大數(shù)據(jù)對(duì)資產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的影響分析

胡小杰 李君成 黃國柱

摘 要：大數(shù)據(jù)技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)的共享與重復(fù)利用，并在此基礎(chǔ)上贏得最大化的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)而言，其就是結(jié)合數(shù)據(jù)判斷價(jià)格的趨勢(shì)、估算房地產(chǎn)的價(jià)值。因此，在大數(shù)據(jù)時(shí)代背景下，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)也要充分發(fā)揮大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用價(jià)值，借助于各種先進(jìn)的系統(tǒng)與平臺(tái)，更加高效地完成房地產(chǎn)估價(jià)工作，深化行業(yè)的發(fā)展。本文先分析了大數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)產(chǎn)生的影響，然后提出科學(xué)發(fā)展的路徑，僅供參考。

關(guān)鍵詞：大數(shù)據(jù)? 房地產(chǎn)估價(jià)? 價(jià)值密度? 影響

中圖分類號(hào)：F299 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2096-0298（2020）05（a）--02

當(dāng)前，人們已經(jīng)進(jìn)入到大數(shù)據(jù)時(shí)代，在此背景下，各行各業(yè)都會(huì)面臨著資源的整合以及行業(yè)的轉(zhuǎn)型，也會(huì)面臨著更多的發(fā)展空間與發(fā)展機(jī)遇。由于受到大數(shù)據(jù)的影響，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境也發(fā)生著一定的改變。因此，為了可以抓住機(jī)遇、迎接挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)就要科學(xué)地運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)不斷的創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型。實(shí)現(xiàn)與大數(shù)據(jù)的有機(jī)融合，進(jìn)而提高本行業(yè)的信息化、智能化發(fā)展水平。

1 大數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)估價(jià)概述

1.1 大數(shù)據(jù)概述

大數(shù)據(jù)擁有海量的數(shù)據(jù)規(guī)模，其能夠在極短的時(shí)間內(nèi)傳遞數(shù)據(jù)，擁有的數(shù)據(jù)類型較多，而且具有很低的價(jià)值密度[1]。其可以專業(yè)化、快速、高效地采集存儲(chǔ)以及分析海量的數(shù)據(jù)，具有極大的應(yīng)用價(jià)值。其實(shí)，數(shù)據(jù)自身就屬于企業(yè)的資產(chǎn)，一些部門的數(shù)據(jù)會(huì)直接影響到業(yè)務(wù)的發(fā)展。因此，必須要充分重視數(shù)據(jù)管理，使得企業(yè)得到真實(shí)、可靠的數(shù)據(jù)信息，在此基礎(chǔ)上制定科學(xué)的決策。通過大數(shù)據(jù)技術(shù)可以有效地采集、存儲(chǔ)與整理數(shù)據(jù)資源，充分發(fā)揮數(shù)據(jù)的價(jià)值，推動(dòng)企業(yè)的良性發(fā)展。

1.2 房地產(chǎn)估價(jià)概述

所謂的房地產(chǎn)估價(jià)，即在為受到他人委托的前提下，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)安排專門的房地產(chǎn)估價(jià)師，根據(jù)科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦?，運(yùn)用科學(xué)的方法全面地分析、估價(jià)與判斷在特定時(shí)間范圍內(nèi)特定房地產(chǎn)具有的價(jià)值，基于此再提出專業(yè)性的意見。從表面上看，是由估價(jià)人員為房地產(chǎn)進(jìn)行定價(jià)。然而，房地產(chǎn)價(jià)值是客觀存在的，不會(huì)受到個(gè)人主觀意志的控制。所以，房地產(chǎn)估價(jià)是由估價(jià)人員對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的形成過程與機(jī)制進(jìn)行模擬，在此基礎(chǔ)上體現(xiàn)出房地產(chǎn)價(jià)值。在大數(shù)據(jù)時(shí)代背景下，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)也要實(shí)現(xiàn)與大數(shù)據(jù)的深度融合。要借助于大數(shù)據(jù)的強(qiáng)大功能，實(shí)現(xiàn)對(duì)本行業(yè)的優(yōu)化發(fā)展。

2 大數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的影響

2.1 對(duì)作業(yè)模式產(chǎn)生的影響

大數(shù)據(jù)時(shí)代背景下，信息系統(tǒng)以及平臺(tái)的廣泛應(yīng)用促進(jìn)了房地產(chǎn)估價(jià)從線下向線上的轉(zhuǎn)變。與線下的作業(yè)模式進(jìn)行比較分析可知，線上模式具有更高的工作效率與工作效果，其在接受詢價(jià)以及項(xiàng)目分配等業(yè)務(wù)流方面更加高效，而且在數(shù)據(jù)的采集與處理等作業(yè)流方面也更加的高效、科學(xué)[2]。例如，對(duì)于住宅房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)而言，通常狀況下，如果采用傳統(tǒng)的線下作業(yè)模式，必須要經(jīng)過3～5個(gè)工作日才能完成相關(guān)的工作。然而，采用線上作業(yè)模式以后，通過1個(gè)工作日就能夠完成相關(guān)的工作。

