房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算探析

摘要：加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算體系建設(shè)工作對(duì)健全企業(yè)財(cái)務(wù)管理體系，規(guī)范各業(yè)務(wù)部門會(huì)計(jì)資料，以及完善房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理流程等具有重要意義。目前房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算制度以及會(huì)計(jì)核算流程存在一些不可忽視的問題，影響了房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)效率。因此本文通過對(duì)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)處理現(xiàn)狀進(jìn)行分析，針對(duì)出現(xiàn)的問題，提出完善會(huì)計(jì)核算制度以及會(huì)計(jì)核算流程的具體措施，以期為保障房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益的實(shí)現(xiàn)提供理論指導(dǎo)和實(shí)踐指導(dǎo)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);會(huì)計(jì)核算;問題;對(duì)策

隨著房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的市場(chǎng)環(huán)境越來越復(fù)雜多變，企業(yè)應(yīng)重視通過減輕成本核算體系控制各成本，提升經(jīng)營(yíng)效率，進(jìn)而獲取更高的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)創(chuàng)新內(nèi)部會(huì)計(jì)核算模式，通過將國(guó)外先進(jìn)的會(huì)計(jì)核算方法和經(jīng)驗(yàn)形成適合自身發(fā)展的會(huì)計(jì)核算體系，并優(yōu)化會(huì)計(jì)核算流程，使其發(fā)揮最大效用，幫助房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造更高的經(jīng)濟(jì)收益和社會(huì)效益。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)全面分析外部行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境和內(nèi)部組織環(huán)境，并緊密結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)狀況，構(gòu)建科學(xué)有效的會(huì)計(jì)核算體系，從而增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)整體財(cái)務(wù)控制能力，提高財(cái)務(wù)管理效率，為房地產(chǎn)企業(yè)不斷提升競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力提供良好的內(nèi)部經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

一、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)處理現(xiàn)狀

（一）會(huì)計(jì)核算認(rèn)識(shí)不足

因此房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算制度不完善不利于會(huì)計(jì)核算工作的進(jìn)行，并影響了會(huì)計(jì)信息以及財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。會(huì)計(jì)核算制度不完善將容易在各部門中出現(xiàn)違背職業(yè)道德，破壞房地產(chǎn)企業(yè)整體利益的違規(guī)行為。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)存在專業(yè)會(huì)計(jì)核算人員配備不足的問題，當(dāng)前部分房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員的綜合素質(zhì)和專業(yè)能力欠缺，對(duì)會(huì)計(jì)核算的認(rèn)識(shí)不到位，未能明確自身工作職責(zé)以及掌握先進(jìn)的會(huì)計(jì)核算方法。并且存在房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)專業(yè)會(huì)計(jì)核算人才培養(yǎng)不足的問題，未能定期組織相關(guān)會(huì)計(jì)人員學(xué)習(xí)科學(xué)的會(huì)計(jì)核算思想、方法等，從而使會(huì)計(jì)核算人員的知識(shí)更新不足，未能及時(shí)在實(shí)際會(huì)計(jì)核算工作中對(duì)出現(xiàn)的問題進(jìn)行有效解決。另外，房地產(chǎn)企業(yè)各級(jí)人員對(duì)會(huì)計(jì)核算的意識(shí)不足，領(lǐng)導(dǎo)人員的領(lǐng)頭示范作用未能發(fā)揮出來，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)整體會(huì)計(jì)核算目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)存在阻礙。

（二）核算方法不科學(xué)

目前，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算體系還不健全，核算標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，核算內(nèi)容不清晰，導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算不到位，從而影響房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)核算目標(biāo)。目前房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算制度沒有有效規(guī)范各部門的資金管理活動(dòng)，并影響了房地產(chǎn)會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性與完整。另外，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算方法的使用沒有完全考慮各部門具體情況，脫離了實(shí)際，比如忽視了核算內(nèi)容的時(shí)間跨度，導(dǎo)致核算不準(zhǔn)確，從而影響了財(cái)務(wù)資金的管理效果。

