淺談房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r和問題

包杰宗

慶陽職業(yè)技術(shù)學(xué)院

1 前言

改革開放以后，我國經(jīng)濟(jì)取得了很好的成就，經(jīng)濟(jì)水平不斷提升，經(jīng)濟(jì)處在一個(gè)快速發(fā)展的階段。在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的突起貢獻(xiàn)并占據(jù)了很多的GDP 比例，由2008年的4.61%增長到6.87%。因?yàn)槊總€(gè)行業(yè)之間都是相互關(guān)聯(lián)的，所以隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，相應(yīng)的行業(yè)也發(fā)展起來。作為支柱性的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系到宏觀經(jīng)濟(jì)的趨勢(shì)，必然會(huì)影響人們的利益關(guān)系，也會(huì)大大影響到經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性。就我國目前的發(fā)展?fàn)顩r來看，仍然有一些因素限制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，所以為了推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，我們需要付出努力。

2 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能夠體現(xiàn)一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。二十年前，我國的房地產(chǎn)行業(yè)就已經(jīng)迎來了高速發(fā)展的階段。隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，人民的消費(fèi)觀念也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。我們從供應(yīng)量和和銷售量出發(fā)，分析了房地產(chǎn)行業(yè)近幾年來的發(fā)展?fàn)顩r，2017年的供有量是12.81 億平方米，銷量是18752m2；2018年供有量822300m2，銷售量是67641m2。通過分析供有量和銷售量，分析出房地產(chǎn)行業(yè)有下面幾個(gè)方面的特點(diǎn)。

2.1 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長

我國是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系，在此背景下，我國房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)一定的優(yōu)勢(shì)。房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)一定的優(yōu)勢(shì)有著一定的原因，那就是房地產(chǎn)的快速發(fā)展能夠提高國民經(jīng)濟(jì)水平，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)有著非常高的行業(yè)關(guān)聯(lián)性，房地產(chǎn)行業(yè)可以廣泛的帶動(dòng)其他行業(yè)向前或向后發(fā)展。

2.2 豐富人民的物質(zhì)生活。

新時(shí)代中國的目標(biāo)是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，所以我們要把重點(diǎn)放在民生的問題上。我國的宗旨是全心全意為人民服務(wù)，所以我們一定要為人民著想，讓人們都能夠有衣可穿、有房可住。只有更大的投入住宅建設(shè)，才能解決好人民群眾的住房問題。只有加大力度推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，才能實(shí)現(xiàn)這個(gè)目的，來滿足人民群眾的住房需求。目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)大步向前邁進(jìn)，技術(shù)越來越先進(jìn)，布局設(shè)計(jì)越來越合理。生活質(zhì)量隨著居住環(huán)境的提升而提升。

2.3 加大房地產(chǎn)的投資

要想解決好人們的住的問題，首先要一定有房可供人們?nèi)プ?。所以在貿(mào)易方面看，要想銷售，首先底子一定要厚。但是底子厚的前提是得要有充分的資金，唯有這樣，才能夠提高改善人們的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。正因?yàn)檫@樣，要想做好房地產(chǎn)，一定要盡可能的降低風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)相關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資所占的比例越來越多。投資主體有多元化的傾向，所以，為了能夠滿足人民群眾住房的需求，我們就要在房地產(chǎn)投資上加大投入。

2.4 住宅產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展

當(dāng)今世界，雖然人口數(shù)是極多的，但是大部分的人都有著相應(yīng)的工作，隨著國家經(jīng)濟(jì)水平的提高，人民的收入也越來越多，可支配不斷提升。二十年前人們開始有房可住，到了現(xiàn)在，人們的住房需求已經(jīng)呈現(xiàn)多元化的趨勢(shì)，在住宅方面人們?cè)敢馔度敫嗟馁Y本，更加注重住宅區(qū)的物業(yè)、綠化、舒適度以及交通等，需求的增加大大的促進(jìn)了商品房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。與此同時(shí)，地價(jià)的上漲，極大地促進(jìn)了房地產(chǎn)類商品價(jià)格的上漲。于是，房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展與持續(xù)提升，使得房地產(chǎn)業(yè)在GDP 中所占的比重越來越大。

3 我國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題

目前階段，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了機(jī)會(huì)，但是同樣也面臨著一些巨大的挑戰(zhàn)。主要問題一方面是，國外資本者的參與。這一現(xiàn)象導(dǎo)致新增外資投資比例大量增長。外國公民和外國機(jī)構(gòu)等投資者買商品房的價(jià)值增幅普遍在二倍以上。在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，外國資本在我國占據(jù)的比例比較大，使我國是場(chǎng)內(nèi)流動(dòng)貨幣變多，進(jìn)而導(dǎo)致我國的相應(yīng)能力下降。

主要問題的另一方面是，我國房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者普遍加大了對(duì)期貨房的宣傳力度。五花八門的營銷方式和炒作方式，甚至?xí)幸恍┲e言摻雜其中。大大影響了房地產(chǎn)的秩序，從而滋生了大量的房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者，房地產(chǎn)市場(chǎng)被大量的投機(jī)者擾亂后，商品房的價(jià)格迅速上升。甚至出現(xiàn)了一些天價(jià)房學(xué)區(qū)房，阻礙房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

