房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算問題及審核思路探討

馬海燕

摘 要：隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，我國各行各業(yè)的發(fā)展水平都得到了極大的提升，同時(shí)，隨著建筑行業(yè)擴(kuò)張的突飛猛進(jìn)，建筑工程的數(shù)量也隨之增加，建筑市場之間的競爭也不斷加劇。因此，許多建筑企業(yè)想要在激烈的競爭之中獲得比較高的經(jīng)濟(jì)效益，就要對工程項(xiàng)目的投資掌握好分寸。

關(guān)鍵詞：房建工程造價(jià);預(yù)結(jié)算;問題及審核思路

引言

當(dāng)前，城市化進(jìn)程的不斷加快使得建筑項(xiàng)目的規(guī)模在增加，在這樣的時(shí)代背景下，建筑企業(yè)想要站穩(wěn)腳步，必須提升自己的核心競爭力，而自身管理水平的提高是提升核心競爭力的必經(jīng)之路，合理控制工程造價(jià)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目工程利益的最大化，保證在工期內(nèi)完工的基礎(chǔ)上，努力做好相應(yīng)的工程預(yù)結(jié)算管理工作，進(jìn)一步保證項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。

1當(dāng)前建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核存在的問題

首先是工程預(yù)結(jié)算審核方式缺乏針對性。由于當(dāng)前建筑工程項(xiàng)目的施工特質(zhì)與規(guī)模存在較大差異，工程預(yù)結(jié)算審核工作的開展必須結(jié)合工程實(shí)際需求，根據(jù)工程特點(diǎn)與建設(shè)進(jìn)度，選擇審核方式，才能確保審核結(jié)果的有效性，但以目前實(shí)際情況而言，在工作開展當(dāng)中由于工作人員自身意識不足，或是工作能力較低，盲目沿用一套審核方式而開展工作，導(dǎo)致審核方式單一化，工作效率與質(zhì)量遲遲難以提高。其次，隨著建筑工程事業(yè)的持續(xù)發(fā)展，相對應(yīng)的預(yù)結(jié)算審核工作也應(yīng)當(dāng)與時(shí)俱進(jìn)，保持工作理念與工作模式的不斷創(chuàng)新，并提高審核方式的靈活性，但由于一些企業(yè)的重視程度不夠，工作人員即便能夠順利開展審核工作，卻缺乏對自身職能的深度思考，導(dǎo)致審核模式存在較強(qiáng)的滯后性。其次是結(jié)算審核人員素質(zhì)低下。影響建筑工程造價(jià)結(jié)算工作的因素較多，其中最重要的便是人才方面的因素，審核人員要熟悉圖紙、了解場地、了解施工現(xiàn)狀，了解整個(gè)項(xiàng)目流程進(jìn)行方案，這樣才能夠不斷提高核實(shí)效果。然而當(dāng)前各大建筑企業(yè)的結(jié)算審核人員卻缺乏相關(guān)的專業(yè)理論以及實(shí)踐技能，并不符合當(dāng)前社會發(fā)展以及行業(yè)創(chuàng)新對審核人員的要求，必須要不斷引進(jìn)新的力量，不斷提高審核人員的工作經(jīng)驗(yàn)以及計(jì)算方法，這樣才能夠做好科學(xué)的結(jié)算審核。

2房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核思路

2.1工程量清單計(jì)價(jià)工作的要點(diǎn)分析

審核人員要確保施工方案的合理性，要重點(diǎn)關(guān)注工程量是否存在著重復(fù)計(jì)算和違規(guī)計(jì)算的現(xiàn)象。此外，審核人員要嚴(yán)格檢查施工合同和招標(biāo)文件的計(jì)算條款是否和組價(jià)方式符合。在取費(fèi)計(jì)算中，既要重點(diǎn)關(guān)注各種施工材料的價(jià)格，也要看施工材料價(jià)格是否和雙方約定的價(jià)格信息相符合。

