探析房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展路徑

楊帆 北京市北運河管理處

房地產(chǎn)具有金融資產(chǎn)的屬性，被認為是個人或者家庭的重要財產(chǎn)，房地產(chǎn)還與建材、交通運輸?shù)认嚓P(guān)行業(yè)密切相關(guān)，房地產(chǎn)經(jīng)濟大起大落勢必會影響到相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，也會影響到廣大普通民眾的財產(chǎn)狀況，從而影響到整個國民經(jīng)濟的發(fā)展水平。因此，有必要對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律進行研究，分析影響房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的因素，歸納總結(jié)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中存在的問題，從而提出有針對性的措施以維持房地產(chǎn)經(jīng)濟健康可持續(xù)發(fā)展，為國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展貢獻力量。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的不足

（一）房地產(chǎn)金融體系不健全

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展主要依靠金融資本的支持，但是由于當(dāng)前我國房地產(chǎn)金融體系發(fā)展還不健全，無論是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，還是房地產(chǎn)銷售，參與其中的金融機構(gòu)都主要是國有銀行，因此國有銀行的金融政策直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，具體表現(xiàn)在：銀行存款準備金率提高，會使得流入房地產(chǎn)業(yè)的資金變少，房地產(chǎn)企業(yè)融資變得困難，不利于行業(yè)的發(fā)展；銀行利率調(diào)整，會使房地產(chǎn)行業(yè)的融資成本發(fā)生變化，特別是利率上調(diào)會直接造成房地產(chǎn)企業(yè)融資成本增加，從而引起房地產(chǎn)價格上漲。單一的房地產(chǎn)金融體系，造成房地產(chǎn)市場的金融風(fēng)險過于集中，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)領(lǐng)域資源浪費現(xiàn)象嚴重

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)行業(yè)采取粗放經(jīng)營的模式，房地產(chǎn)企業(yè)為了實現(xiàn)經(jīng)濟目標，不加節(jié)制地對土地資源及其他能源進行過度利用。雖然國家在 2005 年已明確，各級政府不得將城市土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于別墅、高爾夫球場等建設(shè)，但是近年來仍有開發(fā)商為了謀取更大的經(jīng)濟利益而將土地用于別墅等低層住宅的開發(fā)建設(shè)。城市土地資源本來就稀缺，土地被用于建設(shè)別墅后，土地的容積率下降，土地開發(fā)利用強度低，從而造成土地資源的浪費。此外，在房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)過程中，水資源等其他資源的浪費現(xiàn)象也非常嚴重。在基坑開挖、樓房建設(shè)過程中都需使用大量的淡水資源，不少建筑公司為了節(jié)約成本，將建設(shè)過程中產(chǎn)生的大量污水不經(jīng)處理就直接排入江河湖海，造成環(huán)境污染。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中對資源的浪費，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，甚至?xí)绊懻麄€國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

（三）資源利用開發(fā)不合理

對資源的開發(fā)以及應(yīng)用，出現(xiàn)最普遍的問題便是自然資源和空間資源的使用效率非常低，出現(xiàn)這一問題的關(guān)鍵性因素便是，使用的開發(fā)模式為粗糙的傳統(tǒng)模式，技術(shù)人員在具體工作時，并沒有發(fā)揮出自身的價值。例如：在工程開展之前，并沒有合理規(guī)劃好需要用的土地，使得施工時有混亂的問題發(fā)生。此外，采購部門，對于鋼筋以及混凝土等材料的采買，忽視了使用量的規(guī)劃性，時常會產(chǎn)生過多采買的情況。當(dāng)剩余的材料長期堆放在施工場地時，會出現(xiàn)一些損耗和破損，造成了浪費。還有些工作人員，在將施工環(huán)節(jié)完成之后，會將腳手架等隨意丟棄，這也會對資源造成浪費。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展策略分析

（一）積極構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)的微觀基礎(chǔ)

