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    業(yè)主維權(quán)咋就這么難?

    2020-01-13 05:38:24
    時代風(fēng)采 2019年12期
    關(guān)鍵詞:業(yè)委會物業(yè)公司開發(fā)商

    中消協(xié)11月5日發(fā)布了對全國36個城市148個住宅小區(qū)的物業(yè)調(diào)查報告,其中,物業(yè)服務(wù)綜合滿意度得分僅為62.59分,處于及格水平。其中,“保潔服務(wù)”處于不及格水平,得分僅為57.34分。因亂養(yǎng)寵物、無序停車、門禁失效、客服不作為等問題,秩序管理和客戶服務(wù)管理得分也相對較低,分別為59.35分和54.47分,同樣處于不及格水平。(11月8日《中國青年報》)

    @子非魚:理論上說,物業(yè)與業(yè)主之間是契約關(guān)系,但事實(shí)上,不論契約的設(shè)定還是履行,開發(fā)商與物業(yè)都占據(jù)一定的主導(dǎo)地位。即便契約條款明擺在那兒,業(yè)主們?nèi)院茈y有效制約物業(yè),維護(hù)自己的合法權(quán)益。

    @路人甲:物業(yè)公司將拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主告上法庭很容易,但業(yè)主們要想起訴不好好干活的物業(yè)公司,則面臨訴訟主體的問題。業(yè)主與物業(yè)間的矛盾問題多且頻發(fā),早已見怪不怪。

    @zhenhuayoudu:業(yè)主們不喜歡的物業(yè)公司之所以轟不走,最大的問題是法律程序的門檻高,集齊半數(shù)以上業(yè)主表決,談何容易。而上法庭,則需要具備法人資格;業(yè)委會可以具有法人資格,但成立業(yè)委會仍需半數(shù)以上業(yè)主投票。

    @lujianbuping:相關(guān)法規(guī)賦予了開發(fā)商對前期物業(yè)管理企業(yè)的“絕對指定權(quán)”,很多開發(fā)商旗下本就有物業(yè)公司,然后是“自己指定自己”或“老子指定兒子”。業(yè)主的利益肯定難以維護(hù)。

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