2.2全面審核法的應(yīng)用

一般建筑工程預(yù)結(jié)算審核工作都是用全面審核法進(jìn)行審核的，全面審核法也就是對整體的工程進(jìn)行全面審核。由于整體工程量巨大，因此全面審核法的工作量也會比其他審核法要大。全面審核從對工程中的消耗量、施工的圖紙合同等相關(guān)規(guī)定作為審核的標(biāo)準(zhǔn)。由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，建筑施工越來越復(fù)雜，這就導(dǎo)致了施工難度和施工工作量都增大的問題，因此在工程的審核工作開始之前，要對工程施工之中所運(yùn)用到的圖紙等進(jìn)行細(xì)致地研究分析，這樣能夠確保審核工作的順利進(jìn)行。使用全面審核法對工程量進(jìn)行相對準(zhǔn)確地預(yù)算，把之前的預(yù)算結(jié)果和重新預(yù)算的結(jié)果進(jìn)行對比，能夠使審核結(jié)果更準(zhǔn)確，還能根據(jù)兩次預(yù)算結(jié)果之間的對比，找出兩次預(yù)算中存在的差異之處。全面審核法雖然工作量大，但是它的審核質(zhì)量和精準(zhǔn)度都很高，因此一般的工程預(yù)算審核工作都選用這種方法。

2.3控制編制過程

全面考慮施工圖紙計(jì)劃的要求、招標(biāo)文件的要求以及合同約定的相關(guān)要求進(jìn)行預(yù)算編制工作，保證工程量的準(zhǔn)確，防止重復(fù)計(jì)算、缺項(xiàng)漏項(xiàng)等問題的發(fā)生，保證預(yù)算書內(nèi)所包含的內(nèi)容全面，完成編制后，編制人必須簽字確認(rèn)。另外，在編制預(yù)算的過程中還需要注意以下幾點(diǎn)問題：（1）保證預(yù)算內(nèi)容符合市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境。就當(dāng)前來看，不管是國內(nèi)的市場經(jīng)濟(jì)，還是勞務(wù)市場和建材市場，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)都處于動(dòng)態(tài)過程，為了更加真實(shí)地反映預(yù)結(jié)算價(jià)格，同時(shí)也是為了反映真實(shí)的產(chǎn)品需求，盡量避免預(yù)算超結(jié)算、預(yù)算超概算的現(xiàn)象發(fā)生。（2）保證預(yù)結(jié)算內(nèi)容符合項(xiàng)目實(shí)際情況。每個(gè)工程都具有其特有的特征，因此，編制工程預(yù)結(jié)算的過程中必須和實(shí)際的項(xiàng)目施工方案相結(jié)合，只有這樣所編制出來的預(yù)算內(nèi)容在實(shí)際項(xiàng)目施工的過程中才具有指導(dǎo)意義。（3）保證預(yù)結(jié)算在定制的過程中可以綜合考慮新技術(shù)、新材料和新工藝相互結(jié)合。隨著社會的進(jìn)步，更多、更先進(jìn)的施工材料不斷地被引入和應(yīng)用到項(xiàng)目建設(shè)的過程中來，施工企業(yè)必須及時(shí)了解施工材料、施工技術(shù)以及施工工藝的更新情況，只有這樣編制出來的預(yù)算才能更符合實(shí)際的時(shí)代要求。

2.4現(xiàn)場簽證

現(xiàn)場簽證主要涉及到以下方面具體內(nèi)容：（1）現(xiàn)場簽證具有一定的時(shí)效性，需要及時(shí)辦理否則無效?，F(xiàn)場簽證是指實(shí)際上有的費(fèi)用在預(yù)算定額之中卻沒有，主要是由于工程中出現(xiàn)了額外的工作量而產(chǎn)生的費(fèi)用。（2）避免重復(fù)簽證。為了防止重復(fù)簽證情況的發(fā)生，審核人員必須明確定額中包含的工作內(nèi)容，這樣能夠防止施工單位重復(fù)簽證。（3）照實(shí)簽證?，F(xiàn)場簽證時(shí)要結(jié)合現(xiàn)場的情況進(jìn)行分析，以定額為簽證依據(jù)，使簽證內(nèi)容能夠在各類定額中找出相對應(yīng)的子目。審核人員在進(jìn)行審核工作時(shí)，要認(rèn)真核查簽證的內(nèi)容，堅(jiān)持實(shí)事求是的工作原則，以避免出現(xiàn)內(nèi)容與實(shí)際情況不符合的情況。

