以中體SPORTS城為例對城市綜合體設(shè)計的幾點探討

張偉

摘 要 以中體SPORTS城項目設(shè)計為例，結(jié)合相關(guān)國標(biāo)規(guī)范和浙江當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，著重對城市綜合體建筑設(shè)計中防火分區(qū)的劃分模式進(jìn)行了詳細(xì)論述，并為同類工程的實施提供參考。

關(guān)鍵詞 城市綜合體;有頂步行街;防火分區(qū);獨立出口

1項目概況

中體SPORTS城項目位于寧波市江北區(qū)莊橋街道，總用地面積約9.5萬平方米，基地北至北環(huán)西路、南至現(xiàn)狀鐵路、西臨蕭甬鐵路、東至康莊南路。項目總建筑面積約13萬平方米，其中地上建筑面積約10萬平方米，除去一棟1.2萬平方米的全民健身中心外，其余為集商業(yè)、餐飲、娛樂、辦公、酒店于一體的綜合性建筑。地下建筑面積約3萬平方米，主要功能為車庫及設(shè)備用房。

2防火分區(qū)模式優(yōu)缺點探討

在這類城市綜合體建筑的設(shè)計中，根據(jù)消防規(guī)范主要可以采用兩種防火分區(qū)的劃分模式：一是帶中庭的大商業(yè)模式，二是有頂棚的步行街+主力店模式。

2.1 帶中庭的大商業(yè)模式

首先我們來說一下帶中庭的大商業(yè)模式，這種劃分方式多為大型百貨商場、大型超市所采用。其優(yōu)點是單間店鋪的面積沒有限制，每間店鋪之間無須做實體墻防火分隔，店鋪與公共走廊之間可以直接采用空間貫通的敞開式鋪面，后期招商運營過程中店鋪格局調(diào)整非常靈活。

當(dāng)然這種劃分方式的缺點也很明顯，中庭面積計入防火分區(qū)面積，為保證防火分區(qū)不突破規(guī)范的限定面積，作為室內(nèi)建筑空間中庭上下層開口位置常需做防火卷簾分隔，無形中增加了防火卷簾的數(shù)量;消防疏散距離相對較小，最大只能做到30m/37.5m（建筑設(shè)計防火規(guī)范5.5.17 條第4款：“一、二級耐火等級建筑內(nèi)疏散門或安全出口不少于2個的觀眾廳、展覽廳、多功能廳、餐廳、營業(yè)廳等，其室內(nèi)任一點至最近疏散門或安全出口的直線距離不應(yīng)大于30m……當(dāng)該場所設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)時，室內(nèi)任一點至最近安全出口的安全疏散距離可分別增加25%?！保?/p>

2.2 有頂棚的步行街+主力店模式

然后我們來探討一下有頂棚的步行街+主力店模式，這種劃分方式的優(yōu)點是中央走廊各層空間上下貫通（并且不需要每層開口部分設(shè)置防火卷簾），該區(qū)域不屬于防火分區(qū)范圍，因此面積大小無限制（建筑設(shè)計防火規(guī)范另有步行街總長度不宜大于300m的要求），消防疏散距離相對較大（樓梯布置更靈活）根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范5.3.6 條第5款：“……步行街內(nèi)任一點到達(dá)最近室外安全地點的步行距離不應(yīng)大于60m。步行街兩側(cè)建筑二層及以上各層商鋪的疏散門至該層最近疏散樓梯口或其他安全出口的直線距離不應(yīng)大于37.5m”，注意此處規(guī)范的距離只要求算到商鋪疏散門，而鋪內(nèi)仍然可以套用普通商業(yè)計算疏散距離，因此實際總疏散距離是放寬了的。

而這種劃分方式的缺點也比較多，兩側(cè)建筑最小距離9m，上下層樓板開口面積有要求，兩端及頂棚自然排煙開口要求高，每間店鋪之間、店鋪與走廊之間需做防火分隔（不能做敞開式，只能采用防火門窗+防火玻璃），后期店鋪布局變動不靈活（設(shè)計大量拆改，調(diào)整成本也較高），如果功能調(diào)整為兒童活動用房。

