房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)理念的設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析

陳 霞

（身份證號(hào)：3508811981****002X， 福建 福州 350000）

近年來，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在建筑規(guī)模和品質(zhì)方面都有了很大提升，高檔次的房地產(chǎn)項(xiàng)目越來越多。其中，以提高用戶使用舒適度的景觀設(shè)計(jì)最后市場(chǎng)的歡迎，并為房地產(chǎn)公司贏得了更多的經(jīng)濟(jì)利益。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，住宅區(qū)景觀設(shè)計(jì)的重要性逐年提升，針對(duì)相關(guān)設(shè)計(jì)的理念及設(shè)計(jì)要點(diǎn)把控成為房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的重要課題。

1 我國(guó)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的特點(diǎn)

我國(guó)現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)開展景觀設(shè)計(jì)的時(shí)間不長(zhǎng)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)在近幾年得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。針對(duì)當(dāng)前人們對(duì)于和諧的人文環(huán)境、自然環(huán)境和合理的生活基礎(chǔ)設(shè)施的需求，房地產(chǎn)企業(yè)圍繞這幾點(diǎn)展開了相關(guān)的景觀設(shè)計(jì)，因此形成了以下特點(diǎn)：

1.1 努力構(gòu)建合諧的人文環(huán)境

當(dāng)前，城市發(fā)展的速度飛快，人們?cè)谏钏酱蠓忍岣叩耐瑫r(shí)，承受巨大的生活壓力，因此渴望遠(yuǎn)離城市喧囂，尋求安謐舒適的生活，體現(xiàn)在住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)方面，即重在凸顯人與自然和諧共生、協(xié)調(diào)發(fā)展的人文環(huán)境，讓居住于城市的人們可以盡情享受輕松的休閑時(shí)光。

1.2 重視打造舒適的自然環(huán)境

近年來，隨著人們環(huán)境保護(hù)和健康意識(shí)的不斷提升，對(duì)于環(huán)保的需求更為強(qiáng)烈，并直接體現(xiàn)在對(duì)住宅小區(qū)綠化率的要求方面。綠色植物可以通過光合作用釋放大量的氧氣，有效降低生活區(qū)域內(nèi)的二氧化碳含量，保證居民的健康生活需求。在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，綠化率已成為項(xiàng)目?jī)r(jià)值的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。

1.3 合理規(guī)劃生活基礎(chǔ)設(shè)施

隨著生活節(jié)奏的不斷加快，人們對(duì)自身健康的關(guān)注越來越高，各類型健身設(shè)施能讓人們不出小區(qū)大門即可完成健身，能節(jié)省大量的外出時(shí)間。小區(qū)配套設(shè)施中具備健身功能的設(shè)施更能吸引居民，并成為提高住宅小區(qū)品質(zhì)的亮點(diǎn)。

1.4 配置足夠的停車空間

現(xiàn)代人出行更多的依賴于私家車，由此也提出停車位的數(shù)量與居民需求之間的矛盾。如停車位數(shù)量達(dá)不到居民需求，則會(huì)在很大程度上降低房地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)。針對(duì)這一問題，在住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)中，越來越多的結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目中的房屋數(shù)量進(jìn)行相應(yīng)停車位設(shè)置。

2 房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的基本原則

結(jié)合近年來我國(guó)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)相關(guān)設(shè)計(jì)原則如下：

2.1 節(jié)約原則

現(xiàn)代人對(duì)于生態(tài)環(huán)境的關(guān)注不斷提升，同時(shí)考慮到房地產(chǎn)使用過程中的成本投入，更重視對(duì)節(jié)能的需求，因此在展開景觀設(shè)計(jì)時(shí)，為實(shí)現(xiàn)最大化利用土地、能源資源，體現(xiàn)出最高的建設(shè)效率、和經(jīng)濟(jì)效益，都秉著節(jié)約的原則展開相關(guān)工作。

