商業(yè)綜合體投資風(fēng)險管理及防范

白豈祥

【摘要】隨著商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)市場的發(fā)展中，中國地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了快速的發(fā)展當(dāng)中，成為了國民經(jīng)濟(jì)新的上升點。商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)為我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了極大的貢獻(xiàn)。同時，商業(yè)地產(chǎn)和金融的發(fā)展兩者的關(guān)系較為復(fù)雜，但是商業(yè)綜合體的投資是有一定的風(fēng)險，資金來源不穩(wěn)定。商業(yè)綜合體的投資有一定的風(fēng)險，極度依賴金融信貸支持。所以本文將針對以上內(nèi)容進(jìn)行相關(guān)的分析和論述，了解投資的風(fēng)險的管理及防范措施。

【關(guān)鍵詞】商業(yè)地產(chǎn);商業(yè)綜合體;投資風(fēng)險;防范措施

在歷經(jīng)了十足的發(fā)展后，我國的地產(chǎn)行業(yè)有了進(jìn)一步的波動性，地產(chǎn)的投資涉面較廣，投資風(fēng)險較多，一旦出現(xiàn)風(fēng)險將會涉及這個地產(chǎn)市場，乃至于部分地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，其風(fēng)險損失將不可衡量。對于風(fēng)險投資進(jìn)行適當(dāng)?shù)慕档停翘嵘虡I(yè)地產(chǎn)融資的重要保障，也可以對我國地產(chǎn)市場進(jìn)行有效的健康的發(fā)展。但是從當(dāng)前情況來看，我國的商業(yè)綜合體的投資風(fēng)險還是存在一定問題，在很大程度上對我國的風(fēng)險投資有一定的限制。

1、商業(yè)綜合體地產(chǎn)投資市場現(xiàn)狀

1.1 降低投資風(fēng)險是關(guān)鍵

在商業(yè)綜合體地產(chǎn)的發(fā)展中，投資風(fēng)險始終是如影隨形的，在其發(fā)展的過程中也有很大的投資隱患。在地產(chǎn)的市場發(fā)展中影響因素較多，投資風(fēng)險的影響和數(shù)值不斷提高，也為發(fā)展帶來了很大程度的挑戰(zhàn)，對于投資風(fēng)險的把控是其關(guān)鍵所在。所以，如何將投資風(fēng)險進(jìn)行有效控制，才可以將商業(yè)綜合體的發(fā)展提升效率，讓這個市場在既定的發(fā)展軌道中平穩(wěn)運(yùn)行，也更有利于國民經(jīng)濟(jì)的高效發(fā)展[1]。

1.2 商業(yè)綜合體地產(chǎn)融資能力的保障

商業(yè)綜合體的行業(yè)發(fā)展是在大量資金的基礎(chǔ)上建立的，所以投資成本較高，只有獲得充足的融資才可以將商業(yè)綜合體進(jìn)行良好發(fā)展，所以在其發(fā)展過程中，將其投資風(fēng)險進(jìn)行有效降低才可以將融資能力進(jìn)行有效提升，將投資風(fēng)險把控，融資的償還能力進(jìn)行提高，地產(chǎn)的開發(fā)和發(fā)展促進(jìn)，都是建立在風(fēng)險的控制基礎(chǔ)上[2]。

2、我國商業(yè)綜合體投資風(fēng)險控制存在的問

題

2.1 對風(fēng)險控制的認(rèn)識不足

在進(jìn)行風(fēng)險投資控制投資時，需要加強(qiáng)對控制策略的相關(guān)認(rèn)知，在思想上提升對投資風(fēng)險控制的重視程度，從此方面將風(fēng)險控制策略進(jìn)行有效的實施。在我國的商業(yè)綜合體地產(chǎn)企業(yè)中，并沒有將風(fēng)險控制認(rèn)識進(jìn)行全面提升，投資風(fēng)險也主要由相關(guān)部門負(fù)責(zé)，企業(yè)的管理重視程度不足，對于風(fēng)險投資的控制缺乏專業(yè)化的能力，企業(yè)各部門對于風(fēng)險的防范意識也較低，沒有參與到風(fēng)險投資的過程。同時我國的風(fēng)險投資認(rèn)知較低，在發(fā)展上具有一定的盲目性，為了將市場份額盡快占領(lǐng)謀取利潤，會在短時間內(nèi)極速發(fā)展，存在的市場情勢分析不足，普遍存在“重投資，輕風(fēng)險”的情形。

