我是一名七十多歲的退休老人，老伴幾年前去世了，我們只有一個兒子。老伴去世后，我就想把現(xiàn)在居住的房子賣了搬到養(yǎng)老院里去，但兒子堅決反對我賣房，說這個房也有他一份，他不同意賣就不能賣，請問律師：我可以賣房嗎？怎么才能實現(xiàn)我賣房養(yǎng)老的目的？

律師解答：

你老伴去世前如果沒有留下遺囑，兒子是有權(quán)繼承他母親的房產(chǎn)份額的，你和兒子現(xiàn)在是按份共有該套房屋，如果兒子不同意賣房，你的確不能出售該套房屋。解決的辦法可以協(xié)商或訴訟的方式，繼承并分割該套房屋，因你占有四分之三的產(chǎn)權(quán)份額，你可將兒子占有的四分之一的產(chǎn)權(quán)份額以房價款的方式支付給他，你取得全部的產(chǎn)權(quán)份額后就可以賣房養(yǎng)老了。想要避免類似的糾紛，夫妻雙方應(yīng)該各做一份公證遺囑，將自己份額內(nèi)的全部財產(chǎn)歸在世一方的配偶繼承，這樣就能簡單、有效地解決與其他繼承人的繼承糾紛。