房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算問(wèn)題及審核思路探討

沈振宇

（太原煤氣化龍泉能源發(fā)展有限公司 山西太原 030300）

0 引言

建筑行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)蓬勃發(fā)展的時(shí)期，已經(jīng)成為了國(guó)家很重要的經(jīng)濟(jì)支柱。根據(jù)相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙、工程定額、工程量清單計(jì)價(jià)法規(guī)、政策法規(guī)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)物工程量、單位的工程竣工資料等來(lái)對(duì)預(yù)算進(jìn)行結(jié)算審查，是房屋建筑工程造價(jià)的主要內(nèi)容。

1 預(yù)結(jié)算在房建工程造價(jià)中的內(nèi)容

1.1 審核及預(yù)結(jié)算的意義

房建工程項(xiàng)目前期規(guī)劃中，需要對(duì)整個(gè)建筑工程進(jìn)行全面的項(xiàng)目成本審核和項(xiàng)目預(yù)結(jié)算工作，審核和預(yù)結(jié)算直接影響了整個(gè)工程的建設(shè)質(zhì)量。在項(xiàng)目實(shí)施的任何階段發(fā)生資金問(wèn)題，會(huì)使得整個(gè)工程的造價(jià)直線上升。為了減少這些問(wèn)題，保證工程質(zhì)量、嚴(yán)格按照工程計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施工作、節(jié)省人力物力資源，對(duì)房建工程造價(jià)進(jìn)行預(yù)結(jié)算和審核是必不可少的[1]。

1.2 房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的現(xiàn)況

現(xiàn)在的房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算中還存在著幾個(gè)主要問(wèn)題：①工程材料價(jià)格存在浮動(dòng)。在整個(gè)房建工程中用到的最多的東西就是建筑材料，也是對(duì)整個(gè)工程造價(jià)預(yù)結(jié)算產(chǎn)生最大影響的內(nèi)容。在實(shí)際的采購(gòu)材料過(guò)程中，采購(gòu)的東西并非是專業(yè)人員，采購(gòu)時(shí)做不到以最優(yōu)惠的價(jià)格購(gòu)買，很可能會(huì)錯(cuò)過(guò)性價(jià)比最高的選購(gòu)材料，使得采購(gòu)成本增加，進(jìn)而提高了工程造價(jià)的成本預(yù)算。②工程量虛報(bào)問(wèn)題。決定工程造價(jià)的預(yù)算就是工程量，而現(xiàn)在的工作人員在匯報(bào)工程量時(shí)總會(huì)出現(xiàn)虛報(bào)的現(xiàn)象，計(jì)算總工程量時(shí)就會(huì)導(dǎo)致工程量重復(fù)。施工所用的圖紙和國(guó)家有關(guān)規(guī)定是算出工程量的重要條件，工程量虛報(bào)就會(huì)導(dǎo)致工程預(yù)算不合理，對(duì)工程結(jié)算有很大的潛在威脅。③規(guī)范簽證存在問(wèn)題。受到外界因素的影響，房屋建設(shè)時(shí)存在很多突發(fā)情況，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)及簽證審核就會(huì)增加[2]。

2 審核房建工程預(yù)結(jié)算的主要內(nèi)容

房建工程與預(yù)結(jié)算審核的內(nèi)容主要有以下三點(diǎn)：

（1）套用定額。預(yù)結(jié)算會(huì)在房建工程建造時(shí)換算成定額，開(kāi)展房建工程，還需嚴(yán)格審核額定的換算。常用到的換算方法是直接套用，此過(guò)程中需要規(guī)保證套用定額的規(guī)范性、套用的材料價(jià)格的合理性，重視實(shí)際項(xiàng)目與施工設(shè)計(jì)圖紙的一致性，注重審核材料、機(jī)器、工作人員及管理人員是否合理。全面審核定額消耗量和補(bǔ)充定額的編制方法。

（2）審核工程量。工程量作為審核中關(guān)鍵的因素，審核工程量需要管理人員非常仔細(xì)的進(jìn)行核算，采用比較科學(xué)合理的方式開(kāi)展審核，在對(duì)比圖示與實(shí)際尺寸時(shí)更要注意不能出現(xiàn)誤差，否則就會(huì)造成工程量數(shù)值有差異，審查簽證的真實(shí)有效性和合理規(guī)范性。

（3）工程范圍審核。因?yàn)樵诠こ塘可蠄?bào)時(shí)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)重復(fù)的現(xiàn)象，為了避免在這種問(wèn)題頻繁發(fā)生，審核工程范圍能妥善的解決這個(gè)問(wèn)題。按照相關(guān)文件進(jìn)行審核，保證審核中不出現(xiàn)數(shù)據(jù)錯(cuò)誤，幫助不同的承包方劃分施工范圍，減免工程量上報(bào)現(xiàn)象[3]。

