2020年6月全國房地產(chǎn)市場簡報易居（中國）克爾瑞研究中心

供應：環(huán)比激增21%并創(chuàng)年內(nèi)新高，過半城市已同比轉(zhuǎn)增

半年考壓頂，項目推盤節(jié)奏加快，28個重點監(jiān)測城市新增供應明顯放量，累計供應面積升至2961萬平方米，創(chuàng)年內(nèi)新高，環(huán)比增長21%，同比基本持平。過半城市供應同比轉(zhuǎn)正，福州、廣州、常州等同比漲幅皆超40%。

一線城市累計供應264萬平方米，同、環(huán)比略有回升，漲幅都在5%左右。北京、廣州供應持續(xù)放量，同比漲幅超30%，深圳供應持續(xù)偏緊，同比仍降35%，上海供應不增反降，同比跌幅升至45%。二三線城市累計供應2697萬平方米，環(huán)比增長23%，同比持平。武漢、青島、徐州等供應明顯放量，環(huán)比漲幅超50%，南京、福州更是翻倍增長，無錫、大連等供應明顯放緩，同比跌幅超40%，寧波、廈門等供應再現(xiàn)低迷，同比跌幅皆超70%。

成交：環(huán)比雖增5%但同比由增轉(zhuǎn)跌4%，熱度慣性維持但動能減弱

28個重點監(jiān)測城市新建商品住宅累計成交面積2668萬平方米，環(huán)比再增5%，但同比由增轉(zhuǎn)跌，跌幅約4%，去年基數(shù)較高固然是重要因素，但也反映當前市場快速復蘇后續(xù)動能趨于減弱，在前期積壓的購房需求集中釋放之后，后續(xù)購房需求似有增長乏力之疲態(tài)顯現(xiàn)。

一線城市累計成交面積265萬平方米，同、環(huán)比微降，跌幅都在5%以內(nèi)，受限于疫情二次復發(fā)，北京成交明顯走弱，同比跌幅升至24%，上海成交高位回落，但整體仍處高位，同比仍增長11%，顯示市場熱度依舊不減，廣州、深圳成交環(huán)比繼續(xù)回升，同比跌幅進一步收窄乃至轉(zhuǎn)正。二三線城市累計成交面積2403萬平方米，環(huán)比增長6%，但同比轉(zhuǎn)跌4%，各城市市場進一步分化，杭州、青島、常州等市場延續(xù)高熱度，成交同、環(huán)比皆升，徐州更是放量增長，一舉創(chuàng)近年來單月新高，南寧、昆明、無錫等市場需求增長乏力，寧波更是顯著縮量，同、環(huán)比皆腰斬。

庫存：近半城市庫存環(huán)比下滑，六成以上城市消化周期降至12個月以內(nèi)

6月，多數(shù)城市供求比維持在0.8-1.2的相對平衡區(qū)間，因供應放量，北京、福州等供求比快速回升至2附近。近半城市庫存面積環(huán)比有所回落，八成以上城市庫存同比皆增，武漢、青島、重慶等同比增幅超40%。

受惠于成交穩(wěn)步回升，多數(shù)重點城市消化周期繼續(xù)收窄，六成以上城市降至12個月以內(nèi)，杭州、重慶、常州等消化周期現(xiàn)已不足6個月，但北京、大連等消化周期仍高于30個月。