基于BIM技術的企業(yè)項目開發(fā)價值提升策略研究

葉玲節(jié)

摘要：企業(yè)項目開發(fā)建設是推動公司資產保值、增值的重要保障，同時對企業(yè)經營發(fā)展及盈利水平具有重要影響。當前圍繞企業(yè)項目開發(fā)全過程優(yōu)化管理理念不斷豐富，結合先進技術優(yōu)化項目開發(fā)價值水平受到高度重視。建筑信息模型（BIM）是通過一個虛擬的信息平臺，對項目開發(fā)建設的相關屬性信息、結構性質信息等進行多維度數(shù)據(jù)系統(tǒng)化集成，利用工具實現(xiàn)信息數(shù)字化模型，支撐項目開發(fā)建設不同階段實現(xiàn)信息有效傳遞與解決方案支持，最終提升項目開發(fā)價值。本文結合BIM技術特點和優(yōu)勢，闡述全過程項目開發(fā)價值提升策略，為綜合提升企業(yè)項目開發(fā)管理提高與技術支撐提供借鑒與參考。

Abstract： The development and construction of enterprise projects is an important guarantee to promote the preservation and appreciation of the company's assets. At the same time， it has an important impact on the development and profitability of the enterprise. At present， the concept of optimized management around the entire process of enterprise project development is constantly enriched， and the value level of project development combined with advanced technology is highly valued. The building & information model （BIM） is a virtual information platform that systematically integrates multi-dimensional data of relevant attribute information and structural property information of project development and construction，? uses tools to realize digital information model， support different stages of project development and construction to achieve effective information transmission and solution support， and ultimately increase project development value. This article combines the characteristics and advantages of BIM technology， describes the entire process of project development value improvement strategies， and provides a reference for comprehensively improving enterprise project development management improvement and technical support.

關鍵詞：建筑信息模型;企業(yè)項目開發(fā);價值提升

Key words： building & information model;enterprise project development;value enhancement

中圖分類號：F272? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻標識碼：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文章編號：1006-4311（2020）04-0238-03息建立，結合BIM空間定位、設備管理等功能對設備進行管理，以實現(xiàn)建設投資可控、進度可控、質量可控、建設過程資料文檔完備。隨著BIM理論研究、技術發(fā)展不斷完善，以及在實踐中的不斷推廣和應用，必將對企業(yè)項目開發(fā)建設管理帶來一定的支撐。

1? BIM技術內涵及應用優(yōu)勢分析

1.1 BIM的概念

所謂建筑信息模型，是以仿真模擬理念構建項目開發(fā)對象的建筑信息表征，在傳統(tǒng)重視項目自身結構信息和幾何信息基礎上，將建造過程的其他維度信息進行集成，以提升信息模型的應用場景與應用領域。一般應用較為成熟的支撐工具，結合項目特點及屬性信息，構造一個項目的信息模型庫。

一般來講，建筑信息模型的本質，可以從以下幾個方面理解：

首先，建筑信息模型是依托項目自身物理、結構和功能特性，結合信息化技術開發(fā)的信息數(shù)字化表征方式。

其次，建筑信息模型更是一個信息資源的集合平臺，能夠依托項目建設全過程不同階段需求場景，挖掘項目自身屬性及其他附加價值信息。融合設計、施工等多方面需求，將結構優(yōu)化、造價確定、進度分析等目標以信息形式進行表征和整合。

再次，建筑信息模型是一個相對可拓展性較強、可提取信息度較高的應用技術，不單純在項目建設過程領域具有較好的支撐作用，同樣在建設與生產銜接、全壽命成本分析等領域具有一定的可挖掘、可利用空間。

1.2 BIM技術的應用優(yōu)勢分析

BIM技術的應用優(yōu)勢主要包括以下幾個方面：

①可視化。建筑信息模型最直接的優(yōu)勢與特點體現(xiàn)在能夠將傳統(tǒng)二維圖形設計方案，提升為三維立體展示，較好的支撐了項目設計過程中多視角、多需求下的可視化與場景化。

②優(yōu)化性。建筑信息模型能夠通過整合不同維度、不同需求場景下的信息資源，為項目建設全過程提出優(yōu)化解決方案，一方面體現(xiàn)在信息的深化與細化提供更小顆粒度的知識，另一方面體現(xiàn)在信息之間的交互和融合創(chuàng)造信息的價值信息。

③協(xié)調性。建筑信息模型能夠依托較強的拓展性與適用性，為設計方案的碰撞檢查、建造過程的仿真模擬、項目管理的目標分析提供支撐，協(xié)調專業(yè)內部資源孤島、整合專業(yè)間信息集成，體現(xiàn)較好的協(xié)調性。

當前，伴隨建筑信息模型的應用領域不斷拓展，應用場景不斷豐富，應用技術不斷成熟，應用需求不斷提升，未來在項目開發(fā)建設與價值提升領域，將會起到更為綜合而又豐富的推動作用。

2? 基于BIM的企業(yè)項目開發(fā)優(yōu)化提升策略

2.1 項目決策與準備階段優(yōu)化策略分析

項目決策與準備階段包括可研、初設、施工圖設計等環(huán)節(jié)，其中項目初步設計環(huán)節(jié)在項目立項后開展，在前期可研估算的基礎上，產出項目概算文件。依托BIM在設計領域的廣泛應用及獨到優(yōu)勢，在BIM中開展項目初步設計，構建信息模型，按照不同計價方式計算工程量，關聯(lián)各類工程概算定額庫、材料信息價等，自動生成工程概算數(shù)據(jù)。調整現(xiàn)有的概算編制模板，以項目資產為導向進行概算的編制，將設備、材料、建筑工程費、安裝工程費明細區(qū)分到每一個資產。建立BIM和ERP關聯(lián)通道，支持概算數(shù)據(jù)導入ERP，關聯(lián)項目WBS編碼。在施工圖設計階段，基于BIM中初步設計階段構建的工程信息模型，進一步完善施工圖詳細設計信息，調整工程信息模型，形成施工圖設計階段工程信息模型，準確計算工程量，關聯(lián)各類工程預算定額庫、材料信息價等，自動生成工程預算數(shù)據(jù)。

