基于裝配式住宅與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土住宅工程造價(jià)的對(duì)比研究

肖明霞

廈門興才職業(yè)技術(shù)學(xué)院，中國(guó)·福建 廈門 361000

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和建筑行業(yè)的持續(xù)進(jìn)步，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)在建筑領(lǐng)域獲得了廣泛的應(yīng)用。相較于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)具有施工速度快、施工成本低以及施工質(zhì)量?jī)?yōu)的特征，在工程項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)域有著十分重要的應(yīng)用價(jià)值。論文主要針對(duì)裝配式住宅與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土住宅工程造價(jià)進(jìn)行對(duì)比，指出裝配式住宅施工的優(yōu)勢(shì)以及相關(guān)對(duì)策，希望能為工程項(xiàng)目建設(shè)提供一定的參考。

裝配式住宅；現(xiàn)澆混凝土；工程造價(jià)

1 引言

建筑行業(yè)的發(fā)展和人們生活水平的提高使人們對(duì)建筑工程項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量和建設(shè)效益的要求越來(lái)越高，原有的施工工藝和施工技術(shù)已經(jīng)無(wú)法滿足人們的客觀要求，這也不斷推動(dòng)了中國(guó)建筑工程技術(shù)的發(fā)展與進(jìn)步，以裝配式住宅為代表的新型建筑形式應(yīng)運(yùn)而生。相對(duì)于傳統(tǒng)的混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，裝配式混凝土住宅造價(jià)更低，施工進(jìn)度更快，為了進(jìn)一步推動(dòng)建設(shè)行業(yè)的發(fā)展，提升企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，有必要加強(qiáng)對(duì)裝配式建筑與現(xiàn)澆建筑造價(jià)的深入對(duì)比研究。

2 裝配式建筑概述

裝配式建筑指的是將工程項(xiàng)目劃分為不同類型的建筑部件，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)的具體要求，在工程項(xiàng)目施工之前，形成建筑柱、墻板、梁等相關(guān)構(gòu)件和配件。在構(gòu)件生產(chǎn)和建設(shè)的過(guò)程中，也可以提前落實(shí)好窗戶埋設(shè)和管線預(yù)埋工作，為后續(xù)工程項(xiàng)目地建設(shè)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和建筑行業(yè)的持續(xù)進(jìn)步，當(dāng)前中國(guó)建筑構(gòu)件逐漸實(shí)現(xiàn)的標(biāo)準(zhǔn)化、流程化和產(chǎn)業(yè)化，工程項(xiàng)目地建設(shè)更加簡(jiǎn)單，工程項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間大大縮短，能夠顯著提升建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，極大地降低人力、物力和財(cái)力的投入[1]。相對(duì)于傳統(tǒng)的工程項(xiàng)目建設(shè)來(lái)說(shuō)，裝配式建設(shè)工程項(xiàng)目本身所消耗的時(shí)間較短，可以加快工程項(xiàng)目地建設(shè)速度，能夠多部分施工同時(shí)開展。其次，裝配式建筑工程項(xiàng)本身科技化和技術(shù)性比較強(qiáng)，使用最為先進(jìn)的建筑技術(shù)，能夠保證最終工程項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量和建設(shè)效果，滿足人們的精神需求。另外，裝配式建筑不需要較多的空間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，整體施工所產(chǎn)生的環(huán)境污染和噪聲污染會(huì)相對(duì)較小，避免施工過(guò)程中對(duì)周邊環(huán)境造成的影響，滿足工程項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)保要求。同時(shí)，裝配式建筑拆除之后，很多材料可以直接進(jìn)行回收利用，極大地減少了材料的浪費(fèi)，實(shí)現(xiàn)了資源能源的節(jié)約，符合可持續(xù)發(fā)展型社會(huì)建設(shè)的要求。裝配式建筑的構(gòu)件可以同時(shí)完成生產(chǎn)模型構(gòu)建以及地基澆筑等相關(guān)工序能夠協(xié)同開展，極大地縮短了工程項(xiàng)目的建設(shè)周期，從整體的角度提高了建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，增強(qiáng)建筑企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力[2]。

3 裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土建筑工程項(xiàng)目造價(jià)對(duì)比

