石庫門里弄建筑綠色更新改造技術及其應用

谷志旺，王偉茂，孫沈鵬，何 嬌(1.上海建工四建集團有限公司， 上海 201103；2.上海建筑改建與持續(xù)利用工程技術研究中心， 上海 201103)

1 工程概況

春陽里里弄位于上海市虹口鬧市區(qū)，人口密集，地理位置優(yōu)越，東側為梧州路，西側為溧陽路，南側為東余杭路，北側為交通主干道周家嘴路。小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有建筑單體共 23棟，總建筑面積約 22 273 m2，有 1 181 戶，約 3 000 多位居民生活在此。

春陽里里弄始建于 1921 年至 1936 年，建筑風格為典型的老式石庫門。里弄住宅采用典型的“穿斗式+磚混”結構形式，主體為 2 層磚木結構，局部有 3 層閣樓，內(nèi)部墻體為木柱夾磚隔墻，樓面為木格柵上鋪木地板結構，建筑內(nèi)部空間布置緊湊，戶與戶緊緊相連。建筑外立面為“清水磚墻+水洗石裝飾”，南立面保留了上海特有的石庫門門頭裝飾元素，屋面為四坡頂風格上鋪粘土機平瓦。因其歷史年代久遠且具有舊式石庫門里弄特色，現(xiàn)已被列為上海市風貌街坊。

建筑歷經(jīng)風雨侵蝕，居住過程中存在人員超負荷、擅自加層/拆改等現(xiàn)象，房屋已老化，歷史風貌破壞較為嚴重，大量木承重結構已變形損壞。屋面漏水，室內(nèi)墻體受潮剝落，內(nèi)部基礎設施頗為陳舊，居民仍過著廚房合用、馬桶相伴的生活。此外，還存在消防問題等諸多隱患。為了優(yōu)化居民的生活環(huán)境，并保護延續(xù)歷史風貌，對春陽里小區(qū)的更新改造勢在必行。

2 改造目標

里弄更新改造過程中，將歷史建筑風貌的保護作為前置條件，貫徹由“拆、改、留，以拆為主”到“留、改、拆并舉，以保留保護為主”的城市有機更新原則，落實“確保結構安全、完善基本功能、傳承歷史風貌、提升居住環(huán)境”4方面要求，響應歷史保護要求，留存歷史記憶，延續(xù)歷史風貌。通過里弄更新改造，延續(xù)傳統(tǒng)歷史文脈，重現(xiàn)里弄生活空間，展現(xiàn)品質(zhì)歷史街區(qū)，提升居民居住幸福度，使得保護利用相得益章。

此次更新改造的目標主要有以下幾點。① 保存現(xiàn)有舊式里弄風貌，留存巷弄空間及建筑形態(tài)；傳承歷史文脈、保護城市肌理、留存文化記憶。② 內(nèi)部空間布局升級改造，戶內(nèi)廚衛(wèi)獨用，改善老城區(qū)居民的居住環(huán)境和生活品質(zhì)。③居住戶數(shù)及面積不減，留存鄰里關系、區(qū)位資源與社會服務資源。④ 提升建筑房屋抗震防火設防等級，相應設備設施配套齊全。改造后，原本的老式石庫門將成為“建筑可以閱讀、街區(qū)適合漫步”的民居“新天地”。

此次改造在春陽里小區(qū)選取一單元（2～24 號）作為更新改造試點項目，在實現(xiàn)空間布局、結構性能和宜居環(huán)境的升級改造，充分體現(xiàn)了既有建筑綠色更新改造。

3 綠色更新改造技術

3.1 建筑

3.1.1 門窗性能提升

將原有木結構門窗更新為聚氨酯節(jié)能門窗，外觀相仿，保留原先建筑風貌。材質(zhì)強度為鋁合金的 5 倍，配單腔雙玻，傳熱系數(shù)比較低，更加節(jié)能環(huán)保，降音減噪，建筑保溫性、氣密性得到顯著提升。

