建筑工程造價(jià)影響因素及其降價(jià)措施分析

張學(xué)清

（中電投電力工程有限公司，上海 200233）

在整個(gè)建筑工程管理工作中，能夠?qū)崿F(xiàn)科學(xué)有效的工程造價(jià)管理是極為關(guān)鍵的。為了保證每一項(xiàng)與建筑工程相關(guān)的資源實(shí)現(xiàn)利用最大化，必須對施工過程的每個(gè)階段都要做好工程造價(jià)管理工作。建筑企業(yè)在實(shí)現(xiàn)利益最大化的同時(shí)，企業(yè)的工程管理水平也會(huì)實(shí)現(xiàn)大跨越的提升。下文主要闡述了建筑工程施工過程中影響工程造價(jià)的諸多因素，以及針對性地提出的控制工程造價(jià)的相關(guān)措施。

1 影響工程造價(jià)的因素

（1）人員對建筑工程造價(jià)的影響。在建筑工程施工之前，投資決策對整個(gè)工程項(xiàng)目起著至關(guān)重要的作用。在進(jìn)行投資決策的時(shí)候，要結(jié)合實(shí)際情況，了解在施工過程中可能出現(xiàn)哪些問題，嚴(yán)格按照相關(guān)的政策要求和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行決策，還應(yīng)該對工程項(xiàng)目完工以后的時(shí)間與質(zhì)量進(jìn)行評估，要多方面考慮，使用最科學(xué)最合理的整體規(guī)劃。

（2）政府與市場對建筑工程造價(jià)的影響。我國政府在建筑行業(yè)方面，制定了一系列完善的法律和規(guī)章制度，建筑工程項(xiàng)目從開始到結(jié)束都要嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，根據(jù)相關(guān)政策，向政府繳納一定的費(fèi)用，并享受政府為其提供的便利與支撐。政府在對建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)批與審查的時(shí)候，也應(yīng)該按照一定的規(guī)則進(jìn)行，并且在建筑項(xiàng)目中，還要注意建筑的高度和覆蓋率，以及綠化面積都要符合政府的要求與規(guī)定，這些都影響著工程的造價(jià)。我國實(shí)行的是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制，所以在建筑過程中用的的人力和物力都會(huì)受到市場因素的影響。其中，物力主要是在施工過程中會(huì)用到的材料和工具，人力主要是在建筑過程中所使用的勞動(dòng)力，以及安裝過程中發(fā)生的人工費(fèi)用，而且在管理和銷售的過程中，也會(huì)產(chǎn)生很多的人工費(fèi)用，兩者都會(huì)受到物價(jià)水平因素的影響。

（3）不合理的工程設(shè)計(jì)方案。在工程設(shè)計(jì)的過程中，要仔細(xì)認(rèn)真地進(jìn)行設(shè)計(jì)。不過，在設(shè)計(jì)的時(shí)候，還是有很多設(shè)計(jì)師考慮得不夠全面，沒有整體地對建筑進(jìn)行分析與考慮，這對建筑工程有這很大的影響。第一，就是設(shè)計(jì)的理念和具體的設(shè)計(jì)不一致，就會(huì)造成建筑工程成本增加的現(xiàn)象發(fā)生，這種現(xiàn)象的發(fā)生是完全可以避免的，所以就要求設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)的時(shí)候更加認(rèn)真負(fù)責(zé)，構(gòu)建一個(gè)良好的設(shè)計(jì)理念；第二，設(shè)計(jì)工作者不對建筑工程進(jìn)行整體的分析考察，只是粗略地有一個(gè)預(yù)算，沒有真正地參與施工過程與工程結(jié)算中去，從而導(dǎo)致成本的大量提高，所以，設(shè)計(jì)工作者不是一個(gè)紙上談兵的工作，是需要進(jìn)行實(shí)地考察，結(jié)合實(shí)際情況，才能設(shè)計(jì)出更好的方案，為工程提供更合理的指導(dǎo)分析。

