磚墻砌體抗壓強(qiáng)度檢測。采用回彈法對房屋各層墻體的燒結(jié)黏土普通磚抗壓強(qiáng)度進(jìn)行現(xiàn)場檢測，檢測結(jié)果表明，所檢測各層墻體砌筑磚推定強(qiáng)度等級均為MU10。（2）砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度檢測。采用回彈法對房屋各層墻體的砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度進(jìn)行現(xiàn)場檢測，檢測結(jié)果表明，所檢測各層墻體砌筑砂漿強(qiáng)度回彈推定值在2.3～ 4.7MPa。

2.2 房屋整體變形檢測

（1）房屋墻基及周邊地面等變形調(diào)查。對房屋墻基及周邊散水、室內(nèi)外地面等進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)房屋墻基及室內(nèi)外地面、散水等存在一定的裂縫反應(yīng)，如圖2所示。（2）整體傾斜變形檢測。采用經(jīng)緯儀對房屋的外墻棱角線垂直度（傾斜值）進(jìn)行檢測，檢測結(jié)果如圖3所示。

綜上所述，該房屋曾發(fā)生了較大的不均勻沉降變形，導(dǎo)致房屋發(fā)生整體向北傾斜，個(gè)別測點(diǎn)傾斜值已超過規(guī)范允許值。

2.3 磚砌墻體裂縫、損傷情況檢查

對房屋的各層墻體進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該房屋各層墻體均存在不同程度的開裂現(xiàn)象，部分裂縫形態(tài)、寬度調(diào)查結(jié)果如圖4所示。

圖2 室內(nèi)外地面、散水開裂

圖3 房屋外墻棱角線垂直度觀測結(jié)果示意圖

經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查和圖4可以看出，房屋墻體主要裂縫產(chǎn)生位置、形態(tài)及走向特征情況如下：（1）各層墻體均存在不同程度的開裂現(xiàn)象，被檢測房屋1、2層北側(cè)開裂現(xiàn)象較嚴(yán)重；（2）墻體裂縫主要形態(tài)為斜向或水平、豎向裂縫，縱橫墻相交處開裂，門窗洞口角部裂縫及現(xiàn)澆混凝土樓面梁兩端梁墊周邊開裂等；（3）墻體裂縫寬度大部分在0.2～1.0mm，個(gè)別裂縫寬度達(dá)10.0mm；（4）裂縫主要沿灰縫開展，部分裂縫已貫通墻體截面；（5）經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該房屋的大部分裂縫內(nèi)較干凈、無雜物，為近期產(chǎn)生的新裂縫。

3 裂縫和破損產(chǎn)生原因

現(xiàn)場檢測調(diào)查結(jié)果表明，被檢測房屋的各層墻體存在不同程度的開裂等現(xiàn)象，部分墻體開裂較嚴(yán)重、并已貫穿墻體。根據(jù)裂縫形態(tài)、分布、走向及其他檢測、調(diào)查結(jié)果綜合分析，被檢測房屋裂縫和破損產(chǎn)生的主要原因如下：（1）相鄰北側(cè)基坑開挖等對房屋地基基礎(chǔ)和周邊土體產(chǎn)生了一定的擾動(dòng)；（2）北側(cè)相鄰項(xiàng)目施工中的各種振動(dòng)；（3）房屋地基基礎(chǔ)產(chǎn)生了一定的不均勻沉降變形；（4）不同材料之間的變形不一致，材料自身產(chǎn)生收縮和溫度應(yīng)力。

由于被檢測房屋始建設(shè)于20世紀(jì)60年代，未經(jīng)正規(guī)施工，房屋未設(shè)置圈梁和構(gòu)造柱，結(jié)構(gòu)整體性一般，不能有效抵抗材料自身干縮變形、溫度變化、地基基礎(chǔ)的不均勻沉降變形和上述各種擾動(dòng)、振動(dòng)等的共同作用，房屋產(chǎn)生了裂縫和其他破損。

圖4 墻體裂縫

4 加固處理方案

從檢測結(jié)果可以看出，受周邊基坑開挖的影響，房屋已產(chǎn)生不均勻沉降，導(dǎo)致部分構(gòu)件發(fā)生了較嚴(yán)重破損，存在一定的安全隱患。為保證結(jié)構(gòu)安全和正常的使用功能，需對基礎(chǔ)、墻面及房屋整體性進(jìn)行加固處理。根據(jù)工程現(xiàn)狀及現(xiàn)行國家技術(shù)規(guī)范、規(guī)程對該房屋進(jìn)行加固修繕設(shè)計(jì)，主要采用的加固方法為復(fù)合砂漿鋼筋網(wǎng)加固法、增大截面加固法及配合結(jié)構(gòu)加固方法使用的植筋錨固技術(shù)。

（1）采用增大基礎(chǔ)面積的方法對房屋基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，如圖5所示。（2）針對開裂的墻體，先清除墻體裂縫局部的粉刷層，若僅為粉刷層開裂，重新粉刷修繕；對裂縫已延伸至磚塊或砌筑砂漿的墻體，可采用高性能水泥復(fù)合砂漿鋼筋網(wǎng)等方法進(jìn)行修繕處理。當(dāng)墻體上貫穿裂縫的寬度較大、長度貫通墻體相應(yīng)方向尺度的1/2以上時(shí)，墻體整體性遭受的破壞較輕，承載能力基本上維持原有狀態(tài)的裂縫修復(fù)：鑿除墻體兩側(cè)掛鋼筋網(wǎng)區(qū)域（高度宜取整個(gè)樓層高度，長度在裂縫投影長度的基礎(chǔ)上每邊延長600mm或至墻邊）內(nèi)的粉飾層并適度鑿入灰縫→清除墻體裂縫內(nèi)和墻表面的粉灰等雜物→壓力水清洗→在裂縫內(nèi)壓力灌注水泥漿→在墻體兩側(cè)布置6@180雙向鋼筋網(wǎng)（水平鋼筋盡量嵌入磚縫內(nèi)）→鉆孔并穿370mm×370mm呈梅花點(diǎn)狀分布的拉結(jié)筋→鋼筋焊接或綁扎→涂刷一遍水泥漿或界面劑→分兩次壓力抹40mm厚M30高性能復(fù)合砂漿→養(yǎng)護(hù)→用同等面層材料和顏色按常規(guī)方法粉刷面層，如圖6所示。（3）房屋整體性加固。為增強(qiáng)房屋整體性，降低基礎(chǔ)不均勻沉降對房屋的影響，對砌體規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱位置以增設(shè)復(fù)合砂漿構(gòu)造柱，對樓面位置加設(shè)復(fù)合砂漿圈梁，構(gòu)造柱和圈梁如圖7、8所示。

圖5 條形基礎(chǔ)增大底面積加固（單位：mm）

圖6 開裂墻體鋼筋網(wǎng)加固修繕詳圖（單位：mm）

圖7 復(fù)合砂漿構(gòu)造柱（單位：mm）

圖8 復(fù)合砂漿圈梁（單位：mm）

5 結(jié)束語

由于被檢測房屋始建設(shè)于20世紀(jì)60年代，勘察設(shè)計(jì)、施工時(shí)存在缺陷，房屋產(chǎn)生了裂縫和其他破損。在處理此類質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)依據(jù)施工資料及裂縫的形態(tài)等進(jìn)行分析，采取合理的處理措施。對基礎(chǔ)和墻體進(jìn)行加固，增強(qiáng)房屋整體性，避免墻體裂縫的開展和不均勻沉降的加劇。