2.2 適宜居住

房地產(chǎn)項(xiàng)目重在為人們的生活提供高質(zhì)量的居住環(huán)境，除了滿足對(duì)房屋的需求，小區(qū)的服務(wù)功能需要不斷提升。當(dāng)前，房產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于相關(guān)的服務(wù)已形成了一整套標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)則，并在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中具體執(zhí)行。

2.3 適用原則

景觀設(shè)計(jì)需對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合考慮，并滿足不同客戶的個(gè)性經(jīng)需求，因此需要制定科學(xué)、合理的設(shè)計(jì)方案，在提升使用者滿意度的同時(shí)，提高經(jīng)濟(jì)利益空間。

2.4 因地制宜

在開展景觀設(shè)計(jì)時(shí)，需結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋沫h(huán)境因地制宜的布置小區(qū)環(huán)境，避免不必要的浪費(fèi)，更好的體現(xiàn)出景觀設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

2.5 藝術(shù)性

房地產(chǎn)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)，應(yīng)具備提升產(chǎn)品美觀度的功能。以藝術(shù)性的色彩設(shè)計(jì)和應(yīng)用，使人們的心情愉悅感急劇增加，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)價(jià)值的體現(xiàn)起到事半功倍的作用。

3 房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的應(yīng)用要點(diǎn)

本文以某房地產(chǎn)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)為例，對(duì)景觀設(shè)計(jì)的應(yīng)用要點(diǎn)進(jìn)行分析。

3.1 項(xiàng)目概況

本案例總征地面積為57238.38m2，實(shí)際用地面積為45313.93m2，代征道路面積為11924.45m2，規(guī)劃總建筑面積約159068.5m2。項(xiàng)目用地呈不規(guī)則形狀，場(chǎng)地高差較大。

3.2 設(shè)計(jì)定位

本案例的整體風(fēng)格為西班牙風(fēng)情的尊貴社區(qū)，設(shè)計(jì)以artdeco 風(fēng)格為主，并加入了西班牙景觀元素，以居住功能為核心，打造充滿陽光、樹木和水景的活性園林，以富有人文氣息的活力生態(tài)景觀體現(xiàn)出充滿生態(tài)活力的高貴生活方式。

3.3 景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃要點(diǎn)

（1）空間層次規(guī)劃

該案例中，景觀設(shè)計(jì)的規(guī)劃主要分為六個(gè)區(qū)塊，外圍是以方便生活和日常娛樂為主的商業(yè)街景觀區(qū)；在住宅區(qū)兩個(gè)主要入口處設(shè)置主入口景觀區(qū)；在住宅區(qū)一個(gè)次要在入口處設(shè)置次入口景觀區(qū)；在三個(gè)住宅區(qū)設(shè)置宅間景觀區(qū)；在項(xiàng)目?jī)蓚?cè)分別設(shè)置了泳池景觀區(qū)和運(yùn)動(dòng)健身區(qū)。

相關(guān)設(shè)計(jì)中，綠化面積占比39.49%，水景面積占比0.91%，室外停車空間點(diǎn)比1.67%。一方面考慮到公共區(qū)域的綠化景觀設(shè)計(jì)，同時(shí)也對(duì)休閑廣場(chǎng)、娛樂場(chǎng)地、運(yùn)動(dòng)區(qū)域合理的劃分，豐富了小區(qū)功能性，加強(qiáng)了項(xiàng)目的空間層次美感。

景觀設(shè)計(jì)功能分析圖

（2）景觀個(gè)性化設(shè)計(jì)

該案例對(duì)于人文環(huán)境的打造選擇了高貴、放松、溫馨的風(fēng)格，大量采用了貴族感的復(fù)古設(shè)計(jì)。如主要入口處的歐式門樓、照明用的西式燈具、景觀亭的穹頂設(shè)計(jì)、文藝復(fù)興風(fēng)格的雕塑設(shè)計(jì)等，在考慮到小區(qū)居民的各種需求的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目的整體建筑風(fēng)格和精神文化的體現(xiàn)有明確方向，在因地制宜的基礎(chǔ)上，積極突破常規(guī)的景觀設(shè)計(jì)，追求景觀特色，使得整個(gè)小區(qū)更有融合性、特色性。