3.1 傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑項(xiàng)目造價(jià)組成

傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土住宅工程項(xiàng)目需要結(jié)合工程施工圖紙以及具體的圖紙工程量進(jìn)行造價(jià)分析和造價(jià)控制。從實(shí)際建筑定額計(jì)價(jià)形式來(lái)看，需要根據(jù)后續(xù)的預(yù)算定額單價(jià)來(lái)判斷費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)完成施工圖的預(yù)算工作。傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土住宅項(xiàng)目地直接費(fèi)用包括人力費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備費(fèi)用，還有相關(guān)間接費(fèi)用、規(guī)章管理費(fèi)用以及稅收費(fèi)用。建筑工程費(fèi)用是建筑企業(yè)整個(gè)工程項(xiàng)目建設(shè)期間的主要成本支出，間接費(fèi)用會(huì)影響工程項(xiàng)目的整體造價(jià)。在項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)期間，企業(yè)可以結(jié)合實(shí)際情況對(duì)費(fèi)用和利潤(rùn)進(jìn)行實(shí)時(shí)調(diào)整，規(guī)章費(fèi)用和稅收費(fèi)用由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定，可以將其排除在造價(jià)影響的范圍之外[3]。現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)施工的人工費(fèi)用與工作人員的績(jī)效考核直接掛鉤，不同工作人員的工資存在較大的差別。現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)工程施工工種的不同，導(dǎo)致工程項(xiàng)目所涉及的技術(shù)含量各不相同，從而造成工程人員薪資迥異。同時(shí)，現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)住宅建設(shè)項(xiàng)目持續(xù)時(shí)間比較長(zhǎng)，在實(shí)際建設(shè)期間容易受到各種各樣因素的影響，普遍存在由于惡劣天氣和極端天氣造成的工期延誤情況，同時(shí)還包括常規(guī)的飲食補(bǔ)助、差旅補(bǔ)助和辦公用品損耗。另外，現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)項(xiàng)目施工普遍存在一定的危險(xiǎn)性，施工現(xiàn)場(chǎng)也有很多不確定性的因素，如果缺乏對(duì)安全管理工作的重視，現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有有效監(jiān)督，很容易造成安全事故的發(fā)生，導(dǎo)致醫(yī)療補(bǔ)償費(fèi)用的增加[4]。

3.2 裝配式住宅工程造價(jià)

裝配式建筑工程造價(jià)包括直接產(chǎn)生的工程費(fèi)用，還包括混凝土構(gòu)件生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝過(guò)程所產(chǎn)生的費(fèi)用。企業(yè)可以自行調(diào)整工程管理費(fèi)用，根據(jù)研究表明，混凝土構(gòu)件的運(yùn)輸費(fèi)用、生產(chǎn)費(fèi)用和宣傳安裝費(fèi)用是影響整體工程項(xiàng)目造價(jià)的最主要因素。其中，混凝土構(gòu)件生產(chǎn)費(fèi)用包括人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、模具費(fèi)用以及構(gòu)件生產(chǎn)廠家稅金和利潤(rùn)。裝配式混凝土結(jié)構(gòu)住宅施工的間接費(fèi)用包括施工方案設(shè)計(jì)以及施工方案審核等相關(guān)費(fèi)用，在施工方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)之上，還需要對(duì)各項(xiàng)施工工序進(jìn)行細(xì)化，明確不同流程和不同環(huán)節(jié)的施工隊(duì)伍以及事故責(zé)任要求，并安排專業(yè)人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)行監(jiān)督管理，加強(qiáng)對(duì)施工流程的考核，專人監(jiān)督各施工環(huán)節(jié)完成情況也需要涉及到一部分的費(fèi)用。與現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)住宅建設(shè)項(xiàng)目類似，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)住宅的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用也包括企業(yè)辦公管理費(fèi)用、交通費(fèi)用、差旅費(fèi)用、午餐補(bǔ)助費(fèi)用以及取暖費(fèi)用等[5]。

4 裝配式住宅工程造價(jià)的管理和優(yōu)化對(duì)策

4.1 加強(qiáng)對(duì)施工方案的優(yōu)化設(shè)計(jì)

建筑行業(yè)的持續(xù)發(fā)展和迅猛進(jìn)步極大地推動(dòng)了建筑領(lǐng)域的改革，使得建筑物的技術(shù)含量越來(lái)越高，能夠更好地滿足當(dāng)前人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化需求。裝配式建筑在建筑住宅建設(shè)中的廣泛應(yīng)用可以通過(guò)裝配式的方式使得建筑變得更加簡(jiǎn)單，極大地提高了工程項(xiàng)目地建設(shè)效率。從當(dāng)前中國(guó)裝配式建筑實(shí)際建設(shè)情況來(lái)看，中國(guó)裝配式建筑現(xiàn)階段預(yù)制率比較低，現(xiàn)場(chǎng)施工成本相對(duì)較高。因此，需要結(jié)合實(shí)際工程項(xiàng)目的建設(shè)要求適當(dāng)?shù)奶岣哳A(yù)制率，盡可能的避免水平構(gòu)件現(xiàn)場(chǎng)澆筑的情況，減少腳手架的使用時(shí)間，降低直接費(fèi)用。同時(shí)，設(shè)計(jì)人員需要加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境的考察，明確工程項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際要求，加強(qiáng)對(duì)施工方案和設(shè)計(jì)規(guī)劃的優(yōu)化，提高構(gòu)件類型重復(fù)率，減少模具種類以及模具周轉(zhuǎn)次數(shù)，降低整體建設(shè)成本。

