2020年4月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

易居（中國(guó)）克爾瑞研究中心

供應(yīng)：環(huán)比增61%、同比僅降7%，南寧、青島、鄭州放量顯著

4月，28個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積2308萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)62%，同比下降7%，降幅較上月顯著收窄。疫情對(duì)樓市推盤的負(fù)面影響也逐漸消退，多數(shù)城市項(xiàng)目都在加緊推盤，彌補(bǔ)前期供貨不足造成的損失。

一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積190萬(wàn)平方米，環(huán)比大增49%，同比下降24%。北京推盤節(jié)奏顯著加快，4月供應(yīng)量為58萬(wàn)平方米，同、環(huán)比均保持增勢(shì);上海本月供應(yīng)環(huán)比大增，絕對(duì)量在四個(gè)一線城市中居首，同比微跌5%。二三線城市本月新增供應(yīng)面積2118萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)63%，同比下跌5%，降幅較3月顯著收窄。分城市來(lái)看，南寧、青島、鄭州放量顯著，4月供應(yīng)量均超140萬(wàn)平方米;多數(shù)城市的供應(yīng)環(huán)比仍保持增勢(shì)，推盤量穩(wěn)步復(fù)蘇，僅成都、南京為負(fù)值。

成交：同比降幅收窄至5%，滬深杭等高端住宅呈現(xiàn)“小陽(yáng)春”

供應(yīng)穩(wěn)步放量，4月樓市成交隨之也顯著回升。28個(gè)重點(diǎn)城市整體成交面積2383萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)43%，同比微跌5%，顯著超過(guò)2020年月均水平。

一線城市總成交為228萬(wàn)平方米，環(huán)比增37%，同比下降10%。北、上、廣均呈現(xiàn)環(huán)比增、同比降態(tài)勢(shì)，廣州降幅最小，僅為8%;值得關(guān)注的當(dāng)屬深圳，4月成交面積為39萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8%，同比上漲25%。

二三線城市總成交2155萬(wàn)平方米，環(huán)比大增44%，同比下降4%。環(huán)比來(lái)看，二三線城市近乎全線“飄紅”。同比來(lái)看，多數(shù)城市仍未恢復(fù)至去年同期水平，武漢、蘇州、昆明、寧波同比跌幅顯著，均超35%，市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)力略有不足。

庫(kù)存：超半數(shù)城市庫(kù)存小幅擴(kuò)容，京漢廈和大連消化周期異常超36個(gè)月

4月，隨著社會(huì)生產(chǎn)秩序逐步恢復(fù)，多數(shù)城市商品住宅供應(yīng)明顯放量，持續(xù)兩月的供不應(yīng)求狀況有所改善，五成以上城市供求比大于1。受此影響，半數(shù)以上城市庫(kù)存面積環(huán)比小幅擴(kuò)容，同比來(lái)看七成以上城市庫(kù)存也處在上升通道，武漢、鄭州、長(zhǎng)沙等同比增幅超40%。

成交逐步復(fù)蘇帶動(dòng)24個(gè)重點(diǎn)城市消化周期環(huán)比明顯縮短，16個(gè)城市恢復(fù)至18個(gè)月警戒線以下。但相較于去年同期，庫(kù)存擴(kuò)容疊加成交縮水，近九成城市消化周期同比拉長(zhǎng)，其中北京、武漢、廈門、大連四城消化周期已高于36個(gè)月，去庫(kù)存壓力猶在。