2.2 項目建設實施階段優(yōu)化策略分析

2.2.1 項目開發(fā)建設階段

項目開發(fā)建設階段，根據(jù)實際施工情況調整項目信息模型，形成實際項目信息模型。與此同時，ERP中發(fā)生實際領料及服務確認費用，將BIM中最終發(fā)生的人、材、機的量和ERP中物料及服務確認的量進行對比，確保雙方一致。

2.2.2 項目驗收階段

從實際工程信息模型中，導出工程驗收設備清冊，由專業(yè)部門組織建設、財務、物資等部門根據(jù)設備清冊，開展現(xiàn)場實物盤點，并完善清冊。根據(jù)完善后的驗收盤點清單，在設備專業(yè)管理系統(tǒng)中創(chuàng)建設備臺帳，并將設備號補充入清冊，并將最終的《驗收盤點清單》導入ERP系統(tǒng)生成《設備轉資清冊》，以此輔助現(xiàn)場驗收盤點，推動設備驗收電子化移交。

2.2.3 項目預轉資階段

根據(jù)會計準則要求，在建的項目達到預計可使用狀態(tài)時，及時確認固定資產，即借固定資產，貸在建工程，此即為預轉資。根據(jù)項目進度，由項目管理部門根據(jù)BIM中已完成工程的量價信息對預轉資金額進行暫估，并實現(xiàn)費用的自動歸集和分攤。建立BIM和ERP的關聯(lián)通道，支持將BIM中資產價值的預估信息傳導至ERP進行財務過賬。

2.2.4 項目結算階段

根據(jù)模型中實際工程量，按照合同約定的計價方式（按實計價、固定單價、一口價等），支持在BIM中導入審定的實際造價，自動生成工程結算數(shù)據(jù)?？膳cERP系統(tǒng)中項目對應實際建安費對比，實際發(fā)生值應一致。

2.2.5 項目決算轉資階段

在決算轉資階段，綜合前面各階段形成的成果，結合工程造價費用構成及歸集分攤模式，以標準化表格形式確定不同屬性資產價值水平，包括固定資產、流動資產、無形資產等，自動生成竣工決算報告。該階段的重點一方面在于轉資時效，另一方面在于資產數(shù)量及價值的準確性。BIM中存儲了項目初設、施工圖預算及實際施工相關的所有造價信息，是實物資產價值的主要組成部分。BIM中工程量、價信息的顆粒度較ERP中更細，便于從底層匯總形成實物資產的價值，從而提升項目開發(fā)資產的轉資效率水平，提升項目利用的價值能力。

2.3 項目運行維護與管理階段優(yōu)化策略分析

BIM作為項目信息的集合體，在項目運行維護與管理階段的運用具有很大的價值。

首先，建筑信息模型具有較好的信息呈現(xiàn)特質，在項目設計階段最大化、最細化的表征項目結構及屬性信息，同時將運維階段考量的約束目標前置在設計階段進行呈現(xiàn)和優(yōu)化分析，構建設計與運維的集成分析體系，是運維人員能夠將生產需求和傳統(tǒng)故障問題盡早反映在項目設計階段，從而為項目運維優(yōu)化管理提供前端支撐，提高項目開發(fā)與利用的融合性，增強項目整體價值及效益。

其次，建筑信息模型具有較好的信息傳遞特質，在傳統(tǒng)表征項目物理及結構信息的基礎上，深化安全、設備、資產管理等發(fā)展需求，將傳統(tǒng)信息資源進行拓展及潛在信息資源挖掘與拓展，提升運維階段管理的集成性，依托建筑信息模型優(yōu)化信息的耦合與傳導，為運維管理工作系統(tǒng)化分析提供支撐。

最后，建筑信息模型的應用與發(fā)展，為運維階段可能出現(xiàn)的潛在風險提供一定的預警及反饋，加強事前表征及風險管控能力，包括項目結構自身穩(wěn)定性與耐久性預警，結構性能與安全風險的傳遞，生產運行可能引起的相關風險問題分析等。同時，為優(yōu)化項目美觀設計、隱蔽工程分析、運維階段信息采集與驅動要素挖掘提供分析依據(jù)。

3? 結語

當前社會經濟發(fā)展變化對企業(yè)運營管理帶來復雜影響，項目開發(fā)建設過程需要緊密結合新技術、新理念，全面優(yōu)化項目開發(fā)建設過程管理水平，提升項目開發(fā)建設價值。本文從BIM技術自身內涵特性及優(yōu)勢分析出發(fā)，結合BIM技術應用特點，探討項目建設全過程基于BIM的項目開發(fā)價值提升優(yōu)化策略，分析不同階段應用BIM的思路與原理，明確BIM技術應用的場景與流程，提供全過程技術支持與管理理念提升。為綜合提升企業(yè)項目開發(fā)建設管理水平，優(yōu)化項目開發(fā)價值一定的借鑒與參考。未來，伴隨BIM技術的不斷成熟與發(fā)展，更多領域將應用BIM技術進行改革與創(chuàng)新，提升業(yè)務管理能力及決策科學化水平，適應市場環(huán)境、自然條件、管理要素等變化帶來的復雜干擾，滿足企業(yè)精益化管理不斷提升的發(fā)展要求。

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