（三）監(jiān)管機(jī)制不完善

房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)部門與其他部門之間的信息傳遞以及溝通程度不足，導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算人員對(duì)各部門信息獲取不完整，造成了其會(huì)計(jì)核算工作難以進(jìn)行。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)管機(jī)制不夠完善，從而使會(huì)計(jì)核算中發(fā)現(xiàn)的各部門財(cái)務(wù)問題不能得到有效的分析及解決，影響房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理效率。房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算過程的信息披露機(jī)制欠缺，極易導(dǎo)致各部門出現(xiàn)隨意挪動(dòng)資金的情況，影響房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)資金的配置效率，不利于其實(shí)現(xiàn)既定的經(jīng)濟(jì)效益。

二、有效措施

（一）完善會(huì)計(jì)核算制度

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)健全會(huì)計(jì)核算相關(guān)規(guī)章制度，使得會(huì)計(jì)核算人員的各項(xiàng)工作都能嚴(yán)格按照規(guī)章制度進(jìn)行。并且為提高房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算體系的實(shí)施效果，應(yīng)最大限度地減少會(huì)計(jì)核算部門與其他部門的信息不對(duì)稱程度，從房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際情況出發(fā)，構(gòu)建完善的房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算信息平臺(tái)，從而有效增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部信息傳遞與交流。房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算信息平臺(tái)的建立不僅促進(jìn)了部門之間的信息共享，而且會(huì)計(jì)核算部門對(duì)各部門執(zhí)行情況能夠及時(shí)分析、反饋，進(jìn)而優(yōu)化下一期的會(huì)計(jì)核算目標(biāo)及內(nèi)容。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)科學(xué)設(shè)置明細(xì)科目，加強(qiáng)對(duì)專項(xiàng)資金的監(jiān)管，防止財(cái)務(wù)資金被其他人員挪作他用，損害企業(yè)整體利益。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算人員要及時(shí)對(duì)核算流程和制度進(jìn)行反思總結(jié)，及時(shí)改進(jìn)流程，從而提高企業(yè)整體會(huì)計(jì)核算的規(guī)范性、科學(xué)性。

（二）提高人員專業(yè)素養(yǎng)

房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算還應(yīng)提高人員的思想認(rèn)識(shí)，提升人員的綜合素質(zhì)和專業(yè)素養(yǎng)。并且要將各部門會(huì)計(jì)核算實(shí)施情況作為重要的評(píng)價(jià)指標(biāo)，從而充分調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)各業(yè)務(wù)部門參與成本核算過程的積極性，并為房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行下一步的會(huì)計(jì)核算任務(wù)分配與落實(shí)提供依據(jù)。在新的市場(chǎng)背景下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)樹立科學(xué)會(huì)計(jì)核算思想，并加強(qiáng)對(duì)專業(yè)會(huì)計(jì)核算人員的教育和技能培訓(xùn)，強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算部門人員對(duì)建立新的會(huì)計(jì)核算模式的認(rèn)識(shí)。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)摒棄以往傳統(tǒng)、落后的會(huì)計(jì)核算理念，構(gòu)建適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境和戰(zhàn)略目標(biāo)的會(huì)計(jì)核算模式，從而提升整體會(huì)計(jì)核算體系對(duì)變化的市場(chǎng)環(huán)境的適應(yīng)能力。另外，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)強(qiáng)化會(huì)計(jì)核算專業(yè)人才對(duì)大數(shù)據(jù)技術(shù)等的認(rèn)識(shí)，積極建立先進(jìn)的會(huì)計(jì)核算理念，要在會(huì)計(jì)核算部門和人員中加強(qiáng)先進(jìn)技術(shù)和方法的培養(yǎng)，構(gòu)建適應(yīng)當(dāng)前發(fā)展需求和未來發(fā)展規(guī)劃的會(huì)計(jì)核算模式。