2.5嚴(yán)格把關(guān)合同，降低經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

合同中必須有明確的違約條款及相關(guān)約定，提前預(yù)測違約金。隨著中國加入世界貿(mào)易組織，國內(nèi)市場經(jīng)濟(jì)也逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榉ㄖ平?jīng)濟(jì)，雙方在履行合同的過程中，一旦發(fā)現(xiàn)其中一方存在違約行為，首先應(yīng)該采取協(xié)商的處理方法，如果協(xié)商處理不好，為了防止發(fā)生沖突，損害更多的利益，必須通過法律訴訟保護(hù)好自身的合法利益。（1）業(yè)主有承擔(dān)違約行為責(zé)任的義務(wù)。如果在預(yù)結(jié)算工作中，因?yàn)闃I(yè)主沒有及時(shí)交付全面的工程所需資料，或者所提供的資料不夠真實(shí)，或者業(yè)主在施工過程中變更計(jì)劃，導(dǎo)致窩工現(xiàn)象等，業(yè)主都應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約行為。（2）因?yàn)闃I(yè)主代表的行為所造成的損失。業(yè)主代表臨時(shí)發(fā)出了錯(cuò)誤的施工指導(dǎo)、業(yè)主代表沒有及時(shí)向承包商提供圖紙和指令等都屬于業(yè)主代表行為所造成的損失，業(yè)主有義務(wù)對承包商進(jìn)行賠償。

3預(yù)結(jié)算審查注意事項(xiàng)

首先，要重視相關(guān)從業(yè)人員的職業(yè)素養(yǎng)，預(yù)結(jié)算從業(yè)人員不僅要具備足夠扎實(shí)的計(jì)算和審核能力，保證預(yù)結(jié)算工作的正常、有序開展，還要具備一定的建筑材料知識、施工技術(shù)知識以及施工管理知識。其次，預(yù)結(jié)算審核人員要全面了解工程項(xiàng)目。預(yù)結(jié)算審核工作往往發(fā)生于施工階段結(jié)束后，這就導(dǎo)致審核人員對施工現(xiàn)場缺乏了解，審核信息全部來源于施工圖紙的情況發(fā)生?，F(xiàn)階段建筑工程愈發(fā)復(fù)雜化，單憑竣工圖紙很難有效反映出實(shí)際施工過程，因此預(yù)結(jié)算審核人員必須深入施工現(xiàn)場，親自進(jìn)行審核數(shù)據(jù)的校對與記錄工作，這樣才能掌握最準(zhǔn)確的工程信息，從而為與預(yù)結(jié)算審核提供科學(xué)、客觀、準(zhǔn)確的審核依據(jù)，確保審核結(jié)果的準(zhǔn)確性。最后，預(yù)結(jié)算審核人員要重視審核過程的細(xì)微環(huán)節(jié)。工程量計(jì)算的準(zhǔn)確度對于預(yù)結(jié)算審核的影響是很大的，因此，審核人員在進(jìn)行工程項(xiàng)目的整體性審核過程中，要細(xì)致關(guān)注每個(gè)細(xì)微環(huán)節(jié)，盡量將計(jì)算誤差控制在最小的范圍內(nèi)，避免出現(xiàn)細(xì)微誤差不斷累加最后造成較大影響的情況發(fā)生。

結(jié)語

總之，建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作對于施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益增長具有明確的重要性，因此工作人員應(yīng)當(dāng)提高重視程度，在工作開展當(dāng)中掌握控制要點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)工作效益的不斷提升，促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

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（寧夏西部創(chuàng)業(yè)實(shí)業(yè)股份有限公司 ?750000）