房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中的應(yīng)用與前景分析

【摘要】在經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的同時，不動產(chǎn)行業(yè)也隨之發(fā)展，很多房產(chǎn)測繪企業(yè)也漸漸走進(jìn)了人們的視線當(dāng)中。為了研究房產(chǎn)測繪工作對于不動產(chǎn)登記的作用，本文分析了房產(chǎn)測繪的應(yīng)用與前景，提出房產(chǎn)測繪企業(yè)應(yīng)當(dāng)為城市規(guī)劃與國家決策提供保障依據(jù)與確定依據(jù)，確保登記資料的專業(yè)性、科學(xué)性與準(zhǔn)確性。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪;不動產(chǎn)管理;統(tǒng)一登記

根據(jù)我國2019年的城市化調(diào)查顯示，我國近幾年城鎮(zhèn)居民的平均住房率已經(jīng)達(dá)到78.3%，對比2016年增長了3.5%，因此，和房產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)也得到了發(fā)展，房產(chǎn)測繪企業(yè)的任務(wù)也不斷加重。為了保證人民的利益，國家應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格要求企業(yè)進(jìn)行房產(chǎn)測繪，使其于房產(chǎn)登記工作相結(jié)合，促進(jìn)不動產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

1、房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記中的應(yīng)用

1.1平面控制測量

房產(chǎn)測繪工作是一項專業(yè)性較強(qiáng)的工作，測繪人員要對不動產(chǎn)本身進(jìn)行專業(yè)考核，測繪其基本數(shù)據(jù)。這是房產(chǎn)測繪工作當(dāng)中的第一環(huán)節(jié)，也是最為基礎(chǔ)的環(huán)節(jié)，工作人員要將不動產(chǎn)的整體平面結(jié)構(gòu)信息進(jìn)行全面測量，包括房屋形狀、長寬高數(shù)據(jù)、地理位置以及周邊環(huán)境等相關(guān)信息，測量時應(yīng)當(dāng)保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確無誤，使人們在房產(chǎn)登記時不會出現(xiàn)出現(xiàn)錯誤。

1.2調(diào)查并測量房產(chǎn)要素

測繪人員在進(jìn)行測量之前要先調(diào)查房產(chǎn)的實際信息，其中包括了房產(chǎn)信息、不動產(chǎn)用地信息等，測繪人員要將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬、行政信息以及地理名稱加以記錄，同時，在調(diào)查時避免出現(xiàn)信息重復(fù)情況，減少資源的不必要浪費(fèi)從而提升工作效率。房產(chǎn)登記時，需要進(jìn)行不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記，因此在進(jìn)行房產(chǎn)要素的測量時，還要全面測量房產(chǎn)的整體內(nèi)容以及附加內(nèi)容，包括周邊的樹林、湖泊、企業(yè)、土地信息等，做好房屋用地與房產(chǎn)要素的測量工作，不得隨意更改房產(chǎn)要素的具體信息，保證房產(chǎn)登記的真實性。

1.3測量房屋的結(jié)構(gòu)

測量房屋的結(jié)構(gòu)時，測繪人員應(yīng)當(dāng)參考房屋的相關(guān)示意圖，包括房屋架構(gòu)、地理位置、房屋樓層、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。當(dāng)工作人員將不動產(chǎn)結(jié)構(gòu)處理結(jié)束之后，其應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)的諸多要素進(jìn)行對比，包括房屋全部內(nèi)容以及部分內(nèi)容。測繪人員應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)測繪信息與我國現(xiàn)今的不動產(chǎn)繪制要求進(jìn)行結(jié)合，明確自身情況，為房產(chǎn)登記提供幫助。

2、房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記中的應(yīng)用前景

2.1提供保障依據(jù)與確定依據(jù)

我國已經(jīng)正式轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣髁x的經(jīng)濟(jì)市場，對于不動產(chǎn)行業(yè)的管理也越加注重，同時，因為受到傳統(tǒng)“安居樂業(yè)”思想的影響，人民對于不動產(chǎn)的購買熱度也始終沒有降低，因此，能為人們提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)信息的房產(chǎn)測繪行業(yè)便得到了發(fā)展。測繪人員應(yīng)當(dāng)具備一定的專業(yè)知識，其進(jìn)行測繪時應(yīng)當(dāng)具備權(quán)威性，房產(chǎn)登記時會對房產(chǎn)所有權(quán)以及房產(chǎn)資料進(jìn)行核實，人們必須具備權(quán)威企業(yè)提供的測繪資料，以此作為確定依據(jù)，以便于為人民解決房產(chǎn)糾紛等問題，為所有者提供保障。例如，2018年，昆山恒正土地房地產(chǎn)評估造價咨詢有限公司為解決因為房產(chǎn)測繪引發(fā)的糾紛問題，其推出相關(guān)解決措施，對于面積測繪誤差比在3%以內(nèi)客戶進(jìn)行結(jié)算，為其多退少補(bǔ)，測繪誤差比超過3%的客戶，企業(yè)會在30個工作日內(nèi)退還相關(guān)費(fèi)用。通過細(xì)致的規(guī)定，企業(yè)保證了人們的利益，對客戶負(fù)責(zé)，樹立良好的企業(yè)形象與權(quán)威性。

