文|上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司 張博
國土空間治理是國家治理的重要組成部分,國土空間治理的目標(biāo)是要推進(jìn)國家的綠色發(fā)展、生態(tài)文明建設(shè),防治資源過度開發(fā)、粗放利用和奢侈消費(fèi)等長期不健康的土地開發(fā)和利用方式。表象為對(duì)主體功能區(qū)規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等多類規(guī)劃體系的分解重構(gòu)的國土空間規(guī)劃權(quán)改革本質(zhì)也是對(duì)自然空間要素采取集中管控、強(qiáng)力規(guī)制的措施提高國家治理的效率和效能。
因此,在以國土空間規(guī)劃引領(lǐng)“多規(guī)合一”的空間治理背景下,新時(shí)期的國土空間規(guī)劃承擔(dān)了土地的供給側(cè),土地指標(biāo)尤其是建設(shè)用地指標(biāo)成為了國土空間治理的抓手,建設(shè)用地指標(biāo)成為了國土空間規(guī)劃的核心。
在該地區(qū)建設(shè)全面深化改革開放試驗(yàn)區(qū)、國家生態(tài)文明試驗(yàn)區(qū)、國家重大戰(zhàn)略服務(wù)保障區(qū),構(gòu)建高層次開放型經(jīng)濟(jì)等重大戰(zhàn)略背景下,開展了該地區(qū)國土空間規(guī)劃。規(guī)劃以落實(shí)國家戰(zhàn)略、保護(hù)生態(tài)、保障未來發(fā)展為目標(biāo),作為該地區(qū)各類開發(fā)保護(hù)建設(shè)活動(dòng)的基本依據(jù),整體謀劃新時(shí)代該地區(qū)國土空間開發(fā)保護(hù)總體格局,成為助推該地區(qū)戰(zhàn)略定位全面實(shí)現(xiàn)的重要手段,成為構(gòu)建“地區(qū)一盤棋、全域同城化”發(fā)展格局、實(shí)現(xiàn)該地區(qū)高質(zhì)量的重要依據(jù)。
規(guī)劃范圍為該地區(qū)陸域及近岸海域。陸域面積以“第三次全國國土調(diào)查”實(shí)測數(shù)據(jù)為準(zhǔn),近岸海域面積以2012年《某地區(qū)海洋功能區(qū)劃》數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。規(guī)劃期限為2020年至2035年,其中近期到2025年,遠(yuǎn)景展望到2050年。文章以該地區(qū)空間規(guī)劃實(shí)踐為例,探討了國土空間規(guī)劃下的建設(shè)用地指標(biāo)定額標(biāo)準(zhǔn)。
在國土空間規(guī)劃誕生之前,建設(shè)用地指標(biāo)主要在土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和主體功能區(qū)規(guī)劃中核定。在城鄉(xiāng)規(guī)劃中,通過人均標(biāo)準(zhǔn)即人均城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地控制建設(shè)用地總量,通過容積率和比例控制建設(shè)用地結(jié)構(gòu)。在土地規(guī)劃中,與建設(shè)用地指標(biāo)使用情況掛鉤,通過分配增量、切塊管理、分期下達(dá)的方式確定建設(shè)用地總量,形成重點(diǎn)項(xiàng)目指標(biāo)、自控指標(biāo)、調(diào)控指標(biāo),自控指標(biāo)綜合考慮土地利用總體規(guī)劃實(shí)施情況,新增建設(shè)用地計(jì)劃落實(shí)考核情況,以及指標(biāo)需求預(yù)報(bào)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃等確定分配方案。在主體功能區(qū)規(guī)劃中,一個(gè)區(qū)域范圍內(nèi)用于建設(shè)開發(fā)的國土空間占國土空間總量的比重,既開發(fā)強(qiáng)度,是建設(shè)用地定額的核心控制參數(shù),是具有政策內(nèi)涵及可操作性的關(guān)鍵指標(biāo)。
