不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響探討

鄭鴻

摘 要：為適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，我國(guó)頒布實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記條例，進(jìn)一步完善了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后，規(guī)整了行業(yè)行為，促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。圍繞不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成的影響展開分析，對(duì)保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有指導(dǎo)意義。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);不動(dòng)產(chǎn)登記;地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

文章編號(hào)：1004-7026（2020）06-0066-02? ? ? ? ?中國(guó)圖書分類號(hào)：D923.2;F299.23? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)得到極大的發(fā)展空間。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，但因?yàn)榘l(fā)展時(shí)間尚短，仍有很多欠缺之處。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記存在很多問題，房地產(chǎn)交易相關(guān)法律體系不健全，無法適應(yīng)當(dāng)前階段的實(shí)際情況，難以保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益。

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的背景下，我國(guó)推行不動(dòng)產(chǎn)登記的新政策，完善法律內(nèi)容，規(guī)范登記行為。不動(dòng)產(chǎn)登記條例頒布后，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成極大影響。不動(dòng)產(chǎn)登記出現(xiàn)后，可以肅清房地產(chǎn)行業(yè)存在的違規(guī)行為，在一定程度上影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成一定沖擊[1]。

1? 不動(dòng)產(chǎn)登記和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概述

在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的背景下實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記，可以規(guī)范行業(yè)行為，肅清房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中違背行業(yè)道德的行為。這會(huì)在短時(shí)間內(nèi)影響到房?jī)r(jià)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)久、穩(wěn)定發(fā)展意義重大。

提出不動(dòng)產(chǎn)登記后，還需要根據(jù)當(dāng)前階段房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，分析房屋供求關(guān)系，進(jìn)一步提高不動(dòng)產(chǎn)登記工作的合理性。不動(dòng)產(chǎn)登記不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成直接沖擊，但在考慮其他影響因素的情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了影響。不動(dòng)產(chǎn)登記制度提出的目的在于穩(wěn)定房經(jīng)濟(jì)，保證房地產(chǎn)行業(yè)安全發(fā)展。

不動(dòng)產(chǎn)登記制度的提出，并不只是政府為增加稅收作出的舉措，而是為了保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)發(fā)展，保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，確保產(chǎn)權(quán)移交安全進(jìn)行。不動(dòng)產(chǎn)登記條例的出現(xiàn)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有重要意義。考慮到房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展，例如征收房產(chǎn)稅等，都以不動(dòng)產(chǎn)登記作為基礎(chǔ)。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的提出和實(shí)施，是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展作的鋪墊[2]。

不動(dòng)產(chǎn)登記條例提出后，可以規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。為進(jìn)一步了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與不動(dòng)產(chǎn)登記之間的關(guān)系，需要了解不動(dòng)產(chǎn)登記的核心內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)登記舉措提出后，以法律方式解決不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在交易房產(chǎn)期間的權(quán)屬問題，確保房地產(chǎn)權(quán)合法權(quán)益不受到威脅，以保障產(chǎn)權(quán)人的合法利益。

不動(dòng)產(chǎn)登記可以起到維護(hù)交易秩序正常進(jìn)行的作用。不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施后，可以明確房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度，同時(shí)二手房數(shù)量迅速增加。為平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)房屋的社會(huì)價(jià)值，地方政府需要合理管控房屋空置率，充分考慮到不動(dòng)產(chǎn)登記提出后對(duì)房屋價(jià)格的影響。在開展不動(dòng)產(chǎn)登記過程中，地方政府要加強(qiáng)扶持力度和宏觀調(diào)控，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、平穩(wěn)發(fā)展[3]。

2? 不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

2.1? 對(duì)房?jī)r(jià)的影響

在城市發(fā)展過程中，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)得到了非常大的發(fā)展空間，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展。在當(dāng)前階段，房?jī)r(jià)是大眾最關(guān)心的問題之一。