（4）工程招標(biāo)對建筑工程造價(jià)的影響?，F(xiàn)在建筑市場和建筑行業(yè)管理體系發(fā)展越來越好，隨之而來的就是行業(yè)之間的競爭越來越強(qiáng)烈，所以施工企業(yè)就要不斷改革發(fā)展，增強(qiáng)編制競爭力與高水平的投標(biāo)書。因此，就造成了個(gè)別施工單位只顧降低標(biāo)價(jià)，建筑一些質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的設(shè)施，這些不達(dá)標(biāo)的工程項(xiàng)目對人們的生命健康有著很大的影響，而且還會(huì)影響企業(yè)本身的口碑，不能樹立起一個(gè)良好的企業(yè)形象，那么，如何實(shí)現(xiàn)兩者的雙贏呢，在完成工作質(zhì)量要求的時(shí)候，又不會(huì)讓工程的造價(jià)過高呢？這是需要企業(yè)進(jìn)行考慮的，只有處理好這兩者的關(guān)系，才能更好地促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展，增強(qiáng)我國的建筑水平，提高我國的建筑發(fā)展質(zhì)量與創(chuàng)新，所以企業(yè)針對這種情況要采取相應(yīng)的措施，不能放任不管，任期發(fā)展，影響整個(gè)建筑行業(yè)的發(fā)展。

2 降低建筑工程造價(jià)的相關(guān)措施

（1）加強(qiáng)管理施工階段的工程造價(jià)。施工階段是在工程造價(jià)管理與控制中，施工階段對其有很大的影響。要想把工程造價(jià)管理工作做好，需要相關(guān)的人員共同努力。首先，項(xiàng)目管理者要明確了解施工所需要的材料和所需要使用的設(shè)備價(jià)格，能夠了解價(jià)格的變動(dòng)情況，并有一個(gè)應(yīng)對的方案，而且要對這些材料和設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一的管理，把控好起出入庫的記錄。其次，要加強(qiáng)對施工者的培訓(xùn)與教育，避免施工者在施工過程中，出現(xiàn)浪費(fèi)來料和損壞設(shè)備現(xiàn)象的發(fā)生，只有不能使用的設(shè)備才能夠丟掉。主要記錄好工程中每個(gè)項(xiàng)目階段需要的花銷，對其中花銷較大的項(xiàng)目階段進(jìn)行及時(shí)的解決處理。這樣能夠節(jié)省下不少的施工費(fèi)用，把這些費(fèi)用用到需要的地方，來提高工程的質(zhì)量水平，帶動(dòng)企業(yè)的發(fā)展，提高能源的利用率，因此，降低建筑工程成本是非常必要的。

（2）竣工決算階段。當(dāng)建筑工程完工以后，要進(jìn)行竣工結(jié)算核查整個(gè)工程的實(shí)際造價(jià)。相關(guān)的單位與負(fù)責(zé)人在進(jìn)行造價(jià)評估的時(shí)候，應(yīng)該考慮全面，例如，在工程的變更和施工合同的細(xì)節(jié)上的問題，要結(jié)合現(xiàn)在的市場價(jià)格對工程所需要資金進(jìn)行審計(jì)。在審計(jì)的時(shí)候，相關(guān)負(fù)責(zé)人一定要去實(shí)地考察，檢查在施工的時(shí)候有沒有真正落實(shí)相關(guān)政策與要求，對工程進(jìn)行核查，得出真實(shí)的造價(jià)，這樣才能使檢測的結(jié)果和實(shí)際的情況相符合。

（3）做好建筑工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化工作。在建筑工程設(shè)計(jì)期間一定要進(jìn)行造價(jià)工作，要清楚地了解所要研究的內(nèi)容與對象，要對建筑工程中的資金進(jìn)行合理的安排與分析，防止出現(xiàn)資金與材料的浪費(fèi)。在進(jìn)行建筑工程建設(shè)的時(shí)候，要不斷地完善方案管理措施，相關(guān)部門，要時(shí)刻對資金和成本進(jìn)行把控，優(yōu)化工程設(shè)計(jì)方案，提高工程設(shè)計(jì)的質(zhì)量，并且要保證工程造價(jià)的水平達(dá)標(biāo)。在設(shè)計(jì)優(yōu)化的時(shí)候，要注意設(shè)計(jì)節(jié)約型、環(huán)保型的工作原則，而且效率要高，最好是使用先進(jìn)的技術(shù)，在節(jié)省成本的前提下，還能夠保質(zhì)保量的完成工程項(xiàng)目，要提前考慮到各種因素，對建筑工程帶來的影響，使其能夠更好地對成本進(jìn)行有效的控制。

