淺析裝配式建筑對工程造價的影響

林長彬

（福建環(huán)閩工程造價咨詢有限公司， 福建 福州 350000）

自2018 年2 月1 日起，我國開始施行《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，意味著我國裝配式建筑有了更為科學(xué)的質(zhì)量監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)、評價標(biāo)準(zhǔn)、考核標(biāo)準(zhǔn)，同時也表明傳統(tǒng)建筑形式或會逐漸退出歷史舞臺。相較于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑結(jié)構(gòu)，裝配式建筑的施工方法更為合理，且將一部分施工壓力從施工現(xiàn)場轉(zhuǎn)移到了工廠內(nèi)，可有效規(guī)避諸多施工風(fēng)險，提高施工效率[1]。但是從各地裝配式建筑建設(shè)情況來看，“三超”問題仍舊較為普遍。那么，裝配式建筑究竟會對工程造價產(chǎn)生何種影響，通過何種方法能夠降低裝配式建筑造價？下文就立足于當(dāng)前建筑行業(yè)發(fā)展情況，對裝配式建筑對工程造價的影響進(jìn)行詳盡論述。

1 裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)實意義

1.1 實現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化

發(fā)展裝配式建筑，實現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，就是以新型建筑工業(yè)化為核心內(nèi)容的產(chǎn)業(yè)革命，是充分運用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、BIM 技術(shù)、VR 等技術(shù)和綠色理念，以技術(shù)集成型的規(guī)模化工廠生產(chǎn)取代勞動密集型的手工生產(chǎn)方式，以工業(yè)化制品現(xiàn)場裝配取代現(xiàn)場濕作業(yè)施工模式，實現(xiàn)生產(chǎn)工廠化、施工裝配化的綠色建造。也是我市建筑業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)、提高工程質(zhì)量、培育產(chǎn)業(yè)隊伍、提升產(chǎn)業(yè)水平的必經(jīng)之路。

1.2 裝配式建筑優(yōu)勢明顯

裝配式建筑將會改變傳統(tǒng)建筑行業(yè)落后的生產(chǎn)方式。裝配式建筑能夠?qū)崿F(xiàn)建筑全流程的完全可控，減少生產(chǎn)安全隱患；在建筑質(zhì)量方面，可解決傳統(tǒng)建筑方式普遍存在的滲漏、精度差等通病，保證工程質(zhì)量；在進(jìn)度方面，裝配式建筑極大地縮減了施工周期，便于施工，不受惡劣季節(jié)天氣的影響；設(shè)計模數(shù)化，空間更靈活，防震、抗火、隔音性能好，還可以同步實現(xiàn)室內(nèi)的精裝修；就成本而言，建筑過程中通過信息化和數(shù)字化技術(shù)實現(xiàn)成本可控，裝配式建筑與同體積傳統(tǒng)建筑比較，重量輕，基礎(chǔ)承受的荷載小，基礎(chǔ)投資小，提高了投資性價比。與傳統(tǒng)建筑物建筑面積使用率相比一般可增加使用面積8%—12%。

2 裝配式建筑對工程造價的影響

采用PKPM 對梁、柱、板、墻四種主要建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行建模，分別建?，F(xiàn)澆模型和裝配式模型，并初步設(shè)計相應(yīng)施工方案，以分析造價差異。

梁、柱、板、墻四種主要建筑結(jié)構(gòu)模型主要表現(xiàn)為：6.6mx6.9m 大跨度樓板（厚度 110mm、170mm）、4.8x3.6m 小跨度模板（厚度 110mm、170mm）、200mmx550mmx6.6m 大跨度梁、200mmx400mmx6.6m 小跨度梁、400mmx400mm 柱體、3.0mx3.8mx200mm 混凝土剪力墻?；炷吝x擇強度為C30 的混凝土，鋼筋材料為HRB400，結(jié)構(gòu)圖根據(jù)PKPM 軟件自動計算得出，并滿足我國現(xiàn)行施工規(guī)范要求的性能標(biāo)準(zhǔn)。就理論而言，裝配式建筑工程建設(shè)，應(yīng)存在標(biāo)準(zhǔn)化流程，故建設(shè)成本應(yīng)低于傳統(tǒng)現(xiàn)澆式裝配建筑，但是從目前我國建筑行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，部分裝配式建筑工程建設(shè)成本仍舊較高，該原因主要是預(yù)制構(gòu)件部分價格超標(biāo)，故需要對預(yù)制構(gòu)件部分進(jìn)行深入分析[2]。