在不動(dòng)產(chǎn)登記條例出現(xiàn)后，登記工作對(duì)房?jī)r(jià)造成一定影響。但隨著研究深入進(jìn)行，發(fā)現(xiàn)真正影響房屋價(jià)格的因素，并不是不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記和房?jī)r(jià)，兩者之間并沒有直接關(guān)聯(lián)。真正影響我國(guó)房?jī)r(jià)的因素是收入、貨幣供應(yīng)關(guān)系以及市場(chǎng)認(rèn)可度。

在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后，房產(chǎn)稅隨之出現(xiàn)。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出現(xiàn)，是為了完善原有制度，保證房地產(chǎn)行業(yè)可以在健全體制下運(yùn)行，為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造良好發(fā)展環(huán)境。不動(dòng)產(chǎn)登記條例出現(xiàn)，并不是為了調(diào)控房?jī)r(jià)。很多人沒有正確認(rèn)識(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系。

為保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，需要根據(jù)實(shí)際情況，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，了解外在因素對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易帶來的影響并作出防范，確保房地產(chǎn)行業(yè)有序發(fā)展。從當(dāng)前時(shí)段分析不難發(fā)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施，對(duì)買房者的市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生干擾，為征收個(gè)人住房稅奠定了基礎(chǔ)。

從這個(gè)角度看，不動(dòng)產(chǎn)登記意義重大。該條例的出現(xiàn)，無疑使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下行趨勢(shì)。但在當(dāng)前時(shí)段，如果房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，并不利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。要明確不動(dòng)產(chǎn)登記的目的是規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)工作行為和明確產(chǎn)權(quán)。

在不動(dòng)產(chǎn)登記提出后，按照條例內(nèi)容落實(shí)到具體工作中，必然會(huì)牽扯到老房子繼承問題，還會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系。我國(guó)部分投資者看好房地產(chǎn)發(fā)展前景，購(gòu)買了多套住宅。而征收房產(chǎn)稅的預(yù)期，必然導(dǎo)致這部分人的利益受到損害，為此出現(xiàn)大量拋售房產(chǎn)的行為，增加了二手房數(shù)量，使房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生改變。但是由于這部分人群數(shù)量較少，其行為不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展造成毀滅性影響，不會(huì)動(dòng)搖房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的根基。

2.2? 對(duì)二手房?jī)r(jià)的影響

實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記后，需要明確工作目標(biāo)，將調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)作為工作重點(diǎn)。考慮到不動(dòng)產(chǎn)登記后可能產(chǎn)生的個(gè)人房屋稅款，部分人群在短期內(nèi)會(huì)做出相應(yīng)舉動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成一定的影響。該條例提出的目的是為了合理整合機(jī)構(gòu)資源，統(tǒng)籌兼顧，加強(qiáng)全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)信息管理力度，簡(jiǎn)化審批流程，更好地規(guī)劃社會(huì)不動(dòng)產(chǎn)。在條例實(shí)施后，需求群體并不會(huì)在短期內(nèi)采取行動(dòng)。因此，在這段時(shí)間中拋售房產(chǎn)的可能性較少，但不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)產(chǎn)生極大影響。

不動(dòng)產(chǎn)登記條例可能對(duì)二手房市場(chǎng)造成極大沖擊，提高二手房產(chǎn)供給量。在不動(dòng)產(chǎn)登記條例出現(xiàn)后，會(huì)在一定程度上刺激購(gòu)房者，使其存在拋售房產(chǎn)的可能，這樣便會(huì)使二手房供應(yīng)量大幅增加。不動(dòng)產(chǎn)登記條例出現(xiàn)后，雖然不會(huì)使房?jī)r(jià)產(chǎn)生巨大波動(dòng)，但會(huì)影響二手房供給量。二手房供應(yīng)量持續(xù)增加，無疑為房產(chǎn)市場(chǎng)開展征收稅款工作打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

3? 結(jié)束語

我國(guó)提出不動(dòng)產(chǎn)登記條例，適合我國(guó)基本國(guó)情，可以規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)行為，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有非常大的推動(dòng)作用。為使不動(dòng)產(chǎn)登記嚴(yán)格落實(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門需要了解條例內(nèi)容，還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理選擇工作方式，規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)行為，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)、持久發(fā)展創(chuàng)造空間。

參考文獻(xiàn)：

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