社科院財(cái)經(jīng)院:核心城市房價(jià)在疫情沖擊下仍連續(xù)上漲

中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布最新中國住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告。報(bào)告指出，今年7月，我國核心城市住房租金首次出現(xiàn)顯著季節(jié)性回升，疫后經(jīng)濟(jì)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性復(fù)蘇階段。

反映核心城市住房租金綜合變化的緯房租金核心指數(shù)顯示，今年2月以來，受疫情沖擊等因素影響，核心城市住房租金連續(xù)4個(gè)月下跌。6月進(jìn)入租房市場傳統(tǒng)旺季，核心城市租金才開始止跌。7月，緯房租金核心指數(shù)上升至102.6點(diǎn)，這是疫后核心城市住房租金首次出現(xiàn)顯著回升。

項(xiàng)目組專家認(rèn)為，租金漲跌背后是招聘、開業(yè)等經(jīng)濟(jì)先行指標(biāo)的活躍度變化。核心城市租金出現(xiàn)顯著季節(jié)性回升表明疫后經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性復(fù)蘇階段。開業(yè)、招聘等經(jīng)濟(jì)先行指標(biāo)已經(jīng)開始實(shí)質(zhì)性復(fù)蘇，未來經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)回升可期。這對房地產(chǎn)市場調(diào)控也將產(chǎn)生重要影響。

此外，藍(lán)皮書指出，核心城市房價(jià)在疫情沖擊下連續(xù)上漲。緯房核心指數(shù)顯示，今年7月，緯房核心指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，為連續(xù)第5個(gè)月房價(jià)環(huán)比上漲。相比今年2月的階段性低點(diǎn)，核心城市房價(jià)上漲了4%。與此同時(shí)，今年3月以來，二手住房成交量迅速回升。

課題組建議，為進(jìn)一步夯實(shí)城市政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的主體責(zé)任，可以考慮把房地產(chǎn)市場健康度評價(jià)和分類管理，作為主體責(zé)任問責(zé)制的補(bǔ)充。在對各城市房地產(chǎn)市場健康度作出科學(xué)評價(jià)的基礎(chǔ)上，對其進(jìn)行標(biāo)簽分類分級管理。根據(jù)不同的健康度等級，采取不同的土地、金融及稅收政策。針對不同健康度城市采取不同的房地產(chǎn)相關(guān)政策，可以促使城市政府前瞻性地采取相關(guān)措施穩(wěn)定住房市場。

此外，進(jìn)一步完善住房供給體系。劃小地塊出讓，簡化報(bào)建及辦證手續(xù)。在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，支持個(gè)人或機(jī)構(gòu)購地自建自住性住房，并給予一定的金融稅收政策支持。