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    BIM在房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪中的應(yīng)用與實(shí)現(xiàn)

    2020-07-17 02:45:40趙棟邱峰
    關(guān)鍵詞:BIM技術(shù)測(cè)繪

    趙棟 邱峰

    摘要:在分析房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪系統(tǒng)研究現(xiàn)狀與不足的基礎(chǔ)上,指出將BIM引入房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪的可行性與必要性,并基于REVIT二次開發(fā)建成了三維房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)BMR。三維房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)BMR具有三維建模、面積分?jǐn)傆?jì)算、成果圖成果報(bào)表輸出等核心功能,能夠很好地兼容BIM設(shè)計(jì)圖數(shù)據(jù),從而將建筑工程BIM模型引入測(cè)繪管理領(lǐng)域,實(shí)現(xiàn)建筑生命周期延伸,為BIM模型在商品房交易、房屋租賃等領(lǐng)域的應(yīng)用奠定基礎(chǔ)。

    關(guān)鍵詞:BIM技術(shù);房產(chǎn)項(xiàng)目;測(cè)繪

    中圖分類號(hào):F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

    文章編號(hào):1001-9138-(2020)06-0068-72 收稿日期:2020-05-01

    1引言

    房地產(chǎn)不僅關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展,而且還與百姓的切身利益息息相關(guān)。隨著房?jī)r(jià)不斷攀升,房屋面積也成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。為了維護(hù)房屋權(quán)利人合法權(quán)益,住建部要求各地“加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理”“房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)”。然而,在實(shí)際工作中,房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工脫節(jié),容易造成商品房預(yù)測(cè)繪與實(shí)測(cè)繪面積存在較大差異。為了保證房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量,只能從測(cè)繪業(yè)務(wù)受理、測(cè)繪分析、測(cè)繪檢查驗(yàn)收等多個(gè)環(huán)節(jié)人手,加強(qiáng)質(zhì)量控制。但是這些措施在提升測(cè)繪工作效率、成果質(zhì)量方面,仍然存在較大的局限性。因此,有必要開發(fā)一種新的房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪系統(tǒng),將建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工和測(cè)繪監(jiān)管部門的測(cè)繪管理工作銜接起來,使房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃測(cè)算、預(yù)測(cè)繪、實(shí)測(cè)繪、拆遷測(cè)繪等多階段、多時(shí)期、多單位參與的測(cè)繪工作成果具有連續(xù)性、完整性和可比性。

    2現(xiàn)狀分析

    除了少數(shù)地區(qū)使用GIS平臺(tái)之外,當(dāng)前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪系統(tǒng)基本上都是依托CAD平臺(tái)二次開發(fā),實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪圖形繪制、屬性信息錄面積分?jǐn)?、分層分戶圖制作等功能。但是這種平面測(cè)繪成果數(shù)據(jù)不僅因與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工脫節(jié)而不方便測(cè)繪成果質(zhì)量的管理,也因?yàn)樾畔⒑枯^小、在空間表達(dá)與空間分析方面存在嚴(yán)重不足,極大地約束測(cè)繪成果的共享與利用。為了突破平面測(cè)繪的局限,三維掃描技術(shù)、三維GIS技術(shù)等都被引入到房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪中。但相比于BIM技術(shù),三維掃描和三維GIS技術(shù)都不具備進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪的先天優(yōu)勢(shì)。

