房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題及對(duì)策探究

孫顯鋒 青島市即墨區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心

經(jīng)濟(jì)管理指的是經(jīng)濟(jì)管理者通過對(duì)經(jīng)濟(jì)的有效管理，來達(dá)成預(yù)期制定的目標(biāo)。但是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理并不是一項(xiàng)短期又簡(jiǎn)單的任務(wù)，整個(gè)工程需要有科學(xué)的管理體系作為支撐，不僅要提高員工的工作積極性，并且要使個(gè)人的發(fā)展和企業(yè)的發(fā)展緊密相連，只有這樣，才能更好地促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。

一、概述

隨著中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)的興起和發(fā)展成為了我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要力量。從全局上看，房地產(chǎn)行業(yè)的日益發(fā)展，推動(dòng)了我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這不難看出房地產(chǎn)行業(yè)具有重要價(jià)值。例如，在我國沿海等發(fā)達(dá)地區(qū)，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展較為迅速，加之多個(gè)產(chǎn)業(yè)在不斷發(fā)展以及人均收入水平高等情況，使得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)定發(fā)展。而在內(nèi)地經(jīng)濟(jì)情況一般的地區(qū)，房地產(chǎn)整體行業(yè)并沒有較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，所以也沒有很大的壓力。由此可見，不同地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)具有不同情況。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題

（一）環(huán)保意識(shí)不足

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程中，因?yàn)殚L期受到傳統(tǒng)施工技術(shù)的影響，使其沒有認(rèn)識(shí)和意識(shí)到低碳的重要性。另外，因?yàn)槲覈吞技夹g(shù)水平較為薄弱，在房地產(chǎn)行業(yè)中如滲透低碳技術(shù)會(huì)增加其成本支出。而隨著低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其能夠替代傳統(tǒng)能源，但在技術(shù)開發(fā)與使用角度分析，低碳也有著成本高的特征[1]。在一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)中，因?yàn)槠浒l(fā)展資金存在不充足現(xiàn)象，如果運(yùn)用低碳環(huán)保技術(shù)就會(huì)導(dǎo)致其資金出現(xiàn)缺口，進(jìn)而無法完成房地產(chǎn)建設(shè)工作。

（二）法律風(fēng)險(xiǎn)管控不足

在房地產(chǎn)行業(yè)中，涉及交易款項(xiàng)金額巨大，極易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，而企業(yè)如果缺乏健全的法律風(fēng)險(xiǎn)管控，非常容易出現(xiàn)因?yàn)椴槐匾姆娠L(fēng)險(xiǎn)而導(dǎo)致企業(yè)發(fā)展受到影響。對(duì)于經(jīng)濟(jì)問題，多數(shù)情況都是因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)方面存在爭(zhēng)端，從而引起房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)糾紛，從過往的企業(yè)糾紛看，房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)了大多數(shù)。而探究這些經(jīng)濟(jì)糾紛的原因，主要就是房地產(chǎn)企業(yè)缺乏健全的法律風(fēng)險(xiǎn)管控體制，并且在具體實(shí)行時(shí)相關(guān)的法律條款不夠全面，給別有用心之人提供了可乘之機(jī)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致企業(yè)出現(xiàn)不同程度的經(jīng)濟(jì)損失。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理對(duì)策

（一）注重環(huán)境保護(hù)

目前，我國自然環(huán)境問題日漸突出，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，多個(gè)地區(qū)環(huán)境都受到了一定程度的破壞，甚至出現(xiàn)了霧霾天氣[2]。所以，房地產(chǎn)行業(yè)在建設(shè)過程中，需要加大環(huán)保理念的融入，在施工過程中可以適當(dāng)選擇能夠保護(hù)生態(tài)自然環(huán)境的建筑材料與施工技術(shù)，使低碳環(huán)保可以與建設(shè)施工進(jìn)行融合。在房地產(chǎn)建筑施工時(shí)，污染環(huán)境的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，主要因素就是施工過程中所出現(xiàn)的廢棄材料、粉塵或有害物質(zhì)等，如果這些污染物質(zhì)不能及時(shí)有效的進(jìn)行處理，那么就會(huì)破壞當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境。因此，在低碳環(huán)保背景下，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)科學(xué)解決這一污染現(xiàn)象，進(jìn)一步使房地產(chǎn)行業(yè)向著低碳環(huán)保方向努力，建筑施工應(yīng)重視對(duì)節(jié)能環(huán)保型材料的使用，需要及時(shí)對(duì)建筑垃圾進(jìn)行無污染處理，全面重視節(jié)能環(huán)保型材料在建筑施工中的運(yùn)用。