（三）加強(qiáng)會(huì)計(jì)監(jiān)督力度

房地產(chǎn)企業(yè)通過提升監(jiān)督力度能夠有效控制個(gè)人通過漏洞牟取私利的行為，并實(shí)現(xiàn)規(guī)范管理，進(jìn)而預(yù)防會(huì)計(jì)管理系統(tǒng)漏洞。此外，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)提升會(huì)計(jì)監(jiān)督與審計(jì)的透明度和獨(dú)立性，建立健全相關(guān)懲罰制度，相關(guān)執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)企業(yè)的審計(jì)報(bào)告進(jìn)行審核。另外，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)根據(jù)國(guó)家政策并結(jié)合自身會(huì)計(jì)核算實(shí)施情況確定審計(jì)內(nèi)容，構(gòu)建各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)科學(xué)審計(jì)。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)將會(huì)計(jì)核算的監(jiān)督機(jī)制不斷細(xì)化，使其能夠有效監(jiān)督控制各業(yè)務(wù)部門的會(huì)計(jì)核算過程，從而保障房地產(chǎn)企業(yè)總體會(huì)計(jì)核算目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。并且為全面監(jiān)控各業(yè)務(wù)部門的會(huì)計(jì)核算活動(dòng)，需要構(gòu)建會(huì)計(jì)核算風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，并制定針對(duì)性的管理流程，從而使得房地產(chǎn)企業(yè)能夠及時(shí)處理會(huì)計(jì)核算風(fēng)險(xiǎn)，減少企業(yè)因?yàn)闀?huì)計(jì)核算問題帶來的經(jīng)濟(jì)損失。

（四）優(yōu)化會(huì)計(jì)核算流程

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)優(yōu)化費(fèi)用報(bào)銷、會(huì)計(jì)憑證處理等會(huì)計(jì)核算流程，提高會(huì)計(jì)核算效率。房地產(chǎn)企業(yè)要統(tǒng)一會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)，建立規(guī)范化的會(huì)計(jì)核算流程，并通過信息系統(tǒng)將各部門的報(bào)銷單據(jù)統(tǒng)一管理。并且，房地產(chǎn)企業(yè)通過構(gòu)建統(tǒng)一的會(huì)計(jì)核算信息平臺(tái)可以將大量會(huì)計(jì)憑證及時(shí)管理和審核，進(jìn)而提高會(huì)計(jì)核算的效率，并加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)各部門經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的控制能力。另外，房地產(chǎn)企業(yè)引進(jìn)科學(xué)的信息技術(shù)，能夠?qū)⑵髽I(yè)內(nèi)部的相關(guān)財(cái)務(wù)信息統(tǒng)一審核管理，極大地提高了會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性，并有助于房地產(chǎn)企業(yè)管理人員進(jìn)行戰(zhàn)略決策和業(yè)務(wù)決策。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在各部門設(shè)立統(tǒng)一的會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)各部門會(huì)計(jì)核算的目標(biāo)以及實(shí)際情況，采用合適的會(huì)計(jì)核算方法。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)通過完善會(huì)計(jì)核算流程，增強(qiáng)相關(guān)憑證、賬目處理的規(guī)范性，從而使會(huì)計(jì)核算人員能夠在統(tǒng)一的核算標(biāo)準(zhǔn)下開展工作，減少人為失誤，提高會(huì)計(jì)核算的效率。

三、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算對(duì)提高資金使用效率，提高對(duì)各部門財(cái)務(wù)管理活動(dòng)的控制，以及實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益具有重要意義。同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的業(yè)務(wù)處理中存在對(duì)會(huì)計(jì)核算思想的認(rèn)識(shí)不充分、會(huì)計(jì)核算人員專業(yè)性不足、監(jiān)管機(jī)制欠缺等問題。本文認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)構(gòu)建科學(xué)會(huì)計(jì)核算體系，采用先進(jìn)的會(huì)計(jì)核算方法，實(shí)現(xiàn)對(duì)各部門財(cái)務(wù)管理活動(dòng)的有效控制，提高會(huì)計(jì)資料規(guī)范性和真實(shí)性。并且房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部信息傳遞和各部門合作交流，并構(gòu)建監(jiān)督機(jī)制，最大限度地提升房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算效率，增強(qiáng)企業(yè)財(cái)務(wù)管理效率。

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作者簡(jiǎn)介：顧晨騁（1991—），男，苗族，江蘇鹽城人，會(huì)計(jì)師，本科，主要從事審計(jì)工作研究。