新標準下上海某小區(qū)外墻維修項目的實踐與應(yīng)用

朱彥

（上海城享置業(yè)有限公司 上海 200237）

1 上海地區(qū)民用建筑的節(jié)能標準演變

隨著我國建筑行業(yè)的發(fā)展，新技術(shù)、新材料的迭代更新和節(jié)能環(huán)保意識的增強，我國節(jié)能標準從1986年的30%到1996年執(zhí)行的建筑節(jié)能50%到現(xiàn)在的65%，不斷在節(jié)能增效上對設(shè)計、施工等提出了更高的要求。以上海地區(qū)為例，上海市工程建設(shè)規(guī)范《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DG/TJ 08—205—2008）[1]對上海市新建居住建筑從節(jié)能50%過渡到65%起到了很好的引導作用。

2011年上海市修訂并頒布《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DGJ 08—205—2011）[2]，確立了新建居住建筑節(jié)能65%的要求，并自當年11月起新建居住建筑全部按照該標準要求設(shè)計和建造。

同年3月，上海膠州路教師公寓“11·15”建筑外保溫材料火災(zāi)，促使公安部消防局下發(fā)了《關(guān)于進一步明確民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)要求的通知》（公消[2011]65號）：規(guī)定民用建筑外保溫材料采用燃燒性能為A級的材料，原來市場上普遍使用的防火等級B級的EPS等有機保溫材料都無法使用，為無機保溫砂漿等A級材料提供了市場空間。

2015年12月30日，上海修訂并發(fā)布《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DGJ 08—205—2015）[3]，從2016年5月1日實施，要求新建居住建筑節(jié)能65%，建議使用反射隔熱涂料等新材料。

2017年12月市住建委發(fā)布《上海市民用建筑墻體節(jié)能工程質(zhì)量安全管理規(guī)定》（滬建質(zhì)安[2017]1101號）明確要求本市民用建筑墻體節(jié)能工程中，限制使用無機保溫砂漿。外墻外側(cè)不得使用無機保溫砂漿系統(tǒng)，1～3層且建筑高度≤10m的低層民用建筑除外。

2019年4月，上海市住建委和房管局聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于做好本市大型居住社區(qū)市屬保障性住房外墻外保溫系統(tǒng)質(zhì)量維修工作的通知》（滬建房管聯(lián)[2019]219號）確保安全、分類處置、市區(qū)分工、以區(qū)為主的處置原則，全面開展本市大型居住社區(qū)市屬保障性住房外墻外保溫系統(tǒng)質(zhì)量維修工作。建議采用反射隔熱涂料進行整體維修工程。

2 某小區(qū)的外墻檢測情況及分析

2.1 項目概況

晶欣坊總建筑面積129356.7m2，地上總建筑面積114016.7m2，其中住宅建筑面積105804.5m2，公建及配套5157m2。地下總建筑面積15340m2，小區(qū)由7幢高層住宅樓、配套公建和一個地下車庫組成。

該項目建設(shè)時采用無機保溫砂漿內(nèi)外組合保溫系統(tǒng)，于2013年8月交付使用。實際使用過程中外墻發(fā)生開裂、空鼓等損壞現(xiàn)象，期間建設(shè)單位已安排施工總包單位進行局部外立面維修?，F(xiàn)經(jīng)專業(yè)機構(gòu)檢測檢驗外立面仍存在上述問題。

2.2 檢測結(jié)論與建議

2019年5月，由上海房屋質(zhì)量檢查站對該小區(qū)進行外墻檢測工作。經(jīng)外墻面損壞檢測，被檢測房屋各立面外保溫系統(tǒng)存在不同程度的開裂、空鼓、起殼等損壞現(xiàn)象。其中房屋外墻面陽角多處開裂、空鼓，局部存在脫落隱患。

根據(jù)外墻面損壞檢測結(jié)果及紅外熱像空鼓檢測結(jié)果，被檢測房屋的各外墻面損壞率大多數(shù)＞10%，普遍存在損壞現(xiàn)象，應(yīng)及時采取有效措施對外墻面損壞進行處理。

經(jīng)構(gòu)造抽樣檢測，抽樣部位無機保溫砂漿層平均厚度介于16~36mm，部分的厚度＜設(shè)計要求；部分涂料飾面外保溫系統(tǒng)抽樣部位抗裂砂漿層平均厚度介于1.0~2.0mm，＜設(shè)計值3mm的要求。部分陽角未按照規(guī)范要求采取“角部交錯搭接、包轉(zhuǎn)，增設(shè)網(wǎng)格布”等加強措施。

拉拔檢測結(jié)果表明，保溫砂漿外保溫系統(tǒng)的拉拔破壞部分發(fā)生在保溫砂漿與水泥砂漿找平層或抗裂防護層界面，被檢測各幢住宅樓抽檢部位的外保溫系統(tǒng)平均拉伸粘結(jié)強度均不滿足《無機保溫砂漿系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)定》（GD/TJ 08—2088—2011）[4]規(guī)定的“抗裂保護層與保溫層的拉伸粘結(jié)強度＞0.10Mpa，且破壞位置位于保溫層內(nèi)的規(guī)定。

對此提出建議：根據(jù)檢測及調(diào)查結(jié)果，建議在條件許可情況下宜對所有外墻面采取整體維修的方式進行處理；外墻面無機保溫砂漿外保溫體統(tǒng)維修應(yīng)滿足滬建房管聯(lián)[2019]219號《關(guān)于做好本市大型居住社區(qū)市屬保障性住房外墻外保溫系統(tǒng)質(zhì)量維修工作的通知》等本市相關(guān)行政管理和技術(shù)規(guī)定的要求。