2.1 裝配率分析方法

裝配率分析方法主要參考《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》中的內(nèi)容，計算公式為Q1+Q2+Q3/100-Q4x100%=P，公式中P 為裝配率，Q1、Q2、Q3、Q4 分別為主體結(jié)構(gòu)指標(biāo)得分、圍護(hù)墻體指標(biāo)得分、裝修設(shè)備線管指標(biāo)得分、缺少評分項綜合（梁、柱、板、墻得分指標(biāo)可見表1，大致可得出結(jié)論“預(yù)制比例越高，那么建筑的總得分也就越高”）。

表1 .裝配式建筑評分情況

2.2 裝配式建筑和現(xiàn)澆建筑造價對比

建筑不同部位采用預(yù)制構(gòu)件施工會導(dǎo)致成本增量發(fā)生較大的變化，其中增量最大的為預(yù)制墻體，最小為雙葉疊合墻。從建筑預(yù)制結(jié)構(gòu)的情況分析：若是建筑采用裝配式結(jié)構(gòu)，預(yù)制墻成本增量大約為雙葉疊合墻的400%，而柱體、梁的成本增量則相對較少。我們從建筑工程建設(shè)投入分析，判斷裝配式建筑對建筑造價的影響時，不能夠僅僅去判斷成本增量，同時還應(yīng)該考慮到工期等多個方面的因素去進(jìn)一步判斷裝配式構(gòu)件所影響的各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

綜合考慮到上述內(nèi)容，可知：一是裝配式建筑若采用疊合板，那么裝配式建筑工程造價將會高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑工程造價，疊合板這增長大約200%，其次為預(yù)制墻體，大約會導(dǎo)致造價增長150%；二是在墻體預(yù)制構(gòu)件中，雙葉疊合墻的預(yù)制經(jīng)濟(jì)性價比較高，根據(jù)實際情況，適當(dāng)增加雙葉疊合墻，可有效降低造價；三是柱體、梁體若采用預(yù)制的方式，增量較小，性價比相對較低，可綜合考慮工期、質(zhì)量要求等因素選擇使用。

3 實例分析

這里以福州濱海新區(qū)****安置房*期*號樓工程為例，該樓共計18 層，其中主體的剪力墻、柱、梁、屋面板等結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆；2-18 層為疊合板（設(shè)計70+70 厚疊合板，其中預(yù)制樓板70 厚）、預(yù)制樓梯等裝配式構(gòu)件。該*號樓總建筑面積9657.66m2，裝配率約15%；對該裝配式構(gòu)件進(jìn)行成本測算，經(jīng)分析比較，整棟樓成本指標(biāo)比傳統(tǒng)建筑高約180 元/m2 左右，施工效率明顯提高。相信隨著裝配式建筑的逐步推廣，各項設(shè)計、施工、檢測等配套工程的逐步完善，有望在提高建筑裝配率的情況下，有效控制建筑成本增加，提升施工進(jìn)度及質(zhì)量，同時提高社會、環(huán)境等綜合效益，實現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。

4 結(jié)束語：

綜上所述，裝配式建筑對工程造價有一定的影響，同時也會導(dǎo)致工期、質(zhì)量等影響工程效益的指標(biāo)發(fā)生變化，建筑工程建設(shè)應(yīng)充分考慮到，不同構(gòu)件、不同組合方式對造價產(chǎn)生的影響，在盡量確保高預(yù)制率的情況下，選擇成本最低的裝配方法，如此才能夠達(dá)到同時控制工期、造價的現(xiàn)實目的。就國內(nèi)建筑行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀而言，各地裝配式建筑的建設(shè)仍舊處于“未成熟”的發(fā)展階段，廣大從業(yè)者應(yīng)充分借鑒國內(nèi)外成功經(jīng)驗，以提高造價控制水準(zhǔn)，工程建設(shè)水準(zhǔn)。