定額本初的定義是指從總體的生產(chǎn)工作過程來考查,規(guī)定出社會(huì)平均必需的消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn),這種標(biāo)準(zhǔn)就稱為定額。在實(shí)際的使用拓展中,定額通常用來指對(duì)某一資源使用或者消耗的限定。建設(shè)用地定額可以理解為在城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理中,對(duì)建設(shè)用地這種資源使用的限定。在早期的城鄉(xiāng)規(guī)劃中,建設(shè)用地指標(biāo)主要是用來表征城市的期望規(guī)模,后期隨著對(duì)土地財(cái)政的壓制和建設(shè)用地管控的增強(qiáng),建設(shè)用地指標(biāo)的限定含義越來越厚重。而在國土空間規(guī)劃下,對(duì)建設(shè)用地資源使用的限定含義更加凸顯,因而將涉及建設(shè)用地使用限定的內(nèi)容稱為建設(shè)用地定額,建設(shè)用地定額是核定建設(shè)用地規(guī)模的重要依據(jù),是控制建設(shè)用地外拓、保護(hù)耕地和生態(tài)用地,提高土地資源利用效率的有效手段,是建設(shè)用地管控的抓手。對(duì)于像人均建設(shè)用地這類用來確定定額的標(biāo)準(zhǔn),則稱為定額標(biāo)準(zhǔn)。定額標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)規(guī)劃編制的需要,對(duì)各類空間資源規(guī)定的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn),包括涉及空間資源保護(hù)與利用的關(guān)鍵指標(biāo)、參數(shù)及測算方法。
在傳統(tǒng)的規(guī)劃操作中,從定額的約束手段上講,對(duì)一個(gè)城市或地區(qū)的建設(shè)用地指標(biāo)定額控制通常通過分層和分類雙向控制,“分層”主要是針對(duì)定額標(biāo)準(zhǔn)約束對(duì)象而言,如在城鄉(xiāng)規(guī)劃中通過總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃不同層次規(guī)劃里的定額標(biāo)準(zhǔn)層層實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地指標(biāo)定額?!胺诸悺敝饕轻槍?duì)定額標(biāo)準(zhǔn)的約束作用而言,通常包括框定總量和控制結(jié)構(gòu)兩個(gè)抓手,框定總量主要是控制規(guī)模、管控類的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn),如用地總量、用??偭康阮A(yù)期性的控制目標(biāo),反映對(duì)國土空間資源的開發(fā)利用的控制;控制結(jié)構(gòu)主要是控制質(zhì)量、鎖定規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn),反映要素配置關(guān)系,如城鄉(xiāng)規(guī)劃中的道路用地比例以及生態(tài)、農(nóng)業(yè)等相關(guān)比例關(guān)系,重點(diǎn)考量結(jié)構(gòu)合理性。
在國土空間規(guī)劃中,一個(gè)地區(qū)的建設(shè)用地定額核定目標(biāo)包括總量控制、結(jié)構(gòu)控制和彈性控制??偭靠刂萍丛摰貐^(qū)的建設(shè)用地總量(總定額);結(jié)構(gòu)控制即通過對(duì)該地區(qū)分地區(qū)的建設(shè)用地量(分區(qū)定額),分時(shí)期的建設(shè)用地量(分期定額)實(shí)現(xiàn)對(duì)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)的控制;彈性控制即針對(duì)戰(zhàn)略不確定性預(yù)留的建設(shè)用地指標(biāo)(彈性定額),以體現(xiàn)定額的彈性。相對(duì)于傳統(tǒng)規(guī)劃中對(duì)建設(shè)用地的控制,國土空間規(guī)劃中除了總量控制和結(jié)構(gòu)控制外,增加了彈性控制。定額給定方式則是建設(shè)用地定額的載體。
國土空間規(guī)劃的背景一是增長主義終結(jié)下對(duì)國土空間的整合與精細(xì)化利用,優(yōu)化國土空間的利用,實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展;二是生態(tài)約束下,對(duì)國土空間從嚴(yán)管控。在這兩大背景下,國土空間規(guī)劃中的建設(shè)用地指標(biāo)定額實(shí)際是空間權(quán)益的分配(吳燕,2019),空間如何配置的問題,空間權(quán)益的分配應(yīng)秉持突出安全、效率、品質(zhì)、公平公正等價(jià)值導(dǎo)向,剛彈結(jié)合,地區(qū)差異的原則。因此,在國土空間規(guī)劃中進(jìn)行建設(shè)用地指標(biāo)定額時(shí)通常要守底線、重效率、有彈性、節(jié)約集約。
