大型房企收并購方式拿地比例上升

武化

【點評】

近日，融創(chuàng)中國披露，計劃與首創(chuàng)置業(yè)及旗下金融平臺首金資本在北京正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬重點開展收并購類、產(chǎn)城融合類項目合作，在項目投資、金融創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)資源等層面展開合作，目標(biāo)合作項目總投資規(guī)模為200億元人民幣，合作項目基金總規(guī)模目標(biāo)為100億元人民幣。在此之前，雙方在杭州、武漢、鄭州、上海、昆明等城市的多個項目正在積極推進過程中，部分項目已實現(xiàn)合作落地。

從拿地目的來看，一方面，大型房企通過收并購加大全國化布局力度。例如，近兩年融創(chuàng)持續(xù)加大收并購拿地力度，獲取優(yōu)質(zhì)土地資源。龍湖地產(chǎn)2019年通過收并購方式拓展咸陽、惠州以及江門市場，擴大企業(yè)全國化布局版圖。

另一方面，各大房企通過收并購?fù)瓿蓱?zhàn)略調(diào)整，如2019年綠地通過收并購方式在西北地區(qū)打造首個“地產(chǎn)+”科技會展產(chǎn)業(yè)，而會展產(chǎn)業(yè)已成為綠地重要的戰(zhàn)略性新興業(yè)務(wù)之一。

2019年，受監(jiān)測的大型房企拿地金額占銷售額比重在30%左右。其中，華潤、綠地拿地金額占銷售額比重超40%，尤其華潤占比接近50%。

值得一提的是，2019年以來，三四線城市面臨庫存壓力，各大房企重點布局一二線城市，關(guān)注核心城市周邊三四線城市;為降低融資成本，房企趨向多元化拿地方式，合作、收并購拿地占比提升。

業(yè)內(nèi)人士認為，2020年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展以穩(wěn)為主的格局不變，房企應(yīng)有新的行業(yè)發(fā)展觀，在城市投拓、營銷節(jié)奏把控方面同步做到“因城施策”，打造更加適應(yīng)政策節(jié)奏調(diào)整的企業(yè)發(fā)展基因。