在設(shè)計(jì)階段應(yīng)用價(jià)值工程控制工程造價(jià)，對控制造價(jià)影響較大的項(xiàng)目作為價(jià)值工程的研究對象，做出功能分析和功能評價(jià)，根據(jù)限額設(shè)計(jì)的要求，研究對象的目標(biāo)成本，并以功能評價(jià)系數(shù)為基礎(chǔ)，將目標(biāo)成本分?jǐn)偟礁黜?xiàng)功能上，與各項(xiàng)功能的現(xiàn)實(shí)成本進(jìn)行對比，研究成本改進(jìn)期望值。根據(jù)價(jià)值分析結(jié)果及目標(biāo)成本分配結(jié)果的要求，提出各種方案，并用加權(quán)評分法選出最優(yōu)方案，使設(shè)計(jì)方案更為合理。

（4）加強(qiáng)招投標(biāo)階段的管理。建筑工程在招投標(biāo)的時(shí)候，造價(jià)標(biāo)底是建筑工程的關(guān)鍵，造價(jià)標(biāo)底是招標(biāo)者對招標(biāo)項(xiàng)目上所需要的控制預(yù)期與要求，通常，都會(huì)根據(jù)招標(biāo)文件中所提成的要求，然后，結(jié)合具體情況，編制一套合理的施工方案和措施，并且要符合相關(guān)的工程造價(jià)要求，在進(jìn)行招投標(biāo)的時(shí)候管理到位，對后期的施工也有很大的影響，所以，一定要嚴(yán)格控制招投標(biāo)的方案，要合理地進(jìn)行設(shè)計(jì)，更好地形成良好的市場競爭環(huán)境。

（5）提升施工與技術(shù)人員的專業(yè)素質(zhì)水平。相關(guān)工作人員的素養(yǎng)和技能也很大程度上影響在建筑工程的造價(jià)，而且與相關(guān)的技術(shù)工作者的技術(shù)水平也有著密不可分的關(guān)系，所以要對相關(guān)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)工作，讓其能夠具有更專業(yè)的水平與技術(shù)，培訓(xùn)以后再對其進(jìn)行考察與審核，選拔出更專業(yè)的人才，為施工建筑中提供更好的人力和技術(shù)。在培訓(xùn)的過程中，要有針對性地進(jìn)行，建立起專門負(fù)責(zé)培訓(xùn)的機(jī)制與體系，嚴(yán)格按照要求評判審核，不斷提高施工人員的專業(yè)素質(zhì)，增強(qiáng)管理人員的管理能力，帶動(dòng)整個(gè)工程的施工效率和質(zhì)量，預(yù)防在施工過程中出現(xiàn)安全和質(zhì)量上的失誤，減小因施工帶來的安全隱患問題。

（6）關(guān)注政府政策，充分發(fā)揮市場的導(dǎo)向作用。建筑企業(yè)應(yīng)該遵守國家發(fā)布的相關(guān)法律法規(guī)，在保障建筑工程如期完成的前提下，充分了解國家和當(dāng)?shù)卣鞣o予的一些優(yōu)惠政策，獲得更多的便利與幫助，從而減少建筑工程的造價(jià)。我國采取的是市場經(jīng)濟(jì)體制，相關(guān)企業(yè)要充分利用市場為主導(dǎo)的優(yōu)勢，隨時(shí)對建筑工程造價(jià)進(jìn)行合理的調(diào)節(jié)，并有序地參與市場競爭，這樣不但可以增強(qiáng)建筑工程的質(zhì)量，減少工程造價(jià)的成本，還有利于形成良好的市場競爭關(guān)系。

3 結(jié)語

由此可見，在市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展下，建筑企業(yè)要想在激烈的市場競爭中占據(jù)一席之地，就必須對建筑工程的造價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格有效的控制，盡可能地減少建設(shè)成本，這樣也可以為企業(yè)的發(fā)展及收益帶來更好的前景。控制建筑工程的造價(jià)是一項(xiàng)十分復(fù)雜且系統(tǒng)性較強(qiáng)的工作，它貫穿于建筑工程施工的每個(gè)階段，身為工程項(xiàng)目的管理者，就必須承擔(dān)起自己的責(zé)任。