對(duì)話楊現(xiàn)領(lǐng)：城市更新正在成為構(gòu)建內(nèi)循環(huán)增長(zhǎng)的重要來(lái)源

潘衛(wèi)艷

《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》：最近您正在關(guān)注的行業(yè)問(wèn)題是什么？什么原因引起了您對(duì)這件事的高度關(guān)注？您如何判斷未來(lái)一段時(shí)間這件事的發(fā)展走勢(shì)？

楊現(xiàn)領(lǐng)：貝殼上市。貝殼的上市將從幾個(gè)方面對(duì)行業(yè)產(chǎn)生影響：一是引發(fā)資本對(duì)存量房領(lǐng)域的再次關(guān)注，未來(lái)有可能會(huì)催生一個(gè)新的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新浪潮;二是引發(fā)58、易居、世聯(lián)等主要參與者的改變，行業(yè)內(nèi)外部之間的聯(lián)合、并購(gòu)將會(huì)更加頻繁，行業(yè)逐步形成多股力量并存的格局。

《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》：近期關(guān)于城市更新和內(nèi)循環(huán)的聲音不絕于耳，您如何看待這兩者之間的關(guān)系？是否可以認(rèn)為城市更新正在成為拉動(dòng)內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的重要途徑？

楊現(xiàn)領(lǐng)：在北京、廣州等重點(diǎn)城市，老舊小區(qū)的占比都比較高，這些小區(qū)的地段好、周邊交通便利、配套設(shè)施相對(duì)完善，但是房子本身的宜居性比較差，如果通過(guò)改造，如加裝電梯、加車(chē)位、綠化等提升房子本身的居住功能和社區(qū)功能，這本身就是一個(gè)巨大的市場(chǎng)，是構(gòu)建內(nèi)循環(huán)增長(zhǎng)動(dòng)的一個(gè)重要來(lái)源。

《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》：數(shù)據(jù)顯示目前已有近五成百?gòu)?qiáng)房企涉足城市更新，項(xiàng)目體量也在不斷增大，恒大等第一梯隊(duì)房企參與城市更新部分的建筑面積已經(jīng)超過(guò)4000萬(wàn)平米，中海與上海合作的黃埔區(qū)項(xiàng)目預(yù)計(jì)投入600億元，而因此成為中海歷史上投資規(guī)模最大的項(xiàng)目，請(qǐng)問(wèn)您是如何判斷這一趨勢(shì)的？資源迅速被頭部企業(yè)占領(lǐng)帶來(lái)的利與不利是什么？

楊現(xiàn)領(lǐng)：這是房企多元化經(jīng)營(yíng)的一個(gè)重要嘗試，從而逐步改變傳統(tǒng)高周轉(zhuǎn)、高杠桿的經(jīng)營(yíng)模式，推動(dòng)房企從單一的買(mǎi)地、開(kāi)發(fā)、出售向持有、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)等多元業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型。

《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》：長(zhǎng)租公寓近來(lái)陸續(xù)出現(xiàn)各種負(fù)面消息，除了疫情帶來(lái)的沖擊，是否之前就已經(jīng)潛在危機(jī)？

楊現(xiàn)領(lǐng)：疫情沖擊只是一個(gè)觸發(fā)和疊加因素，一定程度上加快的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的釋放，特別是一些企業(yè)利用長(zhǎng)收短付等手段做大經(jīng)營(yíng)杠桿。

《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》：您對(duì)中介的未來(lái)做何種預(yù)期？

楊現(xiàn)領(lǐng)：一是不要低估規(guī)模的力量、不要低估本地化的力量，小城市也可以成長(zhǎng)出大中介;

二是不要高估線上的流量?jī)r(jià)值，線上已成紅海，線下的挖掘卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，線下服務(wù)所形成的口碑才是更可持續(xù)的長(zhǎng)期壁壘;

三是不要低估門(mén)店的價(jià)值，門(mén)店的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有被釋放;

四是不要低估組織的力量，去打造最優(yōu)秀、生生不息的組織;

五是行業(yè)的終極使命是提升經(jīng)紀(jì)人的預(yù)期壽命，把經(jīng)紀(jì)人拉出貧窮陷阱，關(guān)鍵是改變經(jīng)紀(jì)人對(duì)未來(lái)的預(yù)期。

《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》：今年是非常特殊的一年，突如其來(lái)的新冠肺炎疫情，洪水，動(dòng)蕩不安的國(guó)際局勢(shì)，驟然結(jié)束的人生，所有這些，曾讓您有過(guò)哪些體悟？

楊現(xiàn)領(lǐng)：活下來(lái)是一種核心能力。