2.2 對(duì)工作重心產(chǎn)生的影響

相關(guān)的信息系統(tǒng)以及平臺(tái)能夠充分發(fā)揮信息技術(shù)的作用，例如云計(jì)算技術(shù)等，更加科學(xué)、有效地處理大量的數(shù)據(jù)信息，在極短的時(shí)間內(nèi)生成各種產(chǎn)品，如估價(jià)報(bào)告等。在此情況下，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與工作人員的工作重心也發(fā)生轉(zhuǎn)移，其逐漸開始集中在數(shù)據(jù)的采集、整理、分析以及匯總等方面。對(duì)于估價(jià)師而言，其擺脫了反復(fù)、機(jī)械式的作業(yè)模式，開始積極地開展新型的綜合咨詢業(yè)務(wù)，在此情況下就能夠有效地提高其專業(yè)素養(yǎng)，除此之外也可以推動(dòng)估價(jià)機(jī)構(gòu)的進(jìn)一步發(fā)展。

2.3 對(duì)思維模式產(chǎn)生的影響

在傳統(tǒng)的作業(yè)模式中更多的是依靠估價(jià)師的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)作出相關(guān)的決策，例如，在確定相關(guān)的估價(jià)參數(shù)時(shí)，其中包括利潤率以及還原率等，由于估價(jià)師的專業(yè)能力水平參差不齊，部分估價(jià)人員的專業(yè)素養(yǎng)不高，思維模式也不夠先進(jìn)，于是就影響到工作的有效性，影響到?jīng)Q策的準(zhǔn)確性。借助于大數(shù)據(jù)技術(shù)可以提高決策的科學(xué)性，提升估價(jià)的準(zhǔn)確性，促進(jìn)估價(jià)結(jié)果的市場(chǎng)化發(fā)展。

2.4 對(duì)業(yè)務(wù)類型產(chǎn)生的影響

目前，由于受到大數(shù)據(jù)的影響，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)類型也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。以往其主要是采用估價(jià)的模式，目前采用的發(fā)展模式是新型估價(jià)以及綜合性咨詢服務(wù)有機(jī)融合。服務(wù)客戶包括大型企業(yè)以及金融機(jī)構(gòu)、政府部門等[3]。對(duì)于傳統(tǒng)的估價(jià)業(yè)務(wù)而言，其對(duì)象是以政府部門以及金融機(jī)構(gòu)為主的，而且在市場(chǎng)飛速發(fā)展的情況下，也使得這些機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)提出更高地服務(wù)要求。要實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)稅稅基的估價(jià)、監(jiān)測(cè)押品的價(jià)值等，除此之外，還要滿足大型企業(yè)的經(jīng)營管理咨詢以及投資價(jià)值咨詢等需求。在大數(shù)據(jù)時(shí)代下，為了更好地滿足客戶的實(shí)際需求，估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)類型逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變，同時(shí)也產(chǎn)生了許多信息系統(tǒng)以及平臺(tái)，例如，北京國信達(dá)的估價(jià)全程通系統(tǒng)等。

3 大數(shù)據(jù)背景下房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展路徑

3.1 房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)方面

對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)而言，為了更好地應(yīng)對(duì)大數(shù)據(jù)時(shí)代帶來的挑戰(zhàn)，抓住發(fā)展機(jī)遇，那么就要建立完善的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。要積極地學(xué)習(xí)國外先進(jìn)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，建立科學(xué)完善的多重代理系統(tǒng)，這樣一來，成員就可以獲得共享信息資料的交易平臺(tái)，從而使得基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、采集渠道以及指標(biāo)都可以實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化。在估價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)型升級(jí)以后，就不僅是圍繞估價(jià)師開展業(yè)務(wù)估價(jià)機(jī)構(gòu)，還要積極地提供咨詢服務(wù)。然后，還要聘用優(yōu)秀的文案以及統(tǒng)計(jì)、編程等相關(guān)人才[4]。為了可以獲得更好地發(fā)展，行業(yè)協(xié)會(huì)也要不斷地優(yōu)化估價(jià)師繼續(xù)教育的內(nèi)容，要在培訓(xùn)大綱中加入更多的相關(guān)內(nèi)容，例如數(shù)據(jù)的分析以及挖掘等。行業(yè)協(xié)會(huì)要充分發(fā)揮對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)與引導(dǎo)作用，使得機(jī)構(gòu)可以結(jié)合自身的發(fā)展情況，充分地發(fā)揮自身的優(yōu)勢(shì)，對(duì)主營業(yè)務(wù)進(jìn)行不斷的優(yōu)化與調(diào)整。另外，也要詳細(xì)地劃分估價(jià)機(jī)構(gòu)以及估價(jià)師的類別，要結(jié)合估價(jià)師所在的具體領(lǐng)域，為其設(shè)置相同與不同的課程，從而更好地提升估價(jià)師與機(jī)構(gòu)的專業(yè)水平。