①生態(tài)底線,總量鎖定 。資源約束、承載力生態(tài)底線是國土空間規(guī)劃中建設(shè)用地指標(biāo)定額首要遵循的約束,一切建設(shè)用地指標(biāo)的談?wù)摼氃诒WC底線不動(dòng)搖的基礎(chǔ)上對(duì)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整分配,要秉著節(jié)約集約的原則,將一個(gè)地區(qū)的建設(shè)用地指標(biāo)進(jìn)行總量鎖定。
②節(jié)約集約,增存掛鉤。全面促進(jìn)資源節(jié)約利用的要求,致力于解決因無序開發(fā)、過度開發(fā)、分散開發(fā)導(dǎo)致的優(yōu)質(zhì)耕地和生態(tài)空間占用過多、生態(tài)破壞、環(huán)境污染等問題,推動(dòng)低效土地再開發(fā)利用,在指標(biāo)分配中綜合考慮現(xiàn)狀人均建設(shè)用地、單位產(chǎn)值消耗建設(shè)用地規(guī)模等建設(shè)用地績效指標(biāo),實(shí)行嚴(yán)格的節(jié)約用地分配標(biāo)準(zhǔn),促進(jìn)土地節(jié)約集約利用。落實(shí)自然資源部關(guān)于健全建設(shè)用地“增存掛鉤”機(jī)制的要求,在分解下達(dá)新增建設(shè)用地過程中,將批而未供和閑置土地?cái)?shù)量作為重要測算指標(biāo),對(duì)批而未供、閑置土地多和處置不力的地區(qū),適當(dāng)減少新增建設(shè)用地指標(biāo);對(duì)批而未供和閑置土地處理得當(dāng)?shù)牡貐^(qū),適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)新增建設(shè)用地指標(biāo),推動(dòng)形成綠色發(fā)展方式,實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
③注重效率,空間差異。建設(shè)用地的分區(qū)定額中,在區(qū)域公正的基礎(chǔ)上,應(yīng)注重效率,不搞平均主義,要兼顧區(qū)域內(nèi)的戰(zhàn)略定位,保障戰(zhàn)略,落實(shí)區(qū)域戰(zhàn)略定位,尤其要更好服務(wù)國家重大戰(zhàn)略實(shí)施。
④留有余地,剛彈結(jié)合。在建設(shè)用地的控制中,越來越強(qiáng)調(diào)不確定性影響帶來的建設(shè)用地應(yīng)對(duì),為了保持空間規(guī)劃中土地指標(biāo)控制的權(quán)威性,不因發(fā)展環(huán)境和形勢的變化而出現(xiàn)建設(shè)用地指標(biāo)控制的不適應(yīng)性而迫于調(diào)整空間規(guī)劃。
2.2.1 指標(biāo)組合,改變單一標(biāo)準(zhǔn)的定額給定方式
從定額的給定方式看,現(xiàn)實(shí)操作中主要采用確定標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定增幅和規(guī)定區(qū)間三種形式。確定標(biāo)準(zhǔn)的方式如通過確定人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合人口總量便可以實(shí)現(xiàn)對(duì)城市或地區(qū)的建設(shè)用地總量控制,這種方式通常存在以人定地的單一維度,忽視了用地總量的復(fù)雜性;規(guī)定增幅的給定方式存如主體功能區(qū)規(guī)劃中的開發(fā)強(qiáng)度,這種方式往往存在難以確定增幅警戒線規(guī)定區(qū)間如各類建設(shè)用地比例,這種方式往往空間性較弱,無法表達(dá)設(shè)施的可達(dá)性和覆蓋率。因此,縱觀建設(shè)用地定額標(biāo)準(zhǔn),存在問題:①單一標(biāo)準(zhǔn),考量維度單一,無法兼顧建設(shè)用地指標(biāo)定額的復(fù)雜性;②難以確定標(biāo)準(zhǔn)及警戒線;③空間性較弱,一刀切的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)難以應(yīng)對(duì)地方的巨大差異。
針對(duì)國土空間規(guī)劃的背景要求以及目前定額標(biāo)準(zhǔn)存在的不足,建設(shè)用地定額的給定方式結(jié)合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地規(guī)劃的優(yōu)勢,人地脫鉤,考慮效率、發(fā)展導(dǎo)向來確定指標(biāo),采取組合優(yōu)化等方式優(yōu)化定額給定方式。即改變單一標(biāo)準(zhǔn)的定額方式,采用兩個(gè)甚至多個(gè)指標(biāo)組合的方式來確定建設(shè)用地指標(biāo)定額。比如在建設(shè)用地總量控制上,采用確定型標(biāo)準(zhǔn)和增幅的組合定額方式框定總量,如在用人均建設(shè)用地面積與人口規(guī)模框定的確定型的建設(shè)用地總量的基礎(chǔ)上,與現(xiàn)狀和評(píng)價(jià)導(dǎo)向(如效率)掛鉤,規(guī)定增幅。在分地區(qū)建設(shè)用地控制上,用確定型標(biāo)準(zhǔn)與分級(jí)引導(dǎo)相組合的方式來實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)的剛性控制與彈性預(yù)留(表1)。
