2019年12月全國(guó)房地產(chǎn)土地市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

12月土地市場(chǎng)成交量環(huán)比大幅上揚(yáng)，成交價(jià)格也隨著一線城市高價(jià)地成交占比的增加而小幅上漲。CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截止至27日，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地共計(jì)成交5072幅，環(huán)比增加39%，同比也上漲了23%;成交建筑面積總計(jì)3.3億平方米，環(huán)比大漲41%，同比也增加了15%;土地成交總金額也隨之達(dá)到7380億元;成交單價(jià)方面，受一線高地價(jià)成交增加的影響，本月平均樓板價(jià)環(huán)比上漲6%至2265元/平方米，同比也微增3%。截至本月27日，全國(guó)300城累計(jì)成交量與2018年全年的成交量仍有較大的差距，因此2019年全年的土地成交規(guī)模難超2018年。

市場(chǎng)熱度方面，本月成交溢價(jià)率為7.7%，較上月下降了0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比也下降了1.7個(gè)百分點(diǎn)，土拍熱度持續(xù)在低位徘徊。土地流拍方面，以重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市來(lái)看，土地供應(yīng)的增多，導(dǎo)致流拍幅數(shù)較上月大幅增加，但流拍率來(lái)呈現(xiàn)穩(wěn)中微降之勢(shì)，土地市場(chǎng)保持相對(duì)穩(wěn)定。受11月土地市場(chǎng)大規(guī)模供應(yīng)量帶動(dòng)，12月全國(guó)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊漲的趨勢(shì)，市場(chǎng)運(yùn)行較為穩(wěn)定。

一線城市成交總量為808萬(wàn)平方米，幾乎是上月的2倍，不過(guò)和去年年末相比仍有16%的差距;成交金額則突破1000億元，達(dá)到1095億元，是2018年以來(lái)的新高;成交單價(jià)在四城市均有高價(jià)地成交的帶動(dòng)下相比上月上漲了14%達(dá)到13564元/平方米，和去年12月相比也有31%的漲幅。

二線城市本月成交建筑面積達(dá)到6303萬(wàn)平方米，環(huán)比上月上漲了41%，同比持平，地價(jià)環(huán)比下降7%，平均樓面價(jià)為3666元/平方米?？傮w來(lái)看，成交主力城市的溢價(jià)率多不足10%，二線城市市場(chǎng)熱度整體仍維系在低位。

三四線城市本月成交體量為25472萬(wàn)平方米，是今年以來(lái)首次突破2億平方米;成交金額也隨之上漲至3974億元，比上月上漲了48%;價(jià)格方面，本月三四線城市地價(jià)繼續(xù)回漲，不過(guò)漲幅都不大，平均樓板價(jià)達(dá)到1560元/平方米。熱點(diǎn)城市中，有7個(gè)城市的成交體量超過(guò)100萬(wàn)平方米，其中保定、南通和湖州等城市的成交建面高達(dá)200萬(wàn)平方米以上，土地成交量大幅增加。