學區(qū)房成遺產(chǎn)，北京寶媽的艱難維權之路

梧桐雨

為了讓兒子有更好的讀書環(huán)境，王菁決定賣房換一套北京二環(huán)以內(nèi)的學區(qū)房。然而，就在即將簽訂協(xié)議時，看中的那套學區(qū)房每平方米又瘋漲了2萬元，緊接著，房主又因病去世……

? ? ? ?搶買學區(qū)房，不料價值翻倍房主消失

2016年春節(jié)的一次校友聚會，改變了王菁的人生。

那天，大家不約而同地談到了教育問題。一個平時關系不錯的師姐問王菁孩子小學的入學問題，在事業(yè)單位工作的王菁大大咧咧地說：“我們單位有共建小學，到時候直接去那里上學就好?！?/p>

師姐聽完，卻說了一番讓王菁終生難忘的話：“大家都說條條道路通羅馬，但有的人一生下來就在‘羅馬。咱們都是歷經(jīng)千辛萬苦才到達的‘羅馬，我們應該為孩子們創(chuàng)造最好的學習條件，讓他們到達我們終其一生都無法企及的高度?！边@話，讓王菁感慨良多。

今年36歲的王菁是山西太原人，夫妻倆都是大學畢業(yè)后留在北京的。2006年，北京房價正在起步階段，夫妻倆在北五環(huán)買下了一套兩室一廳的商品房。三年后，考慮到寶寶出生后老人會過來幫忙，他們在南二環(huán)邊換了一套小三居?，F(xiàn)在看來，還要換學區(qū)房。

聚會之后，王菁和丈夫開始著手學區(qū)房的篩選工作。經(jīng)過3個多月的比較，兩人看中了一套小兩居的學區(qū)房。

房主是一位80多歲的老先生，膝下有兩個女兒一個兒子，大女兒在國外經(jīng)商，二女兒是老師，小兒子是一名工人。老人想到鄉(xiāng)下買房養(yǎng)老，他自己行動不便，便通過法律程序委托兒子全權代理。

房主的兒子分毫不讓價，王菁夫婦無奈之下，以9萬多一平方米的價格和他們簽了合同。

因為這套房子是老人單位的已購公房，買賣還需要到老人的單位走一些流程，開具一些證明。而王菁也要趁著這段時間賣掉原來的房子，籌集首付資金。為了盡快籌集資金，他們將自己的房子低價盤出。

2016年9月初，王菁手上的資金基本到位，房主兒子那邊的手續(xù)也完備了，中介開始催促房主兒子簽字授權簽署網(wǎng)簽協(xié)議，但房主兒子卻以各種理由推托。

王菁隱隱意識到事情有變，后來她才知道，上個月那個小區(qū)的房價每平方米瘋漲了2萬元！

他們不得不面對殘酷的現(xiàn)實：房主極有可能違約，拒絕賣房，然而王菁原來的房子已經(jīng)簽了賣房協(xié)議。

迫不得已，王菁開始尋求法律幫助。律師說有兩條路可走：第一條路，如果房主仍然肯賣房，只是需要加錢;第二條路，如果房主執(zhí)意不肯賣房，那只有等合同約定的網(wǎng)簽時間一過，立即到法院起訴，而合同約定的網(wǎng)簽時間是10月18日。

國慶節(jié)后，房主兒子意外地主動聯(lián)系了王菁，說要和他們談談。談判之前，王菁和老公商量，可以主動提出加價購買。然而人算不如天算，見面后，王菁剛提出可以加價購買，房主兒子就擺擺手說：“你們不用再和我談了，這房子我指定不賣了，因為老爺子十一期間過世了?！?/p>

房主兒子堅持不肯賣房，王菁只有起訴這一條路，夫妻倆已經(jīng)無路可退，自己的房子已經(jīng)賣出，并且，賣出的房子目前也已經(jīng)上漲了100萬元左右，他們不可能再重新買回，只能在學區(qū)房上面孤注一擲。

? ? ? ? 學區(qū)房驚變遺產(chǎn)房，艱難的訴訟劍拔弩張

律師幫王菁分析了形勢：第一種可能，拿不到房，而且要拿到違約金也需要很長的時間。因為沒有網(wǎng)簽，法院很有可能會尊重賣方的意見不再將房賣給他們。雖然對方必須補償違約金（違約金一般是購房定金的2倍再加上最近房價上漲的金額），但違約金數(shù)額不小，賣方不大可能一次性償還。