2.2.2 識(shí)別空間差異,指標(biāo)分級(jí)引導(dǎo)
針對(duì)國土空間規(guī)劃中對(duì)建設(shè)用地定額的“注重效率,空間差異”的原則,在操作中可要突出空間屬性,增加空間性標(biāo)準(zhǔn),通過識(shí)別差異因子區(qū)別對(duì)待。根據(jù)地區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀、生態(tài)約束、戰(zhàn)略定位差異等因素,分區(qū)設(shè)定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。如在現(xiàn)狀情況和“雙評(píng)價(jià)”基礎(chǔ)上,根據(jù)“雙評(píng)價(jià)”結(jié)論, 對(duì)于在人均*人口規(guī)模的建設(shè)用地定額方式的基礎(chǔ)上,綜合考慮現(xiàn)狀開發(fā)強(qiáng)度和發(fā)展導(dǎo)向,進(jìn)而從增長率和增長規(guī)模兩方面,對(duì)標(biāo)以往發(fā)展和雙評(píng)價(jià)結(jié)論施加控制,可制定減量、減速增長、平穩(wěn)增長、加速增長等地區(qū)差別化的分級(jí)引導(dǎo)方式。
2.2.3 增補(bǔ)校核指標(biāo),預(yù)控彈性與調(diào)整
一方面,為了突出綠色與集約發(fā)展,在建設(shè)用地指標(biāo)的基礎(chǔ)上,增補(bǔ)整合生態(tài)、農(nóng)業(yè)方面的定額,包括容量角度的森林公園的人均指標(biāo)、生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)角度的人均生態(tài)用地指標(biāo)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率角度的人均耕地面積、環(huán)境目標(biāo)角度的水面率、河網(wǎng)密度、藍(lán)綠空間比例,通過增補(bǔ)生態(tài)類的指標(biāo)形成校核。如,建設(shè)用地的定額與生態(tài)、農(nóng)業(yè)等用地定額掛鉤,基于生態(tài)、農(nóng)業(yè)等涉及生態(tài)綠色發(fā)展效益對(duì)建設(shè)用地定額給予相應(yīng)的增減。另一方面,在確定的用地定額基礎(chǔ)上,通過與某類指標(biāo)的校核,預(yù)先留出調(diào)整余地,預(yù)控調(diào)整方向,如在地區(qū)建設(shè)用地指標(biāo)分配完成之后,通過確定的地區(qū)用地建設(shè)規(guī)模與實(shí)際的城鎮(zhèn)建設(shè)用地需求指標(biāo)進(jìn)行核對(duì),形成不同類型的彈性預(yù)控導(dǎo)向。
表1定額給定方式優(yōu)化
表2 增量與彈性雙維度的建設(shè)用地指標(biāo)分配原則
表3城鎮(zhèn)用地績效下人均城鎮(zhèn)建設(shè)用地確定
在該地區(qū)戰(zhàn)略指導(dǎo)下,承接《某地區(qū)總體規(guī)劃(空間類2015-2030)》的約束性指標(biāo)管控要求,鎖定地區(qū)建設(shè)用地指標(biāo)不突破,除去機(jī)動(dòng)建設(shè)用地指標(biāo)預(yù)期值、多規(guī)村莊建設(shè)用地指標(biāo)、重大基礎(chǔ)設(shè)施指標(biāo)、預(yù)留水庫調(diào)減指標(biāo)和特殊用地,鎖定地區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地總量目標(biāo)作為城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)調(diào)整目標(biāo)值,城鎮(zhèn)建設(shè)用地較多規(guī)減少25平方公里。