    BIM(BuildingInformationModeling)技術(shù)可以將建筑的幾何信息、非幾何信息全部整合在3D建筑模型上,工程項(xiàng)目規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等各階段的參與者都能基于3D建筑模型協(xié)同作業(yè)。國(guó)內(nèi)正在著力推進(jìn)BIM在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用,從國(guó)家到地方也都出臺(tái)了BIM應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)文件,可以預(yù)見,未來BIM的應(yīng)用將更加普遍。然而由于管理部門缺乏能夠兼容BIM模型的房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪軟件,開發(fā)企業(yè)在辦理預(yù)(現(xiàn))售許可之前,仍需要委托具有相關(guān)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)測(cè)繪、實(shí)測(cè)繪,以生成平面測(cè)繪圖形及成果報(bào)表等材料,提交測(cè)繪監(jiān)管部門備案審核。開發(fā)基于BIM的房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪系統(tǒng),可以直接對(duì)開發(fā)企業(yè)手中的BIM數(shù)據(jù)進(jìn)行提.取轉(zhuǎn)化。這樣有三個(gè)好處:一是開發(fā)企業(yè)不需要再進(jìn)行預(yù)測(cè)繪、實(shí)測(cè)繪,節(jié)約了項(xiàng)目成本;二是數(shù)據(jù)源唯一,對(duì)測(cè)繪監(jiān)管部門開展測(cè)繪成果監(jiān)管、提升成果質(zhì)量有利;三是BIM模型信息量大、可視化效果好,在測(cè)繪成果展示、空間統(tǒng)計(jì)分析、商品房交易、房屋租賃、物業(yè)管理等方面應(yīng)用前景廣闊。

    3基于BIM的房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪系統(tǒng)

    3.1系統(tǒng)概述

    三維房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)BMR是基于目前建筑信息模型主流應(yīng)用軟件REVIT進(jìn)行二次開發(fā),能夠?qū)崿F(xiàn)從三維建模、實(shí)體定義、面積分?jǐn)傆?jì)算、到成果圖成果報(bào)表輸出等全部?jī)?nèi)業(yè)測(cè)繪過程的一款三維測(cè)繪軟件。系統(tǒng)可以為測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供測(cè)繪生產(chǎn)工具,實(shí)現(xiàn)BIM模型構(gòu)建,也能為測(cè)繪監(jiān)管部門提供BIM模型數(shù)據(jù)讀取、審查工具,如圖1所示。

    3.2主要功能模塊

    3.2.1項(xiàng)目管理模塊一設(shè)計(jì)中心

    系統(tǒng)以樹狀結(jié)構(gòu)形式展示測(cè)繪數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)邏輯關(guān)系更為明確,較BMFSE多了一層標(biāo)準(zhǔn)層分支,更可觀的節(jié)點(diǎn)圖例。樓層關(guān)系更清晰。同時(shí)使用右鍵菜單方式顯示信息屬性面板,BMR設(shè)計(jì)中心也可以管理單元,功能區(qū)劃分,分?jǐn)傆?jì)算等基本測(cè)繪功能,如圖2所示。

    3.2.2三維建模

    系統(tǒng)支持多種方式三維建模。一是在已有BIM設(shè)計(jì)圖的情況下,通過REVIT將已有設(shè)計(jì)圖墻中線等導(dǎo)出到CAD,在BMFse平臺(tái)進(jìn)行作業(yè)分?jǐn)偤?,?dǎo)入到系統(tǒng)中自動(dòng)建模。二是直接在空白文檔上完成測(cè)繪制圖,實(shí)現(xiàn)一體化建模,如圖3、圖4所示。

    3.2.3定義實(shí)體模塊

    用戶可以在BMR特有封閉輪廓線提取實(shí)體。BMR實(shí)體可直觀展示起始位置與高度屬性,即可展示戶室的自身高度、層高信息,方便用戶根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)需要進(jìn)行核減,如圖5所示。

    3.2.4成果文件管理

    成果報(bào)告:系統(tǒng)支持自定義WORD報(bào)表功能,WORD報(bào)表相對(duì)于傳統(tǒng)的CELL報(bào)表更能自主設(shè)計(jì),也符合大多數(shù)用戶的使用習(xí)慣。

    成果圖:系統(tǒng)具有“一個(gè)模型,多種成果”,能夠輸出工作視圖、三維視圖、立面圖、剖面圖、分層分戶圖等多種成果圖件。

    此外,系統(tǒng)支持導(dǎo)出shape,也可以導(dǎo)出三維模型,供其他系統(tǒng)利用,如圖6、圖7、圖8所示。3.2.5屬性信息與面積線配置模塊

    屬性信息配置:系統(tǒng)采用可??繉傩悦姘澹瑢?shí)時(shí)修改幢信息、層信息、實(shí)體信息,測(cè)繪屬性字段豐富,滿足各類作業(yè)需求,如圖9所示。