房主已經(jīng)去世，這房子如果不執(zhí)行原合同的話，是需要作為遺產(chǎn)，由他的繼承人繼承之后才能判決賠償事項。涉及繼承，可能還有另外的官司要打，即使能買到，孩子上學可能也會被耽誤了。

第二種可能，順利拿到房子，但需要加價購買。房主的子女繼承遺產(chǎn)，需要交付高額的遺產(chǎn)稅，再加上違約金金額太大，所以仍有可能賣房，但前提是王菁能給對方加價，補償他們心理上的落差。

律師問王菁：“你們考慮一下能加多少價？這也是很關鍵的一個因素?！?/p>

王菁認為15萬元已經(jīng)是他們做出的最大讓步了。

在煎熬中度過了一個月，終于等到第一次開庭。當天房主大女兒還在國外談生意，房主二女兒和小兒子到了法院。

剛開庭，房主的二女兒突然心臟病發(fā)作暈倒在地，現(xiàn)場頓時亂作一團。王菁的丈夫在醫(yī)院工作，平日里又是熱心腸，趕緊讓房主兒子扶她姐姐上了他的車，將房主的二女兒送到自己工作的醫(yī)院，并幫助搶救。

事后，房主兒子突然對王菁說：“要是老爺子當時能送到你們醫(yī)院，可能最后也不會走?！痹瓉恚恐魃『螅麅鹤酉胱屗∪揍t(yī)院，可各大醫(yī)院床位緊張，排隊得等到1個月后。

他想著之前王菁的丈夫提到過在醫(yī)院工作，可當時想違約，所以不好意思找王菁，只好安排父親住進了一所二級醫(yī)院。

二級醫(yī)院醫(yī)療水平有限，老人住院不到一周就過世了。

經(jīng)此一事，房主兒子打消了堅決不賣房的念頭，同意讓王菁加價買房，房主的二女兒也沒多說話。正在王菁以為“柳暗花明又一村”的時候，房主的大女兒回國了。

房主的大女兒是家中老大，她一回國就直接找到王菁，說：“這房子現(xiàn)在我弟弟做不了主，因為父親已經(jīng)過世，委托代理已經(jīng)失效。”

她義正辭嚴地告訴王菁：“這房子是我出資，以父親的名義買的，當年買房的時候就說好了，這房子最后是歸我所有的?！?/p>

事情再度陷入僵局，談判已經(jīng)無法再繼續(xù)，王菁只好向法院申請再次開庭審理。

在開庭前，主審案件的法官分別找雙方談話，陳述利弊。王菁跟法官表達了一定要拿到房的愿望，法官提出，因為最近房價上漲太厲害，希望她在購房金額上能夠考慮多做點讓步，他去說服對方賣房。

而另一方面，法官又找對方溝通，指出如果不賣房，他們可能會付出巨大的經(jīng)濟代價，并表示王菁可以在購房款上多做讓步。

經(jīng)過法官的再三調(diào)解和努力，房主的大女兒終于同意賣房。但也提出，必須在原有購房款的基礎上增加100萬元，他們才同意出售。

時間已經(jīng)到了2017年初，這段時間王菁夫婦的日子過得如坐針氈，他們有時也會質(zhì)疑自己當初的決定，但如今箭在弦上，不得不發(fā)，已經(jīng)由不得他們后退和后悔了。

第三次開庭，房主的三個子女終于都到場了。庭審現(xiàn)場一片安靜，法官宣布開庭后，房主兒子突然拿出一份轉讓公證，聲稱老人其實在2014年時已經(jīng)公證，將此房轉讓給他。之前他不肯拿出這份公證，是不希望破壞姐弟之間的感情，父親的遺產(chǎn)大家平分即可。