在房地產(chǎn)經(jīng)濟當(dāng)中，其發(fā)展有著較強的連帶作用，所以，應(yīng)該經(jīng)過合理的措施，完善對應(yīng)的微觀基礎(chǔ)，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠可持續(xù)發(fā)展。加強物業(yè)管理和實際的建設(shè)工作相聯(lián)系，加強服務(wù)責(zé)任意識，經(jīng)過有效地溝通以后協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司和業(yè)主之間的關(guān)系。另外，結(jié)合有關(guān)的法律條例，協(xié)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)商、業(yè)主和業(yè)主委員會的利益。在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不斷加強對企業(yè)制度的調(diào)整，同時對內(nèi)部和外部環(huán)境展開合理的分析。不斷開發(fā)新興技術(shù)。對于以后房地產(chǎn)建設(shè)的工作，時刻注意開發(fā)新材料，以有效緩解房地產(chǎn)行業(yè)的污染問題。除此以外，新技術(shù)的開發(fā)和應(yīng)用可以給群眾的生活提供保障，使人民群眾生活質(zhì)量不斷提高，故而要在房地產(chǎn)工作當(dāng)中不斷創(chuàng)新。在創(chuàng)新的過程中，還應(yīng)把新興技術(shù)施工設(shè)為重要環(huán)節(jié)，將企業(yè)的能力和房地產(chǎn)的開發(fā)相聯(lián)系，以更合理地實現(xiàn)技術(shù)的發(fā)展，從而有效避免各類企業(yè)風(fēng)險問題。

（二）合理控制房價

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度非常快，其房價也有了很大的變化，為了對可持續(xù)發(fā)展的目標實現(xiàn)，首要的措施便是要合理控制房價。當(dāng)?shù)卣枰Y(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展的具體情況，對房價的制約政策編制，或者對房地產(chǎn)經(jīng)濟采用經(jīng)濟調(diào)控手段，以至于控制好房價，使其在一定的程度范圍內(nèi)得到穩(wěn)定。同時，政府部門還需要針對行業(yè)的經(jīng)濟狀態(tài)，對其全年實施掌控，從而全面了解居民的經(jīng)濟實力，將房價把控在更加合理的價格范圍當(dāng)中。政府還需要應(yīng)用一些措施，調(diào)控好房地產(chǎn)經(jīng)濟，避免在調(diào)控開展時產(chǎn)生一些麻煩和問題，全力對房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展給予保障。

（三）對房地產(chǎn)市場進行科學(xué)合理規(guī)劃

房地產(chǎn)的產(chǎn)品類型直接影響著房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。有調(diào)查表明，經(jīng)濟適用住房、一般住房與商品房的比例為 1：3 時，房地產(chǎn)的產(chǎn)品配比是合理的，有利于促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。當(dāng)前房地產(chǎn)市場中，開發(fā)商為了追求利益最大化，主要開發(fā)商品房等高端住房產(chǎn)品，價格較高，而現(xiàn)階段我國仍是中低收入群體居多，其購買力有限，只適合購買經(jīng)濟適用住房，因此，房地產(chǎn)市場上大量的商品房就變成了“存貨”，無法銷售，而居民真正需要的經(jīng)濟適用住房又無處購買，使得房地產(chǎn)的供給與需求產(chǎn)生矛盾，房地產(chǎn)市場產(chǎn)生動蕩。政府有關(guān)部門應(yīng)對房地產(chǎn)市場進行科學(xué)合理規(guī)劃，在土地出讓合同中約定各類住房的開發(fā)建設(shè)比例，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)建設(shè)滿足市場需求的房地產(chǎn)產(chǎn)品，促進供需平衡。

三、結(jié)語

總之，要想保證房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，做好房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作至關(guān)重要，其在整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中起著重要的推動作用。避免出現(xiàn)諸如浪費資源、房價不合理、規(guī)劃不科學(xué)的情況。從而提升房地產(chǎn)行業(yè)的競爭力，為之后的國民經(jīng)濟發(fā)展提供更大的空間。