    面積線配置:用戶可以為不同的實(shí)體類型(如閣樓、封閉陽(yáng)臺(tái)等)配置屬性信息,如圖10所示。

    3.2.6二維三維樓盤表展示

    系統(tǒng)支持二維、三維樓盤表,兩種展示模式可以互相切換。用戶可按層、按幢查看戶室信息,并補(bǔ)充公用實(shí)體信息。樓盤表在二維模式下雙擊表格行會(huì)打上剖面居中顯示,在三維模式下會(huì)切換高亮顯示戶室,如圖11、圖12所示。

    3.2.7樣式圖層管理

    為方便用戶對(duì)輪廓進(jìn)行管理,系統(tǒng)提供快捷的顯示隱藏功能,也提供三種輔助工具處理輪廓線。3.3系統(tǒng)特色

    3.3.1基于BIM設(shè)計(jì)圖紙的面積計(jì)算

    系統(tǒng)可直接提取設(shè)計(jì)圖紙,并且支持墻面層、中心線、核心層邊界、核心層中線提取,實(shí)現(xiàn)精確的墻分解,使面積計(jì)算更科學(xué)真實(shí)。

    3.3.2三維一體化定義與輸出

    系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)自動(dòng)三維建模,無(wú)需轉(zhuǎn)換接口三維再二次拉伸,三維一體化定義,支持BIM模型部分三維數(shù)據(jù)格式導(dǎo)出。

    3.3.3分?jǐn)偱c報(bào)告云化處理

    可以搭建私有云,實(shí)現(xiàn)報(bào)告模板數(shù)據(jù)集中管理,統(tǒng)一控制報(bào)告模板、管理分?jǐn)偹惴?,做到?guī)范統(tǒng)一。

    3.3.4參數(shù)化聯(lián)動(dòng)控制

    依托平臺(tái)優(yōu)勢(shì),具備參數(shù)化聯(lián)動(dòng)控制,繪圖一處修改自動(dòng)聯(lián)動(dòng)修改,減少工作量,避免低級(jí)錯(cuò)誤。

    3.3.5實(shí)現(xiàn)建筑生命周期延申

    原本建筑生命周期局限于建筑工程領(lǐng)域從規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工營(yíng)運(yùn)到維護(hù)管理幾個(gè)階段,三維房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)將建筑工程BIM模型引人測(cè)繪管理領(lǐng)域,也使未來BIM數(shù)據(jù)在商品房交易、房屋租賃等領(lǐng)域的應(yīng)用成為可能,實(shí)現(xiàn)全面建筑生命周期管理。

    4總結(jié)與展望

    三維房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)是基于REVIT二次開發(fā)、面向測(cè)繪機(jī)構(gòu)及測(cè)繪監(jiān)管部門開展內(nèi)業(yè)工作需要的三維測(cè)繪軟件,系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了在BIM模型基礎(chǔ)上的三維建模、實(shí)體定義、面積分?jǐn)傆?jì)算以及成果輸出等核心功能,使房產(chǎn)測(cè)繪工作融入建筑生命周期全方位的規(guī)劃范疇,提高了各階段測(cè)繪工作成果的連續(xù)性、完整性和可比性。

    由于BIM模型信息量較大,相對(duì)于傳統(tǒng)的基于二維CAD平臺(tái)的房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪系統(tǒng)而言,三維房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)BMR在大數(shù)據(jù)處理、復(fù)雜結(jié)構(gòu)處理以及協(xié)同作業(yè)方面存在一定不足,未來將在這方面進(jìn)一步改善。

    參考文獻(xiàn):

    1.陳軍.淺析房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制.中國(guó)房地產(chǎn).2013.15

    2.梁志滔.基于GIS的房產(chǎn)測(cè)繪管理信息系統(tǒng)架構(gòu)研究.科技資訊.2019.17(18)

    3.滿貴龍.測(cè)繪新技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用.江西建材.2015.16

    4.胡瑛張鋒.建筑全生命周期管理中BIM技術(shù)的應(yīng)用.中外建筑.2018.10

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