3.1.2 全自然通風采光改造

建筑的空間布局有利于自然通風的氣流組織。采用全自然通風樓梯間，增設垂直通風井道，加設屋面老虎窗，使樓梯間與戶內(nèi)獲得自然通風采光，北側曬臺設置玻璃頂鋁合金陽光棚，確保居住舒適度。加設出屋面煙囪（含動力風帽）實現(xiàn)廚房煙道通風。

3.2 結 構

將原結構體系由磚木結構改為鋼框架，鋼筋混凝土樓蓋受力鋼筋均采用高性能高強度的 HRB400 鋼筋。結構置換部分多數(shù)采用鋼結構，具有節(jié)約人力、節(jié)省施工時間的優(yōu)點。運用定型化剛架外墻保留加固技術，以定型化、快速化剛架與腳手架結合的方式實現(xiàn)外墻保留加固。

3.3 電 氣

選用高效照明燈具，實現(xiàn)資源的合理利用。衛(wèi)生間采用LED 筒燈，樓梯采用 LED 照明燈。并根據(jù)其使用特點采取聲控感應開關的照明節(jié)能控制措施。

3.4 設施設備與給排水

選用高效用水器具以節(jié)約水資源，提高用水效率。采用某牌裝配式整體衛(wèi)浴，防水底盤、壁板和頂板等均采用SMC 模壓總成，現(xiàn)場干法安裝施工。根據(jù)小空間設計的節(jié)水型潔具設備，成品拼裝安裝便捷，經(jīng)濟實用并杜絕漏水情況發(fā)生。

3.5 歷史建筑風貌保護傳承

3.5.1 風貌保護修繕

按照傳統(tǒng)工藝，對外立面墻體進行冷水化學清洗、表面打磨，切割鑿除磚縫，重新磚粉修補并勾勒磚縫后，通過拼色修補、防水處理等一系列工藝，還原清水磚墻樣式，清水磚墻的修繕過程采用了有效的污水處理措施，確保了環(huán)境保護。延續(xù)石庫門里弄建筑的風貌，保護了城市肌理。運用水刷石飾面預制修復技術，采用飾面層整體預制、黏結修復等方式，實現(xiàn)了石庫門花飾線條的修復。按原物采用的預制拼裝修復工藝減少了水刷石工藝的污水。

3.5.2 屋面更新修繕

將原先木結構更新為鋼木混合結構體系，增加老虎窗、采光天窗功能設施，恢復煙囪構造。增設防水層和保溫構造層，并鋪設原式樣紅色機平瓦。屋面保溫防水采用了新型的氣凝膠保溫防水復合材料。屋面瓦充分利舊，注重建筑材料的再利用，原有磚、瓦等均制定合理的拆除順序并對拆除下構件進行編號、標識和保存以備原材料，復建還原時清洗后充分利舊利用。

3.6 綠色施工

為減少對周邊居民的影響，施工過程中注重降塵降噪措施。在主弄內(nèi)搭設寬 3.4 m、高 3 m 的鋼架平臺，平臺上方搭設施工腳手架和施工圍護?？紤]到要將施工影響降到最低，將施工通道和居民通道使用 50 mm 厚夾心巖棉彩鋼板進行隔離，通道頂部采用雙層防護棚。針對現(xiàn)場施工具體情況，研發(fā)小型吊裝裝置，滿足現(xiàn)場起吊條件、節(jié)約了資源。

4 結 語

此春陽里 2～24 號更新改造試點項目，是在上海城市有機更新理念轉(zhuǎn)變背景下所做的一個里弄改造模式的探索?；谠欣锱鷳B(tài)保留，通過空間布局升級改造，原有結構體系整體置換、歷史風貌整體修繕保護、設備設施功能更新等技術，在保留、傳承歷史風貌的同時，提升了結構安全性能，改善了居住環(huán)境和品質(zhì)，重現(xiàn)里弄生活空間，實現(xiàn)了風貌保護與民生實惠間的平衡，也為今后里弄建筑更新改造提供了新的模式。該項目榮獲了上海市綠色建筑協(xié)會 2017 年度上海市既有建筑綠色更新改造評定金獎，其綠色改造技術的具有廣泛的推廣應用價值。