淺析工程監(jiān)理如何作好房屋建筑工程地下室防水施工質(zhì)量防控管理

徐建

【摘要】針對目前房屋建筑工程中普遍存在的地下室滲水問題，站在工程監(jiān)理單位的角度上，結(jié)合長沙市天心區(qū)銅鋪街小學(xué)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目，淺析工程監(jiān)理通過現(xiàn)場管理如何能有效降低房建項(xiàng)目地下室滲水率的措施方法。

【關(guān)鍵詞】工程監(jiān)理;房建工程;地下室防水;滲水率

1、工程概況

長沙市天心區(qū)銅鋪街小學(xué)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目位于長沙市太平路與人民路交接處，系銅鋪街小學(xué)擴(kuò)建主體建設(shè)項(xiàng)目之一，建筑面積約7000㎡，地下室兩層深9米、建筑面積約3600㎡，地上六層建筑面積為3400㎡，該項(xiàng)目毗鄰湘江，距離湘江直線距離不足200米，地下水豐富，且地下水位較高，故如何做好地下室防水施工質(zhì)量的控制是本工程施工質(zhì)量控制的一個關(guān)鍵點(diǎn)。

2、監(jiān)理控制方法闡述

在防水施工過程中因?yàn)槭┕すに嚥贿_(dá)標(biāo)，設(shè)計(jì)不合理，材料不合格，管理不到位等原因造成建筑物存在滲水情況的現(xiàn)場時有發(fā)生，要做好房屋建筑過程地下室的防水施工質(zhì)量控制，事前預(yù)控極為關(guān)鍵。

本文主要通過探討如何建立起工程監(jiān)理房屋建筑工程地下室防水質(zhì)量專業(yè)管理體系，通過對房屋建筑地下室防水工程的研究，形成適用于監(jiān)理對于現(xiàn)場防水施工監(jiān)控及整改的技術(shù)、管理體系，以防水施工預(yù)控及滲水問題高效分析整改作為該小組的核心技術(shù)。

在本項(xiàng)目防水預(yù)控體系實(shí)施中通過以軸網(wǎng)及柱網(wǎng)為基礎(chǔ)，將地下室分格為若干個質(zhì)量控制單元格來展開檢驗(yàn)驗(yàn)收記錄的方法，具體為通過熟悉圖紙，對地下室所有存在防水要求的部位以縱橫軸網(wǎng)及柱網(wǎng)為基礎(chǔ)，根據(jù)其跨度大小將所有的防水區(qū)域按照軸網(wǎng)格及柱網(wǎng)格，樓層等分成數(shù)個控制單元格，并依次對其進(jìn)行編號記錄，并制定成專用過程控制記錄表（表內(nèi)不包含常規(guī)監(jiān)理細(xì)則編制、專項(xiàng)施工方案，常規(guī)材料進(jìn)場驗(yàn)收見證取樣等內(nèi)容）為后期的施工過程控制做好準(zhǔn)備。

在地下室防水施工過程中，監(jiān)理工程師在保證進(jìn)場材料合格，各項(xiàng)檢測檢驗(yàn)合格的前提下，認(rèn)真熟悉圖紙中關(guān)于本項(xiàng)目的防水設(shè)計(jì)要求及防水施工驗(yàn)收規(guī)范、圖集，重點(diǎn)對建筑工程項(xiàng)目地下室防水全過程施工涉及成品保護(hù)及到的各項(xiàng)施工工藝進(jìn)行控制并記錄問題及整改情況，從混凝土澆筑，各項(xiàng)防水材料施工，止水鋼板及止水帶，后澆帶留置及封閉，及成品保護(hù)等施工過程中所發(fā)現(xiàn)的問題及整改問題，及為整改到位可能會產(chǎn)生的影響必須全部記錄到位，并保存相應(yīng)的影像資料，并記錄成冊存檔。

此方法以軸網(wǎng)及柱網(wǎng)格為檢驗(yàn)驗(yàn)收記錄的方法，通過熟悉圖紙，對地下室所有存在防水要求的部位以縱橫軸網(wǎng)或者柱網(wǎng)為基礎(chǔ)，根據(jù)其跨度大小將所有的防水區(qū)域按照軸網(wǎng)格或者柱網(wǎng)格，樓層等分成數(shù)個控制單元，并依次對其進(jìn)行編號記錄，并制定成專用過程控制記錄表（表內(nèi)不包含常規(guī)監(jiān)理細(xì)則編制、專項(xiàng)施工方案，常規(guī)材料進(jìn)場驗(yàn)收見證取樣等內(nèi)容）為后期的施工過程控制做好準(zhǔn)備。

在施工過程中，監(jiān)理工程師在保證進(jìn)場材料合格，各項(xiàng)檢測檢驗(yàn)合格的前提下，認(rèn)真熟悉圖紙中關(guān)于本項(xiàng)目的防水設(shè)計(jì)要求及防水施工驗(yàn)收規(guī)范，圖集，重點(diǎn)對建筑工程項(xiàng)目地下室防水全過程施工涉及成品保護(hù)及到的各項(xiàng)施工工藝進(jìn)行控制并記錄問題及整改情況，從混凝土澆筑，各項(xiàng)防水材料施工，止水鋼板及止水帶，后澆帶留置及封閉，及成品保護(hù)等施工過程中所發(fā)現(xiàn)的問題及整改問題，及為整改到位可能會產(chǎn)生的影響必須全部記錄到位，并保存相應(yīng)的影像資料，并記錄成冊存檔。