但如今，他看大姐執(zhí)意要將此房產(chǎn)獨吞，他決定不再委曲求全，要和大姐一爭到底！

法庭上的氣氛突然緊張起來，姐弟倆的戰(zhàn)爭一觸即發(fā)。

? ? ? ?折騰之禍有苦難言，暴富夢終成一場空

大女兒根本不甘示弱，但她剛要發(fā)言，就被做老師的二女兒攔住了。

二女兒站起來說：“我丈夫沒有工作，我們家經(jīng)濟條件不好，我當然希望能夠繼承到父親的遺產(chǎn)，這樣以后我的日子會好過一些。但是現(xiàn)在，我在這世界上最親的兩個人，為了這套房子要撕破臉皮，以后互相仇恨，這是我最不愿意看到的。如果我放棄繼承權，你們各占50%，是不是就可以不爭了？”

一時間，房主兒子和大女兒都面露愧色，低下了頭。

二女兒含淚繼續(xù)說道：“咱們的父親是高級知識分子，一輩子沒做過什么虧心事，我不希望他老人家被人戳脊梁骨，說賣房不守信用，說子孫不孝，咱們就讓他安安心心地走吧！”二女兒哭了，大女兒也流下了眼淚，房主兒子低頭不語。

在法官的調(diào)解下，姐弟三人終于能夠心平氣和地討論出各自的比例，并最終同意加價35萬元將房子賣給王菁。

雙方達成一致后，法院出具了強制執(zhí)行書，在規(guī)定期限內(nèi)讓王菁將房子全款打到法院賬戶，然后賣房方將房屋過戶到王菁名下。過戶完成后，法院再將房款打給賣房方。

面對判決書，王菁喜憂參半。喜的是，她終于拿到了這套夢寐以求的學區(qū)房，不再擔心全家陷入無房的漂泊狀態(tài)。憂的是，之前買房是準備公積金貸款的，如今判決書下來要全款支付，她上哪里去找那么多錢??？

好在天無絕人之路，夫妻倆通過各種渠道，終于籌齊了房屋的全款，雖然因此欠下了沉重的債務，每個月的還款金額大大超出預期，但夫妻倆心里還是有一絲隱隱的期盼，想著畢竟這是套炙手可熱的學區(qū)房，學區(qū)房還有上漲空間，只需要熬過最辛苦的這幾年，等孩子上完小學，她再將學區(qū)房轉手一賣，日子就輕松多了。

好在，全家雖然都為這房子殫精竭慮，但并沒有因為買房的各種不順利而互相責備埋怨，而是齊心協(xié)力共渡難關，總算沒有鬧到家庭破裂的境地。

然而，他們關于學區(qū)房的美夢并沒有持續(xù)多久。在拿到房屋1個多月后，2017年3月17日，由于北京市房價的畸形飆升，北京市出臺了史上最嚴厲的房地產(chǎn)限購政策。

那段時間，周圍的人都在談論房子，談論學區(qū)房，談論房地產(chǎn)新政到底會給北京的房地產(chǎn)市場帶來什么樣的影響。

但很快，房價開始繃不住了，從郊區(qū)開始，很多地方的房價已經(jīng)下跌30%，甚至更多。2018年四五月份，北京市相繼出臺了主城六區(qū)與通州區(qū)的“學區(qū)”政策，一套學區(qū)房六年之內(nèi)只有一個入學名額;目前一套住房只對應一所學校的情況，要逐漸過渡到一套住房對應多所相鄰小學，徹底瓦解學區(qū)房概念。

王菁的孩子是2018年9月入學。由于學區(qū)房2017年就已經(jīng)落戶，所以避開了一套住房對應多所小學的尷尬局面，順利入讀了理想的小學。但這個政策，讓學區(qū)房熱度從此迅速下降。

這個小區(qū)的房價，每平方米由最高峰的15萬元跌至11萬元左右，而且，因為幼升小政策的變化，很多人對學區(qū)房一事持觀望態(tài)度。

這一年多來，小區(qū)總成交量幾乎為零。想要在這時候及時出手止損已基本無可能。那些上學指標空著的房子尚且無人問津，更何況他們的房子還需要再等6年才能入學！

夜深人靜時，王菁和丈夫回首這段艱辛的買房路，感覺像做了一場夢。

對于自己當初的決定，他們后悔莫及。但人生的棋局已經(jīng)走到這一步，王菁夫婦唯一能做的就是總結教訓，繼續(xù)前行。直到此時他們才明白，人生的成功只能靠腳踏實地的積累，一夜暴富只是幻想罷了。

責編/高爽

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