3 修繕方案

3.1 具體做法

3.1.1 現(xiàn)狀：彈性涂料飾面外墻（褐色、淺黃色）

防水彈性外墻涂料、抗裂砂漿復合耐堿網(wǎng)格布、無機保溫砂漿（室外鏟除）；20厚1：3水泥砂漿找平（視情況保留）；基層墻體（保留）；20厚1：3水泥砂漿找平（室內(nèi)保留）；無機保溫砂漿保溫層（室內(nèi)保留）；涂料飾面層（室內(nèi)保留）

3.1.2 修繕方案：反射隔熱涂料外墻（褐色、淺黃色）

噴涂外墻反射隔熱涂料兩遍（面漆）（0.5≤Ac＜0.6，0.7＜km≤1.0）；外墻反射隔熱涂料專用底漆一遍；20厚外墻耐水膩子兩遍壓入網(wǎng)格布，并打磨平整；基層全面清理并排查，涂刷界面劑；20厚1：3水泥砂漿找平（凡遇水泥砂漿找平層有起殼、裂縫等情況，應(yīng)予以鑿除至基層墻體）；基層墻體（原有保留）；20厚1：3水泥砂漿找平（室內(nèi)保留）；無機保溫砂漿保溫層（室內(nèi)保留）；涂料飾面層（室內(nèi)保留）。

3.2 技術(shù)要求

（1）本工程所有裝飾材料均應(yīng)先取樣板或色板，會同設(shè)計人員及使用單位確定后進行封樣，并據(jù)此進行驗收。

（2）基層粉刷損壞修復前人工排查基層墻體是否存在裂縫，如有裂縫采用DWM15干拌防水砂漿進行修補整平。

（3）原找平層如有松動、空鼓現(xiàn)象對應(yīng)鏟除并修復，修復粉刷前應(yīng)涂刷界面劑，找平層應(yīng)分層抹灰至原厚度，每層厚度宜為5~7mm，待前一層達到六七成干后再抹后一層，其表面應(yīng)采取確保與后續(xù)砂漿粘結(jié)牢固的技術(shù)措施。修復完成后應(yīng)驗收，合格后進行面層砂漿的粉刷。

（4）主墻體外粉刷前將基層表面塵土、污垢、油漬等清除干凈，基層表面涂抹界面劑。

（5）在抹檐口、窗臺、窗楣、陽臺、壓頂和突出墻面的腰線及裝飾凸線時，應(yīng)有流水坡度，下面做滴水槽，不得出現(xiàn)倒坡。做滴水槽時應(yīng)先抹立面再抹頂面后抹底面，并應(yīng)保證其流水坡度方向正確。

（6）大面積主墻體外粉刷采用DPM15濕拌砂漿，局部潮濕部位修補采用DWM15干拌防水砂漿。

（7）建筑外立面原線腳及女兒墻處的波形豎向線條需鏟除，改為反射隔熱涂料外墻做法。屋頂女兒墻處的波形線條鏟除后通過顏色對比體現(xiàn)波形線條效果。

（8）不改變原有分隔縫位置，分隔縫采用抗老化處理的塑料嵌條，分隔縫在施工前應(yīng)先將原有找平層開槽（8mm寬10mm深）并清理干凈，涂刷一道聚合物防水涂料，壓入耐水膩子及網(wǎng)格布后嵌入分隔條，最后采用密封膠嵌縫。

（9）不同材料外墻交接以及孔洞處采用2.0厚聚合物水泥基防水涂料2道。

（10）當鑿除找平層后（找平層有起殼、開裂、空鼓等現(xiàn)象）遇混凝土與砌塊墻體交接面需增設(shè)一道≥30cm寬耐堿網(wǎng)格布，搭接長度≥15cm，然后重新找平。

（11）當鏟除至基層砌體結(jié)構(gòu)或剪力墻時，應(yīng)將基層進行必要的界面處理（打毛、刮糙），增加粘接性能，如遇砌塊墻體或剪力墻出現(xiàn)裂縫、缺損等問題需檢修，缺陷修復完成后進行。

3.3 吊籃架設(shè)形式說明

根據(jù)現(xiàn)場情況，對架設(shè)形式保護作如下說明：吊籃懸架在屋頂架設(shè)，對屋面采用15mm厚木板做成品保護；對吊籃平臺前端采用捆扎橡膠進行軟保護，防止吊籃平臺與已完工面的碰撞造成損傷。

同時需注意以下幾點：把安全生命繩固定在建筑物牢固處，牢固處應(yīng)設(shè)置在工作面的最高點。檢查安全鎖動作是否靈敏，鎖繩是否可靠。吊籃嚴禁超載使用，施工吊籃使用時每臺吊籃須懸掛“限載牌”，限定載重量為400kg。操作人員需經(jīng)過安全技術(shù)培訓與考核，執(zhí)有操作證方可上崗。雷、雨、大風（風力5級以上）天氣不得使用吊籃。

4 結(jié)束語

在城市運營安全第一、兼顧節(jié)能的原則下，在上海市范圍內(nèi)開展外墻外保溫質(zhì)量的排查和整修，需要相關(guān)人員系統(tǒng)、客觀、科學、審慎地處理。在已入住小區(qū)內(nèi)做好協(xié)調(diào)溝通工作，確保小區(qū)外墻保溫整體維修的工作順利開展，給市民提供安全、舒適的生活環(huán)境。