2.2專業(yè)科學(xué)性與詳細(xì)準(zhǔn)確性

不動產(chǎn)的測繪工作應(yīng)當(dāng)由專業(yè)的測繪企業(yè)負(fù)責(zé)，測繪人員應(yīng)當(dāng)運(yùn)用專業(yè)的測繪技術(shù)，使用精密的測繪設(shè)備，保證測繪數(shù)據(jù)的專業(yè)性與科學(xué)性。在不動產(chǎn)登記時，專業(yè)科學(xué)的測繪數(shù)據(jù)可以為人們節(jié)省很多時間，提升登記工作的效率。例如，2018年，昆山恒正土地房地產(chǎn)評估造價咨詢有限公司為了給人們提供更加專業(yè)化、科學(xué)化的服務(wù)，其引進(jìn)了一大批先進(jìn)的測繪設(shè)備，除了常用的鋼尺、手持激光測距儀、水準(zhǔn)儀、羅盤等基礎(chǔ)設(shè)備，還引進(jìn)了全站儀、GPS、RTK、水準(zhǔn)儀、激光測距儀以及紅外線測距儀等高科技測繪設(shè)備，企業(yè)的測繪水平得到提升，測繪的效率也得到提高，促進(jìn)了企業(yè)的發(fā)展。同時，房產(chǎn)登記時會進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，房產(chǎn)測繪企業(yè)提供的測繪數(shù)據(jù)可以直接反映當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)企業(yè)發(fā)展情況，工作人員根據(jù)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)可以很快清楚居民的住房情況、開發(fā)商計劃，詳細(xì)準(zhǔn)確的幫助工作人員開展工作。

2.3為產(chǎn)權(quán)所有人提供資料

不動產(chǎn)的測繪內(nèi)容可以為不動產(chǎn)登記提供資料，也可以方便人們進(jìn)行房屋交易、房屋拆遷以及房屋裝修。測繪信息的內(nèi)容直接影響人們的相關(guān)利益，因此細(xì)致準(zhǔn)確的不動產(chǎn)登記資料可以給不動產(chǎn)的所有人提供保障。例如，昆山恒正土地房地產(chǎn)評估造價咨詢有限公司為了維護(hù)產(chǎn)權(quán)人的利益，其規(guī)范了測繪人員的工作標(biāo)準(zhǔn)，要求測繪人員完整并全面的測繪土地信息以及房產(chǎn)信息，為當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)平臺的建立提供了詳細(xì)的房產(chǎn)信息，推動了不動產(chǎn)平臺的發(fā)展，提升了房產(chǎn)登記人員的工作效率，同時方便人們了解房屋信息，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，也為企業(yè)留下了很多潛在客戶。

2.4為城市規(guī)劃與國家決策提供依據(jù)

城市的規(guī)劃與發(fā)展離不開準(zhǔn)確專業(yè)的數(shù)據(jù)，我國推動城市化建設(shè)的過程中國，房屋建筑占據(jù)了主要部分。根據(jù)最近的居民住房擁有率調(diào)查顯示，在我國共計40個城市當(dāng)中，18.6%的受訪者并沒有購買住房，64.3%的人民表示擁有一套住房，而剩余17.1%的人們則擁有2套及以上的房屋，這40個城市中，住房擁有率最高的為長沙，超過了92%，上海最低，為69.3%，剩余城市則處于80%～90%之間。因此，我們可以看出，房產(chǎn)測繪工作與房產(chǎn)登記工作的工作量正在不斷增加，人們的住房比例越高，測繪工作也就越重要，因此，測繪企業(yè)應(yīng)當(dāng)不斷發(fā)展，為我國城市建設(shè)提供參考依據(jù)。例如，2018年，昆山市政府為了進(jìn)行科學(xué)合理的城市規(guī)劃，其在進(jìn)行舊城區(qū)改造、市政道路建設(shè)、客運(yùn)站建設(shè)等行為時，要求當(dāng)?shù)氐臏y繪企業(yè)提供測繪數(shù)據(jù)，幫助政府決策，房產(chǎn)登記部門也提供了相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過當(dāng)?shù)囟嗉覝y繪企業(yè)的幫助，昆山市城鎮(zhèn)化的速度加快，人們的生活水平得到提升。

結(jié)論：

綜上所述，房產(chǎn)測繪人員應(yīng)當(dāng)保證自身工作的準(zhǔn)確性，為房產(chǎn)統(tǒng)一登記工作起到良好的輔助作用。經(jīng)過上述內(nèi)容可以，工作人員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)平面控制、房屋結(jié)構(gòu)、房產(chǎn)要素的測量工作，結(jié)合信息時代的特點(diǎn)，開拓房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展領(lǐng)域，準(zhǔn)確掌握不動產(chǎn)的相關(guān)信息，做好房產(chǎn)的登記工作，便于國家進(jìn)行資源整合。

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作者簡介：

陶培軍（1984.08.17），性別：男，民族：漢，籍貫：重慶市豐都縣，學(xué)歷：本科，畢業(yè)于中國礦業(yè)大學(xué)，現(xiàn)有職稱：助理工程師，研究方向：測繪。