綠色住宅建筑成本影響因素及效益分析

于姣

摘? 要：與綠色建筑相關(guān)的綠色技術(shù)等產(chǎn)業(yè)鏈將在很大程度上影響綠色建筑的成本。為了讓人們正確認(rèn)識綠色建筑，真正接納綠色住宅建筑這一理念，進(jìn)而從綠色住宅建筑成本的角度入手對綠色住宅建筑進(jìn)行研究。在不同的住宅項目中，綠色建筑成本會高于傳統(tǒng)建筑成本，但綠色住宅建筑成本是可控的。找到影響綠色建筑成本的因素而后“對癥下藥”，綠色建筑成本的控制問題就可迎刃而解。

關(guān)鍵詞：綠色建筑;成本影響因素;效益分析

引言

建設(shè)綠色建筑，必定會帶來建筑成本的增加。實(shí)現(xiàn)成本目標(biāo)對綠色建筑來說顯得尤為重要。本研究將以綠色住宅建筑的成本影響因素為出發(fā)點(diǎn)，明確綠色住宅建筑的成本影響因素，提出合理化的控制措施，從而控制成本。

1 綠色住宅建筑成本影響因素分析

綠色住宅建筑成本具有系統(tǒng)性、周期性和多主體性。綠色住宅建筑成本受到社會、經(jīng)濟(jì)和自然因素的影響。因此，為了全面系統(tǒng)的研究綠色住宅建筑成本影響因素，本文從全社會的角度出發(fā)，將綠色建筑成本系統(tǒng)化，而社會、經(jīng)濟(jì)和自然因素是這個系統(tǒng)的組成部分，分別稱之為社會子系統(tǒng)、經(jīng)濟(jì)子系統(tǒng)和自然子系統(tǒng)。各個子系統(tǒng)的對應(yīng)元素稱之為社會因素、經(jīng)濟(jì)因素和自然因素。

1.1 社會因素

社會因素分為四類即政策標(biāo)準(zhǔn)、綠色意識、區(qū)域因素和利益相關(guān)者。

1）政策標(biāo)準(zhǔn)，主要是指國家頒布的相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)包括法律法規(guī)體系和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范?？紤]到綠色住宅建筑成本影響因素的可操作性原則，本文選用發(fā)布綠色相關(guān)政策文件的數(shù)量這一衡量標(biāo)準(zhǔn)來分析。

2）綠色意識包括政府綠色意識、企業(yè)綠色意識、消費(fèi)者綠色意識和媒體關(guān)注度。站在全社會的角度，以政策標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行力度來體現(xiàn)。本文主要以節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行率來衡量。

3）由于各個地區(qū)的政策標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)濟(jì)水平、人的綠色意識存在一定差距，數(shù)據(jù)收集艱難，同一個衡量標(biāo)準(zhǔn)不能反映多個地區(qū)的綠色住宅建筑成本的相關(guān)情況。因此，為了簡化相關(guān)數(shù)據(jù)的處理過程，本文不予考慮區(qū)域因素對綠色住宅建筑成本的影響。

4）利益相關(guān)者主要是綠色住宅建筑項目的參與人員。與此相關(guān)的因素主要有項目參與者管理水平、項目參與者經(jīng)驗水平、項目參與者協(xié)作水平。本文選用勞動生產(chǎn)率、建筑業(yè)從業(yè)人數(shù)占比、城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員平均工資和城鎮(zhèn)私營單位就業(yè)人員平均工資來衡量。

1.2 經(jīng)濟(jì)因素

經(jīng)濟(jì)因素包括建筑設(shè)計、市場價格和綠色技術(shù)。

1）建筑設(shè)計主要指建筑綠化、建筑平面和空間設(shè)計合理性、建筑結(jié)構(gòu)可改造性、建筑舒適度及生態(tài)智能系統(tǒng)的應(yīng)用。選用6個因素進(jìn)行衡量，即綠色住宅建筑面積、綠色住宅建筑平均綠化率、綠色住宅建筑平均節(jié)能率、綠色住宅建筑平均節(jié)水率、綠色住宅建筑評價標(biāo)識項目數(shù)量、綠色住宅建筑單個項目所占面積。

2）市場價格主要指綠色材料和綠色技術(shù)所用設(shè)備的價格。由于市場價格是動態(tài)變化的，對于市場價格的數(shù)據(jù)收集存在很大困難?；诖?，論文中不再考慮市場價格因素對綠色住宅建筑成本的影響。

3）綠色技術(shù)。根據(jù)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)（GB-T50378-2014）》，綠色技術(shù)指“四節(jié)一環(huán)?！奔夹g(shù)即節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)相關(guān)技術(shù)。本文主要考慮節(jié)能和環(huán)境保護(hù)相關(guān)的技術(shù)。節(jié)能因素選用7個因素進(jìn)行衡量，分別是太陽能熱水器、節(jié)能能力、供熱計量裝表面積、供熱計量收費(fèi)面積、可調(diào)節(jié)外遮陽技術(shù)利用率、綠化屋頂和墻體節(jié)能量、半導(dǎo)體搭配太陽能節(jié)電量。環(huán)境保護(hù)相關(guān)技術(shù)選用減排二氧化碳量和每㎡二氧化碳減排量。