3.2 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)方面

對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)而言，為了更好地順應(yīng)大數(shù)據(jù)時(shí)代的發(fā)展，就要及時(shí)更新發(fā)展理念，積極地建設(shè)相關(guān)的數(shù)據(jù)系統(tǒng)與平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型。數(shù)據(jù)建設(shè)必然要耗費(fèi)大量的時(shí)間以及資金，因此，估價(jià)機(jī)構(gòu)要結(jié)合實(shí)際情況作出科學(xué)的選擇，是建設(shè)獨(dú)立的數(shù)據(jù)庫或是加入現(xiàn)有的數(shù)據(jù)聯(lián)盟。在數(shù)據(jù)建設(shè)過程中，要充分重視數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、及時(shí)性與安全性。另外，也要深入地研究與分析數(shù)據(jù)，要不斷提升機(jī)構(gòu)處理、加工數(shù)據(jù)的能力，要在數(shù)據(jù)的增值服務(wù)以及業(yè)務(wù)方面進(jìn)行良好的轉(zhuǎn)型。在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)智慧管理、實(shí)現(xiàn)智慧估價(jià)，推動(dòng)服務(wù)水平的不斷提升。此外，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)還要加強(qiáng)和金融機(jī)構(gòu)的有機(jī)互動(dòng)與交流，要不斷地實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新與改革，積極地學(xué)習(xí)更加科學(xué)、先進(jìn)的新型估價(jià)技術(shù)，努力提高估價(jià)工作的整體水平，從而提高服務(wù)的專業(yè)化水平。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)要能夠?qū)υ袃?nèi)容進(jìn)行不斷地拓展，要對(duì)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)進(jìn)行完善與鞏固。房地產(chǎn)是一項(xiàng)十分關(guān)鍵的抵押物，為了可以有效地防范估值的風(fēng)險(xiǎn)，就要加強(qiáng)對(duì)各階段與環(huán)節(jié)的嚴(yán)格監(jiān)督與控制，而且要實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)的科學(xué)估價(jià)。然而，目前銀行機(jī)構(gòu)還缺乏專業(yè)的估價(jià)人員，因此也就會(huì)面臨著許多潛在風(fēng)險(xiǎn)。特別是在貸后價(jià)值監(jiān)督與控制階段需要涉及大數(shù)據(jù)，在此基礎(chǔ)上才進(jìn)行動(dòng)態(tài)的批量估價(jià)。在此情況下，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)就要根據(jù)銀行的實(shí)際需求，充分發(fā)揮大數(shù)據(jù)技術(shù)的作用，為銀行提供優(yōu)質(zhì)、精準(zhǔn)的服務(wù)，積極地與銀行進(jìn)行互動(dòng)，從而發(fā)揮機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)，拓展更多的新業(yè)務(wù)，獲得更多的經(jīng)濟(jì)收益。

3.3 房地產(chǎn)估價(jià)師方面

實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)會(huì)具有大量的案例庫以及數(shù)據(jù)庫，這就可以有效地提升其業(yè)務(wù)水平，促進(jìn)各項(xiàng)工作的順利開展。于是，以往只是單純地依賴工作經(jīng)驗(yàn)開展工作的估價(jià)師就會(huì)被淘汰。因此，為了可以更好地順應(yīng)大數(shù)據(jù)時(shí)代的發(fā)展，估價(jià)師就要不斷地學(xué)習(xí)、不斷地探索，要學(xué)會(huì)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)分析與處理的方法與技巧。在房地產(chǎn)估價(jià)中涉及數(shù)據(jù)包括市場(chǎng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、估價(jià)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)以及估價(jià)過程數(shù)據(jù)等[5]。估價(jià)師要采集充足的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，然后要不斷地學(xué)習(xí)，努力增強(qiáng)對(duì)各種數(shù)據(jù)的分析與整理能力。因?yàn)樽稍儤I(yè)務(wù)具有很大的范圍，其中包括投資回報(bào)分析、市場(chǎng)分析以及可行性分析等。在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)實(shí)現(xiàn)綜合化多元化發(fā)展的情況下，估價(jià)師也要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際狀況，充分地發(fā)揮個(gè)人的專長，積極地發(fā)展個(gè)人在某方面的專業(yè)技能，這樣才可以為本行業(yè)提供更加有效、專業(yè)與精細(xì)的服務(wù)，不斷增強(qiáng)個(gè)人的競爭能力。

總之，伴隨我國社會(huì)化進(jìn)程的不斷深化，人們的生活水平日益提升，于是對(duì)居住環(huán)境也提出了更高地要求與標(biāo)準(zhǔn)，這有效推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的良好發(fā)展，并且使得房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)得到了更多地關(guān)注，獲得了更多地發(fā)展機(jī)遇。在大數(shù)據(jù)時(shí)代背景下，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展受到極大地影響，為了抓住時(shí)代帶來的發(fā)展機(jī)遇，獲得更多的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，那么房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)也要結(jié)合大數(shù)據(jù)的發(fā)展特點(diǎn)，制定科學(xué)、有效地發(fā)展策略，充分發(fā)揮大數(shù)據(jù)技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，更好地滿足居民的多元化需求，促進(jìn)本行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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作者簡介：胡小杰（1979-），女，漢族，湖北隨州人，經(jīng)濟(jì)師，本科，主要從事房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方面的研究。