景觀個(gè)性化設(shè)計(jì)

（3）空間設(shè)計(jì)層次

根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目功能性的標(biāo)準(zhǔn)要求，在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，能夠使居民與大自然的和諧共處。在該案例中，綠化率達(dá)到了39.49%。一方面為小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境調(diào)節(jié)起到了較大的作用，同時(shí)在種植植被的選擇方面采用了適宜當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)條件的物種，同時(shí)注重植被的空間層次性以及搭配性需求，實(shí)現(xiàn)園林景觀的功能性體現(xiàn)。如，在商業(yè)街種植空間，為避免種植植被對(duì)店面的遮擋，在綠化方面主要以行道樹為主，配以可移動(dòng)的花池樹蔭點(diǎn)綴，即不影響人的逛街活動(dòng)，樹木姿態(tài)優(yōu)美，又易于養(yǎng)護(hù)；在主、次入口的種植空間，為強(qiáng)調(diào)入口的標(biāo)識(shí)性和引導(dǎo)性，以及景觀與建筑之間的，利用地勢(shì)高差的特點(diǎn)，選用對(duì)稱式種植相同的樹種，使入口空間具備簡(jiǎn)潔大氣的特點(diǎn)；在宅間及車行道種植空間，由于綠地空間狹小，為營(yíng)造溫馨浪漫的空間氣氛，以密集種植的方式，將常綠植物作為主調(diào)，落葉與色葉植物做點(diǎn)綴，通過小喬與灌木叢、開花與色葉、花香植物之間的配置，形成可以突顯季節(jié)變化的多層次綠化組團(tuán)空間。

（4）色彩設(shè)計(jì)與應(yīng)用

在色彩的藝術(shù)性設(shè)計(jì)和應(yīng)用方面，該案例主要通過鋪磚設(shè)計(jì)體現(xiàn)出來。在進(jìn)行鋪裝彩色設(shè)計(jì)時(shí)，該案例充分考慮到小區(qū)道路的使用功能性、安全性和美觀性，通過不同顏色地磚的鋪設(shè)，提升了小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的整體效果方面。如在小區(qū)內(nèi)的商業(yè)街、車行道、停車位、健身區(qū)、人行道、消防通道等不同區(qū)域采用了具備標(biāo)識(shí)性顏色和不同材質(zhì)的地磚進(jìn)行鋪設(shè)。一方面，通過對(duì)色彩區(qū)塊的科學(xué)劃分，避免了因統(tǒng)一的色彩應(yīng)用使居民產(chǎn)生視覺錯(cuò)覺的不良現(xiàn)象，另一方面使景觀設(shè)計(jì)的色彩應(yīng)用功能得以提升，人們可以根據(jù)地磚色彩和材質(zhì)傳達(dá)的信息到達(dá)指定位置，為日常生活帶來了便利的條件。另外，不同色彩、材質(zhì)的地磚的拼接應(yīng)用以及與周邊植被的搭配可以形成更為豐富的色彩變化，能夠刺激人們的精神感官，得到視覺上的舒適享受。同時(shí)，通過景觀設(shè)計(jì)靈活應(yīng)用不同材質(zhì)的地磚，還能在保證環(huán)境美觀的前提下，有效降低地磚的成本。

項(xiàng)目鋪磚設(shè)計(jì)

4 結(jié)語

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)不僅要滿足人們住房的需求，同時(shí)還需要滿足人們對(duì)生活質(zhì)量、精神文化等多個(gè)層面的需求。景觀設(shè)計(jì)正是以此為目的在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中被廣泛應(yīng)用的原因。當(dāng)前的房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)，在觀念上發(fā)生了較大變化，在保證產(chǎn)品的設(shè)計(jì)美觀性、協(xié)調(diào)性、適用性的同時(shí)，還需從提升生活品質(zhì)與品位的角度出發(fā)，打造宜居、宜業(yè)、宜游的高尚生活環(huán)境，這樣才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)利益和社會(huì)效益的最大化。