（二）管理方式的優(yōu)化

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展的有效措施，還需要通過優(yōu)化管理方式來實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)企業(yè)管理人員的管理方式，不僅關(guān)乎房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利潤，還關(guān)乎當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。在實(shí)際工作中，首先，需要做好投資審核工作。當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目審核通過之后，就要對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)期間所耗費(fèi)的成本費(fèi)用進(jìn)行審核，包括施工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)等，都需要提前進(jìn)行估算審核，并且向相關(guān)部門進(jìn)行匯報(bào)，為經(jīng)濟(jì)管理政策的制定提供準(zhǔn)確的依據(jù)。政府部門在政策的制定中，還要結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際情況以及當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展情況來降低投資費(fèi)用。其次，需做好成本控制。房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得更多的經(jīng)濟(jì)利潤，就需要做好成本控制工作，以降低成本費(fèi)用。作為管理人員，需要緊跟時(shí)代發(fā)展的步伐與潮流，樹立成本管控的意識(shí)與理念，不斷提高自身的綜合能力，對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)都要密切掌控；還要積極帶領(lǐng)基層員工樹立節(jié)約理念，將成本控制在可控范圍內(nèi)。最后，需要優(yōu)化投資方式?？梢酝ㄟ^一些高檔別墅區(qū)、商品房以及廉租房的投資優(yōu)化來滿足購房者的實(shí)際需求，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展。

（三）法規(guī)政策的合理制定

房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際運(yùn)營過程中，應(yīng)當(dāng)從實(shí)際出發(fā)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，并根據(jù)企業(yè)實(shí)際經(jīng)營情況，制定出符合企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的法律法規(guī)政策，使得企業(yè)發(fā)展方向與我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向相符合。此外，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)從我國國情出發(fā)，制定出可以滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)需求的房地產(chǎn)法律制度，通過法律的約束，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理進(jìn)一步發(fā)展，并對(duì)整體市場(chǎng)運(yùn)行情況進(jìn)行有效監(jiān)督，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營管理的規(guī)范化。1）政府需要出臺(tái)一些合理的政策，有效約束房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，政府發(fā)揮出干預(yù)力量，使得市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)得以規(guī)范，更加穩(wěn)定的發(fā)展[3]。2）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系進(jìn)行合理調(diào)控，正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)政策并有效落實(shí)，使得城鄉(xiāng)規(guī)范準(zhǔn)則與土地管理體系進(jìn)行有效結(jié)合，充分發(fā)揮政策的作用，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向好發(fā)展。3）當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)開展項(xiàng)目實(shí)施后，需要全面掌握房地產(chǎn)交易情況及開發(fā)建設(shè)管理的整體情況，從而保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理行為具有一定的法律性，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

（四）注重企業(yè)自身建設(shè)

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)自身經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題，管理人員需要仔細(xì)分析并找到問題的根源，然后提出解決方案。管理人員應(yīng)當(dāng)對(duì)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程采取科學(xué)的管理方法和公正的考核評(píng)估體系，提高員工的工作積極性?？梢越⒑侠淼莫?jiǎng)懲機(jī)制來獎(jiǎng)勵(lì)工作效率高的人。出現(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)找出原因，避免對(duì)企業(yè)造成不利影響。

四、結(jié)語

總之，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)的增長具有重要作用。一方面，它改善了人民群眾的生活水平和生活質(zhì)量。另一方面，加快了社會(huì)的進(jìn)步和發(fā)展。要加快房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，就要提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平，采用最新的管理理念，直面經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題，通過對(duì)問題的深入分析，采取有效的應(yīng)對(duì)策略，解決房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)的問題，改善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展。