4.2 加強(qiáng)對(duì)預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸管理

在裝配式預(yù)制件運(yùn)輸?shù)倪^(guò)程中，需要結(jié)合預(yù)制件的類型和材料，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整運(yùn)輸條件和運(yùn)輸方案，做好對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的充分調(diào)研和考察，并加強(qiáng)與運(yùn)輸人員和現(xiàn)場(chǎng)施工人員的充分交流和溝通，做好預(yù)制構(gòu)件的編號(hào)工作，保證構(gòu)件運(yùn)輸和堆放的方法更加合理科學(xué)，防止由于運(yùn)輸和堆放問(wèn)題而造成的材料損耗，降低成本的不合理?yè)p耗。工作人員在現(xiàn)場(chǎng)堆放裝配式預(yù)制件的過(guò)程中，必須要嚴(yán)格按照相關(guān)要求進(jìn)行合理的現(xiàn)場(chǎng)堆放，減少堆放面積，增加施工作業(yè)的空間，提高工程項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，優(yōu)化裝配式建筑的時(shí)間優(yōu)勢(shì)和成本優(yōu)勢(shì)。

4.3 加強(qiáng)裝配式預(yù)制件行業(yè)的政策完善

建筑領(lǐng)域裝配式預(yù)制件行業(yè)需要結(jié)合當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，制定行之有效的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。由于實(shí)際施工期間企業(yè)管理部門和行政部門缺少有效配合，導(dǎo)致建筑工程成本不合理升高，影響企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。因此，需要從行業(yè)的角度加強(qiáng)對(duì)相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的完善和健全，有效規(guī)避這一問(wèn)題。其中，還需要形成完整系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)鏈，從當(dāng)前中國(guó)裝配式建筑實(shí)際建設(shè)情況來(lái)看，存在建筑設(shè)計(jì)施工以及構(gòu)件生產(chǎn)聯(lián)系不緊密的問(wèn)題。各個(gè)流程之間是獨(dú)立存在的，各部門之間配合和溝通存在很多問(wèn)題與不足，導(dǎo)致裝配式建筑成本過(guò)高，影響裝配式建筑的廣泛應(yīng)用。

4.4 加強(qiáng)對(duì)安裝過(guò)程的優(yōu)化

在裝配式建筑施工過(guò)程中，裝配式構(gòu)件的安裝是施工的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，直接關(guān)系著工程項(xiàng)目的建設(shè)成本。裝配式構(gòu)件安裝的費(fèi)用構(gòu)成包括重型吊車使用費(fèi)用以及人工費(fèi)用，安裝速度和工程進(jìn)展直接決定了安裝成本，工程項(xiàng)目建設(shè)企業(yè)需要結(jié)合具體情況加強(qiáng)對(duì)安裝技術(shù)的優(yōu)化和完善，盡可能地實(shí)現(xiàn)多個(gè)工序的流水作業(yè)和同時(shí)作業(yè)，提高工程項(xiàng)目整體施工速度。

5 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，裝配式住宅工程項(xiàng)目已經(jīng)成為當(dāng)前建筑領(lǐng)域最為熱門和應(yīng)用價(jià)值最高的工程類型，但相對(duì)于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，裝配式建筑工程單項(xiàng)工程成本較高，需要加強(qiáng)對(duì)裝配式建筑工程成本管理與控制，做好成本預(yù)算工作，以更好地滿足人們對(duì)住宅建筑的要求，進(jìn)一步降低工程項(xiàng)目的建設(shè)成本，提高工程項(xiàng)目地建設(shè)效益。通過(guò)對(duì)裝配式住宅與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土住宅工程造價(jià)的對(duì)比，能夠明確當(dāng)前裝配式住宅工程造價(jià)管理過(guò)程中存在的問(wèn)題和不足，采取有效措施進(jìn)行控制，促進(jìn)中國(guó)建設(shè)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。