1.3 自然因素

自然因素包括能源利用、水資源利用、廢棄物循環(huán)利用和材料資源利用四個方面。

1）能源利用主要從可再生能源使用和建筑能耗兩個方面進(jìn)行分析。再生能源使用選用綠色住宅建筑項目的可再生能源應(yīng)用率;建筑能耗選用8個因素，即全裝修每年減少的能耗、全裝修每年減少物耗、每個供熱季耗能標(biāo)準(zhǔn)煤、全裝修綠色施工方式每m2能耗減少、全裝修綠色施工方式每m2水耗減少、綠色住宅建筑能源消耗量、綠色住宅建筑電力消耗量和外遮陽技術(shù)減少能耗。

2）水資源利用主要是指節(jié)水器具（設(shè)備）使用、污水處理再生利用、廢水排放、中水利用和雨水收集利用。主要從再生水的利用率和雨水的利用率兩個方面分析。

3）廢棄物循環(huán)利用主要指廢棄物無害化處理、廢棄物分類收集和廢棄物資源化。本文從綠色住宅建筑平均可循環(huán)材料利用率全裝修施工垃圾減少量進(jìn)行分析。

4）材料資源利用主要是指綠色材料的使用。從全裝修綠色施工方式每m2木模板材料減少量進(jìn)行分析。

2 綠色住宅建筑成本效益分析

運(yùn)用社會-經(jīng)濟(jì)-自然復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)理論，以全社會的角度為出發(fā)點(diǎn)，將綠色住宅建筑的成本影響因素歸類整理為三個層次即社會因素、經(jīng)濟(jì)因素和自然因素。通過收集相關(guān)數(shù)據(jù)匯總得出2008-2016年的35項指標(biāo)數(shù)據(jù)，建立投影尋蹤（PPC）模型、運(yùn)用加速遺傳算法（RAGA）優(yōu)化PPC模型得到各指標(biāo)的投影方向值和各年的綜合特征值。

各指標(biāo)的投影方向值反映了各指標(biāo)影響綠色住宅建筑成本的程度。其中：綠色相關(guān)文件的發(fā)布數(shù)量>城鎮(zhèn)私營單位就業(yè)人員平均工資>綠化屋頂和墻體節(jié)能量>節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行率>每m2二氧化碳減排量>平均節(jié)水率>每個供熱季耗能標(biāo)準(zhǔn)煤量>半導(dǎo)體搭配太陽能節(jié)電量>節(jié)能能力>可再生能源應(yīng)用率>可循環(huán)材料利用率>全裝修每年減少的能耗>供熱計量收費(fèi)面積>可再生水的利用率>平均節(jié)能率>全裝修每m2木模板材料減少率>減排二氧化碳>外遮陽技術(shù)減少能耗>太陽能熱水器>城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員平均工資>全裝修施工垃圾減少>供熱計量裝表面積>全裝修每年減少物耗>全裝修每m2減少水耗>平均綠化率>全裝修每m2減少能耗>評價標(biāo)識項目數(shù)量>建筑業(yè)從業(yè)人數(shù)占比>綠色住宅建筑單個項目所占面積>勞動生產(chǎn)率>可調(diào)節(jié)外遮陽技術(shù)利用率>綠色住宅建筑電力能源消耗量>雨水的利用率>綠色住宅建筑面積>綠色住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)煤消耗量。從中選取影響最大的前二十三項因素進(jìn)行分析后，分別從經(jīng)濟(jì)和自然兩個方面提出綠色住宅建筑成本的控制措施。確保設(shè)計質(zhì)量，合理選擇設(shè)計方案;合理選用綠色技術(shù)和綠色設(shè)備;實(shí)現(xiàn)各參與方之間的協(xié)同管理;制定提高自身成本控制能力的宏觀戰(zhàn)略;利用新型能源;提高資源利用率。

3 展望

因為客觀條件和研究水平的限制，論文還存在一些不足和需要完善的地方，需要進(jìn)一步的探討和研究。

（1）論文在收集文獻(xiàn)資料，匯總綠色住宅在建筑的成本影響因素時，由于市場價格具有動態(tài)性，受種因素的影響如國家的政策法規(guī)、各地區(qū)各行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、政府宏觀調(diào)控等。區(qū)域因素即各地的地理位置、水文地質(zhì)條件和當(dāng)?shù)貧夂驐l件，具有因地制宜性。對市場價格和區(qū)域因素相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)的收集存在一定難度。希望在以后的研究工作中，對綠色住宅建筑進(jìn)行成本影響因素分析時，適當(dāng)考慮將市場價格和區(qū)域因素對綠色住宅建筑成本的影響。

（2）在對綠色住宅建筑進(jìn)行成本效益分析時，尚有不完善之處。其量化問題一向是研究中的難點(diǎn)，也是未來研究的重點(diǎn)。相信將來會有更多的理論研究和實(shí)例研究可以準(zhǔn)確的解決這個問題。

發(fā)展綠色事業(yè)有諸多意義，宏觀上有利于促進(jìn)社會的可持續(xù)發(fā)展，微觀上有利于為居民創(chuàng)造一個綠色、環(huán)保、低碳、宜居的環(huán)境。發(fā)展綠色建筑是推動社會可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。在政府提倡綠色建筑的強(qiáng)大背景下，綠色建筑將迎來一個更廣闊的發(fā)展空間。

參考文獻(xiàn)

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