2.2 缺乏完善的投資風(fēng)險控制體系

在我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，投資市場熱度逐年上升，商業(yè)綜合體地產(chǎn)投資是地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵組成部分，尤其是多年來的商業(yè)投資不斷增多，沒有形成相應(yīng)的風(fēng)險控制體系。首先商業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險在制定和實施中有很大的波動性，對于市場形勢的分析不足，主要依賴于投資部門的相關(guān)風(fēng)險控制，所以行業(yè)投資的任意性較強(qiáng)，難以對風(fēng)險進(jìn)行控制。其次商業(yè)的分析控制體系比較落后，并沒有根據(jù)投資環(huán)境進(jìn)行優(yōu)化，讓商業(yè)綜合體地產(chǎn)在復(fù)雜的市場競爭中難以對投資風(fēng)險進(jìn)行有效的控制[3]。

3、我國商業(yè)地產(chǎn)實施投資風(fēng)險控制的對策

3.1 融資方面

商業(yè)綜合體地產(chǎn)是投資的高風(fēng)險的行業(yè)，所以有一條便利的融資途徑就變得特別重要。某企業(yè)對自身十年的發(fā)展進(jìn)行了財務(wù)報告研究，在長期的發(fā)展中對融資的風(fēng)險進(jìn)行控制和防范，并制定了嚴(yán)格的管理制度，措施如下：

3.1.1 建立良好的銀企合作關(guān)系

該企業(yè)一直保持著誠信經(jīng)營的發(fā)展理念，在為企業(yè)添磚加瓦創(chuàng)造利潤的同時，又積極回報社會，對企業(yè)形象的樹立有積極影響，并與各銀行都有穩(wěn)定、長期并互惠互利的合作關(guān)系，這對該企業(yè)的發(fā)展有至關(guān)重要的作用。

3.1.2融資渠道進(jìn)行拓展

該企業(yè)的融資渠道不僅是通過銀行，還有多個方面的融資渠道，還包括公司上市、基金信托、股權(quán)收購、發(fā)行債券、招商引資、私募基金等，多重的融資渠道是企業(yè)可以長期穩(wěn)定發(fā)展的基本保障[4]。

3.1.3 建立科學(xué)融資管理制度

據(jù)該企業(yè)資料顯示，長期資本負(fù)債額占總負(fù)債額的30%，還款壓力不大。并且該企業(yè)對貸款進(jìn)行了合理的期限規(guī)劃，做到了盡早確立企業(yè)最佳貸款額度，同時將融資結(jié)構(gòu)進(jìn)行了合理組建，有效控制了融資成本。公司確立了資金預(yù)算機(jī)制，每月進(jìn)行滾動更新。這種機(jī)制可以對企業(yè)資金進(jìn)行一定程度的預(yù)測，可以讓企業(yè)盡早將資金問題發(fā)現(xiàn)并解決。

3.2 資金的日常運(yùn)作

商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)的資金流量大，如果出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不開的狀況，企業(yè)將很難順利運(yùn)行，該企業(yè)還設(shè)立“資金結(jié)算部”來隨時應(yīng)對資金風(fēng)險，對企業(yè)現(xiàn)金流動進(jìn)行一定程度的預(yù)測，可以保證企業(yè)貸款可以及時償還，這個部門的設(shè)立可以保證了資金的流動又對資金的利用效率進(jìn)行提高。同時企業(yè)還制定了債務(wù)催款制度，對企業(yè)款項的來往由專人負(fù)責(zé)，并將責(zé)任落實到個人，將其計入工資績效考核。我國的商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展迅速，管理者需要時刻注意財務(wù)風(fēng)險，并制定相應(yīng)的預(yù)防措施，并嚴(yán)格實施。同時每個企業(yè)應(yīng)有適合自身的企業(yè)文化、制度和發(fā)展策略，讓企業(yè)可以健康穩(wěn)定的快速發(fā)展[5]。

結(jié)論：

在任何的商業(yè)投資中都會出現(xiàn)一定程度的投資風(fēng)險，商業(yè)投資影響范圍將會迅速擴(kuò)散，可能對市場的發(fā)展有不利的影響。由于商業(yè)綜合體市場的特殊性，投資風(fēng)險比較大，受影響因素較多，所以將投資風(fēng)險進(jìn)行全面的控制就尤為重要。所以我國的地產(chǎn)投資存在的諸多問題限制了該市場的發(fā)展。本文研究中發(fā)現(xiàn)可以從對投資風(fēng)險的控制、建立完善的投資風(fēng)險體系等具體措施，提升我國商業(yè)綜合體地產(chǎn)行業(yè)的投資風(fēng)險控制能力，讓其能夠得到融資，保證投資的順利進(jìn)行，讓商業(yè)綜合體的投資風(fēng)險管理可以得到有效的預(yù)防，最大程度避免投資風(fēng)險。

參考文獻(xiàn)：

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[5]張霄飛.國外商業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險分析[J].中國市場，2016（21）：188-189.