堅守房地產調控底線

受新冠肺炎疫情影響，房地產市場受到明顯沖擊，投資、銷售、融資等多個指標出現(xiàn)較大幅度下滑。為緩解疫情對房地產市場的沖擊，近期地方政府陸續(xù)出臺臨時性支持政策，部分政策因被質疑調控“松綁”最終以“一曰游”落幕。

多地政府放松房地產管控政策，又迅速撤回相關政策，從而再一次證實：不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

業(yè)內專家指出，“房住不炒”的定位不能因疫情而改變，應以“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”為宗旨，加速構建完善房地產調控的長效機制，保持房地產市場平穩(wěn)運行。專家建議，一方面，要有序推進復工復產，鼓勵并支持房企主動應對，化解交房逾期、資金緊張等潛在風險。另一方面，應圍繞老舊小區(qū)改造等方面形成投資著力點，對沖固定資產投資下滑，精準發(fā)揮房地產行業(yè)經濟“穩(wěn)壓器”的作用。

作為經濟重要組成部分的房地產業(yè)，其穩(wěn)定對整個經濟運行大局影響重大。當前，要在堅持“房住不炒”的總體基調和“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的目標下，客觀分析新時期房地產行業(yè)在我國國民經濟中的地位，在不將房地產作為經濟刺激手段的前提下，精準發(fā)揮其穩(wěn)經濟的作用。

經濟穩(wěn)定發(fā)展與房地產市場平穩(wěn)健康運行二者是統(tǒng)一的、一致的。中央各多次重大會議都重申了“房住不炒”的調控主基調，“保持定力，穩(wěn)字當頭”的調控指向也十分鮮明。

因此，為了應對疫情對房地產市場的沖擊，從短期而言，在化解財務風險方面，應當支持房地產企業(yè)合理融資需求，允許部分受疫情影響較大的房地產企業(yè)延期還貸，加快貸款展期辦理，為企業(yè)調整還款計劃，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，以緩解近期銷售萎縮對房企資金鏈的沖擊。在穩(wěn)定地產投資方面，在保障建材供應、暢通物流運輸?shù)耐瑫r，要強化供給端的調控，合理適當?shù)卦黾臃康禺a市場的供給，并要保障地價的相對穩(wěn)定。

從長遠來看，關鍵還是要落實房地產長效調控機制。要堅持“穩(wěn)”字當頭，全面落實因城施策和穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調控機制，建立和完善政策協(xié)同、調控聯(lián)動、監(jiān)測預警、市場監(jiān)管等房地產調控體制機制，防范化解房地產市場風險，保持房地產市場平穩(wěn)運行。