3 分析預(yù)結(jié)算在房建工程造價(jià)中的要點(diǎn)與思路

3.1 審核的方法

選取合理的審核方法是審核中的重要內(nèi)容，定期進(jìn)行審核分析房建工程，做好對(duì)比、明確設(shè)計(jì)與實(shí)際之間的差異，深入分析產(chǎn)生這些差異的原因，根據(jù)分析的內(nèi)容對(duì)工程進(jìn)行及時(shí)調(diào)整，從而有效管控工程造價(jià)。主要的審核方法有以下三種：

（1）對(duì)比審核法。定額配比法和單方造價(jià)法都是對(duì)比審核法中的內(nèi)容，存在的最大不同是，定額配比法把所有的項(xiàng)目按照比例劃分使用的費(fèi)用，把同類項(xiàng)目分成非常細(xì)致的每個(gè)平方。使用這兩種方式能提高審核的有效性，起到控制成本的效果。常用的還有兩種方式，審核基本與這兩種沒(méi)有太大的分差，通過(guò)這幾種方式的運(yùn)用可以有效的完善房建工程造價(jià)的審核。

（2）篩選審核法。審核項(xiàng)目的重點(diǎn)內(nèi)容是篩選審核法的主要內(nèi)容，極大的縮小了審核范圍，減輕了審核人員的工作壓力，主要利用在大工程之中，只審核工程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。這種方式不僅對(duì)控制成本有利，工程進(jìn)度還能有效控制。

（3）全面審核法。這種審核方式是基礎(chǔ)的一種審核方式，根據(jù)施工設(shè)計(jì)的圖紙，做好施工的承包、審核、設(shè)計(jì)及簽訂協(xié)議等。把這中間的步驟進(jìn)行一一審核，對(duì)其中牽涉到的相關(guān)文件及計(jì)算規(guī)則深入分析，全面計(jì)算定額單價(jià)和工程數(shù)量是全面審核法的主要內(nèi)容，審核與整個(gè)施工保持一致。由于作繁瑣性和工作量大，全面審核法已經(jīng)逐漸縮小了適用范圍。

3.2 審核中需要注意的內(nèi)容

審核工作是一個(gè)非常重要的工作內(nèi)容，是不能出錯(cuò)的一項(xiàng)工作，在審核中需要注意的有以下幾點(diǎn)內(nèi)容：

（1）工程量審核。首先，審核時(shí)需要注意審核內(nèi)容最容易混淆的地方，工程量中最容易出現(xiàn)的就是重復(fù)計(jì)算。最常出現(xiàn)的現(xiàn)象就是鋼筋計(jì)算不扣保護(hù)層，墻體中圈梁和過(guò)梁占體積不知道的問(wèn)題。其次，審核具有一定限制和范圍的分項(xiàng)目。最后，還需要工作人員對(duì)實(shí)際存在的情況和施工圖紙的差異進(jìn)行分析。在項(xiàng)目施工過(guò)程中，有些企業(yè)可能沒(méi)有按照提供的圖紙進(jìn)行施工，或者施工時(shí)沒(méi)有按照簽證內(nèi)容。審核人員應(yīng)該進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，使得獲取的數(shù)據(jù)最具真實(shí)性[4]。

（2）工程費(fèi)用審核。工程量的費(fèi)用審核包括三個(gè)方面：①審核各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取，各項(xiàng)費(fèi)用審核的最終內(nèi)容就是預(yù)結(jié)算審核，盡管此過(guò)程中的工作量并不大，卻出現(xiàn)問(wèn)題的頻率非常高。費(fèi)用計(jì)取方面一旦出現(xiàn)問(wèn)題，影響的就是預(yù)結(jié)算的價(jià)格，審核人員應(yīng)該提高對(duì)費(fèi)用計(jì)取審核的重視度。②審核取費(fèi)基數(shù)，不同企業(yè)采取的基數(shù)審核不同，進(jìn)行基數(shù)審核時(shí)必須先了解實(shí)際計(jì)算方法付和取費(fèi)基數(shù)之間是否正確。③審核套用。結(jié)合工程的整體高度和實(shí)際規(guī)模，審核當(dāng)前索取的費(fèi)率與工程本身的類別是否一致，是審核套用的主要內(nèi)容。

4 結(jié)束語(yǔ)

房建工程造價(jià)預(yù)算能確保整個(gè)工程的質(zhì)量，應(yīng)該深入了解房建工程預(yù)結(jié)算中存在的問(wèn)題，在此基礎(chǔ)上避免這些問(wèn)題，有效提高預(yù)結(jié)算審核工作的水平。房建工程的審核想要有效的控制工程造價(jià)，就應(yīng)該從多個(gè)方面進(jìn)行完善審核工作，提高審核人員素養(yǎng)、對(duì)審核內(nèi)容加強(qiáng)把控、注重審核方法的合理性，從而提高預(yù)結(jié)算審核的工作質(zhì)量，為工程造價(jià)預(yù)結(jié)算工作的發(fā)展和進(jìn)步打下基礎(chǔ)。