在此之外還有兩個(gè)方面的問題也非常的嚴(yán)峻：

3.1 商品房空房數(shù)量多

當(dāng)前階段，各行業(yè)都有著明顯的區(qū)域性差異，市場(chǎng)供求嚴(yán)重失衡。在整體方向看，一線城市和二線城市的需求大于供給，三線城市和四線城市雖然有相關(guān)的政策調(diào)整，但仍然是一個(gè)即將面臨的巨大挑戰(zhàn)。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表示，一線二線在空置房上面存在著較大的差距，二線城市遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比一線城市高，但對(duì)于三四線城市來說這種狀況還好，只是在非核心的地區(qū)出現(xiàn)這種狀況比較嚴(yán)重。一般來說，商品房的空房率在0.05～0.1是正常的，不會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成損害，但一旦超過這個(gè)值就會(huì)嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這時(shí)候就需要相應(yīng)的部門提出解決措施，那就是去庫存的方法。這是目前為止最有效的方法?，F(xiàn)如今出現(xiàn)的空置房現(xiàn)象，嚴(yán)重影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，根據(jù)國家政策規(guī)定，我國的住房分配發(fā)生了轉(zhuǎn)變，開始向市場(chǎng)轉(zhuǎn)化，所以才會(huì)導(dǎo)致這種現(xiàn)象的發(fā)生。造成這種現(xiàn)象的原因如下。

（1）隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，人們開始追求更加美好的物質(zhì)，這就導(dǎo)致人民的購房需求越來越強(qiáng)。所以，在開發(fā)的過程當(dāng)中，一些開發(fā)者只為了自身的利益，忽略了最嚴(yán)重的問題，那就是不能夠滿足人們的需求。不僅僅在功能上，還在質(zhì)量上，造成這一現(xiàn)象，往往是由于是一些開發(fā)者未能進(jìn)行很好的質(zhì)量監(jiān)督，其次是，在最根源的地方，開發(fā)者不給予重視，不能夠跟進(jìn)時(shí)代發(fā)展的速度，導(dǎo)致不能很好的滿足人民的需求。

（2）高房?jī)r(jià)是購房者最大的抱怨，有許多的地區(qū)會(huì)有許多的樓房賣不出去，這是其中的最本質(zhì)原因。現(xiàn)如今，有的地區(qū)房?jī)r(jià)高到好多人不能夠承受，一直承擔(dān)著買房的壓力。雖然人們的生活水平已經(jīng)有所提高，但是仍然有許多的人不重視，甚至買不起。為了適應(yīng)人們大眾的消費(fèi)需求，且不可提高房?jī)r(jià)，保持正常消費(fèi)水平。

（3）二十年前，房地產(chǎn)行業(yè)就迎來了一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)期。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)的投資的比例在不斷加大，增速在7%～10%。從隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)有些難以承受。投資的多了，產(chǎn)量也在增多，但是人們的消費(fèi)水平在購房上仍然是比較低的，，這就會(huì)導(dǎo)致許多的房子出現(xiàn)空置問題。

（4）冰凍三尺非一日之寒，多年來空置房一直在不斷積累，沒有減少。近幾年，空置房的數(shù)量在不斷增加。尤其是在北京，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，北京的空置房將近達(dá)到百分之百，這是一個(gè)非常嚴(yán)重的問題。但是地方并沒有提出相應(yīng)的解決措施，并不給予重視。北京是我國首都，對(duì)我國的影響是非常大的。相比農(nóng)村而言，農(nóng)村出現(xiàn)這種狀況，對(duì)我國造成不了太大的影響。

3.2 現(xiàn)有的住房保障體系不夠完善

我們要想能夠更好的保障人民群眾的利益，為了更快更早的實(shí)現(xiàn)構(gòu)建社會(huì)主義的目標(biāo)。現(xiàn)如今，仍然有許多的問題需要我們?nèi)ソ鉀Q，限制著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，導(dǎo)致住房保障體系的建設(shè)并不能夠如期進(jìn)行。其中意識(shí)薄弱、主動(dòng)性差都是造成此現(xiàn)象的原因。當(dāng)前階段，有的地區(qū)，廉租房方面的制度體系還不是很完善的，這往往會(huì)導(dǎo)致廉租房在管理和應(yīng)用方面上出現(xiàn)問題，會(huì)導(dǎo)致其廉租房的覆蓋率比較低，在此方面投入的資金也不能夠到位。還有由于管理和資金等方面的因素，建房的進(jìn)度并沒有更新，這就嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

由此可見，目前我國的保障住房體系還不夠完善，有待進(jìn)一步統(tǒng)籌細(xì)化。此外還出現(xiàn)一些不好的現(xiàn)象，導(dǎo)致人民群眾不管身處什么樣的情況都要去購買商品房，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。所以，為了能夠讓人們有衣可穿，有房可住，為了更好的保障人們的住房，為了滿足新時(shí)代的人們的消費(fèi)需求，我們就一定要制定完善的住房保障制度。

4 總結(jié)

1978年，實(shí)施改革開放，改革開放以后，人們的生活逐漸達(dá)到了一個(gè)較高的層次，同時(shí)，物質(zhì)生活也逐漸豐富，往往更加追求更高質(zhì)量的生活，買房的人數(shù)也在逐年增加。所以說，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)的影響是十分重要的。我們分析了現(xiàn)階段房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，那就是人民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的改變使人們對(duì)于購房的需求加大，但是同時(shí)人們對(duì)于購房需求的加大使得房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來巨大的挑戰(zhàn)。然而，為了應(yīng)對(duì)這場(chǎng)挑戰(zhàn)，我們一定要完善相應(yīng)的保障系統(tǒng)，更好的保障人民的美好需求。在一個(gè)國家中，各大行業(yè)都在發(fā)展，要想能夠在這些行業(yè)中占優(yōu)勢(shì)，首先要做的就是要抓住機(jī)會(huì)，其次是勇于克服挑戰(zhàn)，那么必將會(huì)取得很好的成就。