3、方法項(xiàng)目實(shí)施

本防水施工監(jiān)理預(yù)控方法應(yīng)用于銅鋪街小學(xué)綜合樓建設(shè)工程項(xiàng)目，在地下室防水施工正式開始之前，監(jiān)理工程師就所制定的防水單元格控制方法向建設(shè)方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人進(jìn)行了詳細(xì)的講解，并闡述了方法實(shí)際實(shí)施的可行性，此方法得到了建設(shè)方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人的高度認(rèn)可及支持，表示將大力配合項(xiàng)目監(jiān)理部在本項(xiàng)目試行此地下室防水控制法。

取得建設(shè)方認(rèn)同及支持后，在本工程正式施工之前監(jiān)理工程師會同項(xiàng)目監(jiān)理部組織建設(shè)方、施工方相關(guān)負(fù)責(zé)人召開關(guān)于如何控制本項(xiàng)目地下室防水施工質(zhì)量的專題會議，在專項(xiàng)會上再次詳細(xì)講解了控制方法及思路，提出保證本項(xiàng)目防水合格率概念，最終在三方根據(jù)設(shè)計(jì)及現(xiàn)場實(shí)際情況的綜合協(xié)商下，經(jīng)三方共同確定銅鋪街?jǐn)U建主體建安工程項(xiàng)目地下室防水土方回填后首次雨期全面觀測防水合格率不低于95%，如若未完成目標(biāo)，在完成基本的維修整改義務(wù)外，并承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)處罰責(zé)任，此次會議的內(nèi)容在會后整理成會議紀(jì)要并經(jīng)三方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，成為以后防水質(zhì)量控制的重要依據(jù)，故此方法能在項(xiàng)目順利開展的關(guān)鍵在于建設(shè)方對地下防水施工質(zhì)量的高度重視及對此控制方法的支持及配合，同時施工單位亦需配合進(jìn)行施工。

首先熟悉整個施工圖紙，根據(jù)地下室藍(lán)圖根據(jù)圖紙內(nèi)軸網(wǎng)及柱網(wǎng)。樓層等將現(xiàn)場劃分為若干個防水控制單元。

根據(jù)長沙市銅鋪街小學(xué)擴(kuò)建主體建安工程項(xiàng)目藍(lán)圖，課題小組對地下室防水單元進(jìn)行了劃分;地下室共兩層，負(fù)二層剪力墻根據(jù)柱網(wǎng)及樓層劃分為26防水控制單元格，負(fù)一層根據(jù)柱網(wǎng)及樓層劃分為28個防水單元格;地下室底板根據(jù)軸網(wǎng)及樓層共計(jì)劃分為30個防水單元格，地下室頂板根據(jù)軸網(wǎng)及樓層劃分為25個防水單元格，共計(jì)109個單元格，需完成三方共同確定的95%的目標(biāo)需至少保證滲漏單元格不得超過

施工前準(zhǔn)備，除去與建設(shè)方及施工方共同確定防水合格率以外，按照常規(guī)建立控制程序?qū)κ┕挝簧蠄?bào)防水施工方案進(jìn)行審核，編制監(jiān)理方防水施工監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，與建設(shè)單位及施工單位根據(jù)清單要求選擇確定防水品牌，在防水材料進(jìn)場后要求施工單位上報(bào)防水材料相關(guān)質(zhì)量合格資料，同時對進(jìn)場材料進(jìn)行進(jìn)場驗(yàn)收，對材料的生產(chǎn)日期，保質(zhì)期，外觀質(zhì)量/規(guī)格等進(jìn)行現(xiàn)場檢查，按照規(guī)范要求進(jìn)行見證取樣送檢，在正式施工前，復(fù)檢報(bào)告必須上報(bào)監(jiān)理單位審查，審查合格后方能開始進(jìn)行施工，監(jiān)理方并參加施工單位組織的班組防水施工技術(shù)交底，技術(shù)交底必須切實(shí)可行，根據(jù)本項(xiàng)目的項(xiàng)目特征來指導(dǎo)施工，有針對性意義，嚴(yán)防防水技術(shù)交底走過場/形式化。

在施工過程中，課題小組依據(jù)編制的防水單元格控制檢查驗(yàn)收表依據(jù)對所有防水施工工藝進(jìn)行旁站檢查驗(yàn)收，并對施工過程進(jìn)行所發(fā)現(xiàn)的問題及整改情況如實(shí)記錄，并及時留置相關(guān)影像資料保存，為后期出現(xiàn)滲水問題進(jìn)行原因分析提供資料。

結(jié)語：

綜上所述，通過此防水管控方法在試點(diǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施，總結(jié)得出此監(jiān)理控制管理體系在一定意義上取得了成功，首先它保證了整個建筑項(xiàng)目地下室防水施工質(zhì)量的合格，項(xiàng)目監(jiān)理部亦因?yàn)樵诜浪┕み^程的認(rèn)真仔細(xì)的工作作風(fēng)得到了業(yè)主單位的好評，為公司樹立了良好的形象，同時在地下室防水工程基本無滲漏的情況下，為項(xiàng)目創(chuàng)造了許多無形的效益，最后本項(xiàng)目監(jiān)理工程師通過此次課題研究的經(jīng)歷，大大的提升了專業(yè)技術(shù)水平能力，為公司在人才培養(yǎng)方面做出了一定的貢獻(xiàn)。

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[8]《防水工程施工與驗(yàn)收實(shí)戰(zhàn)應(yīng)用圖解》作者：本書編委會.編出版社：中國建筑工業(yè)出版社出版時間：2017年09月