某多層房屋暴雨毀損原因分析及處理對策

江西理工大學 建筑與測繪工程學院，江西 贛州 341000

0 引言

我國南方地區(qū)4-6 月份是暴雨多發(fā)季節(jié)，持續(xù)高強度暴雨帶來的洪澇災害給人民生命財產安全帶來巨大影響，尤其對房屋的質量安全影響較大。洪水內澇造成房屋浸水后引發(fā)的一系列的次生質量問題給房屋后續(xù)使用帶來一定的隱患，有必要對房屋的損毀原因進行分析并提出處理建議。

本文以持續(xù)高強度暴雨下，某多層房屋毀損情況及原因進行分析，并提出處理建議，為類似房屋提供參考借鑒。

1 房屋損毀原因分析

1.1 工程概況

某四棟房屋位于江西省全南縣境內，均為四層磚混結構，塊條石基礎，建于上世紀80年代，每棟樓住戶16戶，總計64戶。四棟樓由東向西排列，北靠山體，南鄰河，東西兩側空曠。其北側緊靠山體最短距離僅約1m，南臨河流約2m。

四棟房屋于2019 年6 月中旬持續(xù)性暴雨影響下，南側人行橋被沖毀，河道堵塞，河水漫灌至室內達1m，并在東側沖溝形成小規(guī)模泥石流，給房屋造成部分損傷。

1.2 災后現(xiàn)狀

（1）該小區(qū)原建筑場地為沖洪積階地，地基處理時開挖至基巖層，原地勢呈緩斜坡，總體東高西低、北高南低。在巖石地層上砌筑石塊、條石，砌筑厚度為0.5～1.0m，在條石、塊石基礎上直接砌筑墻體，無圈梁。房芯及周邊地坪下均回填河沙，河沙膠結作用弱，密實度一般，在水位差滲流作用下容易發(fā)生流沙現(xiàn)象?，F(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)，屋內硬化水泥地面以下由于流沙嚴重已呈空心狀，室內地坪沉陷，其中1、2 棟較為嚴重。

圖1 沙土流失致室內外地面開裂

（2）根據(jù)經緯儀對四棟房屋進行傾斜變形測量，1 棟樓頂部往西平均偏移15mm，2 棟往西平均偏移11mm，3、4 棟未發(fā)現(xiàn)明顯東西向偏移現(xiàn)象。南北方向由于樓房整體較寬，變形觀測結果未見明顯偏移，但從樓頂及室內裂縫反映可知1、2 棟向南（即河道方向）有偏移現(xiàn)象。

（3）現(xiàn)場外觀損傷情況，四棟樓整體外觀完好，四棟房屋總體變形趨勢為向西、向南偏移，主要原因均為基礎不均勻沉降引起，四棟房屋傾斜偏移量均未超過國家規(guī)范允許值。墻體裂縫不影響使用安全，墻體未出現(xiàn)明顯不適于荷載的位移，地基未出現(xiàn)嚴重不均勻沉降［1-2］。

表1 傾斜測量結果

（4）依據(jù)《回彈法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程》（DB37/T 2367-2013），現(xiàn)場對該樓墻體砌筑砂漿強度采用回彈法進行檢測?，F(xiàn)場在每棟樓一層隨機抽取承重墻體布置3 個測區(qū)，全樓共計12 個測區(qū)。檢測結果顯示，南側單元砂漿強度普遍低于中、北側單元，說明此次暴雨引發(fā)的室內浸水致使砌筑砂漿強度有不同程度的降低。

1.3 原因分析

根據(jù)調查結果，四棟房屋室內地坪及墻體均發(fā)生不同程度開裂現(xiàn)象及地基不均勻沉降，主要原因為：

（1）房屋地基基礎由石塊、條石砌筑而成，基礎內夾雜大量泥沙，房芯及周邊回填土均為砂性土，土質膠結作用弱，在水流的滲透作用下，容易造成沙土流失引發(fā)地基下沉，故地基土膠結能力弱是地基發(fā)生不均勻沉降的內因，為房屋破損的主要原因。

（2）室內地坪、室外散水、排截水溝年久失修，地表水極易滲入地下，從而帶走大量泥沙，造成室內外地坪下空心，故防排水設施老化是導致房屋破損的另一重要原因。

（3）房屋為上世紀80 年代建筑，無圈梁和構造柱，房屋整體性較差，發(fā)生不均勻沉降易導致墻體開裂，也是房屋破損的內因之一。

（4）在2019 年6 月份百年一遇大暴雨的影響下，水位達到歷史最高，洪水過后在水位下降的過程中室內與河道中水位形成較高水位差，從而發(fā)生土的滲透破壞，引發(fā)不均勻沉降。因此大暴雨引發(fā)的水位差是導致地基不均勻沉降的外因，為此次房屋破損的誘發(fā)因素。

2 房屋加固建議

該四棟樓出現(xiàn)裂縫暫時不影響安全使用功能。但罕見特大洪水引發(fā)的房屋及地基破損仍給房屋的后續(xù)長期安全造成一定隱患，房屋加固建議如下：

2.1 完善截排水設施

對屋后、東西兩側截排水溝及室外散水地坪進行修繕加固，防止山體匯水、屋面排水通過地表裂縫、排水溝裂縫滲入地下，加劇泥沙的流失，從而引起新的不均勻沉降。

2.2 基礎加固

根據(jù)調查分析，該四棟房屋地基土為砂性土，不均勻沉降已經穩(wěn)定。因此，根據(jù)房屋現(xiàn)狀，對墻體下塊、條石基礎進行加固，具體措施為采用混凝土對基礎進行加寬，對原條、塊石基礎注入水泥砂漿填充空隙。

2.3 換填地基土

對已空心的室內回填土進行換填，具體措施為采用熟石灰與原有河沙地基土進行3：7 比例拌和后重新回填，并進行壓實處理，提高抗?jié)B透能力。

2.4 墻體加固

對已有墻體的裂縫采用高強度結構膠進行補強加固。

2.5 泥石流防范

對4 棟東側沖溝內存在泥石流隱患，在新的洪水季節(jié)來臨前應做好沖溝內堆積物的清理工作并確保沖溝內排水通暢，房屋后山體植被應保護。

2.6 河道整治

河道排水不暢造成水位急劇上升易引發(fā)新的次生災害，應疏通河道使新的洪水來臨時不至于重新淹沒房屋地基。

3 結論

通過對某多層房屋在持續(xù)暴雨情況下的毀損情況進行調查分析，主要結論有：

（1）地基土為砂性土、房屋年久失修、整體性差為房屋毀損的內因；

（2）持續(xù)暴雨造成的水位上漲而后又下降的水位差發(fā)生滲透破壞是地基不均勻沉降的誘發(fā)因素；

（3）對暴雨引發(fā)的房屋采取標本兼治的加固方法，提高后續(xù)使用的安全穩(wěn)定性，為后續(xù)處理類似工程案例提供一定參考價值。