萬億“新基建”市場(chǎng)下房企該如何應(yīng)對(duì)

智能交通；數(shù)據(jù)中心；5G基建

摘要：“新基建”主要包括九大領(lǐng)域：5G基建、特高壓/電力物聯(lián)網(wǎng)、高鐵/軌道交通、新能源汽車/充電樁、云計(jì)算/數(shù)據(jù)中心、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、車聯(lián)網(wǎng)、超高清、物聯(lián)網(wǎng)。

關(guān)鍵詞：智能交通;數(shù)據(jù)中心;5G基建

中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B

文章編號(hào)：1001-913H-（2020）04-0028-29 收稿日期：2019-11-07

過去30多年間，房屋供需極大不平衡，房企不需要數(shù)字化下的精耕細(xì)作，同樣可以滋潤(rùn)地生存。

在房地產(chǎn)行業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)保持時(shí)間確實(shí)在變短，2010年，萬科銷售額首次突破千億，成為這個(gè)行業(yè)的里程碑，短短十年時(shí)間，千億銷售額便退化為房地產(chǎn)排行榜前30的門檻。

房地產(chǎn)規(guī)模數(shù)量上的膨脹并不全然來自數(shù)字化，但在規(guī)模沖高、利潤(rùn)回落的當(dāng)下，不論是頭部還是腰部房企，都在急于向數(shù)字化求解未來的答案。疫情，更是給這種訴求按下了加速鍵。

與“鐵公基”和房地產(chǎn)為代表的“傳統(tǒng)基建”時(shí)代有著本質(zhì)不同，數(shù)字化需求來源于對(duì)疫情的短線應(yīng)對(duì)，一些發(fā)軔于人力、財(cái)務(wù)等單項(xiàng)業(yè)務(wù)，還有一些則立足于集團(tuán)的整體轉(zhuǎn)型。

中國(guó)的新一輪基建建設(shè)，突破了傳統(tǒng)鐵路、公路和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為代表的基建模式，賦予了新的科技內(nèi)涵，這是具有重大歷史意義和現(xiàn)實(shí)意義的轉(zhuǎn)折，也符合了當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)和要求，這輪基建以5G、互聯(lián)網(wǎng)、信息化、智能化等科技為鮮明特色。

數(shù)字化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的重塑，在過去五六年間一直潛于水面之下，緩慢雕琢著部分房企的骨骼或肌理。疫情是一場(chǎng)猝不及防的拉練，呈現(xiàn)出了數(shù)字化的效用;疫情也是一劑催化劑，疫情之前，房企進(jìn)行數(shù)字化轉(zhuǎn)型也許還需要艱難抉擇，現(xiàn)在，答案已經(jīng)非常明確了。

據(jù)報(bào)道，在新冠肺炎疫情沖擊和經(jīng)濟(jì)下行壓力下，各省份最近密集推出龐大投資計(jì)劃，總投資接近25萬億元，2020年度計(jì)劃完成投資也近3.5萬億元。

1 智能交通

智能交通作為新基建的重要組成部分，隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的廣泛應(yīng)用，智能交通系統(tǒng)采集的人、車、路的數(shù)據(jù)，加上軌道、水運(yùn)、航空等大公交系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，以及氣象數(shù)據(jù)、施工數(shù)據(jù)、大型活動(dòng)的數(shù)據(jù)、物流數(shù)據(jù)、商業(yè)運(yùn)行數(shù)據(jù)等等對(duì)于社會(huì)的運(yùn)營(yíng)管理帶來極大的便利。

2 智能建筑

智能建筑是指運(yùn)用自動(dòng)化、通信、信息技術(shù)等智能化手段提供安全、高效、便捷和節(jié)能等功能的建筑。智能建筑按建筑功能分智能住宅、智能公共建筑、智能商業(yè)建筑、智能交通建筑和智能工業(yè)建筑等。

智能建筑行業(yè)發(fā)展?jié)摿O大，被認(rèn)為是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一個(gè)非常重要的產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用更是不容小覷。從目前的情況來看，所有的新建商業(yè)大樓基本上無一例外，都是智能建筑;智能安防、智能停車、智能出人控制、智能照明、智能辦公都是標(biāo)配！

3 數(shù)據(jù)中心

數(shù)據(jù)中心（IDC）作為集中存放計(jì)算、存儲(chǔ)以及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的場(chǎng)所，匯聚了大量互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用數(shù)據(jù)，為海量的云服務(wù)提供支撐。因其特殊性，除了基本數(shù)據(jù)存儲(chǔ)與計(jì)算服務(wù)外，還需要提供互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)服務(wù)，如穩(wěn)定高速的互聯(lián)網(wǎng)接人帶寬、穩(wěn)定充足的電力供應(yīng)、恒溫恒濕的機(jī)房環(huán)境、實(shí)時(shí)有效的集中監(jiān)控等。

4 5G

本身就是熱點(diǎn)的5G建設(shè)正在如火如茶建設(shè)中，根據(jù)VIAVI最新發(fā)布的《5G部署現(xiàn)狀》研究報(bào)告，截至2020年1月，全球已有34個(gè)國(guó)家的378個(gè)城市部署商用5G網(wǎng)絡(luò)。韓國(guó)是5G部署城市數(shù)量最多的國(guó)家，已成功覆蓋85個(gè)城市;其次是中國(guó)，有57個(gè)城市可使用5G網(wǎng)絡(luò)。相信在新基建的推動(dòng)下，中國(guó)將很快成為5G部署城市最多的國(guó)家。

事實(shí)上，2020年以來，工信部會(huì)議中頻頻提及加快5G網(wǎng)絡(luò)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、高端裝備等新興科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展。此次中央政治局表態(tài)，是加快我國(guó)5G網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的又一強(qiáng)有力的強(qiáng)心針，將持續(xù)利好數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的進(jìn)度。

當(dāng)然，新基建給智能化行業(yè)帶來的機(jī)遇遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。“新基建”主要包括九大領(lǐng)域：5G基建、特高壓/電力物聯(lián)網(wǎng)、高鐵/軌道交通、新能源汽車/充電樁、云計(jì)算/數(shù)據(jù)中心、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、車聯(lián)網(wǎng)、超高清、物聯(lián)網(wǎng)。

疫情之下，是危機(jī)也是機(jī)會(huì)！

文章來源：本文由中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院供稿。