為了應(yīng)對(duì)國家戰(zhàn)略未來在布局與建設(shè)用地指標(biāo)需求上的不確定性,依據(jù)主體功能區(qū)格局、歷年人口增長情況和環(huán)境容量確定各市縣城鎮(zhèn)人口及服務(wù)人口,預(yù)判城鎮(zhèn)等級(jí)。環(huán)境容量方面主要考慮三種情況:①增長空間較大,位于生態(tài)連綿區(qū)外,且受生態(tài)約束較小;②增長空間中等,位于生態(tài)連綿區(qū)內(nèi),或受一定生態(tài)約束;③增長空間較小,位于生態(tài)綠線區(qū)內(nèi),或受生態(tài)約束較大,戰(zhàn)略功能判斷主要考慮:①戰(zhàn)略功能核心承載區(qū);②戰(zhàn)略功能的主要承載區(qū);③戰(zhàn)略功能的關(guān)聯(lián)承載區(qū)。綜合起來,將某地區(qū)各地市分為一級(jí)城鎮(zhèn)、二級(jí)城鎮(zhèn)、三級(jí)城鎮(zhèn),根據(jù)城鎮(zhèn)層級(jí)確定各縣市建設(shè)用地分配導(dǎo)向,城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)向中心城市適度傾斜,根據(jù)發(fā)展條件和規(guī)模結(jié)構(gòu)放大南北兩極和東西兩翼的城鎮(zhèn)空間增長彈性。
從增量與彈性兩個(gè)維度確定建設(shè)用地指標(biāo)的分配原則,其中增量維度分為高增量(大于60平方公里)、中增量(10-60平方公里)、低增量(小于10平方公里)三型;彈性維度分為高彈性(2.5-3倍)、中彈性(2倍左右)、低彈性(1.2-1.5倍)三型。在確定各城市的建設(shè)用地增量與彈性時(shí)結(jié)合城鎮(zhèn)在城鄉(xiāng)體系中的位置以及在城鎮(zhèn)群中的發(fā)展情況與定位。地區(qū)19個(gè)城市的建設(shè)用地增量與彈性指標(biāo)如下表,省域中心城市(一級(jí)城鎮(zhèn))在增量上均確定為高增量,彈性上a市、C市確定為高彈性,d市、b市和e市確定為中彈性;地區(qū)性中心城市(二級(jí)城鎮(zhèn))均確定為中增量,結(jié)合實(shí)際情況f縣、g縣、h市、j縣為高彈性,i縣、k縣、l縣、n縣定為中彈性,m縣、o縣為低彈性;縣(市)域中心城市(三級(jí)城鎮(zhèn))為低增量低彈性(圖1)。
圖1 某地區(qū)國土空間規(guī)劃建設(shè)用地定額校核調(diào)整思路圖
以提高土地使用效率為目標(biāo),根據(jù)各市(縣)當(dāng)前的人均用地水平,結(jié)合其在城鎮(zhèn)等級(jí)中的地位確定規(guī)劃人均城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo),從人口角度測算城鎮(zhèn)建設(shè)用地需求。根據(jù)用地績效,確定不同的人均城鎮(zhèn)建設(shè)用地,得到各市縣2035年城鎮(zhèn)用地規(guī)模需求(表3)。
各市縣城鎮(zhèn)用地規(guī)模需求與《某地區(qū)總體規(guī)劃(空間類2015-2030)》各市縣城鎮(zhèn)建設(shè)用地總量指標(biāo)(包含未落圖量)進(jìn)行比對(duì),得到指標(biāo)不能滿足需求、指標(biāo)基本滿足需求、指標(biāo)大于需求三種情況??紤]各市縣重大基礎(chǔ)設(shè)施新增需求,校核之后得到新的①指標(biāo)缺乏(指標(biāo)不能滿足需求)、②指標(biāo)基本滿足需求、③指標(biāo)富余(指標(biāo)大于需求)三種情況。統(tǒng)籌考慮國家及省級(jí)重大園區(qū),對(duì)指標(biāo)缺乏的重點(diǎn)市縣城鎮(zhèn)進(jìn)行補(bǔ)足,對(duì)指標(biāo)富余的市縣進(jìn)行統(tǒng)一比例扣減。得到各市縣城鎮(zhèn)用地指標(biāo)的增減量,再《某地區(qū)總體規(guī)劃(空間類2015-2030)》各市縣城鎮(zhèn)建設(shè)用地總量指標(biāo)進(jìn)行匯總,由此得到2035年各市縣城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)總量,調(diào)整后各市縣城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)與城鎮(zhèn)體系基本匹配(圖1,圖2,圖3)
圖2各縣市規(guī)劃城鎮(zhèn)人口
圖3各市縣規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)
國土空間規(guī)劃背景下,更加強(qiáng)調(diào)對(duì)建設(shè)用地的限定含義,以定額的思路對(duì)建設(shè)用地指標(biāo)進(jìn)行分配是一種思維上的創(chuàng)新,這種思維上的創(chuàng)新值得在國土空間規(guī)劃中進(jìn)行運(yùn)用。文章隨之探討的定額給定方式與思路優(yōu)化調(diào)整不是獨(dú)一的優(yōu)化調(diào)整方向,還有更多的優(yōu)化思路值得探討,尤其是針對(duì)不同地區(qū)的實(shí)際情況,在定額的給定方式與思路上應(yīng)該有更多針對(duì)實(shí)際的創(chuàng)新,以增強(qiáng)適應(yīng)性。