另外根據(jù)浙江省消防技術(shù)規(guī)范難點問題操作技術(shù)指南（2017年修訂稿）（以下簡稱省技術(shù)指南），此種劃分方式更加適用于單間小于300平方米的店鋪，對于面積超過300平方米的主力店，增加了很多限制：“與步行街貼鄰超過300m2的商業(yè)用房，與有頂步行街之間應(yīng)采取防火分隔措施，連通步行街的單個開口部位寬度不應(yīng)大于9m，應(yīng)設(shè)置與步行街獨立的安全出口和疏散樓梯，不能利用步行街進(jìn)行疏散”，“步行街首層與地下層之間不應(yīng)設(shè)置中庭、自動扶梯等上下連通的開口”。

3實例分析

本項目七號樓、8號樓的1～3層主要為商業(yè)、餐飲、娛樂用房，西側(cè)為七號樓、東側(cè)為八號樓，兩棟樓之間用兩道特級防火卷簾分隔，設(shè)計上分別采用了上述兩種不同的防火分區(qū)劃分模式。

3.1 七號樓實例

七號樓采用有頂棚的步行街+主力店模式，店鋪之間設(shè)置2h的防火隔墻，店鋪與公共走廊之間采用防火玻璃（由于防火玻璃耐火極限達(dá)不到規(guī)范要求的1h，我們在還增設(shè)了側(cè)噴保護(hù)）;原二層小商鋪位置由于招商需要改為卡爾飛車主力店（兒童業(yè)態(tài)）。根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范5.4.4條“兒童游樂廳等兒童活動場所宜設(shè)置在獨立的建筑內(nèi)……確需設(shè)置在其他民用建筑內(nèi)時，應(yīng)……設(shè)置在高層建筑內(nèi)時，應(yīng)設(shè)置獨立的安全出口和疏散樓梯;設(shè)置在單、多層建筑內(nèi)時，宜設(shè)置獨立的安全出口和疏散樓梯”[1];省消防指南183條“當(dāng)兒童活動場所、老年人活動場所設(shè)置在其他單、多層民用建筑內(nèi)時，應(yīng)設(shè)置不少于1個獨立的安全出口，其疏散寬度不應(yīng)少于該場所設(shè)計疏散總寬度的70%”[2]。由于原樓梯總疏散寬度不足，我們不得不在該鋪西側(cè)增設(shè)了一部鋼結(jié)構(gòu)的兒童專用疏散樓梯（此處涉及樓板開洞、次梁割除、結(jié)構(gòu)加固以及空調(diào)水管、風(fēng)管、消防干管的大量拆改）。

3.2 八號樓實例

八號樓采用帶中庭的大商業(yè)模式。后期招商過程中我們發(fā)現(xiàn)這種鋪面的分隔非常靈活，拆改量很少。而且很多店鋪喜歡采用敞開式的無隔墻模式，比如，我們在一層引入的“超級物種”主力店（該鋪建筑面積達(dá)到600多平方米），該鋪面向中庭一側(cè)內(nèi)墻全部打開，整個空間貫通在一起，帶動了整個中庭的商業(yè)氣氛。另外我們在中庭位置還設(shè)有兩部直通地下車庫的自動扶梯，不僅便于顧客地下車庫停完車后之直接上到地面商業(yè)層，而且打破了地下車庫壓抑沉悶的氣息，一舉多得取得了非常顯著的環(huán)境效益。

4結(jié)束語

我們知道任何設(shè)計的最終目的都是為使用主體服務(wù)的，尤其式對城市綜合體這類項目來說，絕不是驗收通過就萬事大吉了的，而是在其整個運營生命周期里面都會隨著社會大眾需求的變遷而不斷地新陳代謝。通過上述的論述我們認(rèn)為在這種持續(xù)更新的過程中，就后期招商運營的靈活性來說帶中庭的大商業(yè)模式無疑是最佳的模式。

參考文獻(xiàn)

[1] 建筑設(shè)計防火規(guī)范（2018年修訂版）GB50016-2014.北京：中國計劃出版社.2018.

[2] 浙公通字〔2017〕89號.浙江省消防技術(shù)規(guī)范難點問題操作技術(shù)指南（2017年修訂稿）.杭州：浙江省公安廳、建設(shè)廳聯(lián)合印發(fā).2017.