2020年2月全國房地產(chǎn)市場簡報

易居（中國）克爾瑞研究中心

供應(yīng)：環(huán)比下跌92%，二三線降幅擴(kuò)大，超半數(shù)城市零供應(yīng)

2月，27個重點城市新增供應(yīng)面積85萬平方米，環(huán)比大幅下降92%，同比亦降85%，主要因新型肺炎疫情影響，春節(jié)期間多地售樓處被迫暫停銷售活動，加之核心一二線城市普遍延期了復(fù)工時間，據(jù)CRIC監(jiān)測，半數(shù)房企于2月17號才開始集中復(fù)工，也導(dǎo)致整體供應(yīng)呈現(xiàn)出斷崖式下跌。

一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積18萬平方米，同環(huán)比分別下降了81%和86%，北、上、深均為0供應(yīng)。

本該迎來“返鄉(xiāng)置業(yè)”高峰期的二三線城市，本月新增供應(yīng)面積68萬平方米，環(huán)比下降93%，同比下跌85%，降幅較1月顯著擴(kuò)大。目前來看，2月仍有供應(yīng)的城市主要集中在珠三角和長三角區(qū)域，典型城市有福州、佛山、常州。

成交：同、環(huán)比皆銳減8成左右，多數(shù)城市月成交面積不足，0萬方

因供應(yīng)顯著縮量，疫情恐慌情緒蔓延，2月樓市成交依舊下行。27個重點城市整體成交240萬平方米，環(huán)比降幅高達(dá)83%，同比仍跌”%，顯著不及2019年月均。

一線城市總成交僅為29萬平方米，環(huán)比下跌82%，同比下降73%。北、上、廣、深四城均同環(huán)比齊跌，且多數(shù)跌幅都在50%以上，疫情的負(fù)面影響在持續(xù)發(fā)酵。其中廣州的跌幅最為顯著，雖然供應(yīng)小幅放量，但因經(jīng)歷了去年年末需求的集中釋放，疊加疫情嚴(yán)峻，成交同環(huán)比跌幅均達(dá)到90%。二三線城市總成交211萬平方米，同環(huán)比分別下降了78%和84%。從絕對量層面，僅成都、南京、鄭州成交量超過20萬平方米，多數(shù)城市2月成交量不足10萬平方米，尤其是疫情“重災(zāi)區(qū)”，寧波、重慶、武漢，人們的重心均在“抗疫”，購房意愿寥寥，加之售樓處開放情況不佳，2月均為0成交。

庫存：多數(shù)城市與上月持平，近四成城市消化周期超18個月

2月，疫情持續(xù)影響下全國多地新房新增供應(yīng)掛零，導(dǎo)致近六成重點城市供求比降至零點。由于供求皆處于極低位運(yùn)行，加之延遲備案等導(dǎo)致數(shù)據(jù)失真因素的存在，本月供求比數(shù)值很難反映出市場真實的供需情況。從庫存來看，多數(shù)城市庫存量基本與上月持平，成都、南京等庫存量小幅收縮。

受疫情導(dǎo)致市場停擺、成交下滑影響，多數(shù)重點城市消化周期明顯拉長，10個城市消化周期躍升至18個月的警戒線之上，北京、大連、長春、廈門更是進(jìn)一步升至超30個月的高位。